Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!

Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.
Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Площадка для общения по проекту (девелопер Группа Эталон). Отзывы покупателей. Ход стройки последних корпусов, детсада и школы

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Опрос

В кризис больше доверяете крупным застройщикам?

[ 12 ]
На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Bar_left75%На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Bar_right [75%] 
[ 0 ]
На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Bar_left0%На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Bar_right [0%] 
[ 4 ]
На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Bar_left25%На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Bar_right [25%] 

Всего проголосовало: 16
Опрос закрыт
Admin
Admin
Admin

Сообщения : 161
Дата регистрации : 2015-12-13
Возраст : 44
Откуда : Город-герой Москва

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Admin в Пт 4 Мар 2016 - 12:59

Первое сообщение в теме :

Чувствуется, что поправки к ФЗ-214 совсем скоро приведут к резкому "укрупнению" на рынке недвижимости - останутся только самые масштабные и крепкие игроки типа Эталона, Мортона, ЛСРа, Донстроя и т.п. Мелкие и средние компании - наверное, прикажут долго жить. 

Высока вероятность такого развития событий, сложилось ощущение после прочтения вот этой статьи - http://www.novostroy.su/spb/articles/20160302_privedut_li_popravki_v_214_fz_k_monopolizatsii_ryinka_i_kak_eto_skajetsya_na_pokupatelyah/

"Приведут ли поправки в ФЗ-214 к монополизации рынка и как это скажется на покупателях?

На днях Госдума в первом чтении поддержала поправки в ФЗ-214, заметно ужесточающие требования к застройщикам. По мнению как экспертов, так и самих застройщиков, радикальные изменения правил игры обанкротят немало компаний, в основном мелких и недавно начавших бизнес. В итоге это приведет к монополизации рынка, что скажется на росте цен квартир в новостройках.


В то время как спрос на первичное жилье в обеих столицах к концу 2015 года упал примерно на 30%, доля крупных компаний на рынке выросла. В Петербурге, по оценкам экспертов ее рост составил 10%. В первую очередь этому способствует кризис и массовый уход с рынка небольших компаний. К тому же, большинство крупнейших девелоперских компаний в России в последние годы поменяли структуру собственности — в числе их владельцев теперь крупнейшие российские банки. Начался этот процесс еще в кризис 2008-2009 гг. Тогда многие застройщики не могли рассчитаться по долгам с банками, в результате либо их активы, либо целиком компании перешли под контроль финансовых организаций.


По данным агентства «ИРН-Консалтинг», группе «ВТБ» принадлежат крупные московские девелоперы «Галс-Девелопмент», «ДонСтрой» и «Лидер-Инвест», а группа «БИН» давно владеет известным на рынке «Интеко» . Гарантии банков и кредитные линии будут без проблем получать только их дочерние «строители», тогда как остальным в итоге придется покинуть рынок. Антимонопольным органам в этой ситуации стоит удвоить бдительность. Однако, по свидетельству экспертов, доказать факт сговора в том или ином случае зачастую крайне сложно.


Новые требования к капиталу строителей, которые внедряют власти, только ускорят уже наметившуюся монополизацию рынка крупными застройщиками, а затем и их олигополию...".

Читайте - кому интересно в чём заключаются поправки и чем они чреваты. Потом делитесь мнениями, если не жалко Neutral  Neutral Neutral  Лично моё такое: с одной стороны хорошо - государству проще управлять и договариваться с "крупняком", чем с мутными конторками средней руки, зачастую ещё и прикрывающимися более известными брендами-продавцами (спрос с которых в случае чего - весьма абстрактный), но с другой - монополия это всегда повышение цен, сговоры лидеров отрасли и тому подобные прелести.

Но главное - чтобы недострои не расплодились как грибы после дождя, если мелкие и середнячки начнут разбегаться после вступления в силу нового закона уже в этом году. Опять кому-то их достраивать, а "рискованным покупателям" по "предДДУ" и подобным вещам - доплачивать собственными нервами и здоровьем в целом.


На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 VQyEVFMcYS01
avatar
Citymen

Сообщения : 116
Дата регистрации : 2016-02-01
Возраст : 40

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Citymen в Пн 28 Ноя 2016 - 11:24

Давно ясно где НДВ, там жди "новости". По всей видимости за самые сложные обьекты берутся. У застройщика Города на счету 1 лям лежит... Посмотрим(
Новосел
Новосел

Сообщения : 80
Дата регистрации : 2016-02-25

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Новосел в Вт 29 Ноя 2016 - 9:07

@Citymen пишет:Давно ясно где НДВ, там жди "новости". По всей видимости за самые сложные обьекты берутся. У застройщика Города на счету 1 лям лежит... Посмотрим(
Читал уставной капитал у них 10 000 руб, а вы про 1 лям говорите)
ДанилаН.
ДанилаН.

Сообщения : 235
Дата регистрации : 2016-01-15

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор ДанилаН. в Вт 29 Ноя 2016 - 14:06

МОСКВА, 29 ноября — РИА Недвижимость. Банкротств крупных застройщиков на рынке жилья РФ не будет, рассказал в беседе с журналистами старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования банка "ВТБ 24" Андрей Осипов.
По его словам, разговоры о банкротствах ходят давно, но пока обанкротился только "СУ-155", и то из-за своей бизнес-модели, а не экономической ситуации.
"Если и будут страдать, то это будут мелкие компании, которым просто будет тяжело в моменте найти кредитное плечо на покрытие кассовых разрывов. По крупным застройщикам я не ожидаю проблем", — сказал Осипов.


http://riarealty.ru/news/20161129/408153339.html
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 486
Дата регистрации : 2016-10-27

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Шишкин Е в Вт 29 Ноя 2016 - 23:36

У Эталона по моему все прекрасно и если наступит время монополии на строительном рынке то он будет в первых рядах этих монополистов.
avatar
Zvetkov

Сообщения : 56
Дата регистрации : 2016-05-31

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Zvetkov в Ср 30 Ноя 2016 - 9:02

Короче как киосочники в свое время ушли с улиц, так и мелкий застрой разбежится.
Tvist
Tvist

Сообщения : 93
Дата регистрации : 2016-05-24

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Tvist в Ср 7 Дек 2016 - 12:41

МОСКВА, 7 декабря — РИА Недвижимость. Порядка 150-170 российских застройщиков может уйти с рынка в этом году, сообщил в ходе Форума региональных строителей гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.


По прогнозу РАСК, порядка 150-170 застройщиков могут уйти с рынка уже по итогам этого года. "Некая монополизация — это то, с чем рынку придется столкнуться", — считает Алексеенко.

http://riarealty.ru/news_house/20161207/408181269.html
Философ
Философ

Сообщения : 340
Дата регистрации : 2016-08-03

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Философ в Чт 8 Дек 2016 - 10:33

В условиях кризиса это наверное нормально. Выживает сильнейший.
Tvist
Tvist

Сообщения : 93
Дата регистрации : 2016-05-24

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Tvist в Пт 16 Дек 2016 - 12:43

Интересную аналитику нашел

Участники рынка первичного жилья Москвы считают, что он уже никогда не будет прежним

Москва. 15 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Первичный рынок столичных новостроек закроет 2016 год рекордными показателями. По данным Росреестра, уже в конце ноября был побит рекорд всего докризисного 2014 года по заключенным договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья.
Так, аналитики "Метриум Групп" отмечают, что за 11 месяцев 2016 года заключено самое большее число ДДУ за всю посткризисную историю рынка — 30 762 ДДУ. Это на 56,4% больше, чем за весь 2015 год (19 667 ДДУ), и на 28% превышает прошлый рекорд 2014 года, когда Росреестр зарегистрировал в Москве 24 029 ДДУ.

http://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/76139
Vint
Vint

Сообщения : 609
Дата регистрации : 2016-01-14
Возраст : 36

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Vint в Чт 22 Дек 2016 - 12:31

Как говаривал один известный политик:
Лучше меньше, да ЛУЧШЕ

Власти олигополия на строительном рынке не беспокоит. В частности, Герман Елянюшкин, который ранее занимал должность зампреда правительства Московской области, заявил, что число застройщиков в области можно безболезненно сократить в пять раз, и это только упростит их контроль и снизит риски. По его словам, если недавно в области было 594 застройщика, то теперь осталось 504 компании. "Сто крупных компаний вполне достаточно, чтобы обеспечить спрос на жилье", — сказал чиновник, подчеркнув, что в настоящее время 80% областного рынка и так принадлежит 20 крупным игрокам.
Что же касается рынка Москвы, то здесь, по мнению председателя совета директоров холдинга Capital Group Павла Тё, может остаться всего десять крупных игроков. Но уже сейчас глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев констатирует, что половина столичного рынка жилья принадлежит пятнадцати компаниям.
http://riarealty.ru/analysis_trends/20161222/408233170.html
avatar
Доброхот

Сообщения : 183
Дата регистрации : 2016-01-26

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Доброхот в Пн 31 Июл 2017 - 20:25

Президент России Владимир Путин подписал закон о фонде долевого строительства


Подписанный сегодня закон утверждает полномочия и функции фонда, его органов управления, устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в компенсационный фонд до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также возможность оказания содействия в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика.

http://urbanus.ru/news/ngroup_city/prezident-rossii-vladimir-putin-podpisal-zakon-o-fonde-dolevogo-stroitelstva/
Vint
Vint

Сообщения : 609
Дата регистрации : 2016-01-14
Возраст : 36

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Vint в Вт 1 Авг 2017 - 10:04

Разьяснения к закону, так сказать

Александр Ручьев: многие застройщиков не смогут работать и будут вынуждены уйти с рынка
Принятый Госдумой Законопроект о компенсационном фонде дольщиков вызвал негативную реакцию застройщиков, которые прогнозируют массовый исход компаний с рынка. Этой точки зрения придерживается председатель совета директоров и президент ГК «Основа» Александр Ручьев, сообщает портал ЕРЗ.

По мнению Ручьева, с рынка уйдет примерно половина компаний. «Мне кажется, наибольший шанс остаться — у середняков: у них больше собственного капитала и меньше закредитованности», - уточнил он. По словам Ручьева, компенсационный фонд — это не самое страшное, что заложено в этом законе. По его оценке, расходы застройщиков из-за отчислений вырастут незначительно – они сопоставимы с размерами отчислений на страхование.


«Приводят к существенному удорожанию строительства другие факторы: необходимость наличия на расчетном счете средств в размере 10% от сметной стоимости строительства; невозможность финансировать покупку земельных участков за счет кредитных средств; невозможность фондировать покупку земельных участков за счет средств от продажи ДДУ и др. Вот эти вещи увеличивают стоимость строительства гораздо больше», - пояснил он.
https://www.restate.ru/material/aleksandr-ruchev-mnogie-zastroyshhikov-ne-smogut-rabotat-i-budut-vynuzhdeny-uyti-s-rynka-165879.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 486
Дата регистрации : 2016-10-27

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Шишкин Е в Вт 1 Авг 2017 - 11:33

По моему для обычного покупателя этот закон только на пользу.Больше вероятности не остаться без квартиры и без денег. Вон по банкам сделал же ,если банк раззоряется то вклады выплачивают все равно. Вот и по недвижимости так пусть будет.
avatar
Лариска

Сообщения : 136
Дата регистрации : 2016-03-13

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Лариска в Вт 1 Авг 2017 - 12:44

@Шишкин Е пишет:По моему для обычного покупателя этот закон только на пользу.Больше вероятности не остаться без квартиры и без денег. Вон по банкам сделал же ,если банк раззоряется то вклады выплачивают все равно. Вот и по недвижимости так пусть будет.
Если они сейчас пачками валиться начнут,никакого фонда не хватит
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 486
Дата регистрации : 2016-10-27

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Шишкин Е в Ср 2 Авг 2017 - 10:45

Нее ну так не сделаю, что б сразу большая часть застройщиков обанкротились. Это социальнобезответственно. Придумают что то среднее.
Angry
Angry

Сообщения : 39
Дата регистрации : 2016-02-04
Возраст : 41

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Angry в Чт 10 Авг 2017 - 14:33

@Шишкин Е пишет:Нее ну так не сделаю, что б сразу большая часть застройщиков обанкротились. Это социальнобезответственно. Придумают что то среднее.
Вот они и придумывают, просятся к более крупным и крепким застройщикам.

"...Десятки малых и средних строительных компаний обращаются к девелоперу Etalon Group с предложениями о вхождении в состав группы, сообщил в интервью "Интерфаксу" основатель и гендиректор компании Вячеслав Заренков..."

https://www.etalonsadforum.com/t7p125-topic
Vint
Vint

Сообщения : 609
Дата регистрации : 2016-01-14
Возраст : 36

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Vint в Пт 27 Окт 2017 - 10:25

В первом полугодии 2018 года возрастет вероятность банкротств застройщиков

Избыточные законодательные нововведения не только бьют мимо цели, но и приводят к тому, что застройщики, особенно слабые, теряют почву под ногами и рискуют уйти с рынка, не достроив дома. Такое мнение БН высказал президент RBI (входят компании RBI и «Северный город») Эдуард Тиктинский.

http://www.gazeta.bn.ru/news/2017/10/26/242217.html
Anna Mari
Anna Mari

Сообщения : 51
Дата регистрации : 2016-01-18

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Anna Mari в Сб 28 Окт 2017 - 17:47

Да, грядут перемены. Главное нам удачно успеть проскочить их.
avatar
Шуев

Сообщения : 113
Дата регистрации : 2016-03-24
Возраст : 42
Откуда : Владивосток

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Шуев в Вт 31 Окт 2017 - 15:07

Да уж, вовремя мы прикупили

Жилье подорожает на 40%

Отказ от долевого строительства избавит страну от мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты

http://www.rosbalt.ru/moscow/2017/10/27/1656450.html
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 309
Дата регистрации : 2016-08-01

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Ниннель в Вт 31 Окт 2017 - 20:11

Это ж надо додуматься ипотеку убрать. А как обычным людям жилье то купить тогда?
Anna Mari
Anna Mari

Сообщения : 51
Дата регистрации : 2016-01-18

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Anna Mari в Ср 1 Ноя 2017 - 10:46

Ипотека останется. Такой куш для банков, кто же ее уберет  Very Happy Нельзя будет купить строящееся жилье, только уже готовое, поэтому уже в долгострой не вляпаешься. Это конечно хорошо, но квартиры поднимутся в цене, это плохо(((
Angry
Angry

Сообщения : 39
Дата регистрации : 2016-02-04
Возраст : 41

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Angry в Вт 7 Ноя 2017 - 17:10

@Шуев пишет:Да уж, вовремя мы прикупили

Жилье подорожает на 40%

Отказ от долевого строительства избавит страну от мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты



http://www.rosbalt.ru/moscow/2017/10/27/1656450.html

Решение назревало давно и оно правильное. Просто у нас в стране может получится "хотели как лучше, получилось как всегда". Но пытаться надо конечно, ну сколько можно терпеть эти долгострои.

В 30% новостроек Москвы сроки ввода могут быть перенесены
https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_30_novostroek_moskvy?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

"...«Если говорить про проекты и корпуса, которые ранее сдавались вовремя, то сейчас можно ожидать переносов срока примерно в 30% случаев в Москве и Новой Москве, и в 40% случаев в Московской области. В проектах, которые уже переносили сроки, показатель будет значительно ниже. Как правило, сроки переносятся примерно на 1-2 квартала, если проект не является долгостроем», - заявила она.

При этом Наталья Шаталина отметила, что покупатели при проектном финансировании гарантированно получают жилье, но лишаются возможности купить квартиру по более низкой цене на начальных этапах строительства..."
avatar
Красавчик

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2016-10-27

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Красавчик в Вт 7 Ноя 2017 - 20:20

Что то не вижу пользы от отмены долевого строительства обычному рядовому покупателю? Как купить квартиру то тогда? Копить 10 лет и жить в сьемной?
Angry
Angry

Сообщения : 39
Дата регистрации : 2016-02-04
Возраст : 41

На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона? - Страница 3 Empty Re: На рынке недвижимости останутся только крупные игроки вроде Эталона?

Сообщение автор Angry в Чт 11 Янв 2018 - 11:29

Подтверждение в тему

Столичных девелоперов ожидает национализация

К каким еще потрясениям стоит готовиться рынку новостроек в 2018 году

http://svpressa.ru/realty/article/189649/?rss=1

...столичное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в течение последних 11 месяцев дважды фиксировало рекорды по числу заключенных ДДУ: в марте (5418 штук) и в ноябре (5597 штук). Но при этом мало кто заметил тот факт, что две трети всех этих сделок пришлось на 10 крупнейших девелоперских структур, в то время как на территории всей Москвы сейчас работает свыше 120 застройщиков. Спроецировав эту тенденцию на конкретные проекты, аналитики выяснили, что более 30% всех заключенных договоров долевого участия оттянули на себя всего 10 жилых комплексов, и это при том, что на экспозицию свои квартиры выводит аж 250 новостроек. Если этот перекос не будет исправлен, констатируют они, то застройщики, не входящие в ТОП-20, будут вынуждены полностью остановить и продажи, и проекты за неимением спроса...

    Текущее время Ср 30 Сен 2020 - 7:29