Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!

Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.
Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Площадка для общения по проекту (девелопер Группа Эталон). Отзывы покупателей. Ход стройки последних корпусов, детсада и школы

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 922
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 36

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
Философ
Философ

Сообщения : 330
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Пн 6 Июл 2020 - 8:31

Минстрой: не стоит ждать продления программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 ноября

Сейчас лучшее время для покупки жилья, заявил журналистам заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«Программа льготной ипотеки под 6,5% заканчивает свое действие 1 ноября 2020 года, ждать, что она будет продлена, не стоит. Сейчас созданы беспрецедентные условия для покупки жилья. Это лучшее время», — цитирует Стасишина «Интерфакс-Недвижимость».
Напомним, 23 апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой по ставке в 6,5% годовых можно оформить до 1 ноября этого года при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн руб. для остальных регионов. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки - до 20 лет.
23 июня Путин поручил повысить лимит на покупку жилья по программе до 6 млн руб. для регионов и до 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135784.html
https://www.irn.ru/news/135784.html
Artemm
Artemm

Сообщения : 91
Дата регистрации : 2016-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Artemm в Пн 6 Июл 2020 - 10:37

Кто действительно думает о покупке, тот этот шанс не упустит. Кому то этот коронавирус еще на пользу пойдет )(
avatar
N

Сообщения : 888
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 8 Июл 2020 - 12:21

Пандемия приведет к росту спроса на балконы и террасы

 Пандемия коронавируса и связанные с ней ограничительные меры могут вызвать повышенный спрос на балконы, террасы и многофункциональность квартир в новостройках, считает генеральный директор "ЭталонПроект" (входит в Группу "Эталон") Алексей Журихин.

"В период самоизоляции люди вынуждены были работать в удаленном режиме из дома. Здесь же занимались физкультурой или спортом, учебой и любыми другими домашними делами. Все это может привести к повышенному спросу на дополнительные площади в квартирах или к их многофункциональному использованию", — отметил Журихин на конференции "Ведомостей".
Он пояснил, что возможность быстро и без дополнительных сложностей изменить сценарий использования помещений в квартирах в новых условиях может быть очень популярна. "Проектировщики и застройщики отвечают на запросы покупателей. Необходимо учитывать разные требования людей", — подчеркнул Журихин.
Другим трендом проектирования новостроек, по его мнению, станет необходимость размещения большего количества открытых террас и балконов. "Возможность выйти, прогуляться и подышать свежим воздухом в условиях самоизоляции становится более ценной", — сказал Журихин добавив, что во многих жилых комплексах группы "Эталон" предусмотрены такие проектные решения.
Он отметил, что в портфеле Группы "Эталон" 33 проекта в стадии проектирования и строительства общей площадью порядка 3,3 млн кв.м

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/119038
avatar
Евгений Клим...

Сообщения : 62
Дата регистрации : 2016-01-18

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Евгений Клим... в Ср 8 Июл 2020 - 13:46

@N пишет:Пандемия приведет к росту спроса на балконы и террасы

 Пандемия коронавируса и связанные с ней ограничительные меры могут вызвать повышенный спрос на балконы, террасы и многофункциональность квартир в новостройках, считает генеральный директор "ЭталонПроект" (входит в Группу "Эталон") Алексей Журихин.

"В период самоизоляции люди вынуждены были работать в удаленном режиме из дома. Здесь же занимались физкультурой или спортом, учебой и любыми другими домашними делами. Все это может привести к повышенному спросу на дополнительные площади в квартирах или к их многофункциональному использованию", — отметил Журихин на конференции "Ведомостей".
Он пояснил, что возможность быстро и без дополнительных сложностей изменить сценарий использования помещений в квартирах в новых условиях может быть очень популярна. "Проектировщики и застройщики отвечают на запросы покупателей. Необходимо учитывать разные требования людей", — подчеркнул Журихин.
Другим трендом проектирования новостроек, по его мнению, станет необходимость размещения большего количества открытых террас и балконов. "Возможность выйти, прогуляться и подышать свежим воздухом в условиях самоизоляции становится более ценной", — сказал Журихин добавив, что во многих жилых комплексах группы "Эталон" предусмотрены такие проектные решения.
Он отметил, что в портфеле Группы "Эталон" 33 проекта в стадии проектирования и строительства общей площадью порядка 3,3 млн кв.м

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/119038
Действительно, в нашей семье лоджия в период самоизоляции очень даже пригодилась, старались проводить на ней побольше времени.
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 245
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Вт 28 Июл 2020 - 11:25

В Москве массово скупили квартиры с отделкой
За последние пять лет на московском рынке новостроек доля реализуемых покупателям квартир с отделкой выросла более чем в три раза. 2020 год может стать первым, когда количество проданных лотов с ремонтом превысит число таковых в «бетоне», говорится в материалах «НДВ-Супермаркет Недвижимости», поступивших в редакцию «Ленты.ру» .

По данным аналитиков, квартиры с отделкой скупают массово — в домах стандарт- и комфорткласса на их долю в первом полугодии 2020-го пришлось более 60 процентов сделок. При этом большинство застройщиков делают отделку по ее фактической себестоимости или с минимальной маржинальностью — в среднем по цене 10-15 тысяч рублей за квадратный метр.
«Приобретая отделку сейчас, покупатель экономит за счет отсутствия будущих трат на ремонт, — поясняют эксперты. — Во-вторых, помимо отделочных работ, он избавляет себя и от других издержек (например, на аренду съемного жилья, закупку строительных материалов, поиск и наем ремонтников). Однако, в независимости от наличия или отсутствия отделки, ключевым аргументом при покупке квартиры остается ее цена».
Ранее, в июне, сообщалось, что минимальная стоимость московской квартиры комфорткласса с отделкой — 6,1 миллиона рублей. В бизнес-классе этот показатель равен 5,7 миллиона рублей, в премиум-сегменте — 25 миллионов рублей.
https://lenta.ru/news/2020/07/23/all_ready_condos/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
avatar
N

Сообщения : 888
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 29 Июл 2020 - 18:06

«Популярность digital-решений будет только расти»

Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина — о том, как пандемия послужила катализатором внедрения цифровых сервисов в строительной отрасли: онлайн-туров, VR-технологий и эквайринга для дистанционных продаж недвижимости[size=22]
«Группа «Эталон», как и другие девелоперы, столкнулась с рядом вызовов, связанных с развитием проектов во время пандемии: режим самоизоляции, закрытие офисов продаж. Однако именно в этот период мы одними из первых открыли дистанционные продажи в Санкт-Петербурге и Москве, запустили онлайн-туры, которые позволяют покупателям в режиме реального времени с помощью видеоконференции посмотреть квартиры, виды из окон, благоустройство двора, активно используем VR-технологии. Также Группа «Эталон» интегрировала на сайт эквайринг, который позволяет совершать онлайн-платежи без комиссии по договорам бронирования квартиры, коммерческих помещений и паркингов, а также платежи по ранее заключенным договорам. Наличие же в структуре Группы собственных производственных мощностей помогло нам сохранить технологические цепочки для непрерывного цикла строительства в Санкт-Петербурге.

Еще до начала режима самоизоляции в офисах Группы проводились комплексные меры по снижению риска заболевания и недопущения распространения вирусной инфекции. Были дополнительно закуплены антисептики, увеличены периоды и количество уборок в помещениях, ежедневно всем сотрудникам измерялась температура. Также были отменены все командировки как внутри страны, так и за ее пределы. Затем сотрудники офисов были переведены на удаленный режим работы, который сохраняется до сих пор.

На наших стройплощадках мы принимаем меры по обеззараживанию территории. Обеспечение безопасности персонала — одна из приоритетных задач, и мы строго соблюдаем рекомендации органов здравоохранения и государственного управления. Все строящиеся объекты укомплектованы рабочей силой. Дело в том, что Группа «Эталон» является девелопером полного цикла, у нас собственные генподрядные и подрядные дочерние организации, объединенные в Производственный блок. И при реализации проектов мы преимущественно опираемся на собственные ресурсы. Группа «Эталон» сотрудничает с большим пулом проверенных компаний-поставщиков. Мы практически не сталкивались с перебоями в поставках стройматериалов, имели место лишь единичные случаи, которые не отразились на работе компании.

Проблем с подключением к сетям в этот период не было. Во втором квартале текущего года в соответствии со сроками мы в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию «Дом на Космонавтов» рядом со станцией метро «Звездная», а также проект бизнес-класса Botanica в Петроградском районе. На северо-востоке Москвы сдали первую очередь ЖК «Нормандия», а в Восточном административном округе столицы клубный дом «Счастье в Кусково».

Мы организовали выдачу ключей по предварительной записи. Во всех центрах заселения установлены рециркуляторы воздуха и бесконтактные санитайзеры. Для безопасности клиентов осмотр квартир, оформление документов и передача ключей происходят с соблюдением необходимых мер защиты от распространения коронавирусной инфекции. Клиентам измеряется температура, все менеджеры обязательно используют защитные маски и перчатки и общаются на безопасной дистанции. Такой подход обеспечил соблюдение сроков выдачи ключей, переносов не было.

[/size]
Я бы выделил два ключевых вектора изменений, вызванных коронавирусом. Первый — развитие цифровых сервисов. Пандемия послужила катализатором их более широкого внедрения. Уверен, после ее завершения популярность digital-решений будет только расти. И онлайн-туры, и VR-туры, и дистанционные сделки станут регулярной практикой и будут пользоваться спросом у значительной доли клиентов. А второй вектор — изменение продукта. Уже сейчас формируется запрос на создание многофункциональных планировок, который мы, как девелопер, стремимся предвосхитить. Важно предложить покупателю продукт, в полной мере отвечающий не только его сегодняшним требованиям, но способный трансформироваться под другие жизненные сценарии. Квартира становится местом для отдыха, работы, занятий спортом, музыкой. Такими же адаптивными в будущем могут стать и общественные пространства, придомовая территория комплексов».

https://plus.rbc.ru/news/5f1eb6857a8aa96af7734ea1
avatar
N

Сообщения : 888
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 13 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 5 Авг 2020 - 14:37

ВТБ объявил о снижении ипотечных ставок

С 5 августа ВТБ снижает ставки по всей линейке базовых ипотечных программ. Об этом говорится в сообщении банка, поступившем в РБК. Снижение составит 0,5 п.п.

Кредит на готовое или строящееся жилье, а также рефинансирование действующей ипотеки другого банка можно будет оформить по ставке от 7,4% годовых, сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Так, получить ипотечный кредит со ставкой 7,4% клиенты смогут при покупке жилья с первоначальным взносом от 50%, а также семьи, у которых с января текущего года родился второй или последующий ребенок. Для зарплатных клиентов ставка на ипотеку составит от 8,1%.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5f2a0efa9a79470218ebd773

    Текущее время Ср 12 Авг 2020 - 14:51