Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!

Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.
Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Площадка для общения по проекту (девелопер Группа Эталон). Отзывы покупателей. Ход стройки последних корпусов, детсада и школы

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 959
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 36

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
Простой
Простой

Сообщения : 263
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Чт 23 Апр 2020 - 14:37

Путин распорядился внести жилое строительство в перечень наиболее пострадавших отраслей

Владимир Путин дал поручение правительству до 20 мая разработать законопроект по включению строительной отрасли в список наиболее пострадавших от пандемии отраслей. Об этом сообщается на сайте Кремля.

Таккже глава государства распорядился принять меры по возобновлению уже запланированных работ по проектированию, строительству, реконструкций, капремонту объектов транспортной и социальной инфраструктуры, а также по заключению государственных контрактов на выполнение этих работ. Кроме того, президент поручил разработать порядок внедрения новой системы работы строительных компаний, в том числе и тех, которые работают вахтовым методом. При разработке программы Путин потребовал учесть рекомендации по уменьшению рисков распространения вируса Covid-19 и включить в организацию работы периодическое проведение экспресс-тестов на коронавирус.

Президент напомнил, что правительство обязано обеспечивать проведение всех необходимых мероприятий, направленных на сохранение жизни и здоровья граждан, работающих на объектах строительной отрасли. Это необходимо для непрерывного режимаработы строительных организаций, в частности, на крупных объектах.

Ко всему прочему Путин поручил руководителям субъектов РФ обеспечить постоянный мониторинг состояния девелоперов, которые возводят свои объекты с привлечением средств дольщиков и обеспечить поддержкой представителей строительной отрасли со стороны региональных властей
https://www.restate.ru/material/putin-rasporyadilsya-vnesti-zhiloe-stroitelstvo-v-perechen-naibolee-postradavshih-otrasley-171931.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
avatar
toni.nikon

Сообщения : 39
Дата регистрации : 2019-06-07

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор toni.nikon в Пт 24 Апр 2020 - 8:42

Вот и правильно. А оно действительно так и есть. И сроки и качество работ пострадает(((

Застройщики Московского региона несут миллиардные убытки от приостановки строительных работ


https://erzrf.ru/news/zastroyshchiki-moskovskogo-regiona-nesut-milliardnyye-ubytki-ot-priostanovki-stroitelnykh-rabot?regionKey=144706001

"...Он пояснил, что если, например, на этапе подготовки котлована трехнедельная консервация работ — это некритично, то на этапе заливки бетона или отделки останавливаться нельзя, иначе необратимо пострадает качество выполненной работы.

Отсюда — дополнительные финансовые и временные затраты на проведение восстановительных мероприятий...

Он с тревогой заметил, что у девелоперов появляются обязательства выплачивать зарплату людям, которые по факту ничего не делают, а сроки строительства сдвигаются «вправо», и напомнил, что на плечи застройщика также ложится задача содержать рабочих на вахтах в течение всего этого времени. 
 
Кроме того, отраслевой омбудсмен оценил расходы на консервацию объекта капстроительства в 1,5—2 га и площадью до 100 тыс. кв. м в сумму от 5 до 10 млн руб...

Чтобы нарастить темп строительства, который был до режима самоизоляции, по предварительным расчетам, потребуется около полутора-двух недель, предположили в Группе ЛСР .

Почти все опрошенные агентством крупные девелоперы, такие как ГК ИнградГК ГранельГК СамолетГК ГлавстройГруппа Эталон , выразили намерение вернуться к строительству своих проектов практически немедленно после того как власти дадут добро — максимум в течение трех суток..."
Настенька
Настенька

Сообщения : 285
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Пн 27 Апр 2020 - 9:15

На этой неделе точно объявят, что там со стройками и когда их открывать планируют.
Liana
Liana

Сообщения : 13
Дата регистрации : 2018-11-28

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Liana в Пн 27 Апр 2020 - 11:55

Читала где то, во вторник президент должен объявить, что дальше будет.
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 115
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Вт 28 Апр 2020 - 8:12

Стройкомплекс Москвы начал готовиться к возобновлению работ после снятия ограничений

 В Москве подготовили методичку для строительных компаний по проведению мероприятий, направленных на профилактику распространения Covid-19, она поможет возобновить работы на объектах с соблюдением всех мер безопасности, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики столицы.

Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин пояснил, что в данном документе есть перечень надлежащих мер, которые позволит уменьшить риск заражения Covid-19 на стройках, а также обеспечить безопасность размещения рабочих на объекте.

«После снятия карантинных ограничений и возобновления строительных работ, приостановленных мэром Москвы Сергеем Собяниным, строительные организации смогут продолжать выполнение работ по строительству при условии соблюдения указанных в документе мер», — сказал Левкин.

Он уточнил, что данная методичка была разработана с учетом рекомендаций Роспотребнадзора, Минтруда РФ. Также были учтены лучшие практики регионов страны по профилактике новой инфекции.

На строительных объектах нужно будет создать оперштаб для непрерывного контроля за ситуацией, чтобы сразу же реагировать на выявление случаев заражения коронавирусом. Также генподрядчик будет организовывать довоз работников от места проживания до места работы специально выделенным транспортом, который будет тщательно дезинфицироваться.

Кроме того, на стройки нужно организовать доставку продуктов питания, средств личной гигиены и индивидуальной защиты, а также постоянно контролировать наличие этих позиции на объекте. Еще следует централизованно закупать тесты на коронавирус.

«Применение документа поможет строительным организациям в полной мере соблюсти требования указов президента РФ, не допуская при этом остановку строительного процесса и распространение инфекции», — подчеркнул Левкин.

В столице из-за ситуации с коронавирусом приостановлена деятельность по выполнению строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медназначения, а также работ непрерывного цикла.
https://riamo.ru/article/426729/strojkompleks-moskvy-nachal-gotovitsya-k-vozobnovleniyu-rabot-posle-snyatiya-ogranichenij.xl?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
avatar
N

Сообщения : 915
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 29 Апр 2020 - 17:58

Будущее смягчение мер по COVID коснется сначала строительной отрасли

МОСКВА, 29 апр - РИА Новости. Будущее смягчение ограничительных мер в связи с COVID в Москве коснутся в первую очередь строительной отрасли, промышленности, а затем бытовых услуг, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов .
Он отметил, что правительство города совместно с Роспотребнадзором готовят план постепенного возобновления работы для всех отраслей, которые приостановили свою деятельность в период пандемии.

"Мы понимаем, что в первую очередь это коснется послаблений для строительной отрасли, промышленности. В последующем это будет касаться бытовых услуг и непродовольственной торговли. И соответственно, в последующем всех остальных отраслей", - сказал Ефимов.
                 

При этом он отметил, что после восстановления работы сотрудники должны будут соблюдать все меры санитарной безопасности.
https://realty.ria.ru/20200429/1570755031.html
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 115
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Чт 30 Апр 2020 - 9:36

Значит стройки запустят в самую первую очередь. А после уже сферы услуг и промышленность. Думаю после 12 мая начнут уже все открывать потихоньку.
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 119
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор &Кирилл в Чт 7 Май 2020 - 8:39

Девелоперы заявили о полной готовности возобновить стройку в Москве



 Застройщики должны наверстать отставание от графика в течение одной-двух недель. Многое будет зависеть и от эффективности работы пропускного режима на момент возобновления городских строек Фото: Антон Новодережкин/ТАСС Столичные застройщики готовы с 12 мая возобновить строительные работы, соблюдая меры безопасности для предотвращения распространения COVID-19. Об этом «РБК-Недвижимости» заявили представители застройщиков.О готовности начать строительные работы в кратчайшие строки с соблюдение мер безопасности заявили в ГК «ПИК». «Сразу же после снятия ограничений мы готовы начать работу на строительных площадках и возобновить весь производственный цикл в течение восьми часов», — рассказали в пресс-службе. Благодаря собственным технологиям и производству проекты строятся с опережением графика, что позволяет избежать задержек, отметили в компании. Большая часть строителей — из Московского региона, остальным были предоставлены общежития. Это также позволит быстро восстановить темпы строительства.Что касается мер безопасности, то еще до введения ограничений застройщик разработал свод правил по предотвращению распространения инфекции на всех строительных площадках и производствах. Несколько раз в день проводится дезинфекция всех помещений на строительных площадках, производствах и общежитиях. Установлены бактерицидные лампы для обеззараживания воздуха. Изменен график работы, чтобы избежать скопления сотрудников на проходных и в раздевалках, также увеличено число рейсов служебных автобусов.«Все рабочие обеспечены масками и санитайзерами, ежедневно будет проводиться измерение температуры. Работа столовой переведена в режим бесконтактной передачи питания в ланч-боксах», — добавили в ГК «ПИК».Аналогичную позицию озвучили и в группе ЛСР. Застройщик полностью готов к возобновлению строительства в Москве. «После снятия запрета работа на объектах компании начнется без каких-либо задержек. Чтобы нарастить темп строительства, который был до карантина, понадобится, по предварительным расчетам, около полутора-двух недель», — рассказали в пресс-службе группы ЛСР.Как пояснили в компании, это связано с тем, что есть отдельные виды работ, которые требуют вовлечения достаточно большого количества сотрудников. Не каждый подрядчик может предоставить 400–500 человек одномоментно, пояснили в компании.«Многое будет зависеть и от эффективности работы пропускного режима на момент возобновления городских строек. Если на каждого московского строителя придется оформлять отдельный пропуск, то возвращение к прежним темпам работ может занять и больше времени», — отметили в пресс-службе.В ГК «Инград» уже разработан план возобновления строительных работ на всех объектах компании. «Согласно ему строительные площадки смогут заработать непосредственно с момента открытия, с 12 мая, и в течение семи дней выйдут на запланированные графики и темпы», — сказал вице-президент ГК «Инград» Григорий Звенигородский.По его словам, компания сформировала достаточный запас стройматериалов и поэтапно мобилизует подрядчиков. В течение всего срока приостановки строительства часть из них находились по месту жительства и теперь вернутся к работе, оставшиеся в Москве были обеспечены жильем, питанием и средствами защиты.«На сегодняшний день готовность к возобновлению работ на площадках ГК «Инград» можно оценить в 100%. Полностью обеспечено выполнение всех требований регламента организации работы на строительных площадках в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции», — добавил топ-менеджер компании.Директор департамента девелопмента ГК «А101» Олег Гурьев также подтвердил возможность возобновления строительных работ со следующей недели. «Мы консервировали объекты с пониманием, что после приостановки должен произойти резкий старт работ. Поэтому заранее законтрактовали подрядчиков и поставщиков, договорились об ускорении ряда работ, где это позволяет сделать технология. Это позволит нам выйти на нужные темпы в течение пяти дней», — отметил Олег Гурьев.При этом важно, чтобы все строительные компании, которые возобновят работу, соблюдали нормы безопасности, распоряжения Роспотребнадзора, рекомендации ВОЗ и продолжали принимать необходимые меры по нераспространению инфекции, добавил он.В Capital Group также готовы возобновить работы на строительных площадках. «Полное восстановление строительного цикла с учетом актуальных требований Роспотребнадзора займет от двух дней до одной недели после официального снятия ограничительных мер, включая переброску техники на площадки и мобилизацию рабочих. Материалы, необходимые для монолитных и каркасных работ, а также монтажа инженерных систем, уже находятся на площадках», — пояснили в пресс-службе компании.На площадках застройщика ранее были внедрены меры безопасности: контрольно-пропускные пункты оборудованы для измерения температуры, выдачи антисептиков и защитных масок.В AFI Development планируют после снятия ограничений в кратчайшие строки выйти на докарантинные темпы строительства и выдержать сроки завершения объектов.«В настоящий момент мы проработали с нашими генподрядчиками все необходимые моменты, чтобы возобновить стройки в полном объеме в максимально короткие сроки и с соблюдением всех установленных санитарно-эпидемиологических регламентов», — заявил первый заместитель генерального директора AFI Development Евгений Поташников.На всех стройплощадках оборудуют медпункты, где каждый работник стройки будет проверяться перед допуском на стройплощадку на наличие признаков респираторных инфекций, добавил он.В Москве с 13 апреля из-за ситуации с распространением коронавируса были приостановлены строительные и ремонтные работы. Исключение составило строительство медицинских объектов, метро, железнодорожного, наземного общественного транспорта и аэропортов.Мэр Москвы Сергей Собянин на совещании у президента в среду заявил о готовности столицы к возобновлению работы строительных и промышленных организаций с 12 мая. Часть ограничительных мер была снята 6 мая. Речь шла об объектах, которые строятся по государственным и муниципальным программам и контрактам.Подробнее на РБК:https://realty.rbc.ru/news/5eb2dfcf9a794795255a9941

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5eb2dfcf9a794795255a9941
Denis.
Denis.

Сообщения : 221
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Denis. в Чт 7 Май 2020 - 12:25

ДОМ.РФ хочет направить на выкуп жилья у застройщиков в 3 раза больше денег

Сумма программы выкупа квартир у застройщиков с целью поддержки строительной отрасли в рамках поручения президента РФ Владимира Путина может быть увеличена до 150 млрд руб., рассказал генеральный директор компании ДОМ,РФ (оператор программы – ред.) Виталий Мутко на совещании с представителями Ностроя и Минстроя России.
«Мы бы хотели изменить эту программу (по выкупу жилья – ИФ): увеличить сумму до 150 млрд руб., убрать ограничения по регионам, включить в нее (программу – ИФ) Москву и Санкт-Петербург», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс».
Он отметил, что в этом случае программа может коснуться застройщиков в 59 регионах страны.
«Как я уже сказал, ограничения по географии проекта отсутствуют, при этом мы видим по данным в Единой информационной системе жилищного строительства, что под текущие критерии попадает 707 строящихся домов от 412 застройщиков», — сказал Мутко.
По его словам, в случае поддержки правительством предложений станет возможным увеличение первоначального объема средств на реализацию программы в три раза, что особенно важно в сегодняшней ситуации, когда практически все застройщики столкнулись с существенным снижением продаж. В первую очередь выкуп квартир поможет застройщикам, которые реализуют проекты по старым правилам – таких около 60%.
При этом треть жилья уже строится с использованием счетов эскроу и привлечением проектного финансирования, что позволяет застройщикам избежать «разрывов» в денежном потоке. Для таких проектов более эффективная мера поддержки – субсидирование ставки по проектному финансированию.
«Отмечу, что отрасль вошла в текущий кризис достаточно хорошо подготовленной», — добавил Мутко."

https://www.irn.ru/news/134811.html

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134811.html
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 486
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Шишкин Е в Пт 8 Май 2020 - 8:59

А куда потом выкупленные квартиры государство направит?
Denis.
Denis.

Сообщения : 221
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Denis. в Пт 8 Май 2020 - 11:11

@Шишкин Е пишет:А куда потом выкупленные квартиры государство направит?
На продажу выставит скорее всего спустя энное количество времени. Сейчас цель выкупа поддержка девелоперов
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 486
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Шишкин Е в Пн 11 Май 2020 - 9:53

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России
https://www.kommersant.ru/doc/4341061?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com%2F%3Ffrom%3Dspecial&utm_source=YandexZenSpecial
avatar
Валентин

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Вт 12 Май 2020 - 10:43

Москва как обычно лидирует по цене за кв.м , ну и по росту цен на недвижимость.
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 119
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор &Кирилл в Ср 13 Май 2020 - 11:01

В столице возобновлено строительство 460 объектов

Их общая площадь составляет 27 млн кв. м
Московские застройщики после длительного перерыва возобновили строительство 460 объектов, сообщили в Москомстройинвесте. С 12 мая запущены строительные работы на 460 объектах, которые возводятся в соответствии с федеральным законом №214. Общая площадь этих объектов составляет 27 млн кв. м. Решение о запуске строительных работ в Москве утверждено указом мэра столицы от 7 мая 2020 года №55-УМ.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова подчеркнула, что важно не допустить на объектах отставания от графиков строительства. Несмотря на сложную эпидемиологическую обстановку, застройщикам необходимо «нагнать» упущенные дни, чтобы выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства. Кроме того, важно уделить особое внимание проблемным объектам
Она рассказала, что на столичных стройках сейчас задействовано около 85 тысяч человек. Застройщики, благодаря современным технологиям, смогут в сжатые сроки вернуться к работам и нарастить темпы строительства. Строительные работы ведутся с соблюдением санитарных требований и мер безопасности, необходимых в условиях пандемии.

https://www.cian.ru/novosti-v-stolitse-vozobnovleno-stroitelstvo-460-obektov-305480/
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 115
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Пн 18 Май 2020 - 9:51

Какие новостройки и застройщики востребованы у покупателей в 2020г.

https://novostroycity.ru/journals/rejtingi/kakie-novostrojki-i-zastrojschiki-vostrebovany-u-pokupatelej-v-2020-godu
avatar
N

Сообщения : 915
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 19 Май 2020 - 8:02

Москвичи начали массово снимать квартиры с продажи

Число выставленных на продажу неновых квартир в Москве по итогам апреля 2020-го снизилось на 30 процентов, следует из материалов агентства «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», поступивших в редакцию «Ленты.ру» .
В первую очередь снижение объемов предложения «вторички» обусловлено эпидемиологической обстановкой в столице: в период самоизоляции из-за COVID-19 собственники начали массово снимать квартиры с продажи, отложив свои планы по реализации жилья. При этом, по данным риелторов, на рынке активно накапливается отложенный спрос.

«Перед многими потенциальными покупателями по-прежнему остро стоит жилищный вопрос, который они будут стараться решить как можно быстрее по окончании режима самоизоляции. Благодаря этому мы полагаем, что в ближайшие месяцы после снятия карантинных мер можно ожидать заметного роста числа сделок», — заключают эксперты.
Ранее сообщалось, что в апреле вторичное жилье в Москве подорожало на 0,3 процента, до 182,4 тысячи рублей за квадратный метр. Но рост цен на квартиры в условиях распространения коронавируса носит чисто виртуальный характер, подчеркивают аналитики.
https://lenta.ru/news/2020/05/18/no_sales/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Простой
Простой

Сообщения : 263
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Вт 19 Май 2020 - 13:27

"У российского покупателя есть возможность «снять сливки», только делать это нужно оперативно.
Собрать все «плюшки» с рынка можно, не фокусируясь на падении цены, а используя комбинацию условий: рекордно льготная ипотека (6,5%), специальные условия от застройщика, которые суммируются со скидками (например, за покупку онлайн) и дополнительные услуги.
Если успеть до того самого взрывного роста, который случился в Китае, можно и в кризис выйти в плюс" 
Окно возможностей на рынке недвижимости: что будет с ценами на квартиры
https://www.forbes.ru/biznes/400737-okno-vozmozhnostey-na-rynke-nedvizhimosti-chto-budet-s-cenami-na-kvartiry?fbclid=IwAR2bIfHTw3o1QIhXe4COQS-lFVuvt5EaNkkmP6lXKudg8aY2JzVdAN_OixA
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 119
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор &Кирилл в Вт 2 Июн 2020 - 15:18

Застройщики открыли офисы продаж в Москве

С сегодняшнего дня, 2 июня, офисы продаж застройщиков в Москве открываются для покупателей квартир. Данное решение принято руководством стройкомплекса Москвы. Оно связано с возросшим числом обращений от покупателей квартир в органы исполнительной власти и к застройщикам: граждане просят о возможности лично осмотреть приобретаемую жилплощадь, прежде чем заключать сделку, говорится в сообщении Москомстройинвеста.
По ее словам, ранее планировалось, что ограничительные меры по открытию офисов продаж будут действовать до 14 июня 2020 года либо до дальнейших указаний мэра Москвы.
«Однако, после опубликования в СМИ указанной даты, потенциальные покупатели квартир, а также дольщики, дома которых уже ввели в эксплуатацию, стали активно направлять обращения в ОИВ и к застройщикам, в которых указывали, что хотели бы иметь возможность лично осмотреть квартиру, прежде чем подписывать документы», - пояснила председатель комитета Анастасия Пятова.
Председатель комитета напомнила, что в соответствии с указом мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ с 1 июня 2020 возобновлена работа объектов розничной торговли. Это, по ее словам, позволило городу пересмотреть ситуацию с офисами продаж девелоперов. Ведь сам механизм продажи любого непродовольственного товара и квартиры фактически одинаковый: посещение магазина, равно как и посещение офиса продаж застройщика, - это возможность «вживую» осмотреть товар, получить ответы на возникающие вопросы.
«С 1 июня покупатели, например, бытовой техники либо автомобиля, могут прийти в магазин, автосалон, лично пообщаться с менеджерами. Аналогично может проходить осмотр при покупке квартиры или перед подписанием дольщиком акта приема-передачи. Учитывая, что приобретение квартиры - крупная финансовая сделка, физическое присутствие в стенах жилплощади особенно важно», - добавила Анастасия Пятова.
Таким образом, со 2 июня в офисах продаж, с соблюдением всех необходимых мер безопасности, застройщики могут осуществлять деятельность, связанную с привлечением дольщиков к реализации жилых проектов. А именно: демонстрировать квартиры, подписывать ДДУ и акты, выдавать ключи и т.д.
Председатель комитета подчеркнула, что при осуществлении указанной деятельности застройщики обязательно должны обеспечить соблюдение предписаний Роспотребнадзора, которые направлены на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции. Это дистанция между посетителем офиса и менеджером, наличие средств индивидуальной защиты, антисептики, соответствующая уборка помещений и так далее.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135253.html
https://www.irn.ru/news/135253.html
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 115
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Ср 3 Июн 2020 - 10:54

Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать до осени?
Риелторы и аналитики разъяснили, в какое время выгоднее приобретать жилую недвижимость
Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, привел к снижению числа сделок с жильем в Москве. Покупатели отложили просмотры, а продавцы показы квартир для того, чтобы минимизировать контакты с людьми во время эпидемии.

Риелторы и аналитики рассказали, стоит ли покупать квартиру летом 2020 года или подождать со сделкой до осени.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ed60fd49a7947c8e5b64a97
avatar
N

Сообщения : 915
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 17 Июн 2020 - 13:28

Если уменьшится количество предложений квартир на рынке новостроек , то жди дефицита квартир !

 В Москве на первичном рынке число новых проектов сократилось вдвое

Это связано с пандемией коронавируса и переходом на проектное финансирование

В Москве вдвое снизились число новых проектов по строительству жилья, рассказали участники рынка газете «Известия». Число новостроек на этапе котлована по сравнению с прошлым годом снизилось на 30%. Поскольку квартиры в новостройках на ранних этапах строительства стоят в среднем на 20% дешевле, это привело к снижению доступности жилья.
По данным риэлторской компании «Метриум», по итогам мая в Москве на рынке новостроек насчитывалось 13,7 тысячи квартир. Из них 2,2 тысячи квартир продавались проектах на ранних стадиях строительства. В декабре прошлого года на рынке было выставлено 4,8 тысячи таких квартир. Объем предложения нового жилья в строящихся домах на этапе котлована снизился в два раза.
Топ-менеджер консалтинговой компании KRK Group Никита Рябинин отмечает, что снижение объема новостроек на начальной стадии строительства является общероссийской тенденцией. Глава федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов говорит, что в целом по стране оно снижение составило 30%.
Глава брокерско-консалтинговой компании «Топ Идея» Олег Ступеньков полагает, что снижение связано с введенными ранее ограничениями в строительной сфере и кризисом в стройотрасли, вызванным пандемией. Спрос на жилье ощутимо снизился из-за падения доходов населения и режима самоизоляции. Застройщики не станут выводить на рынок новые проекты, пока не распродадут квартиры в уже строящихся домах, считает эксперт.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что доступность жилья снижается из-за сокращения предложения новостроек на этапе котлована. Такое жилье в среднем стоит на 20% дешевле лотов в новостройках на поздних стадиях строительства.
Гендиректор УК «Развитие» Игорь Козельцев отмечает, что многие застройщики оказались не готовы работать по новой схеме проектного финансирования. Многие компании свернули проекты. Руководитель департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов поясняет, что при механизме проектного финансирования себестоимость строительства домов выше, поэтому у многих застройщиков снизились темпы ввода нового жилья.


[size=32]https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-na-pervichnom-rynke-chislo-novyh-proektov-sokratilos-vdvoe-306625/[/size]
Настенька
Настенька

Сообщения : 285
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Чт 18 Июн 2020 - 11:48

Мусоропроводы в жилых домах предложили законсервировать

Наличие мусоропроводов препятствует развитию системы раздельного сбора мусора

Общественники выступили с предложением законсервировать мусоропроводы, которые находятся в многоквартирных жилых домах, пишет газета «Известия». Такая инициатива содержится в совместном письме Общественной палаты, Института развития правового общества и Всероссийского общества охраны природы, направленном руководителю Минстроя Владимиру Якушеву.
В общественных организациях считают, что наличие мусоропроводов в жилых домах препятствует внедрению системы раздельного сбора мусора. Кроме того, мусоропроводы часто являются источниками шума и неприятного запаха, из-за них в доме появляются грызуны и насекомые. Порой мусоропроводы становятся источниками пожаров.
Авторы инициативы предлагают законсервировать мусоропроводы в жилых домах или использовать их только для одного вида отходов, к примеру, для органического мусора. Также предложено дать управляющим компаниям право принимать решение о консервации мусоропровода в доме в одностороннем порядке в случае систематических нарушений правил эксплуатации. При этом предполагается, что работы по консервации мусоропроводов будут проводиться за счет владельцев жилья, так как их обслуживание включено в платежки за ЖКУ.
В пресс-службе вице-премьера Виктории Абрамченко заявили, что инициатива будет рассмотрена и проработана. В Госдуме, Общественном совете при Минстрое и «Деловой России» поддержали предложение.

https://www.cian.ru/novosti-musoroprovody-v-zhilyh-domah-predlozhili-zakonservirovat-306661/
Венера
Венера

Сообщения : 352
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Пт 19 Июн 2020 - 9:48

Москвичам разрешат посещать МФЦ без предварительной записи
Жители столицы смогут посещать МФЦ без предварительной записи. Об этом в эфире телеканала «Россия 24» рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. Градоначальник отметил, что все желающие вновь будут получать услуги без предварительной записи – как это было до ограничений, введенных из-за COVID-19. Напомним, МФЦ в Москве возобновили работу 25 мая, однако их посещение было возможно только по предварительной записи.
https://yandex.ru/turbo/s/nsn.fm/society/moskvicham-razreshat-poseschat-mfts-bez-predvaritelnoi-zapisi?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile
avatar
Валентин

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Пт 26 Июн 2020 - 12:09

Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

Самые большие деньги на недвижимости всегда делались теми, кто вовремя шел против устоявшихся трендов. Как гласит известное во всем мире выражение — «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Поэтому в целях принятия наиболее выгодного решения о вложении своего капитала инвестору порой необходимо научиться отстраняться от общих тенденций и настроений, как панических, так и чересчур оптимистичных.

Наступило ли уже то самое время, чтобы приобретать недвижимость в России как перспективный инвестиционный актив? И где и почему просто необходимо покупать недвижимость прямо сейчас?
Сегодня инвестору в недвижимость России нужно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков. Все игроки рынка будут держать цены и в перспективе даже повышать их. Финансовый кризис — не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

В России всегда доверяли квадратным метрам больше, чем другим инвестиционным инструментам, и практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия действительно работает. Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или в крайнем случае продать. Поэтому в тот момент, когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество до последнего. А те, у кого есть деньги, будут его покупать. Ведь недвижимость в глазах многих россиян по-прежнему единственный надежный способ сберечь свои накопления.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ef48c2c9a7947b93530e1aa?from=newsfeed
Простой
Простой

Сообщения : 263
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Пт 3 Июл 2020 - 7:33

Норматив стоимости "квадрата" жилья в России увеличен на 5%

. Минстрой РФ утвердил норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по России на второе полугодие 2020 года в размере 48634 рубля, что на 5% превышает норматив, утвержденный на первое полугодие (46 тысяч рублей), следует из приказа ведомства, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.
"Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2020 года в размере 48634 рублей", - говорится в документе.
При этом наибольший показатель среди российских регионов на третий квартал текущего года установлен в Москве - 110087 рублей за квадратный метр, Санкт-Петербурге - 82422 рублей, Республике Саха (Якутия) - 83191 рубль и Приморском крае - 82260 рублей.

Наименьший показатель - в Кабардино-Балкарской Республике (31128 рублей), в Республике Дагестан (31744 рубля) и Ставропольском крае (31788 рублей).

Минстрой определяет показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья для расчета размера соцвыплат, которые предоставляются на приобретение (строительство) жилья за счет федерального бюджета.
https://realty.ria.ru/20200702/1573810596.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Denis.
Denis.

Сообщения : 221
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 12 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Denis. в Пт 3 Июл 2020 - 11:06

Интересно, где можно найти в Москве квартиру за 110 тыр/м2)

    Текущее время Чт 1 Окт 2020 - 19:22