Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Площадка для общения по проекту (девелопер Группа Эталон). Отзывы покупателей. Ход стройки последних корпусов, детсада и школы

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 877
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 36

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 230
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Пт 17 Янв 2020 - 8:48

https://www.irn.ru/news/132833.html
Распространение программы маткаритала на первенцев может привести к росту спроса на однушки и евродвушки.
avatar
Ирма

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Пн 20 Янв 2020 - 10:09

Этажность домов растет, площадь квартир падает.
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.kommersant.ru%2Fdoc%2F4225369&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Простой
Простой

Сообщения : 236
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Ср 22 Янв 2020 - 16:19

Банки обяжут указывать условия договора по ипотеке в виде таблицы.
Новые правила начнут действовать с 30 января.
Кредитные организации с 30 января должны будут указывать в ипотечном договоре полные данные о сумме займа, сроках возврата жилищного кредита, размере процентной ставки. Информация должна содержаться в кредитном договоре в виде таблицы. Соответствующее распоряжение дал Центробанк.
В сообщении регулятора говорится, что табличная форма сейчас используется при оформлении договоров потребительского кредитования. Форма таблицы упрощает для заемщика понимание основных условий договора и способствует эффективному информированию граждан. Такой подход помогает заемщикам лучше оценить риски при принятии решения об оформлении кредита и способствует более ответственному отношению к исполнению долговых обязательств, отмечают в Центробанке.
В табличной форме банки должны будут указывать сведения о сумме кредита, сроках возврата займа, процентной ставке, а также способах выполнения кредитных обязательств, включая бесплатный способ погашения займа. Также банки должны указывать информацию об услугах, за которые взимается дополнительная плата и сообщать заемщикам о готовности банка уступить третьим лицам права требования по кредитному договору.

https://www.cian.ru/novosti-banki-objazhut-ukazyvat-uslovija-dogovora-po-ipoteke-v-vide-tablitsy-302025/
avatar
Валентин

Сообщения : 67
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Пт 24 Янв 2020 - 9:57

Финансист спрогнозировал рост цен и спроса на недвижимость

На первом заседании нового правительства его председатель Михаил Мишустин призвал кабмин сосредоточиться на выполнении задач, поставленных президентом в послании Федеральному собранию, в частности на изменениях в программе материнского капитала. Эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский в комментарии NEWS.ru заявил, что обновление этой программы увеличит спрос на рынке недвижимости и приведёт к подорожанию квадратного метра.




[size=25]Спрос на недвижимость после обновления программы материнского капитала однозначно вырастет, но вместе с ним могут подняться и цены, особенно это касается регионов и небольших областных центров, — сообщил NEWS.ru Кричевский.[/size]

Он пояснил, что уже в 100 километрах от Москвы цены на однокомнатные квартиры начинаются от 800 тыс. рублей и материнский капитал будет составлять более половины стоимости такого жилья. Однако, по его словам, не все банки охотно с работают с этой госпрограммой, так как маткапитал поступает на их счета с существенной задержкой по времени.

[size=25]Примерно такая же история ждёт и ипотечное кредитование, поскольку банки будут стараться принимать минимальное количество сертификатов материнского капитала как первый взнос или его часть. Им удобнее, чтобы им гасилась часть ипотеки, поскольку до момента поступления средств на счёт банка заёмщики будут платить полную стоимость кредита, — считает Кричевский.[/size]

Финансист считает, что нужно прорабатывать механизм ускорения поступления средств материнского капитала на счета банков, чтобы увеличить интерес структур к данному продукту. Увеличение же материнского капитала, по его мнению, станет дополнительным драйвером роста цен на недвижимость вкупе с проектным финансированием и снижением ставок по ипотеке. По прогнозам Кричевского, в ряде регионов он может достигнуть 10–12%, тогда как до послания президента прогнозировался на уровне инфляции.

Как писал NEWS.ru, новое правительство Михаила Мишустина взяло курс на укрепление экономических показателей РФ и выполнение нацпроектов, за ходом реализации которых пристально наблюдает президент Владимир Путин. Настрой, продемонстрированный обновлённой командой, в которую попали первый вице-премьер Андрей Белоусов и Максим Решетников, занявший кресло министра экономического развития, внушает оптимизм.
https://news.ru/economics/finansist-sprognoziroval-rost-cen-i-sprosa-na-nedvizhimost/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Философ
Философ

Сообщения : 312
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Пн 3 Фев 2020 - 8:55

Цифры 2019 года: главные рекорды рынка недвижимости Москвы 

Рекордный ввод жилья, замедление выхода новых проектов, снижение активности покупателей и другие итоги прошедшего года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e318ad19a79474f3d7cf13b
avatar
Ирма

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Ср 5 Фев 2020 - 9:10

Названы города России с самыми дорогими квартирами в аренду

В большинстве регионов максимальные арендные ставки составляют около 100 тыс. рублей
Самые дорогие арендные квартиры находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Свердловске и Одинцовском районе московской области. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики компании ЦИАН, которые проанализировали максимальные значения арендных ставок в разных городах России.

Первое место среди городов с самой дорогой арендой заняла Москва. Максимальная ежемесячная арендная ставка здесь составила 5 млн руб. За эту сумму можно снять трехуровневый пентхаус площадью 700 кв. м на Пречистенке. В нем три камина, зимний сад, сауна, помещения для обслуживающего персонала, включая отдельную кухню с профессиональным ресторанным оборудованием. Также есть терраса с видами на исторический центр города.
Всего в столице сдается более 150 лотов со ставкой выше 1 млн руб. в месяц. При этом в большинстве регионов максимальные арендные ставки составляют примерно 100 тыс. руб., выяснили аналитики.

На втором месте — квартира в Санкт-Петербурге с арендной ставкой 825 тыс. руб. в месяц. Дом расположен напротив Эрмитажа и неподалеку от Биржевого моста. Площадь квартиры 620 кв. м. В ней выполнена отделка в дворцовом стиле, есть зимний сад с тропическими растениями, искусственным прудом, фонтаном и джакузи, говорится в пресс-релизе.

Третье место разделили сразу две области — Свердловская и Московская. Самая высокая арендная ставка в них составила полмиллиона рублей. За эту сумму в Екатеринбурге можно арендовать квартиру площадью 150 кв. м в клубном доме. В стоимость входят два машино-места в подземном паркинге. За эти же деньги предлагается снять квартиру площадью 230 кв. м в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе. Пятерку лидеров с самой высокой арендной ставкой замыкают Сочи и Ялта. Снять квартиры здесь можно за 400 тыс. руб. и 270 тыс. руб. в месяц соответственно.

Цены на аренду квартир в российских городах выросли за год на 5–7%, сообщили ранее эксперты. В 2020 году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, прогнозируют аналитики.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e3938359a79470c074f9256?from=newsfeed
Простой
Простой

Сообщения : 236
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Ср 5 Фев 2020 - 15:37

Закон о статусе апартаментов должен быть принят до конца года - Минстрой

Концепция законопроекта о статусе апартаментов в России будет изменена, заявил в среду замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
«Мы сейчас обсуждаем немного иной, но абсолютно правильный посыл, что надо сделать с апартаментами. У нас была одна концепция законопроекта, сейчас она немного откорректирована с учетом вводных, полученных от руководства», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Он подчеркнул, что закон о статусе апартаментов должен быть принят до конца этого года.
«У нас такая задача, никто ее не снимал, 2020 год — принятие законопроекта», — подчеркнул замммнистра.
Стасишин добавил, что уточнение статуса апартаментов позволит увеличить объемы вводимых квадратных метров жилья, поскольку раньше апартаменты не учитывались в этой категории. Кроме того, по его словам, принятие закона также урегулирует вопрос с содержанием и эксплуатацией таких зданий.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133199.html
https://www.irn.ru/news/133199.html
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 309
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Чт 6 Фев 2020 - 10:06

В России спрогнозировали рост цен на жилье до 25%

Цены на недвижимость в России в ближайшие два года могут увеличиться до 25%. Причиной послужат ужесточение требований к застройщикам и монополизация, рассказали  в Совете федерации.
Повышение стоимости недвижимости станет очевидным летом 2021 года. Когда крупные компании поймут, что остались одни, они неизбежно повысят цены, уверены сенаторы.
В 2019 году низкие объемы ввода жилья, резкий рост стоимости новостроек и завышенные ожидания собственников квартир привели к увеличению цен на вторичном рынке даже при отсутствии спроса. За год квартиры подорожали в 102 из 120 крупных городов России. Лидерами стали города Дальнего Востока и Воронеж.

https://www.kommersant.ru/doc/4243727
avatar
Илья Дубов

Сообщения : 43
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Илья Дубов в Пт 7 Фев 2020 - 10:06

Итак дорожают с каждым днем, но 25% это уж слишком по моему.
NovikovStas
NovikovStas

Сообщения : 261
Дата регистрации : 2016-01-28
Возраст : 40
Откуда : Красноярск

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор NovikovStas в Пн 10 Фев 2020 - 5:54

@Илья Дубов пишет:Итак дорожают с каждым днем, но 25% это уж слишком по моему.
В Москве, и за эту цену будут брать. Тут же со всей страны берут.
avatar
N

Сообщения : 834
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пн 10 Фев 2020 - 10:16

ЦБ понизил ключевую ставку: что будет с ипотекой 

Банкиры и аналитики рынка недвижимости рассказали, что будет со ставками по ипотеке и как это повлияет на спрос на жилье

Центробанк России снизил ключевую ставку на 0,25 б.п., до 6%. Это стало шестым снижением подряд и самым низким показателем с конца 2014 года. Банк России также допустил снижение ключевой ставки и на ближайших заседаниях.

Смягчение денежно-кредитной политики будет способствовать снижению ставок по ипотеке до 8,7% уже в первом полугодии 2020 года, прогнозируют эксперты в «Дом.РФ». Этот показатель соответствует целевому уровню нацпроекта «Жилье и городская среда». В случае дальнейшего снижения ключевой ставки в 2020 году ставки по ипотеке могут впервые истории опуститься ниже 8,5%, считают аналитики.

Нынешнюю ставку по ипотеке на уровне 9% годовых вице-премьер правительства Марат Хуснуллин назвал ипотечной кабалой. По его мнению, ставки нужно снижать, без этого невозможно будет достичь целей нацпроекта по вводу жилья.


Банки продолжат снижение ставок по ипотеке


Снижение ипотечных ставок после пересмотра ключевой анонсировали в ВТБ. Очередное снижение планируется уже на следующей неделе, сообщается в пресс-релизе кредитной организации. В Сбербанке пока не заявляли о планах понизить ипотечные ставки. Последний раз ставки по жилищным кредитам там понижали в конце прошлого года. В Райффайзенбанке «РБК-Недвижимости» отметили, что реагировали на все предыдущие решения ЦБ, но пока не планируют пересматривать ставки.

По оценке банкиров, в гораздо более выигрышной позиции окажется рефинансирование кредитов. Именно оно будет занимать наибольшую долю в программах кредитования на фоне снижения. У населения появляются экономические стимулы для улучшения условий и по ранее взятым кредитам, поэтому 2020 год станет годом рефинансирования, считает заместитель президента — председателя правления банка ВТБ Анатолий Печатников. Подобную ситуацию с ростом числа рефинансирования ипотечных кредитов мы уже наблюдали в 2017-м — начале 2018 года, во время прошлого раунда снижения ставок, говорит управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков.


Влияние на рынок жилья


Уменьшение ключевой ставки в ближайшее время приведет к очередному раунду пересмотра ипотечных ставок со стороны коммерческих банков, ожидают риелторы. Это поддержит спрос, но не приведет к ажиотажной выдаче жилищных кредитов, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее прогнозам, в ближайшее время рост реальной выдачи ипотеки будет в пределах лишь 5–7%, так как многое упирается в платежеспособность населения.

Снижение ставок и запуск новой программы маткапитала не дадут спросу на рынке жилья провалиться еще сильнее, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Несмотря на последовательное снижение ипотечных ставок во втором полугодии 2019 года, спрос на жилищные кредиты в Москве сократился на 9%, отмечает эксперт. По ее оценке, очередное снижение ключевой ставки будет не столько стимулировать спрос, сколько не даст ему сжиматься еще сильнее.

Если говорить о долгосрочной перспективе, то, по прогнозу Литинецкой, низкие ставки в совокупности с программой маткапитала могут положительно повлиять на динамику ипотечного рынка — преимущественно в регионах.



Ипотека в цифрах


Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0%. По данным ЦБ, в 2019 году объем ипотеки в России упал впервые за четыре года. Всего за прошлый год было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов, что на 14% меньше показателей 2018 года. Общий объем выданной ипотеки составил 2,85 трлн руб., что также ниже уровня 2018 года. Тогда был побит ипотечный рекорд в 3 трлн руб.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e3d71a69a79475bc49e7425?from=newsfeed
Простой
Простой

Сообщения : 236
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Пт 14 Фев 2020 - 16:25

«Известия»: взносы за капремонт увеличились более чем на 6-10%

В 2019 году размер взноса за капитальный ремонт в среднем по России увеличился более чем на 6-10%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Фонда содействия реформированию ЖКХ и Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов (АРОКР).
За девять месяцев 2019 года средний минимальный взнос за капремонт в России вырос на 10,4% до 8,49 рублей за 1 кв. м.
Регионы повышают размер взносов в разное время — так, в Ульяновской области он поднимался 1 февраля и 1 июля 2019 года, в Кемеровской области — 1 сентября. При этом во многих регионах произошло еще одно повышение, не вошедшее в статистику, — с 1 января 2020 года. В частности, Москва подняла тариф на 3,7%.
По информации АРОКР, в 2020 году взносы уже повысили 54 субъекта, в 31 регионе они остались на прежнем уровне. Данных от Фонда содействия реформированию ЖКХ за IV квартал пока нет.
На данный момент есть два варианта сбора средств: на счета региональных операторов капремонта, то есть в «общий котел», и на специальные счета собственников жилья (по решению владельцев, он может быть выше установленного властями региона). По словам исполнительного директора АРОКР Анны Мамоновой, методика подсчета фонда среднего минимального взноса на капремонт учитывает оба этих варианта.
АРОКР ведет собственный мониторинг, учитывающий только взносы в «общий котел». По данным ассоциации, в настоящий момент средний минимальный взнос по стране составляет 7,7 рублей за 1 кв. м. Он увеличился, по сравнению с февралем 2019 года, на 6,1%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133397.html
https://www.irn.ru/news/133397.html
avatar
N

Сообщения : 834
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 20 Фев 2020 - 13:49

Средняя ставка по ипотеке составила - 8,7 % годовых.

Минфине отмечают рост рефинансирования ипотечных займов

Средний размер ипотечной ставки снизился до уровня 8,7% годовых, подсчитали в Минфине. В некоторых банках предлагают оформить жилищные кредиты по ставке 5% годовых, рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев в эфире телеканала «Россия-1».
Глава Минфина рассказал, что банки выдают ипотечные кредиты по ставке 8,7% годовых. Ставки по госпрограммам ниже и составляют 6% годовых — это действующий уровень ключевой ставки ЦБ. При этом ряд банков предлагают ставки на уровне 5% годовых. 
По словам Моисеева, в последние месяцы в стране наблюдается огромная волна рефинансирования жилищных кредитов. Это связано с тем, что средняя ставка ощутимо снизилась, люди рефинансируют займы на более низкий уровень.
По мнению замминистра, ставки по ипотеке опустятся ниже 8% к концу 2020 года.

https://www.cian.ru/novosti-srednjaja-stavka-po-ipoteke-sostavila-87-godovyh-303089/
Nikki
Nikki

Сообщения : 68
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Nikki в Ср 26 Фев 2020 - 17:17

Девелоперы вывели на столичный рынок 4 жилых проекта с начала года


Объем предложения на московском рынке новостроек составляет около 3 млн кв. м

С начала года девелоперы вывели в продажу на столичный рынок новостроек четыре жилых проекта суммарной площадью более 130 тыс. кв. м. На начало 2020 года объем предложения новостроек в Москве достиг 41,2 тыс. квартир и апартаментов в 841 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании Est-a-Tet.
Минимальные цены в новых проектах начинаются от 139,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки жилья — от 4,6 млн руб., подсчитали аналитики.

Два из новых проектов в Москве запустил крупнейший в России застройщик ГК «ПИК». Это ЖК «Волжский парк» (105 квартир) в Юго-восточном округе и Holland park (158 лотов) на северо-западе столицы. Все они относятся к комфорт-классу. Также начались продажи в бизнес-классе — комплекс апартаментов «Мята» в САО (девелопер «МИЦ»). Еще один проект представлен в премиальном сегменте новостроек — ЖК Dialog (14 квартир), который расположен в центре Москвы (застройщик «Центр-Инвест»).

Цены на московские новостройки поставили исторический рекорд. Стоимость «квадрата» на первичном рынке в массового сегмента за шесть лет выросла почти на треть. По данным «Метриум», если в декабре 2013 года стоимость 1 кв. м составляла 135,3 тыс. руб., то к январю она выросла до 178,6 тыс. руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e54fc0d9a7947057db27e03?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Лука $
Лука $

Сообщения : 167
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Чт 27 Фев 2020 - 9:21

Что то мало проектов для столицы, наверное в связи с новыми правилами работы в строительстве. А спрос то не снижается, как тут ценам не повышаться!
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 71
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Пт 28 Фев 2020 - 16:10

Найден лучший тип московской недвижимости для заработка


27.02.20

Для рентного бизнеса в Москве больше всего подойдут инвестиции в студии, однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры евроформата. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Страна Девелопмент», уточнив, что преимуществом у арендаторов будут пользоваться апартаменты и квартиры в новостройках с современной архитектурной концепцией, в нескольких минутах ходьбы от метро.

По информации экспертов, средний уровень доходности от сдачи московской квартиры в аренду составляет 4-5% годовых. Хорошо отремонтированная и оснащенная бытовой техникой квартира в новостройке может принести доход в 5,4% годовых. Окупится жилье в среднем за 20 лет.

По словам директора по продажам и маркетингу Жанны Шевченко, доходность от сдачи в аренду апартаментов в Москве составляет 8-10%, ликвидные проекты позволяют добиться доходности в 12-14% годовых и даже 16%. Срок окупаемости апартаментов – от десяти лет.

Эксперт говорит, что будущему арендодателю выгоднее всего приобретать недвижимость на начальных и средних этапах строительства, когда в проекте широкий выбор квартир и выгодные цены. При этом предпочтение стоит отдать квартирам с отделкой от застройщика.

Ранее «СГ» сообщала , что среди бытовых предметов московскими квартиросъемщиками наиболее востребованы холодильник (77% арендаторов) и стиральная машина (81%). При этом только 11% квартирантов готовы рассматривать любые варианты жилья при условии минимальной арендной платы.
https://www.stroygaz.ru/news/item/nayden-luchshiy-tip-moskovskoy-nedvizhimosti-dlya-zarabotka/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
avatar
Ирма

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Вт 3 Мар 2020 - 9:36

Кто может не платить налоги с продажи квартиры.
 
[size=16]https://battime.ru/story/kto-mozhet-ne-platit-nalog-s-prodazhi-kvartiry?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
[/size]
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 473
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Шишкин Е в Ср 4 Мар 2020 - 14:33

Центробанк может снизить ключевую ставку из-за коронавируса


Экономисты поделились прогнозами об уровне ключевой ставки в марте-апреле
Вероятность снижения Центробанком ключевой ставки на 25 базисных пунктов повысилась марте после действий ФРС США, считают экономисты, опрошенные агентством «Интерфакс». По мнению экспертов, регулятор на ближайшем заседании в марте может снизить ставку до 5,75%.
Ранее на экстренном заседании ФРС США снизил ставку на 0,5 п. п., до 1,25% для поддержания ценовой стабильности и уровня занятости в стране на фоне эпидемии коронавируса. Такое решение в последний раз принималось на экстренном заседании Федрезерва США во время глобального финансового кризиса 2008 года.
По словам главного экономиста «ВТБ Капитала» по РФ и СНГ Александра Исакова, в ЦБ РФ ожидали, что ставка ФРС в 2020 году останется неизменной. По мнению экономиста, регулятор будет более активно смягчать денежно-кредитную политику. Ставка опустится на 25 базисных пунктов на ближайшем заседании, убежден эксперт.
Главный экономист Газпромбанка Сергей Коныгин убежден, что на фоне экстренного решения ФРС США о снижении ставки на 0,5 процентного пункта вероятность снижения Центробанком ключевой ставки возрастает. По мнению эксперта, в целом по итогам марта ставка может быть снижена на 50 базисных пунктов.
Экономист ИК «Ренессанс Капитала» по РФ и СНГ Софья Донец ожидает снижения ключевой ставки в марте и апреле на 25 базисных пунктов. По ее словам, регулятору будет сложно уйти ниже 5,5%, так как во второй половине года инфляция должна начать возвращение к целевому показателю.
Главный экономист «БКС Глобал Маркетс» Владимир Тихомиров считает, что ЦБ не будет снижать ставку после понижения ставки ФРС. При необходимости ставку могут повысить, полагает эксперт. Эксперт считает, что ЦБ будет стремиться поддерживать финансовую стабильность.

https://www.cian.ru/novosti-tsentrobank-mozhet-snizit-kljuchevuju-stavku-iz-za-koronavirusa-303533/
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 230
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Чт 5 Мар 2020 - 9:30

Хоть какая то польза от коронавируса, процент по ипотеке снизят.
Простой
Простой

Сообщения : 236
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Пт 13 Мар 2020 - 16:32

Эксперты ожидают резкого роста инвестиционных сделок с жильем

К концу года квартиры могут подорожать на 15–20%

В крупных городах доля граждан, приобретающих жилье в инвестиционных целях ради сохранения сбережений, может вырасти в два раза, рассказали участники рынка газете «Известия». Эксперты считают, что на фоне падения курса рубля цены на жилье будут расти. Доход от покупки ликвидных квартир может составить 30–40% за три года.  К концу этого года квартиры могут подорожать на 15–20%, полагают аналитики.
Глава строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов поделился пессимистичным сценарием. Эксперт считает, что на фоне ослабления рубля и пандемии COVID-19, объявленной ВОЗ, цены на жилье до конца года могут вырасти на 20%. Это произойдет, если продолжится падение цен на нефть, пандемия парализует деловую и социальную активность в мире и заморозит импорт стройматериалов. Если курс рубля сохранится на нынешнем уровне, жилье подорожает на 15%.
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что в случае повышения ключевой ставки жилье подорожает, так как вырастет стоимость проектного финансирования. Колочинский считает, что  с учетом низкой платежеспособности населения и чувствительности покупателей к росту цен застройщики не смогут поднять стоимость жилья более чем на 15%.
 Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин отмечает, что застройщики ранее жаловались на дорогие заемные средства и жесткие требования банков. В случае ужесточения Центробанком кредитно-денежной политики проблемы строительных компаний усугубятся.
По мнению главы Ikon Development Антона Детушева, рост цен будет постепенным, без резких скачков. По его мнению, компании будут индексировать цены в ближайшие пару месяцев.
Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко считает, что граждане будут стремиться совершить сделки по низким ставкам, что  может привести к скачку спроса на жилье.
По прогнозу директора федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, в крупных городах доля тех, кто приобретает жилье в инвестиционных целях, может увеличиться вдвое, с 8% до 16%. По его мнению, доход от наиболее ликвидных объектов, к примеру, «однушек» в крупных городах, может составить до 30–40% за три года.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова отмечает, что в стабильной экономической ситуации доля инвестиционных покупателей составляет около 5%. По ее мнению, в ближайшее время доля инвесторов может увеличиться до 15–20%.  Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая не ожидает ажиотажного спроса, подобного тому, который наблюдался в 2014 году. По ее оценке, в марте по сравнению с февралем спрос увеличится на 10–15%.

https://www.cian.ru/novosti-eksperty-ozhidajut-rezkogo-rosta-investitsionnyh-sdelok-s-zhilem-303772/
Настенька
Настенька

Сообщения : 208
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Пн 16 Мар 2020 - 9:13

Сейчас вообще сложно далеко прогнозировать а то может с этим вирусом и в краткосрочной перспективе цены на 20% поднимут.
avatar
Валентин

Сообщения : 67
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Пн 16 Мар 2020 - 16:06

Мишустин велел рассмотреть вопрос о правовом статусе апартаментов

Премьер РФ Михаил Мишустин поручил своему заместителю Марату Хуснуллину рассмотреть предложения Совета Федерации по вопросу установления правового режима апартаментов. Соответствующее поручение Мишустин дал по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации, состоявшейся 28 февраля, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с текстом документа.
Как напоминается в сообщении агентства, в 2019 году Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства апартаментов. В ведомстве предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Законом также предлагается установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.
В январе вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин сообщал, что поправки в законодательство, уточняющие правовой статус апартаментов, планируется принять в 2020 году. По его словам, сейчас уже ведётся работа по анализу предложений со стороны регионов и бизнеса для уточнения статуса апартаментов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133840.html
https://www.irn.ru/news/133840.html
Лука $
Лука $

Сообщения : 167
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Вт 17 Мар 2020 - 16:00

Риелторы заметили резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве 

Снижение цен на нефть и ослабление курса рубля повлияли на активизацию ипотечных заемщиков на вторичке
События, произошедшие в начале марта (выход России из сделки ОПЕК+, снижение цен на нефть и ослабление курса рубля), оказали влияние на вторичный рынок столичного жилья. Актуальный спрос на вторичные квартиры в Москве вырос на 35% в сравнении с январем и на 5% — с февралем 2019-го, а в первой половине марта — на 10% по сравнению с показателем прошлого года. Эта тенденция будет развиваться во второй половине текущего месяца и в апреле, прогнозируют в пресс-релизе аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Число сделок с привлечением кредита во второй половине марта в Москве вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (потенциальные покупатели ожидают дальнейшего повышения ключевой ставки Центробанка России и как следствие ставок по ипотеке), говорится в материалах «Инкома».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e708b689a7947f40307ed44
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e708b689a7947f40307ed44
avatar
N

Сообщения : 834
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 18 Мар 2020 - 9:36

И на вторичное и на первичное жилье сейчас однозначно спрос поднялся и будет расти.
Лука $
Лука $

Сообщения : 167
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 10 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Чт 19 Мар 2020 - 15:28

Обвал курса рубля резко увеличил спрос на недвижимость. Что важно знать

Риелторы и девелоперы отмечают резкий рост спроса на недвижимость после обвала рубля. Но этот эффект будет носить кратковременный характер и вряд ли приведет к росту цен, прогнозируют эксперты

Риелторы и девелоперы зафиксировали резкий рост активности покупателей на первичном и вторичном рынках жилья. По их оценке, за первые две недели марта спрос вырос на 10–30%. Ожидание повышения ставок по ипотеке также привело к ажиотажному спросу на ипотеку. Обесценивание рубля в марте 2020 года вызвало самый высокий всплеск спроса на жилье за последние два года — число уникальных посетителей на сайте выросло в этом месяце в полтора раза, отмечают в сервисе объявлений ЦИАН.

Рассказываем, как реагируют покупатели и девелоперы на обвал рубля, вероятное повышение ставок по ипотеке и как влияет падение курса на стоимость жилья в Москве
Ажиотажный спрос


По оценкам ЦИАН, количество сделок в целом по России в марте 2020 года может увеличиться на 12–15%, а в случае пересмотра ключевой ставки — не более чем на 10%. Если в России объявят карантин в связи с распространением коронавируса, то число сделок может показать отрицательную динамику, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Ослабление рубля и ожидание роста ставок по ипотеке может привести к росту цен на жилую недвижимость, считает Попов. Пока цены после подорожания доллара в городах-миллионниках наоборот незначительно снизились — больше всего в Москве (-2,1%). По его словам, цены упали из-за стремления продавцов завершить сделки до возможного удорожания ипотечных кредитов. Для сохранения средств пользователи сервиса ЦИАН выбирали в основном готовое жилье: рост запросов на вторичку — 44%, на новостройки — 35%. При этом некоторые продавцы (до 5%) в городах-миллионниках сняли квартиры с продажи.

Рост активности покупателей на вторичке зафиксировали в компании «Инком-Недвижимость» — на 10% в первой половине марта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом число ипотечных сделок в марте уже выросло на 20%. Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома считает влияние внешних событий краткосрочным. По его словам, покупатели адаптируются к новым условиям и рынок вернется к работе в обычном режиме. Тем не менее в компании скорректировали прогнозы на этот год. Если раньше аналитики прогнозировали рост числа сделок на вторичке на 20% по сравнению с 2019 годом, то сейчас его оценивают на уровне 5–10% по итогам года.

В компании «Метриум» прогнозируют рост спроса на новостройки в марте 2020 года в пределах 15% по сравнению с февралем. Активизация покупателей связана с ожиданием роста ставок по ипотеке и цен на жилье, стремлением вложить сбережения в недвижимость, поясняет управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, некоторые банки уже повысили ставки по ипотеке, не дожидаясь решения Банка России, а некоторые застройщики пересматривают цены в проектах в связи с ростом издержек на импортные закупки.

В ближайший месяц обвал рубля может спровоцировать резкий рост спроса на рынке недвижимости по аналогии с ситуацией в конце 2014 года, когда люди начали скупать недвижимость в Москве, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его мнению, добавят ажиотажа и ожидания роста ипотечных ставок. «Ажиотаж быстро выдохнется, так как сбережения россиян ограничены, а спрос очень чувствителен к цене. На смену ажиотажу неизбежно придет стагнация, так как спрос будет исчерпан на многие месяцы вперед», — прогнозирует аналитик.


Девелоперы отметили спрос


Падение курса рубля привело к резкому росту интереса к жилищным кредитам. Крупнейшие банки фиксируют увеличение заявок на ипотеку за последнюю неделю на 5–25% относительно средних показателей, говорит коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов. В девелоперской компании также отметили рост числа обращений клиентов в отделы продаж на 25–30%. «В последнюю неделю наши отделы продаж ежедневно обрабатывают примерно в два раза больше заявок на ипотеку, чем раньше. Сценарий дальнейшего развития ситуации зависит от решения, которое 20 марта примет регулятор по размеру ключевой ставки», — говорит Фетисов.

В AFI Development в марте отметили 15%-ный рост числа ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса Москвы, связанный с ожиданием роста ставок по жилищным кредитам. Сейчас на фоне нестабильной экономической ситуации и волатильности рубля люди спешат зафиксировать свои сбережения в твердых инвестициях, которые не только не потеряют в стоимости, но в потенциале и позволят заработать, говорит первый заместитель генерального директора AFI Development Евгений Поташников.

В небоскребе «Башня Федерация» «Москва-Сити» отмечен рост спроса на 300%. За первые две недели марта были забронированы 24 апартамента стоимостью от 25 млн до 80 млн руб., отмечается в пресс-релизе компании. Девелопер еще одного небоскреба в деловом центре зафиксировал рублевые цены для готовых апартаментов на уровне 65 руб. за доллар.


Загородная недвижимость


На загородном рынке также отмечается рост спроса. По данным компании Good Wood Development, в начала марта количество звонков и заявок по поселкам в Подмосковье увеличилось от двух до пяти раз. Основной целью спроса являются участки без подряда, покупателей интересует, куда можно вложить деньги без риска, говорит директор по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов.

Спрос может отразиться и на ценах — пока собственники поселков занимают выжидательную позицию. «По итогам месяца будет понятно количество реальных сделок. Тогда вероятна коррекция в сторону увеличения стоимости предложения на 5–10%», — говорит Лукинов.

Также в Подмосковье активизировался рынок загородной аренды дорогих коттеджей. Границы некоторых стран уже закрыты на неопределенное время, курс валюты не позволит некоторым отдыхать за границей, считают аналитики компании Penny Lane Realty. По данным компании, с начала марта число сделок выше на 12% показателей за весь март прошлого года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e7352fd9a7947b82cbd42cd

    Текущее время Вт 26 Май 2020 - 20:54