Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Форум жителей ЖК Летний сад - всё о нашем микрорайоне

Площадка для общения по проекту (девелопер Группа Эталон). Отзывы покупателей. Ход стройки последних корпусов, детсада и школы

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 878
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 36

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 309
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Пт 1 Ноя 2019 - 10:08

МФО, ВНЖ и мошенники: какие законы о недвижимости вступят в силу 1 ноября 

Рассказываем о нововведениях, которые изменят порядок получения вида на жительство, а также займа средств под залог жилья
Завтра, 1 ноября 2019 года, вступают в силу несколько законов, касающихся недвижимости, которые существенно изменят жизнь россиян. Новые документы касаются микрофинансовых организаций, вида на жительство и борьбы с мошенниками.

Рассказываем, какие законы начнут действовать в этом месяце и как они повлияют на жизнь российских граждан.


МФО не смогут брать в залог жилье


С 1 ноября микрофинансовые организации (МФО) не смогут выдавать кредиты под залог жилья или долей на имущество. Закон направлен на то, чтобы не допустить случаев, когда человек теряет свою единственную жилую недвижимость из‑за незначительного по сравнению с его стоимостью микрокредита. Документ поможет предотвратить охватившую регионы волну жилищного рейдерства, заявили депутаты.

Новый закон ужесточает требования к деловой репутации, квалификации менеджмента и владельцев МФО, которые имеют права выдавать гражданам кредиты. Документ также устанавливает требования к размеру собственных средств микрокредитной организации (5 млн руб. вместо действующих 10 тыс. руб.).


Получить ВНЖ станет проще


Разрешение на временное проживание будет выдаваться без учета квоты тем, кто родился в России, состоит в браке с гражданином РФ, является участником госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, признан беженцем или получил временное убежище в стране. При этом срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешений на временное проживание сокращается с шести до четырех месяцев.

Документом расширяется круг иностранцев, которым могут дать вид на жительство без получения разрешения на временное проживание. Среди них — граждане, родившиеся на территории РСФСР и имевшие в прошлом советское гражданство, а также те, кто был депортирован с территории Крыма. В документе также уточняется, что размер госпошлины за выдачу вида на жительство иностранному гражданину или лицу без гражданства составит 5 тыс. руб.

Сделки с недвижимостью защитят от мошенников

С 1 ноября вступает в силу закон, согласно которому при поступлении заявления о государственной регистрации перехода, прекращении права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физлицу, и прилагаемых к нему документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, сотрудники Росреестра будут обязаны уведомить о нем собственника. Делать это придется в день поступления данного заявления.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5db99edc9a79476e084e9953?from=newsfeed
avatar
N

Сообщения : 835
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 5 Ноя 2019 - 9:36

Названы города России с самой дорогой и дешевой арендой жилья

В среднем по России съем однокомнатной квартиры стоит 16 097 руб. в месяц. Самым дорогим для аренды жилья городом остается Москва: месяц в столичной «однушке» обойдется в 36 436 руб. Дешевле всего арендовать квартиру в Волжском и Стерлитамаке: за 7 927 руб. и 8 156 руб. в месяц соответственно, говорится в сообщении портала Domofond, специалисты которого изучили цены на аренду однокомнатных квартир в крупных городах страны и составил их рейтинг..
По итогам октября средняя по России цена аренды однокомнатной квартиры составляет 16 097 руб. в месяц. Это незначительно выше, чем в сентябре, когда ставки достигли максимальных с 2014 года значений.
Только в 13 городах из 75 арендная ставка выше, чем в среднем по стране, а в 14 наем «однушки» обходится менее чем в 10 тыс. руб.
Самым дорогим городом для аренды остается Москва, однокомнатная квартира здесь сдается в среднем в 36 436 руб./мес. Второе место в рейтинге заняли подмосковные Химки, где за аренду однокомнатной квартиры собственники просят в среднем 27 726 руб. На третьем месте Санкт-Петербург: средняя ставка здесь составляет 24 597 руб.
В топ-10 вошли три подмосковных города: Химки, Балашиха и Подольск. А также два крымских: Симферополь и Севастополь
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131446.html
https://www.irn.ru/news/131446.html
avatar
N

Сообщения : 835
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пн 11 Ноя 2019 - 11:44

Недавно горожане обсуждали квартиры площадью 11 кв метров у метро Селигерская. Оказывается, это не предел. Москвич рассказал в интернете о жилплощади, приобретенной его братом.


Площадь квартиры составляет 8 квадратных метров вместе с санузлом. Жилье на Дмитровском шоссе обошлось покупателю в 1,5 миллиона рублей.
https://vk.com/video-158195311_456240112
Нина Владимировна
Нина Владимировна

Сообщения : 136
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Нина Владимировна в Пн 11 Ноя 2019 - 12:04

@N пишет:Недавно горожане обсуждали квартиры площадью 11 кв метров у метро Селигерская. Оказывается, это не предел. Москвич рассказал в интернете о жилплощади, приобретенной его братом.


Площадь квартиры составляет 8 квадратных метров вместе с санузлом. Жилье на Дмитровском шоссе обошлось покупателю в 1,5 миллиона рублей.
https://vk.com/video-158195311_456240112
И главное ценник в рынке)))
avatar
Ирма

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Пн 11 Ноя 2019 - 13:15

С начала осени нижняя ценовая планка аренды квартир в Москве поднялась уже в третий раз - «ИНКОМ»

В сегменте экономичной аренды столичного жилья минимальная ставка найма продолжает расти – если с февраля по август она держалась на отметке 20 тыс. рублей в месяц, то в сентябре подскочила до 23 тыс. рублей, а в октябре и ноябре прибавила еще по 1 тыс. рублей, говорится в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость».
При этом цены на найм наиболее дешевых 1-комнатных объектов и некоторых 2-комнатных сравнялись. Так, победителем ноябрьского рейтинга самых доступных съемных квартир в «старой» Москве, составленного специалистами компании, стала «двушка» в районе Бирюлево Восточное (ЮАО) за 25 тыс. рублей в месяц. В тройку лидеров также вошли два 1-комнатных лота с аналогичной стоимостью – 25 тыс. рублей: это «малогабаритка» в районе Южное Медведково (СВАО) и полнометражная, но требующая ремонта квартира в районе Отрадное (СВАО).
Следующая позиция и ставка 26 тыс. рублей – у 1-комнатной квартиры площадью 48 кв. м в 10 минутах транспортом от станции метро «Новогиреево » (район Ивановское , ВАО).
Закрывает ноябрьский топ-лист экономичных съемных квартир «однушка» за 28 тыс. рублей на 1-м этаже панельной 12-этажки в 7 минутах ходьбы от метро «Сходненская » (район Южное Тушино , СЗАО). Площадь квартиры 38 «квадратов».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131585.html
https://www.irn.ru/news/131585.html
avatar
N

Сообщения : 835
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 19 Ноя 2019 - 9:51

Темпы ввода жилья могут замедлиться

Такой прогноз дали в Минстрое
В 2021-2022 годах темпы ввода жилья в России могут замедлиться. Об этом сообщил глава Минстроя Владимир Якушев, выступая на форуме «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития».
По словам Якушева, в 2019 году по вводу жилья получится выйти в плюс, в 2020 году также ожидается положительная динамика. Однако переход строительной отрасли на проектное финансирование будет иметь и отрицательные последствия. Глава Минстроя отметил, что 2021-2022 годы будут наиболее сложными, так как число разрешений на строительство, которые выдают регионы, сокращается.
По прогнозу вице-премьера Виталия Мутко, по итогам 2019 года будет сдано в эксплуатацию до 80 млн кв. м жилой недвижимости. По данным Росстата, ввод жилья по итогам прошлого года составил 75,3 млн кв. м.
Согласно целевым показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», в 2019 году должно быть сдано 88 млн кв. м жилой недвижимости. В 2020 году запланирован ввод 98 млн кв. м жилья, в 2021 год объем ввода должен достичь 94 млн кв. м.

https://www.cian.ru/novosti-tempy-vvoda-zhilja-mogut-zamedlitsja-300182/
Венера
Венера

Сообщения : 329
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Ср 20 Ноя 2019 - 11:34

ЦБ разъяснил, когда можно снять деньги со счета эскроу 

До тех пор, пока дом не сдан, деньги на эскроу-счетах принадлежат покупателю, сообщили в Банке России
Вернуть средства с эскроу-счетов можно в случае, если завершился срок действия договора долевого строительства или он расторгнут по соглашению девелопера и дольщика. Кроме того, это станет возможно, если компания не смогла достроить объект или же дольщик аннулировал договор по своей инициативе. Об этом рассказала начальник Главного управления Банка России по Центральному федеральному округу Надежда Иванова, сообщает «Российская газета».

Покупатель может забрать ту сумму, которую внес за будущую квартиру, если застройщик обанкротился, а объект еще не достроен, уточнила Иванова. По ее словам, до тех пор, пока жилой комплекс не сдан, деньги на эскроу-счетах принадлежат покупателю, говорится в статье.
Кроме того, денежные средства дольщика страхуются государством через Агентство по страхованию вкладов со дня их поступления на эскроу-счет до дня официальной передачи недвижимости по договору купли-продажи покупателю. В случае банкротства банка, владельцы средств получат до 10 млн руб., рассказали в Центробанке.

С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5dd4f26f9a794764efe3c4b4?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Серж
Серж

Сообщения : 128
Дата регистрации : 2018-10-02

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Серж в Пн 25 Ноя 2019 - 14:02

Московских застройщиков обязали сдавать жилье с отделкой

Власти Москвы обязали девелоперов предусматривать наличие чистовой отделки квартир в архитектурно-градостроительных решениях (АГР) новостроек. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства города, регулирующее утверждение АГР, рассказала глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова на конференции Urban Space.

В Москомархитектуре «РИА Недвижимость» подтвердили изменение нормативной базы.

В частности, поправки были внесены в постановление №284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Теперь в состав материалов АГР для новостроек должны входить сведения об отделке квартир, «предусматривающей чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты».

https://www.irn.ru/news/131874.html
avatar
vlad-78

Сообщения : 16
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор vlad-78 в Вт 26 Ноя 2019 - 7:49

@Серж пишет:
Московских застройщиков обязали сдавать жилье с отделкой

Власти Москвы обязали девелоперов предусматривать наличие чистовой отделки квартир в архитектурно-градостроительных решениях (АГР) новостроек. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства города, регулирующее утверждение АГР, рассказала глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова на конференции Urban Space.

В Москомархитектуре «РИА Недвижимость» подтвердили изменение нормативной базы.

В частности, поправки были внесены в постановление №284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Теперь в состав материалов АГР для новостроек должны входить сведения об отделке квартир, «предусматривающей чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты».

https://www.irn.ru/news/131874.html
Значит строить будут дольше, а квартиры будут дороже((( Есть конечно свои плюсы - ремонты не будут идти годами в новых корпусах. Хотя у нас много таких, которые все переделывают под себя. Эти будут и ремонты от застройщика переделывать, при любом раскладе - хорошо они там сделаны или нет.
avatar
N

Сообщения : 835
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 26 Ноя 2019 - 11:24

В Госдуму внесли законопроект о праве дольщиков получать проценты по эскроу-счетам

В Госдуму внесли законопроект о праве дольщиков получать проценты от средств со счетов эскроу. Документ опубликован в электронной базе Госдумы.
«Предлагаемое изменение в ст. 860.7 части второй Гражданского кодекса РФ позволит гражданам, заключающим договоры долевого участия, получить дополнительный доход в виде процентов от средств, которые будут размещены на счетах эскроу», - говорится в пояснительной записке.
Как отмечают авторы законопроекта, после завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели.
Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131894.html
https://www.irn.ru/news/131894.html
avatar
Ирма

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Чт 28 Ноя 2019 - 16:54

90% жилья в столице покупается москвичами - Собянин

90% жилой недвижимости в Москве  покупается самими москвичами, при этом количество квадратных метров в столице на человека - одно из самых малых в стране, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «РИА Новости».
«Всё, что в Москве строится, на 90% покупается самими москвичами. И сегодня одна из главных проблем, которая есть в Москве, помимо здравоохранения и экологии, - это жилье. Потому что количество метров на человека в Москве - одно из самых маленьких в стране и в мире: около 20 квадратных метров», - сказал Собянин.
Также мэр сообщил о планах властей по обновлению имеющегося и создании нового жилищного фонда.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131963.html
https://www.irn.ru/news/131963.html
ruslana
ruslana

Сообщения : 29
Дата регистрации : 2016-05-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ruslana в Пт 29 Ноя 2019 - 10:45

@Ирма пишет:
90% жилья в столице покупается москвичами - Собянин

90% жилой недвижимости в Москве  покупается самими москвичами, при этом количество квадратных метров в столице на человека - одно из самых малых в стране, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «РИА Новости».
«Всё, что в Москве строится, на 90% покупается самими москвичами. И сегодня одна из главных проблем, которая есть в Москве, помимо здравоохранения и экологии, - это жилье. Потому что количество метров на человека в Москве - одно из самых маленьких в стране и в мире: около 20 квадратных метров», - сказал Собянин.
Также мэр сообщил о планах властей по обновлению имеющегося и создании нового жилищного фонда.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131963.html
https://www.irn.ru/news/131963.html
Как то не особо верится, что "90% жилой недвижимости в Москве покупается самими москвичами" В Москве сейчас столько приезжих. У самой есть немало знакомых из регионов, купивших квартиру в Москве.
Простой
Простой

Сообщения : 237
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Чт 5 Дек 2019 - 12:04

Цены на жилье в Москве и Петербурге достигли исторического максимума

Рост стоимости связан с восстановлением доходов населения и активным повышением цен в новостройках, заявили аналитики ЦИАН

По итогам четвертого квартала 2019 года в Москве цены на вторичные квартиры по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 4,2% — до 200 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге на 4,6% — до 125 тыс. руб., достигнув исторического рекорда. Относительно ценовых уровней конца 2017 года рост еще заметнее — +15% в Москве и +11% в Петербурге, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Рост цен на вторичном рынке двух столиц в 2019 году связан с двумя факторами — восстановлением доходов граждан и активным повышением стоимости первичного жилья. Владельцы вторичных квартир на протяжении последних месяцев обращали внимание на поведение застройщиков и на информационный фон о «неизбежном» росте цен, связанным с переходом на эскроу-счета, объясняют эксперты.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5de795e79a79477cdc65fb6f?from=newsfeed
avatar
vlad-78

Сообщения : 16
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор vlad-78 в Пт 6 Дек 2019 - 10:12

Вообще то как и ожидалось. Наверняка в следующем году, этот исторический максимум будет побит.
avatar
Arina

Сообщения : 88
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Arina в Пт 6 Дек 2019 - 10:43

Вполне возможно, что этот исторический максимум и не максимум вовсе)))
avatar
Ирма

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Вт 10 Дек 2019 - 12:51

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU

Жилье вновь становится интересным для инвестиций
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40866.html

https://www.irn.ru/articles/40866.html
Настенька
Настенька

Сообщения : 210
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Вт 10 Дек 2019 - 18:31

А по моему ,интерес к покупки жилья, как к выгодному  инвестированию средств и не пропадал.
avatar
vlad-78

Сообщения : 16
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор vlad-78 в Ср 11 Дек 2019 - 10:55

@Настенька пишет:А по моему ,интерес к покупки жилья, как к выгодному  инвестированию средств и не пропадал.
Это уж точно.
Простой
Простой

Сообщения : 237
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Ср 11 Дек 2019 - 13:06

Прогнозы на 2020 год: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве

Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5def5e759a794724bf2e8343
Nikki
Nikki

Сообщения : 70
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Nikki в Чт 12 Дек 2019 - 11:37

Госдума поддержала штрафы для бизнесменов за самовольную перепланировку

Теперь за незаконную перепланировку будут штрафовать юридических лиц на сумму до 50 тыс. рублей

В России введут штрафы для юридических и должностных лиц за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Соответствующие поправки в Кодекс об административных правонарушениях приняла Госдума в первом чтении, сообщает «Парламентская газета».

Штрафы распространяются на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах. Должностным лицам придется заплатить штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб., а юрлицам — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Ранее за самовольную перепланировку в жилых домах отвечали только физические лица — собственники помещений. Штрафы для юрлиц в КоАП не были предусмотрены. Законопроект должен устранить этот пробел. Необходимость таких изменений связана с принятым в декабре 2018 года законом, который установил новые правила переустройства в жилых домах. Также существуют ситуации, когда из-за ошибок перепланировки могут лишить недвижимости.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5df0f0e19a7947d252e11d1c?from=newsfeed
avatar
Валентин

Сообщения : 69
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Вт 17 Дек 2019 - 13:01

Риелторы заявили о минимальном уровне предложения новостроек в Москве 

Речь идет о сокращении с начала года объема предложения в домах комфорт- и экономкласса

В Москве сокращается предложение жилья в новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт): в ноябре в продаже находилось всего 15,7 тыс. квартир. Только за прошедший месяц объем предложения снизился на 6% (16,7 тыс. квартир в октябре), а по сравнению с пиковым значением 2019 года (в августе — 17,3 тыс. квартир) — на 9%, сообщается в пресс-релизе компании «Метриум».

Всего в ноябре 2019 года на рынке новостроек массовых классов насчитывалось 90 жилых комплексов. В начале года первичные продажи жилья велись в 92 проектах. С января по ноябрь 2019 года рынок пополнился еще 17 комплексами, тогда как в аналогичный период 2018 года началась реализация 27 проектов, отмечают риелторы.

Одной из причин резкого сокращения объема предложения новостроек стало замедление бизнес-активности девелоперов, говорится в материалах агентства недвижимости. Застройщики не торопятся выводить объекты на рынок в связи с переходом на новую модель (через эскроу-счета) финансирования долевого строительства.

Доля столичных новостроек, где ведутся продажи по новой схеме, составляет от 11% до 26% в зависимости класса жилья. Чаще всего на проектное финансирование переходят застройщики, реализующие проекты в массовом сегменте: доля квартир в таких новостройках составляет 19%, или 3,4 тыс. лотов, продажи по эскроу идут в 16 из 91 жилого комплекса в столице.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5df88ff89a79476b74a85066?from=newsfeed
Венера
Венера

Сообщения : 329
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Ср 18 Дек 2019 - 11:57

Десять главных событий 2019 года на рынке недвижимости России

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 1561910423_0:109:3072:1837_600x0_80_0_0_228bf2141411fa69223ae978a853fa4c
:copyright: РИА Новости / Максим Блинов

МОСКВА, 17 дек – РИА Недвижимость. Уходящий год вновь выдался непростым для отечественного рынка недвижимости. Изменившиеся условия ведения девелоперского бизнеса, споры вокруг нацпроектов, прорывные решения и новые тренды – РИА Недвижимость вспоминает десять главных событий 2019 года.

Застройщики перешли на новые правила игры


Самым значимым событием для отечественной строительной отрасли стал, конечно же, переход на систему эскроу-счетов. С 1 июля девелоперам перекрыли доступ к деньгам дольщиков, отныне они должны храниться на специальных счетах до окончания строительства.


Впрочем, переход был плавным, и значительная часть проектов получила возможность достроиться по старым правилам. Главными критериями стали готовность объекта в 30% и не менее 10% площадей, проданных по договорам долевого участия. Из 118 миллионов квадратных метров жилья, находящегося в стадии строительства, критериям соответствуют 70 миллионов "квадратов". Всего из более чем 3,8 тысячи застройщиков страны на новый механизм перешло порядка 800 компаний. При этом в Минстрое обнаружили, что порядка 1 миллиона квадратных метров находится в "серой" зоне, не попадая вообще ни под какие критерии. В то же время вице-премьер Виталий Мутко приводил еще более тревожные цифры – по его словам, 3,5 миллиона квадратных метров придется достраивать с помощью властей в "ручном режиме".
Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 1508151738_0:270:3071:1997_600x0_80_0_0_b79e5b6c93568299ed3f28411a913a27

13 декабря, 16:46
                     

Около 25 млн кв м жилья в России строятся с использованием эскроу
По данным Банка России, за полгода в российских банках открыто более 23 тысяч эскроу-счетов. И уже порядка 900, с общей суммой в 1,6 миллиарда рублей, из них раскрыто, то есть объекты достроены, и застройщики получили право распорядиться деньгами дольщиков. Между тем, застройщики до сих пор не оставляют надежд, что им будет позволено раскрывать счета поэтапно, по мере выполнения работ, но дискуссия насчет этого продолжится уже в следующем году.

Видимо, в следующем году также станет ясно, насколько сильно реформа отразится на рынке. Хотя аналитики уже сейчас видят замедление активности со стороны застройщиков. В частности, в компании "Метриум" подсчитали, что за три первых квартала э
того года в Москве в продажу вышло на 23% меньше проектов, чем годом ранее. Остается открытым и вопрос о том, каким будет рост цен на новостройки. В Сбербанке уже отметили увеличение себестоимости проектов, которые застройщики компенсируют в ценах для потребителей. Впрочем, в том же Сбербанке выявили тенденцию, что у проектов с эскроу-счетами темпы продаж выше, чем обычно.

Тренд на укрупнение девелоперов


В 2019 году продолжилась консолидация девелоперского рынка в руках крупных игроков и уход с него небольших компаний, чему во многом поспособствовали законодательные изменения.
Так, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за три квартала в России обанкротилось 133 застройщика, что сопоставимо со всем предыдущим годом, когда банкротами были признаны 111 застройщиков, а еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Среди банкротов этого года в основном небольшие компании, у которых в строительстве не более четырех домов, средняя площадь которых не превышает восьми тысяч квадратных метров. Главной причиной, по словам экспертов, стали ужесточение требований к застройщикам и запрет привлекать деньги дольщиков напрямую. В Минстрое и ЦБ даже задумались о необходимости субсидировать ставки по кредитам стройкомпаниям, работающим в малых городах, правда, Минфин занимает по этому вопросу, по словам замглавы ведомства Алексея Моисеева, "очень осторожную позицию".
Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 947903534_0:0:3129:1760_600x0_80_0_0_e24b70ed89d341adcdb459dfc8bc9e4a

7 октября, 13:03
                     

Реформа строительства привела к снижению активности девелоперов в Москве
Зато топовые девелоперы чувствовали себя неплохо. Например, крупнейший застройщик страны ПИК за первые три квартала увеличил продажи по сравнению с тем же периодом прошлого года на 12%, до 156 миллиардов рублей. У "Самолета" за это же время показатель вырос на 17%, до 33 миллиардов, у "Донстроя" - на 69%, до 58,8 миллиардов, у Setl Group – на 48%, до 79,3 миллиарда, а у "Эталона" – на 26%, достигнув 55,8 миллиарда.

"Эталон" в этом году отличился еще и тем, что сменил собственников, объединившись с московским девелопером "Лидер-Инвест". Сделка прошла в два этапа – в феврале у АФК "Системы" "Эталоном" было куплено 51% акций "Лидер-Инвеста" за 15,2 миллиарда рублей, в августе – 49% за 14,6. При этом в феврале АФК "Система" приобрела у семьи основателя "Эталона" Вячеслава Заренкова 25% акций девелопера за 226,6 миллиона долларов. После закрытия сделки семья сохранила за собой миноритарный пакет в 5,7%, при этом сам Заренков отошел от управления петербургским девелопером.

"Сейчас начался тренд на укрупнение, и если та или иная компания не будет расти, укрупняться, значит, судьба ее может быть плачевной. 
https://realty.ria.ru/20191217/1562430845.html
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 309
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Пт 20 Дек 2019 - 13:12

Квадратный метр в новостройках России подорожал на 10% с начала года – исследование

Специалисты портала Domofond.ru изучили динамику цен на квартиры в новостройках в крупных (с населением от 250 тыс. человек) городах России с января 2019 года. Выяснилось, что в среднем по России стоимость квадратного метра в новых домах за этот период выросла на 10,1%, до 76 030 руб., говорится в сообщении пресс-службы портала.
С января по ноябрь 2019 года средняя цена «квадрата» в новостройках по России выросла на 10,1%. Если в начале года она составляла 69 038 руб., то к концу осени — уже 76 030. Повышение коснулось 66 крупных городов из 73, участвующих в исследовании. Первое место по темпам роста занял Иркутск: с начала 2019-го стоимость квадратного метра здесь поднялась на 15,4%, с 57 050 до 65 842 руб. На втором месте – Москва. В столице новое жилье выросло в цене на 15%: с январских 214 747 руб. до 247 052 в ноябре. На третьей позиции в рейтинге Краснодар, где новостройки подорожали на 13,4%, с 48 202 до 54 681 руб. за кв. м.
Рост цен на новостройки как в среднем по стране, так и в большинстве крупных городов можно объяснить целым комплексом причин. Свою роль сыграло и повышение спроса на новые квартиры в начале года, и переход компаний на проектное финансирование (эскроу-счета). Пока что проектное финансирование затронуло только пятую часть строительных проектов (по данным института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ), а значит, в следующем году этот фактор продолжит влиять на рынок.
Только в семи крупных городах стоимость «квадрата» в новых домах снизилась. Максимальное падение цен отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, с 56 154 до 53 300 руб. Второе с конца место у Махачкалы. В столице Дагестана новостройки с начала 2019 года подешевели на 3,1%, с 38 676 до 37 474 руб. Несколько отстает от нее по темпам падения Саранск, где снижение составило 2,8%: с январских 47 387 до ноябрьских 46 046 руб.
Минимальное снижение отмечено в Омске — 0,3%. В начале года «квадрат» в мегаполисе стоил 46 216 руб., а в ноябре — 46 090 руб.
Максимальный среди городов-миллионеров рост цен на новостройки произошел в Москве. Краснодар с 13,4% занял второе место. К ноябрю стоимость квадратного метра здесь поднялась до 54 681 руб. Пермь на третьем месте: здесь с начала года квартиры в новых домах подорожали на 12,9%, в ноябре средняя цена «квадрата» составила 63 305 руб.
Меньше других повысилась стоимость в Челябинске — на 2,7%. А Омск оказался единственным городом-миллионером, где новостройки подешевели, хотя лишь на 0,3%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132465.html
https://www.irn.ru/news/132465.html
Лука $
Лука $

Сообщения : 167
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Пт 27 Дек 2019 - 10:50

Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2020 году
[size=20]Новые законы коснутся налогообложения, установки счетчиков и процедуры изъятия жилья
[/size]
В наступающем году начнут действовать законодательные изменения в сфере недвижимости, которые повлияют на жизнь россиян, пишет РБК. Новые законы коснутся льгот при продаже жилья, налогообложения, порядка установки счетчиков и процедуры изъятия жилья.
Налоговые льготы
С 1 января 2019 года будет расширена налоговая льгота, действующая при продаже недвижимости. При продаже единственного жилья граждане смогут не платить подоходный налог, если они владеют этой недвижимостью более трех лет. Ранее льгота распространялась на жилье, которым собственник владеет более пяти лет. Эта льгота также действует при покупке нового объекта недвижимости и одновременной продаже старого жилья. Новая недвижимость должна быть приобретена в течение 90 дней после регистрации переход права собственности по старому объекту.
С 2020 года начнет действовать закон об увеличении налоговых вычетов для граждан, воспитывающих троих и более детей. По жилым домам налоговый вычет вырастет на 7 кв. м, по квартирам и комнатам — на 5 кв. м.
Запрет на изъятие жилья у добросовестных приобретателей
С 2020 года начнет действовать закон, запрещающий изъятие органами власти жилья у добросовестных приобретателей, которые заключали сделку, основываясь на данных из Единого государственного реестра недвижимости. Закон будет распространяться в том числе на граждан, унаследовавших жилье или получивших его в дар. Согласно новому закону, добросовестные приобретатели смогут получить компенсации при утрате недвижимости. Сумма денежного возмещения будет рассчитываться  исходя из кадастровой цены объекта или реального причиненного ущерба.
Установка «умных» счетчиков
Закон, обязывающий жильцов при замене старых счетчиков или новых подключениях устанавливать «умные» приборы учета электроэнергии, начнет действовать с июля 2020 года. Обязанности учета электричества в многоэтажных домах возложат на гарантирующих поставщиков, которыми выступают региональные энергосбытовые компании регионов. Для остальных потребителей учет будут вести электросетевые компании. Организациям, которые до 2023 года не смогут обеспечить учет с помощью интеллектуальных счетчиков, будет грозить административная ответственность в виде штрафа. Расходы, связанные с обслуживанием новых систем учета, планируется включить в тариф за электроэнергию.

https://www.cian.ru/novosti-kakie-zakony-v-sfere-nedvizhimosti-nachnut-dejstvovat-v-2020-godu-301461/
Философ
Философ

Сообщения : 312
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 9 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Ср 15 Янв 2020 - 9:04


    Текущее время Вс 31 Май 2020 - 18:37