Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Поделиться
avatar
Zig

Сообщения : 305
Дата регистрации : 2016-01-21

Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Zig в Пт 29 Апр 2016 - 16:34

Вот такая публикация попалась на глаза - 

Число выдающих ипотеку банков сократилось в 2015 году

В 2015 году количество банков, предоставляющих новые ипотечные жилищные кредиты, сильно сократилось, пишет РБК со ссылкой на отчет «О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2015 году», опубликованном Центральным банком.

На фоне высоких ставок по кредитам и падения доходов населения (по данным Росстата, за десять месяцев 2015 года доходы населения в реальном выражении сократились на 3,5%), падал и объем вновь выдаваемых кредитов. В 2015 году кредитными организациями было выдано около 700 тыс. жилищных кредитов (на 30% меньше, чем годом ранее) на общую сумму 1161,7 млрд руб. (на 34% меньше, чем в 2014 году). Средний размер предоставленных кредитов уменьшился с 1,74 до 1,66 млн руб., при этом в Москве он составил 3,63 млн руб.

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/107513.html

Ну и от многих знакомых слышал, что даже ведущие банки (которые, кстати, уже аккредитовали наш ЖК “Летний сад”) сейчас в рекламе то указывают, что приходи за ипотекой на квартиру хоть сегодня, но, по факту, вероятность одобрения заявки - может быть очень невысокой. Или сумму дают не достаточную. То зарплату твою “серой” признают, то организацию назовут “с высокими рисками в условиях экономической нестабильности”, а если отыщут пару столетних кредитов с небольшими задержками по выплатам - вообще почти гарантированно завернут.

В этих условиях рассрочка от “Эталона” может представляться выходом, там ведь только паспорт просят для её оформления (никаких 2-НДФЛ, копий дипломов и т.п. кипы документов, как в банках). Но вот по экономической выгоде (именно этот момент рассматриваем) лично вы что думаете, если уже изучили её “подводные камни”: дешевле ипотеки? если да, то намного ли? какие финансовые “неудобства” есть? и т.п.
avatar
Berta

Сообщения : 155
Дата регистрации : 2016-03-09

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Berta в Вт 17 Май 2016 - 18:23

Удобно у кого есть возможность продать вторичку и ожидать даже на сьемной квартире

R/Gur

Сообщения : 43
Дата регистрации : 2016-01-25

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор R/Gur в Ср 18 Май 2016 - 16:26

@Berta пишет:Удобно у кого есть возможность продать вторичку и ожидать даже на сьемной квартире
У многих это не единственная вторичка. И съемная квартира не понадобится Very Happy
avatar
Местный житель

Сообщения : 15
Дата регистрации : 2016-06-10

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Местный житель в Вт 14 Июн 2016 - 12:41

Рассрочка считаю это неплохой вариант. Меньше беготни за справками,раз один паспорт нужен то и дадут ее скорей всего быстрее ипотеки

El Adok

Сообщения : 21
Дата регистрации : 2016-03-22

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор El Adok в Вт 19 Июл 2016 - 16:44

Так с ипотекой то неизвестно что будет. То ее обещают уменьшить, то совсем отменить Very Happy

http://realty.rbc.ru/news/578cc7a59a79470801643f06

Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой


Действие ипотеки с господдержкой заканчивается 31 декабря 2016 года. На Международном выставочном форуме недвижимости, инвестиций и проектов развития территорий России RusRealExpo министр строительства и ЖКХ Михаил Мень рассказал, что со следующего года государство вместо помощи ипотечникам может начать субсидировать издержки строителей на возведение социальной инфраструктуры
avatar
Tvist

Сообщения : 87
Дата регистрации : 2016-05-24

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Tvist в Чт 6 Окт 2016 - 8:47

С октября этого года квартиры в жилых проектах компании «Эталон-Инвест» стали еще доступнее, благодаря новой ипотечной программе «ПАО АКБ Металлинвестбанк» на строящиеся объекты компании - «Ипотека без первоначального взноса». Предложение действует на квартиры в жилых комплексах «Летний сад», «Золотая звезда» в Москве и «Изумрудные холмы» в г. Красногорск Московской области.
Основные условия программы:

  • Первоначальный взнос от 0%
  • Процентная ставка – 14% годовых
  • Срок кредита - до 25 лет
  • Максимальная сумма кредита - 8 млн руб.

Комиссии за рассмотрение заявки на кредит и за выдачу кредита, а также мораторий на досрочное погашение кредита – отсутствуют.

http://www.etalon-invest.com/press_center/index.php?ELEMENT_ID=854
avatar
Философ

Сообщения : 163
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Философ в Чт 6 Окт 2016 - 9:51

Рассрочка хороша когда ЗП не белая. А то замучаешься справки собирать.
avatar
ДанилаН.

Сообщения : 205
Дата регистрации : 2016-01-15

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор ДанилаН. в Пт 7 Окт 2016 - 10:22

@Философ пишет:Рассрочка хороша когда ЗП не белая. А то замучаешься справки собирать.
Рассрочка хороша когда бабушкину квартиру продал и деньги на депозит)
avatar
ДанилаН.

Сообщения : 205
Дата регистрации : 2016-01-15

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор ДанилаН. в Пт 7 Окт 2016 - 10:24

@Tvist пишет:С октября этого года квартиры в жилых проектах компании «Эталон-Инвест» стали еще доступнее, благодаря новой ипотечной программе «ПАО АКБ Металлинвестбанк» на строящиеся объекты компании - «Ипотека без первоначального взноса». Предложение действует на квартиры в жилых комплексах «Летний сад», «Золотая звезда» в Москве и «Изумрудные холмы» в г. Красногорск Московской области.
Основные условия программы:

  • Первоначальный взнос от 0%
  • Процентная ставка – 14% годовых
  • Срок кредита - до 25 лет
  • Максимальная сумма кредита - 8 млн руб.

Комиссии за рассмотрение заявки на кредит и за выдачу кредита, а также мораторий на досрочное погашение кредита – отсутствуют.

http://www.etalon-invest.com/press_center/index.php?ELEMENT_ID=854
Вот такая ипотека вполне на мой взгляд адекватна. Главное без перв взноса и отсутствие моратория

El Adok

Сообщения : 21
Дата регистрации : 2016-03-22

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор El Adok в Чт 20 Окт 2016 - 15:27

Очередное подтверждение, что льготную ипотеку собираются в следующем году отменить

Льготную ипотеку в 2017 году не будут продлевать
http://www.novostroy-m.ru/novosti/lgotnuyu_ipoteku_v_2107

Мари

Сообщения : 42
Дата регистрации : 2016-06-08

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Мари в Чт 20 Окт 2016 - 19:33

Без моратория и первоначального взноса это хорошо. Досрочно погасить можно.

Ариадна

Сообщения : 44
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Ариадна в Пт 21 Окт 2016 - 20:10

Надо все взвесить и просчитать ,кому то выгоднее рассрочка кому то ипотека.На то.что государство льготную ипотеку будет продвигать надежды мало.

Shadow's

Сообщения : 4
Дата регистрации : 2016-05-24

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Shadow's в Пн 28 Ноя 2016 - 16:39

@Ариадна пишет:Надо все взвесить и просчитать ,кому то выгоднее рассрочка кому то ипотека.На то.что государство льготную ипотеку будет продвигать надежды мало.
Взял ипотеку, обошлось без проблем. Надеюсь досрочно погасить и на этом сэкономить. Не стал ждать - продлят ее там или не продлят.
avatar
NovikovStas

Сообщения : 234
Дата регистрации : 2016-01-28
Возраст : 38
Откуда : Красноярск

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор NovikovStas в Вс 18 Дек 2016 - 5:11

@ДанилаН. пишет:
@Философ пишет:Рассрочка хороша когда ЗП не белая. А то замучаешься справки собирать.
Рассрочка хороша когда бабушкину квартиру продал и деньги на депозит)
Депозит не есть всегда хорошо  scratch

Вкладчики потеряли более 50 млрд рублей из-за лишения банков лицензий
http://www.m24.ru/articles/124600?utm_source=CopyBuf

В 2016 году из-за лишения лицензий ряда банков потери вкладчиков составили более 50 млрд рублей, свидетельствуют данные Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
Как уточнили в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ), речь идет о депозитных вкладах на сумму более 1,4 миллиона рублей, которые не покрываются страховкой. 

Ввиду того, что Цетробанк продолжает отзывать лицензии банковских организаций, убытки российских вкладчиков продолжают расти и к концу года могут превысить порог в пятьдесят миллиардов рублей. 

Максимов

Сообщения : 40
Дата регистрации : 2016-05-27

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Максимов в Чт 5 Янв 2017 - 10:22

Взял ипотеку от банка на квартиру и теперь имею как бонус бесплатный доступ в бизнес-зону в  аэропортах. Уже испробовал. Надо же хоть что то урвать Very Happy

Максимов

Сообщения : 40
Дата регистрации : 2016-05-27

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Максимов в Чт 9 Фев 2017 - 12:09

А в Эталоне все больше по рассрочке покупают  

Даниил Селедчик Генеральный директор компании "Эталон-Инвест"
http://realty.interfax.ru/ru/experts/interviews/78047

Какова доля ипотечных клиентов в ваших проектах?

Доля ипотечных договоров по нашим проектам составляет порядка 20-30%. Еще около 40% приходится на покупку жилья в рассрочку. Например, мы предлагаем нашим покупателям беспроцентную рассрочку на период строительства, а по некоторым объектам процентную рассрочку и на более длительный срок.
avatar
Венера

Сообщения : 180
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Венера в Чт 9 Фев 2017 - 21:56

Тут сложно сказать однозначно что лучше-рассрочка или ипотека. Кому то одно подходит,кому то другое.
avatar
дима

Сообщения : 131
Дата регистрации : 2016-03-29

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор дима в Пт 17 Фев 2017 - 14:15

Руководство Сбербанка приняло решение с 20 февраля 2017 года снизить ставку по ипотеке на 1 п.п., сообщил президент и председатель правления Сбербанка Герман Греф.

«На заседании комитета по процентным ставкам мы приняли решение снизить базовую ставку», — заявил Греф на конференции «Инновации рынка недвижимости» (цитата по ТАСС).

По словам главы Сбербанка, в случае приобретения жилья напрямую у застройщика минимальная ставка по ипотеке составит после снижения 10,9% годовых, при покупке жилья на вторичном рынке — от 10,75% до12,25%.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/17/02/2017/58a6ae219a79475449aacad2?from=main
avatar
Философ

Сообщения : 163
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Философ в Сб 18 Фев 2017 - 11:16

Да даже из за ипотечной ставки выгоднее брать первичку напрямую у застройщика.Все таки разница в 2 процента существенна при большых суммах кредита.

Шишкин Е

Сообщения : 346
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор Шишкин Е в Пн 13 Мар 2017 - 13:40

Центробанк лишил лицензии два столичных банка
Подробнее: http://vm.ru/news/2017/03/13/tsentrobank-lishil-litsenzii-dva-stolichnih-banka-361225.html


Организации не выполняли вовремя обязательства перед кредиторами.

В понедельник, 13 марта, стало известно о том, что Центральный Банк России отозвал лицензию у двух московских организаций.
Теперь осуществлять банковские операции не смогут Акционерное общество «Торговый городской банк» и кредитная организация «Банк Экономический Союз». Об этом сообщается на сайте ЦБ.
Данные регулятора говорят о том, что «Торговый городской банк» проводил высокорискованную кредитную политику, связанную с размещением денежных средств в низкокачественные активы. В свою очередь, «Банк Экономический Союз» не выполнял вовремя обязательства перед кредиторами из-за низкого качества активов

N

Сообщения : 493
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор N в Пн 13 Мар 2017 - 13:44

Вкладчики деньги конечно назад получат ,т.к. банки явно участвовали в системе страхования вкладов.  Но побегать придется.
avatar
avatar

Сообщения : 43
Дата регистрации : 2016-03-28
Возраст : 38

Re: Ипотеку от банков получить всё сложнее. Обсудим собственную рассрочку “Эталона” и её выгоду/не выгоду в сравнении?

Сообщение автор avatar в Ср 24 Май 2017 - 11:07

@Максимов пишет:А в Эталоне все больше по рассрочке покупают  

Даниил Селедчик Генеральный директор компании "Эталон-Инвест"
http://realty.interfax.ru/ru/experts/interviews/78047

Какова доля ипотечных клиентов в ваших проектах?

Доля ипотечных договоров по нашим проектам составляет порядка 20-30%. Еще около 40% приходится на покупку жилья в рассрочку. Например, мы предлагаем нашим покупателям беспроцентную рассрочку на период строительства, а по некоторым объектам процентную рассрочку и на более длительный срок.

Думаю сейчас расклад уже другой - доля ипотек по Летнему саду возросла однозначно.
Такой процент - 8,9 % от сбербанка!!! Нашему проекту повезло. 
По тому же Эталон Сити процент по ипотеки высокий -12,...% так как там ЖСК.

    Текущее время Чт 20 Сен 2018 - 13:33