Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Квартиры от Эталона - становятся дороже

Admin
Admin
Admin

Сообщения : 157
Дата регистрации : 2015-12-13
Возраст : 43
Откуда : Город-герой Москва

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Admin в Вт 1 Мар 2016 - 16:14

Первое сообщение в теме :

Интересная тенденция просматривается по застройщику ЖК "Летний сад" - "Эталон-Инвест" (входит в ГК "Эталон"). Зайдя в регион с суперудачной собственной рассрочкой до 8 лет (такого ни у кого из местных не было), приятными по реализации проектами и относительно невысокими ценам - в последнее время, несмотря на кризис, вроде как начали всё активнее "дооценивать" себя.

Сначала "подсократили" рассрочку. По ЖК "Золотая Звезда" - она уже не такая длительная, всего до декабря 2017 года. По новым корпусам (башням) ЖК "Эталон-Сити" - тоже восьмилетки больше нет. А не так давно и цены поднимать начали. Сначала "Сити" - первые корпуса подорожали, а сейчас и красногорский микрорайон "Изумрудные холмы" (на картинке): ещё на днях "минималка" на 1-к квартиру там была от 2,6 млн, сегодня же на сайте - уже от 2,9 млн! Mad 

Не ждать нам халявы по стоимости квартир в ЖК "Летний сад" что ли?! Или я где-то ошибаюсь? Просто наверное так хочется воспользоваться "непростыми экономическими временами" тем, кто успел скопить, вышел из валюты удачно или ещё как смог обернуться.


Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 MhtoHgIBOXI


Последний раз редактировалось: Admin (Вт 1 Мар 2016 - 17:35), всего редактировалось 1 раз(а)
avatar
НаПал

Сообщения : 55
Дата регистрации : 2018-11-28

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор НаПал в Пн 29 Апр 2019 - 15:26

Смотрел ликвидность аренды в Золотой Звезде от Эталона. Там рядом метро и МЦК. Аренда 50-55 тысяч за 1к
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 42
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор &Кирилл в Пн 29 Апр 2019 - 16:49

а цена за аренду прям как в ЦАО.
Лана
Лана

Сообщения : 405
Дата регистрации : 2018-01-15

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Лана в Вт 30 Апр 2019 - 13:16

&Кирилл пишет:а цена за аренду прям как в ЦАО.
Ну ЦАО не ЦАО, а как видим метро играет немаловажную роль для ликвидности жилья. На том и стоим)))
Нина Владимировна
Нина Владимировна

Сообщения : 67
Дата регистрации : 2019-01-25

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Нина Владимировна в Пн 6 Май 2019 - 7:29

Новостройки в Москве и Подмосковье пользуются очень точечным спросом

"По информации агентства недвижимости «Бон Тон», в сегменте старомосковского комфорткласса 50% продаж приходится на 18 проектов (20% от общего количества проектов в реализации). По словам гендиректора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, среди наиболее востребованных - «Лучи», «Летний сад», «Люблинский парк», «МИР Митино», «Селигер Сити». В экономклассе лидирует микрорайон «Некрасовка».

https://www.irn.ru/articles/40608.html
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 259
Дата регистрации : 2016-08-01

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Ниннель в Пн 6 Май 2019 - 20:45

В принципе в лидерах одни и те же обьекты, ну и конечно же наш ЖК.
Лана
Лана

Сообщения : 405
Дата регистрации : 2018-01-15

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Лана в Вт 7 Май 2019 - 7:23

@Ниннель пишет:В принципе в лидерах одни и те же обьекты, ну и конечно же наш ЖК.
Всё остальное не Летний Сад)))
Линская
Линская

Сообщения : 35
Дата регистрации : 2019-01-25

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Линская в Ср 8 Май 2019 - 14:17

Конечно Летний сад лучший!. Вот что про другие пишут

"...«Некрасовка» и «Лучи» строятся за пределами МКАД, за счет чего имеют привлекательную стоимость..."  За счет дешевизны и вырвались вперед. 

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40608.html

А наш Летний сад внутри МКАДа, да еще метро рядом. Вряд ли другие могут этим похвастаться  bounce
Философ
Философ

Сообщения : 244
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Философ в Ср 8 Май 2019 - 17:51

Как можно нас с Некрасовкой сравнивать, там на мусорке строят.
Лана
Лана

Сообщения : 405
Дата регистрации : 2018-01-15

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Лана в Пн 13 Май 2019 - 7:15

А вот эту квартиру в Городе уже с расчетом на метро очевидно выставили  на аренду)

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 J6tvl010
avatar
N

Сообщения : 626
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор N в Пн 13 Май 2019 - 12:47

Накрыло волной или как сдать квартиру быстро .
Хочу вам рассказать небольшой лайфак на тему как сдать квартиру быстро...или почему некоторые квартиры сдаются в течении нескольких дней, а некоторые зависают...
Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно). И так, почему же вас может "накрыть волной" ... в ближайшие дни после выхода полноценной, правильной, качественной рекламы вашего объекта...
Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации...
Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка (прямые наниматели и агенты с клиентами), практически в любой локации таких участников не менее 5-10 потенциальных клиентов. И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.
Здесь безусловно (повторюсь) важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь (звонки от клиентов). Безусловно при любом раскладе важна цена объекта (без нее никуда), она всегда является основоопределяющим моментом. И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом напишу в следующий раз.
Так вот когда вас или вашего клиента "накрывает волной" обращений, у многих появляются неправильные представления об этом...
" О сколько много клиентов....наверное я цену маленькую поставил... cheeky "
" О сколько много клиентов...буду искать строго пару, одиночек рассматривать не буду, и обязательно с московской пропиской...surprise"
Но проходит 2-4 дня и всЁ....
Звонков почти нет, показов так же... "Волна прошла"....ждем появления на рынке новых клиентов...
И далее идут единичные звонки и обращения...тратится продолжительное время...нервы...квартира "замыливается"...новые участники появляются не массово...особенно сейчас , в летний период...
Так же есть распространенная ошибка ...выставить квартиру в рекламу за 3-4 недели до ее освобождения или возможности сдачи и показа... Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен...
Или как многие любят выставить рекламу без фото (потом сделаю, пусть висит)...когда вы в уже существующую рекламу добавите фото, больше половины участников этого не заметят... По этому (повторюсь) на рынок надо выходить во всеоружии.
Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.
Многие клиенты любят спрашивать " за сколько времени реализуем наш объект ? " При правильной рекламе и цене есть среднестатистические данные:
1кв - до 7 дней.
2кв - до 10 дней.
3кв - до 14 дней.
Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до 50-60 тыс. при качественной рекламе и правильной цене, так же сильно влияет на скорость реализации локация (месторасположение) объекта, к примеру есть большее количество вариантов в новых районах массовой застройки и нехватка хороших предложений в некоторых районах старой Москвы. Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу.https://www.cian.ru/blogs-nakrylo-volnoj-ili-kak-sdat-kvartiru-bystro-292937/
avatar
НаПал

Сообщения : 55
Дата регистрации : 2018-11-28

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор НаПал в Пн 13 Май 2019 - 13:05

@Лана пишет:А вот эту квартиру в Городе уже с расчетом на метро очевидно выставили  на аренду)

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 J6tvl010
Ну это что-то из области фантастики. Такая заоблачная цена в доме где еще во всю идут ремонты
avatar
N

Сообщения : 626
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор N в Пн 13 Май 2019 - 19:08

Да снимешь в таком доме , а там с утра до ночи стучать и сверлить будут.
Лана
Лана

Сообщения : 405
Дата регистрации : 2018-01-15

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Лана в Вт 14 Май 2019 - 10:30

Ну может ценник и заоблачный, тем не менее предпосылки к такой высоте есть. А может камешек пробный).
Нина Владимировна
Нина Владимировна

Сообщения : 67
Дата регистрации : 2019-01-25

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Нина Владимировна в Вт 14 Май 2019 - 11:07

@Лана пишет:Ну может ценник и заоблачный, тем не менее предпосылки к такой высоте есть. А может камешек пробный).
Тоже думаю что камешек)
avatar
Джимми

Сообщения : 26
Дата регистрации : 2019-01-24

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Джимми в Вт 14 Май 2019 - 12:49

Возможно там евроремонт со всеми наворотами, отсюда и цена чуть выше рыночной.
Лана
Лана

Сообщения : 405
Дата регистрации : 2018-01-15

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Лана в Ср 15 Май 2019 - 9:55

@Джимми пишет:Возможно там евроремонт со всеми наворотами, отсюда и цена чуть выше рыночной.
Понаблюдать надо за ЦИАНом любопытства ради)
Венера
Венера

Сообщения : 264
Дата регистрации : 2016-08-01

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Венера в Ср 15 Май 2019 - 11:02

Очень интересно почем у нас в ЖК аренда будет. Думаю не меньше 40т однокомнатная.
Лана
Лана

Сообщения : 405
Дата регистрации : 2018-01-15

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Лана в Чт 16 Май 2019 - 9:33

@Венера пишет:Очень интересно почем у нас в ЖК аренда будет. Думаю не меньше 40т однокомнатная.
Такая же как и в Городе будет. Локация одна
Настенька
Настенька

Сообщения : 101
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Настенька в Пт 17 Май 2019 - 12:35

Интересный разброс цен на аренду квартир в ЖК Город- есть двушки от 35т в месяц и однокомнатные от 45-55т в месяц.
avatar
Тоддан

Сообщения : 10
Дата регистрации : 2017-04-28

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Тоддан в Пт 17 Май 2019 - 13:37

@Настенька пишет:Интересный разброс цен на аренду квартир в ЖК Город- есть двушки от 35т в месяц и однокомнатные от 45-55т в месяц.
Наверно такая двушка ((( Не хочется влезать в это, но что то там не то с двушкой.
Лана
Лана

Сообщения : 405
Дата регистрации : 2018-01-15

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Лана в Пт 17 Май 2019 - 14:05

@Настенька пишет:Интересный разброс цен на аренду квартир в ЖК Город- есть двушки от 35т в месяц и однокомнатные от 45-55т в месяц.
Хозяин барин. Или как там- на базаре два дурака)
Лана
Лана

Сообщения : 405
Дата регистрации : 2018-01-15

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Лана в Вт 11 Июн 2019 - 12:30

Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 411
Дата регистрации : 2016-10-27

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Шишкин Е в Вт 11 Июн 2019 - 13:22

Да непонятно написано жк город/ летний сад. а площадь 34 кв.м
K@stos
K@stos

Сообщения : 1245
Дата регистрации : 2016-01-21

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор K@stos в Вт 18 Июн 2019 - 13:41

Рост цены за год в нашем ЖК составил 19%.
Подробнее

"В топ−5 самых продаваемых проектах Новой Москвы также заметно выросли цены. В ЖК «Саларьево Парк» средняя стоимость квадратного метра повысилась с I квартала 2018 года к I кварталу 2019 года на 24%, в ЖК «Остафьево» (с июня 2018 года) – на 26%, в ЖК «Скандинавия» – на 19%. Между тем в самых востребованных новостройках «старой» Москвы динамика цен была ниже. Заметнее всего выросли в цене ЖК «Летний сад» (19%), «Лучи» (17%), «Люблинский парк» (14%)."


https://www.mirkvartir.ru/journal/companynews/2019/06/17/novaa-moskva-operedila-po-rosty-cen-na-novostroiki--staryu-/
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 190
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартиры от Эталона - становятся дороже - Страница 11 Empty Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Роман Романыч в Вт 18 Июн 2019 - 16:32

Девелоперы предсказали рост стоимости новостроек в Москве

Жилье в столице подорожает после перехода на эскроу-счета, заявили эксперты

Во втором квартале 2019 года стоимость квартир в новостройках Москвы может вырасти на 8–8,5% после перехода на проектное финансирование. С таким заявлением выступил коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов на пресс-конференции по итогам юбилейной Х международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2019».

«В первом полугодии 2018 года никто на рынке не верил, что цены вырастут. Сейчас уже в Москве по итогам первого полугодия 2019 года в различных сегментах рост цен составил до 9% по сравнению с предыдущим годом. Сейчас уже более понятные условия проектного финансирования. Прогнозирую, что прирост во втором полугодии 2019 года составит 8–8,5%. Это все неизбежно», — заключил Фетисов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d08d80a9a7947be25480c79?from=newsfeed

    Текущее время Ср 17 Июл 2019 - 19:36