Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Квартиры от Эталона - становятся дороже

Поделиться
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 87
Дата регистрации : 2015-12-13
Возраст : 42
Откуда : Город-герой Москва

Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Admin в Вт 1 Мар 2016 - 16:14

Первое сообщение в теме :

Интересная тенденция просматривается по застройщику ЖК "Летний сад" - "Эталон-Инвест" (входит в ГК "Эталон"). Зайдя в регион с суперудачной собственной рассрочкой до 8 лет (такого ни у кого из местных не было), приятными по реализации проектами и относительно невысокими ценам - в последнее время, несмотря на кризис, вроде как начали всё активнее "дооценивать" себя.

Сначала "подсократили" рассрочку. По ЖК "Золотая Звезда" - она уже не такая длительная, всего до декабря 2017 года. По новым корпусам (башням) ЖК "Эталон-Сити" - тоже восьмилетки больше нет. А не так давно и цены поднимать начали. Сначала "Сити" - первые корпуса подорожали, а сейчас и красногорский микрорайон "Изумрудные холмы" (на картинке): ещё на днях "минималка" на 1-к квартиру там была от 2,6 млн, сегодня же на сайте - уже от 2,9 млн! Mad 

Не ждать нам халявы по стоимости квартир в ЖК "Летний сад" что ли?! Или я где-то ошибаюсь? Просто наверное так хочется воспользоваться "непростыми экономическими временами" тем, кто успел скопить, вышел из валюты удачно или ещё как смог обернуться.




Последний раз редактировалось: Admin (Вт 1 Мар 2016 - 17:35), всего редактировалось 1 раз(а)
avatar
Kamila

Сообщения : 155
Дата регистрации : 2016-01-13

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Kamila в Вс 27 Мар 2016 - 8:56

А может застрой нашел инвестора богатого и ему не важен покупатель на старте? Под ключ выведет и навар для себя солидный обеспечит
avatar
asmodey

Сообщения : 73
Дата регистрации : 2016-02-29

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор asmodey в Вс 27 Мар 2016 - 10:46

Под "ключ"вряд ли, иначе зачем свободная планировка, это невыгодно. Проще продать недострой в виде бетонных стен под видом мифической "свободной" планировки, сэкономив порядочно денег на отделку, при  этом же завысив цену за отсутствие отделки.
avatar
machito

Сообщения : 3
Дата регистрации : 2016-03-14

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор machito в Вс 27 Мар 2016 - 11:32

@Kamila пишет:А может застрой нашел инвестора богатого и ему не важен покупатель на старте? Под ключ выведет и навар для себя солидный обеспечит
Знаю даже застройщика в Москве и довольно известного, который продавал (может и сейчас продает) примерно по такой схеме. Под ключ или не под ключ не знаю, но благодаря инвесторам с продажами он не спешил и сейчас прекрасно чувствует себя на рынке.
avatar
Алви

Сообщения : 54
Дата регистрации : 2016-03-22

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Алви в Вс 27 Мар 2016 - 12:24

То есть они определили для себя, что приемлемая для них цена это 125 т. за метр и на этом нулевом этапе стройки на продажи не рассчитывают, а будут ждать когда стройка в принципе будет стоить этих денег? Или все же цена будет переодически еще подниматься?  Ниже ведь точно уже не опустят?
avatar
asmodey

Сообщения : 73
Дата регистрации : 2016-02-29

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор asmodey в Вс 27 Мар 2016 - 13:18

Цена будет в любом случае будут подниматься, в России вообще принято просто так цены поднимать. Касательно стройки, цены в любом случае поднимутся при: открытии Селигерской, выходу на первые этажи из котлована, регистрации первого ДДУ, изменению курса доллара независимо от того, растет он или падает, возможно первой аккредитации у банка. Не исключено также повышение из-за рождения котят у кошки генерального директора Эталона, похмелья у маркетолога, магнитной бури на Солнце, чиха ленивца в Аргентине и множества других "объективных" факторов, свойственных типичному ценообразованию нашей рыночной экономике.
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 87
Дата регистрации : 2015-12-13
Возраст : 42
Откуда : Город-герой Москва

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Admin в Вс 27 Мар 2016 - 13:37

@asmodey пишет:Цена будет в любом случае будут подниматься, в  России вообще принято просто так цены поднимать. Касательно стройки, цены в любом случае поднимутся при: открытии Селигерской, выходу на первые этажи из котлована, регистрации первого ДДУ, изменению курса доллара независимо от того, растет он или падает, возможно первой аккредитации  у банка. Не исключено также повышение из-за рождения котят у кошки генерального директора Эталона, похмелья у маркетолога, магнитной бури на Солнце, чиха ленивца в Аргентине и множества других "объективных" факторов, свойственных типичному ценообразованию нашей рыночной экономике.
И это в общем тренде. Цены на бензин поднимаются в стране с 1 апреля? Поднимаются. На 1,5-2-3 рубля, в зависимости от марки и региона. А снижались ли они в предыдущее время, когда нефть подешевела в 3 раза? Не снижались Mad Приводить можно и другие примеры "труднообъяснимостей".
avatar
asmodey

Сообщения : 73
Дата регистрации : 2016-02-29

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор asmodey в Вс 27 Мар 2016 - 14:32

Так я и не говорил, что написанное мной истинно только для данного ЖК. Такое ценообразование характерно для любых объектов строительства в частности, да и для всего ценообразования в общем тоже неплохо подходит.
avatar
Admin
Admin

Сообщения : 87
Дата регистрации : 2015-12-13
Возраст : 42
Откуда : Город-герой Москва

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Admin в Вс 27 Мар 2016 - 14:52

@asmodey пишет:Так я и не говорил, что написанное мной истинно только для данного ЖК. Такое ценообразование характерно для любых объектов строительства в частности, да и для всего ценообразования в общем тоже неплохо подходит.
Конечно, такое ценообразование у нас не только по рынку недвижимости, а по целым отраслям экономики. Взять, к примеру, транспорт, в частности, пассажироперевозки на внутренних авиалиниях. Билеты на самолёт иногда по одному направлению в пределах двух-трёх дней ценой могут разниться до 100%! Спрашиваешь у оператора, мол как так, где логика? Ответ прост. "Вот в этот раз борт заполнен не полностью, а пустыми мы не летаем", следовательно "воздух" делится на всех, кто есть на борту, т.е. мы платим и за соседнее пустое кресло Shocked

R/Gur

Сообщения : 43
Дата регистрации : 2016-01-25

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор R/Gur в Пт 22 Апр 2016 - 13:45

Мнения экспертов о том, что будет с рынком жилья в Москве при дорожающей нефти. 

http://realty.rbc.ru/experts/21/04/2016/562950000723516.shtml

Гордей

Сообщения : 13
Дата регистрации : 2016-01-21

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Гордей в Сб 7 Май 2016 - 20:22

@Darinka556 пишет:А Admin то в точку попал. Не зря они писали, что их компания недооцененная. Вот с Летного сада наверное и решили начать. Не ждать нам халявных квартир от Эталона. Evil or Very Mad
Ты права оказалась Darinka556, насчет того, что они считают - их объекты недооценена и цены на квартиры будут повышать. Узнал, что накануне эталон повысил цены на свой первый московский проект - ЖК  Эталон Сити, да сразу на 10%. Смотрел вариант у них в Эталон Сити осенью был 4 300 000руб. - сейчас он же 5 700 000руб.

Vizit

Сообщения : 151
Дата регистрации : 2016-03-22

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Vizit в Ср 11 Май 2016 - 10:49

@Гордей пишет:
@Darinka556 пишет:А Admin то в точку попал. Не зря они писали, что их компания недооцененная. Вот с Летного сада наверное и решили начать. Не ждать нам халявных квартир от Эталона. Evil or Very Mad
Ты права оказалась Darinka556, насчет того, что они считают - их объекты недооценена и цены на квартиры будут повышать. Узнал, что накануне эталон повысил цены на свой первый московский проект - ЖК  Эталон Сити, да сразу на 10%. Смотрел вариант у них в Эталон Сити осенью был 4 300 000руб. - сейчас он же 5 700 000руб.
Для инвесторов навар очевидный
avatar
Marin

Сообщения : 69
Дата регистрации : 2016-01-14

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Marin в Вт 17 Май 2016 - 18:09

@Vizit пишет:
@Гордей пишет:Ты права оказалась Darinka556, насчет того, что они считают - их объекты недооценена и цены на квартиры будут повышать. Узнал, что накануне эталон повысил цены на свой первый московский проект - ЖК  Эталон Сити, да сразу на 10%. Смотрел вариант у них в Эталон Сити осенью был 4 300 000руб. - сейчас он же 5 700 000руб.
Для инвесторов навар очевидный
Инвесторы любят покупать квартиры как можно дешевле на старте, что бы потом впарить их нам же  подороже. Тут как раз застройщик их обломил. На старте сразу выставил достойную цену, вот они больше всех и возмущались - не прокатило Very Happy

R/Gur

Сообщения : 43
Дата регистрации : 2016-01-25

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор R/Gur в Ср 18 Май 2016 - 16:08

@Гордей пишет:
@Darinka556 пишет:А Admin то в точку попал. Не зря они писали, что их компания недооцененная. Вот с Летного сада наверное и решили начать. Не ждать нам халявных квартир от Эталона. Evil or Very Mad
Ты права оказалась Darinka556, насчет того, что они считают - их объекты недооценена и цены на квартиры будут повышать. Узнал, что накануне эталон повысил цены на свой первый московский проект - ЖК  Эталон Сити, да сразу на 10%. Смотрел вариант у них в Эталон Сити осенью был 4 300 000руб. - сейчас он же 5 700 000руб.
Сам рынок дооценивает объекты, что и обещали менеджеры Эталона. Раз берут, почему им не повышать цены? Так и с Летним садом будет. Не хочется опоздать.
avatar
Marin

Сообщения : 69
Дата регистрации : 2016-01-14

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Marin в Чт 19 Май 2016 - 16:10

На форумах пишут, цены и на Золотой Звезде Эталон поднял, на 5%.

Pelleton

Сообщения : 3
Дата регистрации : 2016-05-19

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Pelleton в Пт 20 Май 2016 - 10:59

Цены на свои квартиры они повышают еще быстрее, чем строят. Хотя строить они быстро тоже умеют - это сомнению не подвергается. Вопрос, что быстрее - цены или темпы стр-ва? Very Happy

R/Gur

Сообщения : 43
Дата регистрации : 2016-01-25

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор R/Gur в Пт 20 Май 2016 - 15:39

@Pelleton пишет:Цены на свои квартиры они повышают еще быстрее, чем строят. Хотя строить они быстро тоже умеют - это сомнению не подвергается. Вопрос, что быстрее - цены или темпы стр-ва? Very Happy
Дело не только в Эталоне, хотя надежные застройщики повышают цены наверно в первую очередь, но это и понятно, у них больше берут.
О том что рынок стабилизировался и цены повышаются пишут и говорят везде.

«По нашим оценкам, стоимость жилья в Москве достигла минимума...Сейчас все это на грани себестоимости. Так что настала оптимальная ситуация для приобретения жилья», - рассказал М. Хуснуллин информационному агентству «ТАСС».

Заммэра отметил, что застройщики понимают сложившуюся ситуацию, поэтому покупают новые участки под строительство, строят жилые комплексы и ожидают повышения цен.

Подробнее: http://stroi.mos.ru/news/na-rynkie-niedvizhimosti-v-moskvie-nabliudaietsia-povyshieniie-sprosa-khusnullin

Что и делает Эталон.

goga.frol

Сообщения : 13
Дата регистрации : 2016-03-09

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор goga.frol в Чт 26 Май 2016 - 16:28

Застройщики не сомневаются в росте цен на жилье и это похоже действительно так будет
 
http://realty.rbc.ru/articles/25/05/2016/562950000811808.shtml
 
Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, спрогнозировали крупные застройщики на форуме РБК «Недвижимость в России
 
Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией.
 
Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года...Рост цен на строительные материалы уже работает — он подталкивает [финальные] цены на жилье вверх на 5–7%
 
Удорожание квартир через два года может достичь 100%, убежден глава компании «Баркли». «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза»

Lang

Сообщения : 3
Дата регистрации : 2016-05-24

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Lang в Пт 27 Май 2016 - 18:31

Вопрос один, на что цены не растут?(

evgen78

Сообщения : 60
Дата регистрации : 2016-05-27

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор evgen78 в Вт 31 Май 2016 - 17:24

@R/Gur пишет:
@Гордей пишет:
@Darinka556 пишет:А Admin то в точку попал. Не зря они писали, что их компания недооцененная. Вот с Летного сада наверное и решили начать. Не ждать нам халявных квартир от Эталона. Evil or Very Mad
Ты права оказалась Darinka556, насчет того, что они считают - их объекты недооценена и цены на квартиры будут повышать. Узнал, что накануне эталон повысил цены на свой первый московский проект - ЖК  Эталон Сити, да сразу на 10%. Смотрел вариант у них в Эталон Сити осенью был 4 300 000руб. - сейчас он же 5 700 000руб.
Сам рынок дооценивает объекты, что и обещали менеджеры Эталона. Раз берут, почему им не повышать цены? Так и с Летним садом будет. Не хочется опоздать.
Несколько месяцев назад читал на одном из форумов, что мол руководство эталона собирается повышать цены на свои квартиры и смеялись над этим. Эталон свои обещания выполняет. Так что мудрая народная пословица опять себя оправдала - " Смеется тот, кто смеется последним"
avatar
Marin

Сообщения : 69
Дата регистрации : 2016-01-14

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Marin в Ср 1 Июн 2016 - 18:51

Все говорит о том, что ситуация на рынке недвижимости действительно стабилизируется

http://www.mperspektiva.ru/topics/11060/

"Столичные застройщики также говорят об активизации покупательского спроса, причем не только в эконом-классе, но и в других сегментах. Согласно отчетам публичных компаний, продажи не только не снизились, а, наоборот, выросли – и весьма значительно...


ГК «Эталон» отчиталась об увеличении продаж на 238%, до 12,9 млрд руб. В натуральном выражении рост составил 187%, до 135 тыс. кв. метров недвижимости...


Представители непубличных структур подтверждают укрепление позитивного тренда. Квартиры продаются как на стадии строительства, так и в уже почти готовых комплексах, где ценник существенно выше (под 200 тыс. руб. за кв. метр против 135–140 тыс. руб. на начальном этапе для объектов внутри МКАД). Причем сделок по льготной ипотеке на первичном рынке Москвы не так уж и много. 



По мнению городских властей, все перечисленные факторы свидетельствуют о том, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве стабилизируется
avatar
Самапосебе

Сообщения : 162
Дата регистрации : 2016-01-27

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Самапосебе в Пн 6 Июн 2016 - 17:22

Цены на квартиры выше 10 этажа подскочили где то на 400-500 т р

diego81

Сообщения : 70
Дата регистрации : 2016-01-25

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор diego81 в Вт 7 Июн 2016 - 7:47

@Самапосебе пишет:Цены на квартиры выше 10 этажа подскочили где то на 400-500 т р
Чем выше тем дороже, как Вы хотели? Нормальный расклад
avatar
Zig

Сообщения : 306
Дата регистрации : 2016-01-21

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Zig в Вт 7 Июн 2016 - 15:41

Девелоперы будут вынуждены поднять цены на жилье уже через несколько месяцев, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на генерального директора ГК «Мортон» Александра Ручьева.
«Безусловно, через несколько месяцев девелоперы будут вынуждены поднять свои цены на жилье, на коммерческую недвижимость, потому что законы экономики этого требуют», - сказал Ручьев, выступая на панельной дискуссии в ходе Международного бизнес-форума недвижимости, во вторник, 7 июня.
avatar
Kamila

Сообщения : 155
Дата регистрации : 2016-01-13

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Kamila в Ср 8 Июн 2016 - 10:21

Началось, думаю после сентября рванут по полной, как только выборы пройдут

Densais

Сообщения : 25
Дата регистрации : 2016-05-30

Re: Квартиры от Эталона - становятся дороже

Сообщение автор Densais в Чт 9 Июн 2016 - 10:35

@Kamila пишет:Началось, думаю после сентября рванут по полной, как только выборы пройдут
После выборов могут.

    Текущее время Вт 25 Сен 2018 - 1:52