Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Выдача ключей

K@stos
K@stos

Сообщения : 1350
Дата регистрации : 2016-01-21

Выдача ключей - Страница 4 Empty Выдача ключей

Сообщение автор K@stos в Пн 10 Дек 2018 - 11:00

Первое сообщение в теме :

Порядок и сроки выдачи ключей. Всё о приемке квартир.
Памятка с сайта застройщика

http://www.etalon-invest.com/how_to_buy/help/?_ga=2.159127226.123969277.1544414914-1025274609.1543911346
Философ
Философ

Сообщения : 275
Дата регистрации : 2016-08-03

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Философ в Ср 6 Мар 2019 - 14:23

Не первый  объект сдают, наверняка все успеют вовремя получить ключи, Так что не беспокойтесь.
Лана
Лана

Сообщения : 459
Дата регистрации : 2018-01-15

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Лана в Чт 7 Мар 2019 - 7:04

@НаПал пишет:
@Серж пишет:
@Лана пишет:Инфа на сегодня по приемке квартир от подруги. За вчерашний день приняли 10 квартир. Замечаний по качеству нет. Претензии в основном к УК, не могут толком ответить на многие вопросы или не хотят. Только подсовывают договор на подпись и тоже без комментариев.
Жду 20, отпишусь подробно)
Такими темпами выдачи ключей до июня растянут
Менеджеров не хватает наверное на приемку дополнительно поставить. Все продажами заняты
Там немного все не так устроено. Приемкой квартир занимается постпродажный отдел, а продажей-продажный)
В постпродажном отделе руководствуются списком очередности на выдачу ключей. Вот только как он составляется, загадка
Венера
Венера

Сообщения : 294
Дата регистрации : 2016-08-01

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Венера в Чт 7 Мар 2019 - 10:27

А что тут загадочного ? Менеджеры обзванивают дольщиков и записывают их на приемку в удобное время. Так списки и формируются.
Лана
Лана

Сообщения : 459
Дата регистрации : 2018-01-15

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Лана в Чт 7 Мар 2019 - 10:39

@Венера пишет:А что тут загадочного ? Менеджеры обзванивают дольщиков и записывают их на приемку в удобное время. Так списки и формируются.
Все таки я уверена списки у них есть поквартирно, по ним и ведется обзвон.
avatar
Dariavlvl

Сообщения : 2
Дата регистрации : 2018-09-12

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Dariavlvl в Пт 8 Мар 2019 - 12:38

@Лана пишет:
@Венера пишет:А что тут загадочного ? Менеджеры обзванивают дольщиков и записывают их на приемку в удобное время. Так списки и формируются.
Все таки я уверена списки у них есть поквартирно, по ним и ведется обзвон.
Мне риэлтор как-то рассказывал, что списки формируются исходя из даты заключения ДДУ, и прозвон осуществляется по порядку от ранних к поздним.
avatar
Gregory Merabian

Сообщения : 48
Дата регистрации : 2018-10-15

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Gregory Merabian в Вс 10 Мар 2019 - 19:31

Кто нибудь знает приблизительно когда будут сданы вторая и третья очередь и когда на них приблизительно будут выдавать ключи.
Серж
Серж

Сообщения : 122
Дата регистрации : 2018-10-02

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Серж в Пн 11 Мар 2019 - 7:23

На сайте срок сдачи не меняется, хотя по вебкам маловероятно 1 квартал 2019г.
avatar
НаПал

Сообщения : 60
Дата регистрации : 2018-11-28

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор НаПал в Пн 11 Мар 2019 - 10:53

На 11 03 состояние домов

Выдача ключей - Страница 4 S3vw5x10

До заявленного срока сдачи 3 недели
Zig
Zig

Сообщения : 453
Дата регистрации : 2016-01-21

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Zig в Вт 12 Мар 2019 - 10:32

Ключи от квартир в ЖК «Летний сад» на Дмитровке начали выдавать в марте


15:49 11.03.2019

Выдача ключей - Страница 4 D33 Ключи от квартир в домах первой очереди жилого комплекса «Летний сад», который располагается на Дмитровском шоссе, начали выдавать в марте. Об этом сообщила журналистам председатель Москомстройинвеста, Анастасия Пятова.


«Ключи будут передавать соинвесторам строительства двух 24-этажных корпусов, возведенных в четвертом квартале ЖК. В них расположено 529 квартир как без отделки, так и с чистовой отделкой в двух вариантах дизайна», — отметила Анастасия Пятова.


У новостроек общий двор, имеются спортивные и детские площадки, зоны отдыха для жителей старшего возраста. Помимо этого, на территории комплекса планируется создать яблоневый сад, где будет высажено около 400 саженцев. ЖК находится по адресу: Дмитровское шоссе, владение 107."



https://dmitrovskiy.mos.ru/presscenter/news/detail/7939748.html
K@stos
K@stos

Сообщения : 1350
Дата регистрации : 2016-01-21

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор K@stos в Вт 12 Мар 2019 - 11:14

@Серж пишет:На сайте срок сдачи не меняется, хотя по вебкам маловероятно 1 квартал 2019г.
Не факт, не факт. Обилие люлек на домах поражает

Выдача ключей - Страница 4 22210
avatar
Gregory Merabian

Сообщения : 48
Дата регистрации : 2018-10-15

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Gregory Merabian в Чт 14 Мар 2019 - 18:34

Уважаемые соседи из 4а и 4б, напишите пожалуйста как у вас проходит получение ключей, с ремонтом и без ,есть ли какие-то проблемы и нет.Говорят что до получения ключей надо оплатить управляющей компании коммуналку но это все разговоры. У Вас самая точная информация будьте добры расскажите как всё проходит. Ну и самое важное с новосельем вас. ✌️
Лука $
Лука $

Сообщения : 137
Дата регистрации : 2018-09-21

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Лука $ в Чт 14 Мар 2019 - 22:46

А я планирую на приемку квартиры с собой прораба взять из бригады, которая у меня ремонт делать будет. Сразу и поможет косяки найти, если имеются такие и интересующие моменты сам у менеджера выяснит.
Berta
Berta

Сообщения : 222
Дата регистрации : 2016-03-09

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Berta в Пт 15 Мар 2019 - 10:21

Мы 19 будем принимать квартиру. Отпишусь по результату
Лана
Лана

Сообщения : 459
Дата регистрации : 2018-01-15

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Лана в Пт 15 Мар 2019 - 11:11

В ЭС сегодня началась выдача ключей. Новшество от Эталона. Можно звонить в постпродажный отдел и просить запись без осмотра. Те сначала подпись документов и сразу ключи. Интересно у нас такое будет практиковаться?
Венера
Венера

Сообщения : 294
Дата регистрации : 2016-08-01

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Венера в Пт 15 Мар 2019 - 11:31

Ничего себе, по моему очень неплохая практика. Ну что там осматривать в полностью неотремонтированной квартире? Еще специалистов по приемке зачем то берут с собой.
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 438
Дата регистрации : 2016-10-27

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Шишкин Е в Пт 15 Мар 2019 - 11:36

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

Подробная инструкция по осмотру и обмеру квартиры и составлению приемочного акта
После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.

Когда можно принимать квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».


Какие документы нужны для принятия квартиры


Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».


Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой


К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.

Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:


карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.



На что смотреть в квартире


Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.

Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

Входная дверь

Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

Стены, пол, потолок

Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.

«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».

Вентиляция

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Трубы, краны, радиаторы отопления

Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки

Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.


Как документально оформить принятие квартиры


Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».


Как не принять квартиру, если нашлись недостатки


Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».

Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.

«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».

Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.

Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.


Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов


Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.

«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».

Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c8a57829a794705ea9a20f2
Artemm
Artemm

Сообщения : 69
Дата регистрации : 2016-01-14

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Artemm в Пт 15 Мар 2019 - 14:54

@Венера пишет:Ничего себе, по моему очень неплохая практика. Ну что там осматривать в полностью неотремонтированной квартире? Еще специалистов по приемке зачем то берут с собой.
Если этих специалистов по приемке квартиры берутся еще и за деньги, то это деньги на ветер. Если у кого лишние завалялись, то пожалуйста)

 У Эталона принимать можно без всяких специалистов. У меня знакомая в Эталон Сити одна принимала, ничего в этом не смысля. Никаких замечаний и все у ней нормально. Вот если квартира с ремонтом, то там можно найти недостатки. Ремонтники они такие, наровят где нибудь схалтурить.
Vint
Vint

Сообщения : 605
Дата регистрации : 2016-01-14
Возраст : 36

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Vint в Пт 15 Мар 2019 - 16:10

@Лана пишет:В ЭС сегодня началась выдача ключей. Новшество от Эталона. Можно звонить в постпродажный отдел и просить запись без осмотра. Те сначала подпись документов и сразу ключи. Интересно у нас такое будет практиковаться?
Лана, на вас не похоже. Вы же первая узнаете все новости по инсайду из конторы ... и вдруг.) Связался со своим менеджером. В ЛС тоже самое что, и в ЭС, по этому моменту. Можно записаться на приёмку без осмотра, только документы, да, подписывать именно на Цветном. Кстати, по словам манагера моего  - из почти 70 уже переданных с 1 марта квартир в ЛС - лишь по одной были замечания о недоделках строительных, и то мелкие, которые здесь же быстро устранили.
Удачи Вам!
avatar
Стейн

Сообщения : 34
Дата регистрации : 2017-04-28

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Стейн в Сб 16 Мар 2019 - 9:23

Нет, все равно хочется как то прийти, посмотреть, а потом уж подписывать. А то какой то кот в мешке получается. Хотя качеству строительства у Эталона доверяю, по отзывам покупателей (реальных, в роликах с Ютуба), часто об этом говорили. Это кто покупал уже не первую квартиру или по совету друзей, купившим квартиру у Эталона.
Лана
Лана

Сообщения : 459
Дата регистрации : 2018-01-15

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Лана в Вс 17 Мар 2019 - 11:08

@Vint пишет:
@Лана пишет:В ЭС сегодня началась выдача ключей. Новшество от Эталона. Можно звонить в постпродажный отдел и просить запись без осмотра. Те сначала подпись документов и сразу ключи. Интересно у нас такое будет практиковаться?
Лана, на вас не похоже. Вы же первая узнаете все новости по инсайду из конторы ... и вдруг.) Связался со своим менеджером. В ЛС тоже самое что, и в ЭС, по этому моменту. Можно записаться на приёмку без осмотра, только документы, да, подписывать именно на Цветном. Кстати, по словам манагера моего  - из почти 70 уже переданных с 1 марта квартир в ЛС - лишь по одной были замечания о недоделках строительных, и то мелкие, которые здесь же быстро устранили.
Удачи Вам!
Ну смысл мне торопиться. У меня приемка на следующей неделе)
Berta
Berta

Сообщения : 222
Дата регистрации : 2016-03-09

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Berta в Ср 20 Мар 2019 - 11:47

Можете поздравлять. вчера отстрелялись по приемке квартиры!)
Больше переживала, на это как всегда перед важным событием. Все таки первая своя квартира в жизни. Замечаний практически не оказалось, может так повезло, хотя и менеджер утверждал что у всех так). Бюллетени голосования пока подписывать не стали, посмотрим за ситуацией. Ну вот вкратце и все. Дело за малым - начать ремонт). Всем удачных приемок!!!
Нина Владимировна
Нина Владимировна

Сообщения : 112
Дата регистрации : 2019-01-25

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Нина Владимировна в Ср 20 Мар 2019 - 12:49

Поздравляю с получением ключей!
Самостоятельно принимали или с привлечением специалистов?
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор N в Ср 20 Мар 2019 - 21:03

Значит у Вас квартира без ремонта? Сколько по времени приемка занимает?
Лана
Лана

Сообщения : 459
Дата регистрации : 2018-01-15

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Лана в Чт 21 Мар 2019 - 10:14

Вчера получила КЛЮЧИ!!!  cheers

Приемка заняла от силы 30 минут. Принимать то особо нечего, стены бетонные. такой же пол и потолок). Прораб сказал все ОК. Из замечаний, в МОПах конечно могли бы навести порядок, мусор строительный как попало убран. Перед моей дверью еще и плитка напольная с трещиной, менеджер поклялся, что заменят.
Всем удачи и скорейшего получения ключей!
 Кстати тот менеджер обмолвился что уже передано больше 100 квартир. Недоделки по двум есть.
Еще раз удачи!!!
avatar
Ирма

Сообщения : 100
Дата регистрации : 2019-01-14

Выдача ключей - Страница 4 Empty Re: Выдача ключей

Сообщение автор Ирма в Чт 21 Мар 2019 - 20:33

Да за время ремонтов еще ни одну плитку в общем коридоре разобьют и стены покарябают, не переживайте. Но застройщик регулярно это все меняет и периодически перекрашивает общие коридоры.

    Текущее время Вт 10 Дек 2019 - 1:59