Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Поделиться
ueska16
ueska16

Сообщения : 542
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 35

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую




На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.




Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.





Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 12
Дата регистрации : 2019-01-24

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Вт 29 Янв 2019 - 10:05

У нас как всегда, сначала создадут все условия для поднятия ипотечной ставки, а потом ищут как бы ее субсидировать.
avatar
Ирма

Сообщения : 21
Дата регистрации : 2019-01-14

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Ср 30 Янв 2019 - 12:53

Девелоперы сократили скидки на квартиры до докризисных показателей

За год средние скидки на квартиры в новостройках снизились втрое — с 15% до 5%
Впервые за пять лет дисконты на квартиры в новостройках Москвы и области снизились до докризисных значений 2013 года. По итогам 2018-го скидки сократились в три раза — с 15% до 5%. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Девелоперы в течение года сокращали свои скидочные акции из-за высокого спроса, который существенно вырос: в Подмосковье — на 16%, в Новой Москве — на 32%, в старых границах столицы — на 28%, поясняют специалисты компании.
Если в 2017 году максимальные скидки на новые квартиры достигали рекордный 31%, то в прошлом году эти показатели сократились до 16% (в среднем по региону), отмечается в пресс-релизе.

В 2018 году четверть застройщиков, которые реализуют жилье в Московском регионе, по данным «Инкома», вовсе отказались от дисконтов в своих проектах. Данный тренд сохранится и в 2019 году, прогнозируют риелторы.

Какие скидки стоит ожидать покупателям жилья в Москве

Высокий спрос на новостройки позволил в прошлом году застройщикам успешно продавать квартиры в своих проектах без существенного снижения цен, говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Тем не менее, по его словам, те или иные скидочные акции девелоперы предоставляли покупателям в 80% проектов в Подмосковье, в 65% жилых комплексов в Новой Москве, и в семи из десяти новостроек в Старой Москве.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c5162d99a7947d46ed0b33d
avatar
Olga S

Сообщения : 4
Дата регистрации : 2019-01-24

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Olga S в Пт 1 Фев 2019 - 10:54

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года
Оживление на вторичном рынке пока сохраняется

Как и в прошлом году, основной спрос на жилье в январе 2019 года был сосредоточен в недорогих сегментах. Однако из-за традиционного для начала года обновления предложения тенденции оказались несколько смазаны: часть собственников снимают квартиры с продажи, другие – наоборот, выводят новые объекты или пересматривают цены.
По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за январь прибавил 0,7%, немного превысив отметку $2 600 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли на 0,5% - до 173 200 руб. за метр в среднем.
Как и в предыдущие месяцы, главными драйверами роста рынка были демократичные сегменты. Лучше всего это видно при рассмотрении динамики цен по комнатности: одно- и двухкомнатные квартиры по итогам месяца оказались в очевидном плюсе, стоимость трехкомнатных квартиры увеличилась только на 0,2%, а многокомнатные вообще ушли в минус. То есть люди в основном покупают небольшое по площади и, следовательно, недорогое жилье.
Среди типов жилья хуже всего показали себя квартиры в современных монолитно-кирпичных домах - это самый дорогой сегмент. При этом в лидеры рынка вышли старая панель, то есть квартиры в хрущобах, и, одновременно, – сталинки и типовые кирпичные дома – не самый дорогой, но и не дешевый сегмент.
Несколько смазанной оказалась и динамика цен по географии. С одной стороны, в топе рейтинга – сплошь недорогие локации: районы за МКАД, Северо-Восточный и Южный округа. С другой стороны, главным аутсайдером оказался самый дешевый округ внутри МКАД - Юго-Восточный. А дорогие и престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа расположились в середине рейтинга.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/
avatar
Ирма

Сообщения : 21
Дата регистрации : 2019-01-14

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Вт 5 Фев 2019 - 17:59


Сбербанк нарастит кредитный портфель на строительство жилья вдвое

Росту будет способствовать переход на эскроу-счета
Сбербанк собирается до конца этого года нарастить портфель кредитования жилищного строительства до 500 млрд рублей. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на слова заместителя председателя правления банка Анатолия Попова.
Доля кредитования жилищного строительства в банке сейчас составляет 13% от объема портфеля кредитов по недвижимости. На кредитование строительства жилья приходится 243 млрд рублей из 1,9 трлн рублей. По словам Попова, около 50% портфеля занимает торговая недвижимость, примерно четверть приходится на офисные помещения.
Попов ожидает, что Сбербанк в этом году сможет значительно нарастить кредитный портфель по жилью из-за перехода на схему проектного финансирования и эскроу-счета.
https://www.cian.ru/novosti-sberbank-narastit-kreditnyj-portfel-na-stroitelstvo-zhilja-vdvoe-289246/
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 224
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Чт 7 Фев 2019 - 19:32

Банки то хорошо обогатятся на этом проектном финансировании . А ряды застройщиков заметно порядеют.
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 224
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Чт 7 Фев 2019 - 19:32

Застройщики в Новой Москве приостанавливают проекты .

Некоторые застройщики приостанавливают свои проекты в Новой Москве, сообщил журналистам руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
«Некоторые застройщики в Новой Москве пока приостанавливают свои проекты, не понимая, что будет с ними после 1 июля», - цитирует Жидкина «РИА Недвижимость».
По его словам, переход застройщиков на новые правила строительства нельзя назвать крахом, но и оптимистичные прогнозы делать рано.

Напомним, с 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126547.html
Венера
Венера

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Пт 8 Фев 2019 - 9:38

Теперь количество долгостроев только увеличится.
avatar
Ирма

Сообщения : 21
Дата регистрации : 2019-01-14

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Вс 10 Фев 2019 - 17:24

Правительство может назвать критерии для продаж новостроек без эскроу-счетов .

Правительство может назвать критерии для продаж новостроек без эскроу-счетов на заседании Госсовета в Казани, заявил вице-премьер Виталий Мутко.
«Мы исходим из того, что застройщика, у которого есть хорошие темпы, останавливать и переводить на эскроу-счета, наверное, смысла нет. Он должен достроить жилье по старому проекту», — цитирует Мутко «Интерфакс-Недвижимость».
По словам вице-премьера, речь должна идти о количественном показателе строительной готовности жилья и экономической устойчивости.
«Мы работаем над этим, и на президиуме (Госсовета. — Прим. ИФ) мы доложим принципы подходов», — подчеркнул вице-премьер.
Как сообщалось, заседание президиума Госсовета РФ по работе субъектов пройдет в Казани 10-12 февраля.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126587.html
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 149
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Пн 11 Фев 2019 - 12:29

Риелторы рассказали о скачке спроса на аренду жилья в Москве.

На рынок аренды стали переходить покупатели, отложившие приобретение жилья из-за неясных финансовых перспектив, поясняют эксперты В Москве в январе 2019 года отмечен рекордный скачок спроса на аренду жилья — по итогам месяца число сделок по найму жилья выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это рекордный показатель роста несезонного спроса на последние пять лет, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость» (есть в редакции).За прошедший год многие потенциальные покупатели жилья перешли на рынок аренды, отложив покупку в связи с ростом ипотечных ставок, неясными перспективами в отношении собственного материального положения и состояния рынка новостроек, поясняют эксперты.
Кроме того, в столицу усилился приток иностранных и иногородних арендаторов. Наконец, выросла доля москвичей, которые сдают в аренду свои единственные квартиры и снимают более дешевое жилье, отмечают аналитики.Однако пока предложение на рынке аренды жилья пополняется быстрее, чем растет число сделок, поэтому выбор у потенциальных арендаторов сейчас есть. По отношению к январю прошлого года число предложений выросло на 52%. По итогам января объем предложения арендного жилья в старых границах Москвы насчитывает 47,6 тыс. лотов, в числе которых 39,3 тыс. — квартиры, 8,3 тыс. — комнаты, указано в обзоре.Наибольший ассортимент сдаваемых квартир представлен в ЦАО — 10,8 тыс. объектов (28% от общего числа). На втором месте — ЮАО с 4,9 тыс. предложений (13%), на третьем — ЮЗАО с 4,4 тыс. объектов (11%). Одна из главных причин увеличения предложения на арендном рынке — сокращение реальных доходов населения, отмечают эксперты.В Москве в 2018 году заметно вырос спрос на аренду дорогого (от 75 тыс. за объект в месяц) жилья, отмечали ранее в компании Savills. По сравнению с 2017 годом число запросов от потенциальных арендаторов в этом сегменте увеличилось на 32%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c6136849a794762eff21b83?from=newsfeed
avatar
Минин

Сообщения : 17
Дата регистрации : 2018-11-16

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Минин в Вт 12 Фев 2019 - 11:24

За нецелевое использование денег дольщиков могут ввести штрафы

Законопроект об усилении ответственности застройщиков внесен в Госдуму
Заксобрание Ленинградской области выступило с предложением усилить защиту прав участников долевого строительства, ужесточив ответственность для недобросовестных застройщиков. За нецелевое использование денег дольщиков для строительных компаний предлагают ввести административный штраф, пишет «Парламентская газета». Текст соответствующего законопроекта есть в распоряжении издания. Документ внесен на рассмотрение Госдумы.
Законопроект предполагает внесение изменений в КоАП. Размер штрафа для должностных лиц составит от 50 тыс. рублей до 500 тыс. рублей.
Должностным лицам, допустившим такое нарушение, придется заплатить штраф от 200 тыс. рублей до 1 млн рублей.
По данным Минстроя, в стране насчитывается более 70 тысяч пострадавших дольщиков. Ужесточение ответственности для застройщиков поможет защитить права граждан, вложивших средства в долевое строительство, убеждены авторы документа.
https://www.cian.ru/novosti-za-netselevoe-ispolzovanie-deneg-dolschikov-mogut-vvesti-shtrafy-289674/
avatar
N

Сообщения : 541
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 14 Фев 2019 - 10:02

Для семей с детьми льготную ставку 6% продлят на весь период ипотеки

Об этом заявил глава Минтруда Максим Топилин
Власти готовят поправки в законодательство, согласно которым льготную ставку по ипотеке в 6% для семей, воспитывающих двоих и более детей, распространят на весь период кредитования. Об этом заявил глава Минтруда Максим Топилин.
По словам министра, сейчас сниженная ставка 6% по льготным кредитам, которые выдаются семьям с двумя и более детьми, действует не более восьми лет. Решено снять этот порог и распространить льготную ставку на весь период кредитования.
https://www.cian.ru/novosti-dlja-semej-s-detmi-lgotnuju-stavku-6-prodljat-na-ves-period-ipoteki-289738/
avatar
volkov

Сообщения : 6
Дата регистрации : 2019-01-25

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор volkov в Пт 15 Фев 2019 - 12:21

Интересно было бы узнать, хоть один купил у нас квартиру по этой программе. Мне почему то кажется, что нет.
avatar
N

Сообщения : 541
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пт 15 Фев 2019 - 12:42

Большинство семей наверняка не знают про это. В банке явно процент побольше предлагают , а под 6 могут и отказать в ипотеке по разным причинам. банкам то такой процент не выгоден.
avatar
Юлия77

Сообщения : 3
Дата регистрации : 2019-01-24

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Юлия77 в Вт 19 Фев 2019 - 12:39

Обманутых дольщиков не будет. Но, грозят строители, и новых домов тоже
С 1 июля 2019 года вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве. Как они скажутся на рынке недвижимости
https://www.kp.ru/daily/26943.5/3994549/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

    Текущее время Вс 24 Фев 2019 - 4:58