Форум соседей ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Форум соседей ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 862
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 36

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Феона

Сообщения : 39
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Феона в Пт 20 Мар 2020 - 9:07

Правительство России минимизирует влияние коронавируса на строительную отрасль.

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал журналистам, что правительство РФ предпринимает конкретные шаги для преодоления кризисной ситуации. Согласно проекту антикризисного плана, председатель правительства Михаил Мишустин поручил максимально убрать ограничения для бизнеса и увеличить объем субсидий. Это поможет, в частности, поддержать строительство жилья и инфраструктуры на территории страны. Стройку останавливать нельзя, и правительство это понимает, подчеркнул Марат Хуснуллин, так как потом будет очень сложно выйти на прежние объемы.
[size=16]Говоря о том, как сказывается на работе отрасли ситуация с коронавирусом в стране, вице- премьер сообщил:

- Я дал поручение Минстрою подготовить комплекс мер по борьбе с распространением коронавируса на строительных площадках, мы в ежедневном формате обсуждаем необходимые шаги для продолжения бесперебойной работы. Ведется постоянный контроль самочувствия сотрудников. Всем иностранным гражданам, работающим в отрасли, рекомендовано отказаться от поездок
https://rg.ru/2020/03/18/marat-husnullin-antikrizisnye-mery-pravitelstva-rf-minimiziruiut-vliianie-koronavirusa-na-stroitelnuiu-otrasl.html
[/size]
Настенька
Настенька

Сообщения : 188
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Пт 20 Мар 2020 - 15:53

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 6%

Совет директоров Банка России 20 марта 2020 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6,00% годовых, говорится в сообщении Центробанка.
«В феврале-марте события развиваются с существенным отклонением от базового сценария прогноза Банка России. Это связано с изменением внешних условий: распространением эпидемии коронавируса и резким снижением цен на нефть. Произошедшее ослабление рубля является временным проинфляционным фактором. Под его влиянием годовая инфляция может превысить целевой уровень в текущем году», - говорится в сообщении.
В нем отмечается, что значимое сдерживающее влияние на инфляцию будет оказывать динамика внутреннего и внешнего спроса, что связано с выраженным замедлением роста мировой экономики и возросшей неопределенностью. Пакет мер правительства РФ и Банка России обеспечивает финансовую стабильность и окажет поддержку экономике. Все эти факторы принимались во внимание при принятии решения по ключевой ставке.
В 2020 году инфляция может временно превысить целевой уровень, затем ожидается ее возвращение к 4% в 2021 году.
Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 24 апреля 2020 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133938.html
https://www.irn.ru/news/133938.html
avatar
Валентин

Сообщения : 42
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Ср 25 Мар 2020 - 10:55

 В Госдуме предложили отменить коммунальные платежи на время карантина

Москва , 25 марта 2020 , 06:15 — REGNUM Освободить жителей России от коммунальных платежей на время карантина в связи с распространением коронавируса предложил депутат Госдумы Василий Власов (ЛДПР). Соответствующее обращение он направил главе Минстроя РФ Владимиру Якушеву.

«Освобождение от коммунальных платежей сможет частично помочь гражданам РФ в сложной экономической ситуации», — цитирует РИА Новости обращение депутата.


Подробности: https://regnum.ru/news/society/2894456.html
 
avatar
N

Сообщения : 802
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 26 Мар 2020 - 12:09

Цены на новостройки растут вне зависимости от коронавируса и курса рубля — эксперт

Московские застройщики пережили уже не один кризис и научились быстро адаптироваться к различным экономическим потрясениям. Падение рубля и пандемия коронавируса в очередной раз заставили их мобилизовать силы.
О том, как девелоперы справляются с новыми вызовами рынка и как ведут себя сегодня покупатели, специально для Новострой-М рассказал  Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
Сегодняшняя ситуация уникальна — во-первых, на фоне падения стоимости нефти резко выросли курсы валют, что сказалось на активности продаж на рынке недвижимости. Во-вторых, из-за пандемии вируса COVID-19 продажи жилья могут сократиться на неопределенный период.
Из-за того, что люди боятся роста цен на квартиры и повышения ипотечных ставок, они стали быстрее принимать решение о покупке и выходить на сделки с недвижимостью.
Такая картина наблюдается в начале каждого кризисного периода — высокий рост покупательской активности, который спустя какое-то время переходит в фазу краткосрочной стагнации, после чего ситуация выравнивается. Однако нынешнее положение дел менее предсказуемо из-за нарастающей пандемии коронавируса.
Что касается повышения цен, то, например, для ЖК «Румянцево-Парк», спрос на который сейчас вырос, стратегия Lexion Development останется прежней. Девелопер следует четкому плану продаж, который зависит не от пандемий и дешевеющей нефти, а от объема проданных площадей и стадии строительной готовности комплекса.
Чем выше спрос на квартиры, чем ближе сдача проекта в эксплуатацию, тем чаще повышаются цены. «Никаких эмоций, только холодный расчет», — отмечает Алексей Лухтан.
https://www.novostroy-m.ru/novosti/tseny_na_novostroyki_rastut?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Лука $
Лука $

Сообщения : 162
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Пн 30 Мар 2020 - 11:36

Успеть купить.Как вирус повлиял на рынок жилья.

Пандемия коронавируса COVID-19 повлияла на российский рынок жилья. Свой отпечаток наложили также экономический кризис и стремительное падение рубля. В связи с этим, отмечают аналитики инвестиционной компании Garnet, сформировался ряд новых тенденций на рынке недвижимости. Самый главный тренд — во всех секторах наблюдается рост интереса к недвижимости.

— сообщили эксперты. пишет:Во многом это объясняется тем, что люди, хранившие деньги в рублях, пытаются их спасти, покупая квадратные метры. В рамках этой же тенденции отмечаем и повышение спроса на инвестиционную недвижимость. Так, с начала года количество заявок выросло на 60—70%, 

Следующей тенденцией, по мнению аналитиков, является увеличение числа запросов на предоставление ипотечных каникул. Еще один тренд — резко повысился спрос на аренду загородной недвижимости.

Кроме того, зафиксирован повышенный покупательский интерес к дистанционным сделкам, пишет «Лента.ру ».

— подчеркивают в Garnet. пишет:Если на первичном рынке жилья такие сделки уже являются нормой, то для вторичного рынка подобные запросы покупателей в новинку, 

Ранее «Ридус» писал о том, что с начала марта этого года эксперты зафиксировали скачок в спросе на недвижимость на русском юге. Так, спрос на жилье в Сочи вырос на 21%, в Геленджике — на 12%, а в Анапе — на 7%. При этом каждый второй покупатель недвижимости в Сочи является жителем Москвы или Санкт-Петербурга.
https://www.ridus.ru/news/323448?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 217
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Вт 31 Мар 2020 - 7:53

Семь советов тем, кто сейчас хочет сохранить деньги в недвижимости  
   
На фоне пандемии коронавируса и валютных колебаний недвижимость становится надежным финансовым инструментом для сохранения сбережений. Дополнительную привлекательность инвестициям в недвижимость придает предложенный президентом налог на депозиты свыше 1 млн руб. По мнению экспертов, данная инициатива положительно скажется на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России.

Выяснили у экспертов, на что следует обратить внимание россиянам, которые в ближайшее время планируют купить недвижимость, чтобы сохранить свой капитал.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e818add9a794785e79029a1
Zig
Zig

Сообщения : 482
Дата регистрации : 2016-01-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Zig в Вт 31 Мар 2020 - 14:47

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 IcEKwFF2
avatar
N

Сообщения : 802
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 31 Мар 2020 - 15:12

Найдены самые дешевые апартаменты Подмосковья

31.03.20
По итогам марта 2020 года самые бюджетные апартаменты Москвы продаются за 1,7 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Est-a-Tet, уточнив, что находится такой лот площадью 30,6 кв. метров в проекте эконом-класса, который возводится в подмосковном Звенигороде и состоит из пяти шестиэтажных корпусов.
https://www.stroygaz.ru/news/item/naydeny-samye-deshevye-apartamenty-podmoskovya/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Настенька
Настенька

Сообщения : 188
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька Вчера в 10:04

Что будет с ценами на квартиры и ставками по ипотеке. Мнения экспертов. 
https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-budet-s-tsenami-na-kvartiry-i-stavkami-po-ipoteke-mneniya-ekspertov?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Настенька
Настенька

Сообщения : 188
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька Вчера в 11:50

Коронавирус не остановил стройку в Москве: новые дома, метро и реконструкция «Олимпийского»

Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию работы ведутся по графику.

Из-за коронавируса в Москве приостановили работу тысячи предприятий. Закрылись кинотеатры, музеи, фитнес-клубы, рестораны. Перешли «на удаленку» многие офисы. На улице становится все меньше и меньше людей. Однако продолжают работу врачи, спасатели, правоохранительные органы, пекари, продавцы и строители.
БКЛ достроят в срок
В столице сейчас непростая экономическая ситуацию, связанная с комплексом мер по недопущению распространения коронавируса. Однако темпы и объемы работ по строительству метро снижаться не будут.
- Набранные темпы строительства метро опережают плановые показатели, и мы не намерены их снижать, - сказал журналистам Андрей Бочкарев, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Строители продолжают проходку метро, задействовано 23 щита на различных площадках: между станциями «Кунцевская» и «Давыдково», «Зюзино и «Воронцовская» и других участках Большой кольцевой линии (БКЛ), которую планируют запустить в 2022 или 2023 году.
Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 11 Inx960x640
[size=14]Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.Фото: [size=12]Михаил ФРОЛОВ

Ранее Бочкарев сообщил, что до конца 2020 года в Москве планируется завершить строительство еще трех станций: «Карамышевская», «Улица Народного Ополчения», «Электрозаводская» БКЛ
https://www.msk.kp.ru/daily/27111/4188138/[/size][/size]

    Текущее время Чт 2 Апр 2020 - 10:31