Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Поделиться
avatar
ueska16

Сообщения : 509
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 34

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую




На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.




Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.





Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.

Роман Романыч

Сообщения : 134
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Пн 24 Сен 2018 - 22:02

Если перекупы скупают жилье ,это тоже о чем то  говорит. Значит объект очень популярный.вот все и разобрали.

HexMaster

Сообщения : 203
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор HexMaster в Вт 25 Сен 2018 - 11:21

Никто и не спорит. Тут какое-то сборище капитанов Очевидность просто.
avatar
Berta

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2016-03-09

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Berta в Вт 25 Сен 2018 - 11:44

У меня вообще сложилось впечатление, что на рынке стоит ажиотаж и не только по нашему ЖК

Роман Романыч

Сообщения : 134
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Вт 25 Сен 2018 - 13:26

Аналогичного вот я мнения по поводу ажиотажа на строительном рынке. Читал в интернете, что на вторичке  однешки хозяева придерживают, не продают. Ждут скачка цен.

Citymen

Сообщения : 112
Дата регистрации : 2016-02-01
Возраст : 38

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Citymen в Вт 25 Сен 2018 - 13:50

@HexMaster пишет:Так это наверняка перекупы.
Может и перекупы, только покупателям от этого не легче. Мало ли какие обстоятельства у людей бывают, не мог раньше купить, а тут возможность появилась. И место нравится и ЖК нравится, может родственники рядом, а квартиры нужной уже нет. Вот и придется связываться с перекупами, что понятно менее надежно и проблематично, чем с застройщиком.

HexMaster

Сообщения : 203
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор HexMaster в Вт 25 Сен 2018 - 15:48

@Citymen пишет:
@HexMaster пишет:Так это наверняка перекупы.
Может и перекупы, только покупателям от этого не легче. Мало ли какие обстоятельства у людей бывают, не мог раньше купить, а тут возможность появилась. И место нравится и ЖК нравится, может родственники рядом, а квартиры нужной уже нет. Вот и придется связываться с перекупами, что понятно менее надежно и проблематично, чем с застройщиком.
Очевидно, это так.
Иначе и быть не может.
Если кто-то успел купить раньше, то другим придётся либо покупать что-то другое, либо пытаться купить у тех, кто это уже купил.
avatar
Венера

Сообщения : 200
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Вт 25 Сен 2018 - 16:29

Рост цен на жилье при переходе застройщиков к эскроу-счетам может составить 2-2,5% - «Дом.рф»

Рост цен на жилье при переходе застройщиков на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, заявил глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник в ходе круглого стола «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» в Общественной палате.
«По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, что не так много при условии снижения ипотечных ставок. Снижения доступности жилья для граждан не произойдет», – сказал генеральный директор ДОМ.РФ», — приводятся слова Плутника в сообщении пресс-службы «Дом.рф».
Объем средств, привлеченных в жилищное строительство, оценивается в 4,7 трлн рублей, из которых 3,7 трлн рублей средства граждан, и 600 млрд рублей – кредитные средства. Сегодня банки практически не финансируют жилищное строительство, потому что это рисковый сегмент, и Банком России введены достаточно жесткие нормативы по кредитованию застройщиков, говорится в пресс-релизе госкомпании.
Для достижения показателя ввода в 120 млн кв. м в год в условиях запрета на прямое привлечение средств граждан должен произойти ряд регуляторных изменений, сокращающих давление на капитал банков. «Среди таких мер сейчас рассматривается вариант поручительства или независимой гарантии, которую мы сможем предоставлять тем банкам, которые будут одобрены в качестве уполномоченных Банком России», – рассказал Александр Плутник.
До 1 июля 2019 года действует переходный период, когда застройщики могут использовать эскроу-счета или же платить взносы в размере 1,2% от стоимости каждого ДДУ в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.
«Фонд заработал 23 октября 2017 года, сейчас уже 1667 застройщиков работают в нашей информационной системе, 3,5 млрд рублей в компенсационном фонде - это 80 429 ДДУ», - рассказал Александр Плутник.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124076.html
https://www.irn.ru/news/124076.html
avatar
NovikovStas

Сообщения : 249
Дата регистрации : 2016-01-28
Возраст : 39
Откуда : Красноярск

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор NovikovStas в Ср 26 Сен 2018 - 5:18

Как я понимаю, продажа по эскроу-счетам эта вынужденная необходимость для застройщиков. Просто им от этого никуда не деться. Вот и Эталон присоединяется к этим требованиям.

Осенью ГК Эталон выведет в продажу жилой комплекс по эскроу-счетам
https://www.novostroy-m.ru/novosti/osenyu_gk_etalon_vyvedet

"...Напомним, после внесения изменений в 214-ФЗ застройщики обязаны работать в партнерстве с банками. Средства граждан, покупающих квартиры в строящихся домах, с 2019 года должны храниться на специальных эскроу-счетах в банках..."
avatar
NovikovStas

Сообщения : 249
Дата регистрации : 2016-01-28
Возраст : 39
Откуда : Красноярск

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор NovikovStas в Ср 26 Сен 2018 - 5:24

Кстати сами застройщики не очень оптимистично смотрят на все это(

Застройщиков на рынке новостроек станет меньше, а обманутых дольщиков больше
https://www.novostroy-m.ru/novosti/zastroyschikov_na_rynke_novostroek?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com



"Такое мнение высказал на форуме ProEstate-2018 Василий Фетисов, коммерческий директор московского территориального управления ГК «Эталон». По словам эксперта, есть некая тревожность относительно того, что будет с рынком, но он бы охарактеризовал ситуацию поговоркой «глаза боятся, а руки делают». «Изменений много, но если их разобрать детально, то мы увидим, что постепенно все получается», – уточнил Василий Фетисов.

По его мнению, можно выделить три главных изменения, которые произойдут вскоре с рынком недвижимости. «Я предполагаю, что все-таки ставка по ипотеке на рынке новостроек стабилизируется с учетом повышения ставки ЦБ, возможно, даже пойдет немного вверх в ближайшие два месяца. Второе – на IV квартал текущего года я вижу, что более-менее наладится работа застройщиков и банков по эскроу-счетам. Это будут уже не разовые сделки, не единичные проекты, это будет уже отработанная схема. (Осенью ГК «Эталон» выведет в продажу жилой комплекс по эскроу-счетам – прим. Новострой-М) И третье, более глобальное изменение рынка, произойдет в 2019 году: уменьшение количества застройщиков, консолидация рынка. К сожалению, возможны банкротства застройщиков и как следствие – новые обманутые дольщики. По моим прогнозам, около 40% застройщиков уйдут с рынка в течение ближайших 2-3 лет», – резюмировал специалист."

Лука $

Сообщения : 19
Дата регистрации : 2018-09-21

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Ср 26 Сен 2018 - 10:10

Это что 40% застройщиков могут обанкротится? Радужные же перспективы нас ждут.
avatar
NovikovStas

Сообщения : 249
Дата регистрации : 2016-01-28
Возраст : 39
Откуда : Красноярск

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор NovikovStas в Вт 2 Окт 2018 - 4:15

Да уж. Как я и писал здесь - продажа по эскроу-счетам эта вынужденная необходимость - вот и подтверждение этому последовало.

Власти Москвы запретили 32 застройщикам привлекать деньги дольщиков
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/97468?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Москва. 1 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Более 30 столичным застройщикам запретили привлекать средства дольщиков, сообщает в понедельник пресс-служба Москомстройинвеста.


"Как уточняется, комитет уведомил столичный Росреестр "об отсутствии у 32 застройщиков права привлекать денежные средства участников долевого строительства в связи с тем, что они не открыли в срок до 1 сентября 2018 года специальные счета в уполномоченных банках".

Напомним, что в соответствии с поправками в 175-ФЗ застройщики должны открывать спецсчета в отношении каждого разрешения на строительство..."

Citymen

Сообщения : 112
Дата регистрации : 2016-02-01
Возраст : 38

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Citymen в Пн 8 Окт 2018 - 14:32

@Роман Романыч пишет:Аналогичного вот я мнения по поводу ажиотажа на строительном рынке. Читал в интернете, что на вторичке  однешки хозяева придерживают, не продают. Ждут скачка цен.
Попалась на глаза статья, как раз в тему

В Москве и Подмосковье стали дорожать квартиры из старого фонда
https://realty.mail.ru/news/49520/vmoskve_ipodmoskove_stali_dorozhat_kvartiry_izstarogo_fonda/

"...Пока квартиры на вторичном рынке дешевели — их стоимость с 2014 года упала на 30−40% (данные «Инком-Недвижимости»). На первичном рынке возникли предпосылки для структурных изменений, так как не все действующие застройщики смогут выполнять требования изменившегося законодательства. «Потенциально объем нового строительства будет сокращаться, так как застройщиков станет меньше», — прогнозирует эксперт.

Вторичный рынок быстро отреагировал на произошедшие перемены: в начале 2018 года ускорилась продажа недорогих квартир, к августу объем предложения сократился почти на 25%..."

Роман Романыч

Сообщения : 134
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Пн 8 Окт 2018 - 18:42

Что то я не пойму, а в связи с чем они дорожают?  В том смысле, что в новостройках на всех квартир не хватает и поэтому и вторичку раскупают ?

Настенька

Сообщения : 19
Дата регистрации : 2018-10-11

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Пт 12 Окт 2018 - 11:37

Почти 50 подмосковных застройщиков не смогут привлекать средства дольщиков

12 октября 2018, 10:44

Москва. 12 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Деятельность почти 50 подмосковных застройщиков по заключению договоров долевого участия (ДДУ) будет приостановлена, сообщает в пятницу пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области.


"48 девелоперов не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам", — отмечается в сообщении со ссылкой на главу ведомства Артура Гарибяна.

В материалах добавляется, что эти компании будут лишены возможности заключать новые ДДУ на реализуемые проекты.

Как сообщалось, на спецсчетах будут аккумулироваться средства дольщиков. В действующей версии закона предполагается, что эти деньги будут неприкосновенными до момента окончания работ, а само строительство будет вестись с привлечением банковских кредитов. При этом, как стало известно ранее, в правительстве рассматривают возможность разморозки средств с эскроу-счетов по мере выполнения этапов строительства.

В конце октября прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило "дорожную карту" по замещению средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. Предполагается, что с 1 июля 2019 года застройщики жилья смогут привлекать средства только в банках.

N

Сообщения : 523
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 16 Окт 2018 - 10:05

Купить со страху: В Москве в ожидании роста цен повышается спрос на жилье.

Третий квартал на московском рынке жилья завершился очередными рекордами спроса и предложения. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, что главным драйвером рынка остается дешевая ипотека и негативные ожидания покупателей.
Первичка — опять рекорды
Для третьего квартала на первичном рынке столичного жилья характерны три ключевых тренда, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Это близкое к рекордному число сделок, рекордный объем вывода нового предложения и рост цен. По его данным, в старых границах столицы за квартал цены выросли на 2% и на 6% за год, в новой Москве — соответственно на 5% и 7%.
Средняя цена на квартиры (без учета элитного класса) в "старой" Москве составила на конец квартала 207,9 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитал гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". При этом, поясняет он, высокая конкуренция заставляет застройщиков идти на снижение цен через акции и скидки, которые составляют 5-6%, так что средняя цена с их учетом составляет 194,8 тысячи рублей за "квадрат".
По словам директора по маркетингу и разработке продукта "А101" Дмитрия Цветова серьезно повлиять на цены в ближайшее время может планируемое резкое увеличение размера отчислений в Фонд дольщиков — с 1,2 до 6%.
Рынок московских новостроек привычно завершает квартал рекордным ростом спроса. Как отмечает Суниев, в сентябре спрос остался на высоком уровне, сопоставимым с августом — порядка 6,6 тысячи оформленных договоров долевого участия (ДДУ). По его оценке, объем поглощения за квартал составил более 19 тысяч лотов, а количество сделок по ДДУ выросло более чем в полтора раза.

Многие прежние законы сезонности на столичном рынке первичной недвижимости больше не действуют. Как подчеркивает руководитель управления стратегии и маркетинга "Инграда" Анна Соколова, в июле и августе отмечены "бурный спрос", рост доли ипотечных сделок, а также активизация покупателей из регионов.

На фоне повсеместного повышения цен на квартиры и перспектив роста ипотечных ставок до 10%, реализовался отложенный спрос летних месяцев, рассуждает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв. По его мнению, перспективы российской экономики в 2019 году вызывают тревогу у покупателей недвижимости и они охотнее идут на заключение сделок.

Тайные страхи рынка

В сентябре рынок московской недвижимости всколыхнули две новости: ведущее к росту ипотечных ставок повышение ключевой ставки ЦБ и сообщение Москомстройинвеста о том, что более 30 столичных застройщиков не могут привлекать деньги дольщиков, так как они не открыли спецсчета в банках.

Сегодня только часть крупных банков успела откорректировать процентные ставки по своим ипотечным программам, лидеры же — Сбербанк и ВТБ — пока ставки не поднимали, указывает управляющий партнер "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский.
[size=16]"В конце сентября мы проводили традиционный опрос об ожиданиях россиян на следующий квартал. Больше 40% респондентов полагают, что ипотечные ставки повысятся. В прошлом квартале роста ставок ждали всего 10% респондентов", — приводит данные эксперт Domofond.ru Ирина Филатова.

Партнер "Метриума" Мария Литинецкая считает, что покупатели пока еще не сориентировались в ситуации, и ждет роста спроса в октябре и ближайшие месяцы.
Что же касается запрета на привлечение денег дольщиков, то представители застройщиков, опрошенные РИА Недвижимость, отметили, что у них эта процедура не вызвала затруднений.

"В целом отрасль справилась с переходом к банковскому контролю посредством введения специализированных счетов", — отмечает гендиректор Level Group Кирилл Игнахин.
Вторичка покоряет кошельки

Вторичный рынок жилья в Москве также демонстрирует рост продаж и цен.
По словам гендиректора "Азбуки жилья" Владимира Каширцева, оживление рынка наблюдалось уже с начала сентября: за месяц объем потенциального спроса увеличился на 28%.
"Наиболее значимым изменением стало первое за два года реальное повышение объема предложения, которое произошло в сентябре. По итогам месяца количество квартир в продаже выросло на 11% и достигло 23,9 тысячи лотов", — говорит он.
При этом, отмечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, продолжают вымываться бюджетные объекты. По ее данным, на рынке практически не осталось предложений до 5,2 миллиона рублей — цены начинаются от 6,5 миллиона, причем большинство квартир продается без дисконта.

По статистике Domofond.ru, цены на вторичную жилую недвижимость росли весь третий квартал: в июле средняя стоимость "квадрата" поднялась на 0,6%, в августе — на 0,2%, в сентябре — еще на 0,5%, до 197,2 тысячи рублей.
Растет на вторичном рынке жилья и доля ипотеки, отмечаю в компании "НДВ — супермаркет недвижимости". "В последние два года доля сделок на вторичном рынке с привлечением заемных средств переваливает за 50%. В условиях снижающихся ставок все меньше покупателей готовы были откладывать улучшение жилищных условий на потом", — поясняют эксперты компании
С начала года число сделок на вторичном рынке столицы выросло на 25%: 94,2 тысячи договоров купли-продажи и мены за девять месяцев 2018 года против 75,4 тысячи годом ранее, подсчитал Попов.
Среди ключевых драйверов роста он отметил банкротство Urban Group: часть покупателей испугалась возросших рисков при покупке строящегося жилья. С ним не согласна Соколова, которая полагает, что проблемы у крупных девелоперов заставляют покупателей жилья не делать выбор в пользу вторички, а лишь более тщательно подходить к выбору застройщика.


РИА Новости https://realty.ria.ru/analysis_trends/20181010/1530354652.html
[/size]
avatar
Лана

Сообщения : 190
Дата регистрации : 2018-01-15

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лана в Ср 17 Окт 2018 - 11:01

Очередная страшилка от аналитиков

МОСКВА, 17 окт — РИА Новости/Прайм. Ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на объекты в новостройках, считают аналитики рейтингового агентства RAEX ("Эксперт РА"). Чтобы успеть купить жилье на первичном рынке до начала ценового бума, россияне в ближайший год будут оформлять в ипотеку именно такие объекты, полагают аналитики.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20181017/1530827158.html

Шишкин Е

Сообщения : 358
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Шишкин Е в Ср 17 Окт 2018 - 11:02

Уже 169 застройщикам в России запретили строить за счет дольщиков

На сегодняшний день 169 застройщикам в стране запрещено привлекать средства дольщиков для возведения многоквартирных домов, сообщается на портале ЕРЗ.
К 143 застройщикам, которым надзорные органы Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти запретили привлекать средства дольщиков из-за отсутствия банковских спецсчетов по строящимся объектам, прибавились 26 девелоперов из Башкирии. Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (Госстрой) направил в республиканское управление Росреестра уведомление об отсутствии у 26 застройщиков права на территории региона привлекать денежные средства в рамках договоров долевого участия. Причина: девелоперы не открыли в уполномоченных банках до 1 сентября 2018 года специальные счета в отношении каждого разрешения на строительство, как того требует обновленное законодательство о финансировании долевого строительства.
Ранее сообщалось, что специальные счета не открыли 32 девелопероав Москве, 38 — в Санкт-Петербурге, 39 — в Ленинградской области, 48 — в Подмосковье. Данным застройщикам запрещено привлекать средства граждан на ДДУ для возведения домов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124504.html
avatar
Серж

Сообщения : 30
Дата регистрации : 2018-10-02

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Серж в Ср 17 Окт 2018 - 14:56

@Лана пишет:Очередная страшилка от аналитиков

МОСКВА, 17 окт — РИА Новости/Прайм. Ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на объекты в новостройках, считают аналитики рейтингового агентства RAEX ("Эксперт РА"). Чтобы успеть купить жилье на первичном рынке до начала ценового бума, россияне в ближайший год будут оформлять в ипотеку именно такие объекты, полагают аналитики.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20181017/1530827158.html
Это не страшилка. Проза жизни
avatar
Философ

Сообщения : 183
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Чт 18 Окт 2018 - 11:36

Скидки на новостройки Москвы и области за год упали втрое

Впервые за пять лет скидки на квартиры в новостройках Московского региона достигли докризисных показателей
Девелоперы изменили дисконтную политику при продаже новостроек. Если в августе-сентябре 2017 года средние скидки в Московском регионе (Москва и область) держались на уровне 15% (максимально — 31%), то в этом году снизились втрое и составили 5% (максимально — 16%). Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Таким образом, впервые за пять лет дисконт на новостройки снизился до уровня докризисного 2013 года, отмечают аналитики компании. По их мнению, снижение ипотечных ставок прошлой осенью и падение доходности банковских депозитов стимулировали рост числа сделок на рынке новостроек, что, соответственно, привело к снижению дисконта.Несмотря на то что скидки вернулись к докризисным показателям, сегодня дисконт при покупке новой квартиры можно получить практически в любой новостройке Московского региона. Так, в Старой Москвы средние скидки составляют 5%, в Новой Москве — 4%, в Подмосковье — 7%. Максимальные дисконты находятся на уровне от 8 до 25% в зависимости от локации, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

«Сегодня спрос стабильно высокий — в таких условиях застройщики рассчитывают без значительного удешевления реализовать свои объекты. Тем не менее тот или иной дисконт предоставляется в семи из десяти новостроек в прежних границах столицы и в 80% проектов Подмосковья, в 65% ЖК ТиНАО также можно приобрести жилье со скидкой», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
В Москве с января по июль 2018 года скидку можно было получить в 97% столичных новостроек. Только в 3% новых домов девелоперы не предоставляли дисконты. В первом полугодии 2017 года скидки не давали в 8% от общего число строящихся жилых корпусов. Таким образом, количество объектов без дисконта сократилось почти в 2,5 раза, подсчитали ранее в риелторской компании «Метриум».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bc6edf59a79473913c39f0f

alyona

Сообщения : 5
Дата регистрации : 2018-09-05

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор alyona в Ср 31 Окт 2018 - 22:16

раньше банкротами объявляли себя застройщики и терялись с награбленными деньгами, теперь это будут делать банки. А может цены на жилье порастут, так как проценты, которые будут у застройщика за то что он будет брать деньги на строительство у банка, будут включены в итоговую стоимость квартиры

HexMaster

Сообщения : 203
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор HexMaster в Чт 1 Ноя 2018 - 9:53

@alyona пишет:раньше банкротами объявляли себя застройщики и терялись с награбленными деньгами, теперь это будут делать банки. А может цены на жилье порастут, так как проценты, которые будут у застройщика за то что он будет брать деньги на строительство у банка, будут включены в итоговую стоимость квартиры
С чего бы банкам из-за застройщиков банкротиться?
Банки на этом только зарабатывают, так как кредитуют застройщика деньгами дольщиков, получая проценты как с дольщиков, так и с застройщика.
Так что если застройщик обанкротится, банку будет всё равно как и сейчас. Банк свои обязательства выполняет.

N

Сообщения : 523
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 1 Ноя 2018 - 10:42

А если банк который кредитует застройщика и хранит у себя деньги дольщиков обанкротится?Кто тогда все компенсирует?

HexMaster

Сообщения : 203
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор HexMaster в Чт 1 Ноя 2018 - 11:12

@N пишет:А если банк который кредитует застройщика и хранит у себя деньги дольщиков обанкротится?Кто тогда все компенсирует?
Не знаю, но за застройщика вроде какой-то фонд отвечает, куда застройщики обязаны не хилый кусок отстёгивать.

Шишкин Е

Сообщения : 358
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Шишкин Е в Пт 9 Ноя 2018 - 17:07

У застройщиков могут появиться поручители – газета

Дольщики, потерявшие деньги при строительстве домов, смогут предъявлять иски к поручителям обанкротившихся компаний, а также тем руководителям, из-за действий которых застройщик прогорел. Соответствующий законопроект правительство внесло на рассмотрение в Госдуму, пишет «Российская газета».
«Принятие законопроекта позволит повысить гарантии защиты прав граждан, которые подключились к программам долевого строительства», подчеркнул член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Согласно законопроекту, у компаний-застройщиков появятся поручители, которые также будут отвечать по долгам
По словам разработчиков закона, строительная отрасль является одним из драйверов экономического развития страны. Однако «для дальнейшего развития отрасли необходимо наличие равных экономических и правовых условий ведения бизнеса по сравнению с остальными отраслями экономики», говорится в пояснительной записке. Одна из предлагаемых мер - смена вида ответственности. Застройщики-банкроты будут нести не солидарную, как сейчас, а субсидиарную ответственность. Проще говоря: расплачиваться за разорившуюся компанию будут и другие юридические и физические лица, например, поручители.
«Дополнительный должник при субсидиарной ответственности встает на место основного должника», поясняет Владимир Груздев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124954.html

N

Сообщения : 523
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пн 12 Ноя 2018 - 10:27

«Безликие одинаковые дома становится тяжелее и тяжелее продавать»

Руководитель московского территориального управления группы «Эталон» Иван Богатов в интервью Новострой-М рассказал о ключевых изменениях на первичном рынке Москвы, дал прогноз относительно дальнейшего роста цен на недвижимость, а также поделился секретами — как продавать квартиры хорошо.
Группа «Эталон» возводит в Московском регионе пять новостроек — жилые комплексы «Эталон-Сити», «Нормандия», «Летний сад», «Серебряный фонтан» в Москве и «Изумрудные холмы» в подмосковном Красногорске. Недавно компания поздравила 9000-го покупателя с начала года: эта отметка была достигнута на два месяца раньше, чем год назад. По итогам 2017 года группа «Эталон» заняла шестое место в рейтинге крупнейших девелоперов Москвы.
Какие основные тренды на рынке новостроек Московского региона сегодня вы бы выделили?
Существует мнение, что первичный рынок Москвы перегрет — объем предложения очень велик. Мы считаем, что это не совсем так. И в Москве, и в Санкт-Петербурге плохо продаются только неудачные проекты. Эти проекты расположены на окраинах городов и плохо обеспечены транспортной и социальной инфраструктурой. Покупатели сегодня не готовы мириться с такими неудобствами. Вместе с менее стабильными возможностями по оплате у клиентов в низком ценовом сегменте это создало определенный избыток предложения в нем.
С другой стороны, мы не устаем повторять, что качественные объекты в хорошей локации всегда имеют спрос и остаются в цене. Так, по итогам трех кварталов текущего года группа «Эталон» увеличила продажи на 32%. О чем это говорит? Мы стараемся учитывать современные тенденции, основной из которых я бы назвал сегментацию, дифференцирование продукта по качественным и маркетинговым характеристикам. Чтобы успешно продавать, надо выделяться из общей массы проектов, надо, чтобы вас запоминали, думали о вас, о ваших проектах. Успешные застройщики идут по пути максимальной подстройки под потребности покупателей и сегментации продукта под разные целевые аудитории. Безликие одинаковые дома становится тяжелее и тяжелее продавать.
Какие тренды перетекут в 2019 год?
Тренд на сегментацию продолжит свое развитие. Застройщики будут руководствоваться логикой экономики и маркетинга в создании новых проектов. Если говорить о продвижении, во многом будет доминировать тренд на отстройку друг от друга, на привнесение эмоций в имидж своего продукта. Из разряда «рацио» осталась возможность конкурировать только ценой, на что застройщики сегодня не готовы в силу вступивших поправок в законодательство и увеличения себестоимости строительства. Уникальные характеристики, яркий стиль, эмоциональное совпадение с ожиданиями поможет сделать сегодня из потенциального клиента — реального.
Схема продаж по эскроу-счетам уже более или менее понятна и банкам, и застройщикам?
Банки понимают схему работы, и застройщики понимают и плюсы, и минусы работы по схеме эскроу-счетов. От принятия однозначных решений по выбору формата работы застройщиков пока удерживает неопределенность по альтернативной схеме — в формате спецзастройщика с отчислениями в компенсационный фонд. Как только правительство России и Госдума примут решение о внесении изменений в закон о компенсационном фонде, застройщики смогут выбрать наиболее целесообразную для своей работы схему.  
Не секрет, что застройщики сильно запаслись разрешениями на строительство до 1 июля. Ваша компания также запаслась? Порадуете ли вы нас новыми проектами до конца года?
Группа «Эталон» в основном реализует масштабные проекты комплексного развития территорий. В Москве это именно так — в наших проектах еще велик запас не выведенных в продажу корпусов, поэтому сегодня мы сосредоточены именно на развитии уже реализуемых проектов. Так, например, в ближайшее время выйдет в продажу следующий корпус в нашем проекте бизнес-класса «Серебряный фонтан», который группа «Эталон» строит в Алексеевском районе Москвы.
Если говорить о группе в целом, учесть все регионы присутствия компании, то в текущем году объем запуска в продажу новых площадей может достичь 700 тысяч квадратных метров. Большая часть наших проектов, точнее не менее 70% общего остатка продаваемой площади на середину года, уже обеспечена разрешениями на строительство. Этого объема хватит примерно на три с половиной года активных продаж.
Главный вопрос, который интересует покупателей — что будет с ценами на новостройки?
Хороший вопрос. Мы находимся в зоне действия двух разнонаправленных трендов. С одной стороны, себестоимость достаточно серьезно растет в силу эффекта законодательных новелл. Дополнительные расходы и при проектном финансировании, и при работе через спецзастройщика с отчислениями в компенсационный фонд составляют не менее 5% от всей стоимости строительства объекта. Поэтому говорить о возможном снижении цен на недвижимость точно не приходится. В тот же тренд укладывается и повышение ключевой ставки со стороны Центробанка, что, несомненно, влияет на стоимость банковского финансирования. Это тоже заставляет застройщиков повышать цену. Одновременно и покупательский спрос снижается вследствие удорожания ипотечных кредитов и снижения реальных доходов населения. Только что Сбербанк повысил ставку на 0,4%. Доступность ипотеки снижается. Таким образом, мы видим разнонаправленные тренды.
В такой ситуации я считаю возможным все же спрогнозировать продолжение роста цен на недвижимость. С июля недвижимость в Москве уже подорожала примерно на 5%. До конца года, я думаю, еще примерно на 5% она подрастет. По группе «Эталон» рост цен с начала года составил 10%.
Какие перспективы вы видите в плане дальнейшего развития ипотечного кредитования?
На протяжении всего года количество сделок с привлечением ипотечных кредитов росло. У нас более 40% сделок совершается с помощью ипотечного кредита. Думаю, у привлекательности ипотеки есть определенный запас прочности и повышение ставок на 0,5-1,5 п. п. не окажет останавливающего эффекта. Возможно, развитие ипотеки, рост числа сделок на какое-то время замедлится. Но мы надеемся, что это временное явление, и вектор движения стоимости денег вернется в направление, которое было задано правительством ранее.  

https://www.novostroy-m.ru/intervyu/bezlikie_odinakovye_doma_stanovitsya

    Текущее время Ср 12 Дек 2018 - 8:37