Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 751
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 35

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Феона

Сообщения : 18
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Феона в Пн 16 Сен 2019 - 16:39

Осенью зафиксирован рост цен на московские новостройки

16 сентября 2019 83

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Photogenica-PHX125859924

По итогам осени 2019 года цены на столичном рынке новостроек незначительно повысятся. По итогам осень новостройки подорожают в среднем на 2-3 тыс. рублей за 1 кв. м, полагают эксперты, опрошенные ТАСС.
По словам замдиректора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, по мере роста строительной готовности проектов подорожание может составить 1,5% в месяц. На стоимость первичного жилья также оказывают влияние другие факторы. В частности, снижение ипотечных ставок может привести к увеличению спроса и впоследствии к росту цен. Кроме того, на цену квартир влияет повышение себестоимости стройматериалов и нестабильность национальной валюты. С другой стороны, снижение реальных доходов населения не позволяет застройщикам серьезно повышать цены. Компании будут ориентироваться на активность покупателей при каждом повышении цен, убежден Кочетков.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что информационный фон, связанный с переходом на эскроу-счета и проектным финансированием, привел к росту цен. Кроме того, повышению цен способствовал рост строительной готовности проектов, реализуемых по старой схеме. Застройщики, которые перешли на работу по новым правилам, заложили расходы на обслуживание кредита в цену «квадрата». Также на цены в ряде проектов влияло открытие новых станций метро. С начала года квартиры в новых домах эконом-класса выросли в цене на 12%, жилье комфорт-класса подорожало на 5%. Эксперт считает, что осенью рост цен замедлится.
Жилье массового сегмента подорожало в среднем на 4%. Осенью этого года цены вырастут не более чем на 2-3 тыс. рублей за кв. м, считает эксперт. По ее словам, застройщики ранее уже подняли цены, при этом продолжается снижение доходов населения. Цены могут незначительно повыситься за счет снижения ипотечных ставок и сезонного фактора, полагает Литинецкая.

https://www.cian.ru/novosti-osenju-zafiksirovan-rost-tsen-moskovskie-novostrojki-298036/
avatar
Валентин

Сообщения : 15
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Вт 17 Сен 2019 - 10:14

Рассрочка, скидки, ипотека: что девелоперы и банки предложат при эскроу 

Инструменты, которые активно используются при старой схеме продаж, могут быть неприменимы в условиях реформирования отрасли
Чтобы новостройки хорошо продавались девелоперы используют различные маркетинговые акции: скидки, дисконты, трейд-ин, рассрочки, совместные льготные ипотечные программы с банками и т.д. Переход на проектное финансирование и продажу недвижимости через эскроу-счета кардинально поменяют условия работы на рынке для застройщиков.

Рассказываем, какие льготные программы для покупателей новостроек останутся, а какие могут исчезнуть после перехода на новую систему финансирования строительства жилья.

С 1 июля рынок строительства жилья начал постепенный переход на проектное финансирование через эскроу-счета. По новой схеме деньги дольщиков размещаются на специальных счетах в аккредитованных банках, а финансирование стройки идет за счет банковского проектного финансирования. Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от существовавшей ранее (когда стройка финансировалась напрямую дольщиками), но теперь застройщик получит деньги только после завершения проекта.

Рассрочки исчезнут

Как это работало: рассрочка была не самым популярным среди покупателей жилья в новостройках инструментом. В некоторых случаях рассрочка была заменой ипотеки, позволяла вносить деньги за квартиру частями. Обычно девелоперы требовали крупный первоначальный взнос от 30% до 50%, а срок рассрочки составлял в среднем 1-3 года.


При новой системе финансирования строительства исчезнет такой инструмент, как рассрочка.

Эскроу-счета предусматривают одномоментное поступление полного объема средств за квартиру или апартаменты, поясняет коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Однако сейчас, по его словам, обсуждается возможность поэтапного пополнения эскроу-счета, которое пока законодательством не предусмотрено. Внедрение такого механизма могло бы послужить дополнительным стимулированием спроса, считает эксперт.


Скидки останутся


Скидки также являлись до последнего времени одним из самых популярных маркетинговых способов поддержания необходимого уровня спроса и, по словам опрошенных редакцией девелоперов, не исчезнут с рынка. Сегодня практически в каждой новостройке Москвы застройщики предлагают покупателям те или иные скидки, несмотря на рост спроса и цен на первичку за последний год.

При эскроу дисконты будут применяться даже чаще, потому что более дорогим пореформенным новостройкам придется долгое время конкурировать с объектами, которые реализуются по старым правилами (более доступным), считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.


Совместные программы с банками под вопросом

Как это работало: девелоперы для привлечения покупателей обеспечивали пониженные ставки по ипотечным кредитам. Застройщик сам покрывал кредитной организации разницу между ставкой для клиента и банковской. Такие совместные программы с банками были не во всех новостройках и обычно на не самые ликвидные предложения. Ставки по кредиту были существенно ниже, чем в банках. Пониженные ставки действовали не долго (обычно на период строительства объекта) и требовали высокий первоначальный взнос — до 50%.


Совместные ипотечные программы банков и девелоперов, по прогнозам экспертов, продолжат свое развитие, так как выгодны и застройщикам, и кредитным организациям.

Пока таких-то особых кредитных продуктов для покупателей квартир через эскроу на рынке не появляется, говорит руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков. Однако в условиях низкого платежеспособного спроса и падения доходов граждан возможен запуск совместных ипотечных программ, уточняет Сибренков из ГК «Основа».

При этом, рост цен на новостройки после перехода на эскроу потребует новых программ со сниженным первоначальным взносом, ипотечными каникулами или сниженной ставкой, прогнозирует Клинков.

Программа снижения ставок по ипотеке для покупателей, которые открыли эскроу-счета в кредитных организациях, есть у Сбербанка. Этот банк, помимо снижения ставки по проектному финансированию по мере наполнения счета эскроу средствами от продаж квартир, предлагает девелоперам возможность снижения ставки по ипотеке для покупателей. Клиенты банка, покупающие квартиры с применением эскроу-счетов, могут получить скидку по ипотеке в размере 0,8–1,6 п. п.

Однако генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что совместные программы банков и девелоперов по снижению ипотечной ставки исчезнут. По словам Перлина, этот механизм предполагает, что застройщик компенсирует кредитору упущенную прибыль, в том числе и за счет средств дольщиков. «С переходом на эскроу-счета у девелоперов фактически не будет свободных средств, поэтому вряд ли такие совместные ипотечные программы останутся на рынке в будущем», — уточнил он.

Скидки от застройщиков уже все меньше и меньше

В 2019 году девелоперы из-за высокого спроса на новостройки в Москве активно сокращали свои скидочные программы. Если в мае 2018 года средняя скидка на квартиру в новом доме составляла 5%, то в мае 2019-го — 3%. Тем не менее покупатели могли получить скидки практически в любом проекте, их предоставляли в 94% строящихся домов. При этом можно было получить и индивидуальные скидки, в некоторых проектах дисконт давали в рамках различных акций.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d7fa1b79a794765259ae187
avatar
Sofia Y

Сообщения : 5
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Sofia Y в Ср 18 Сен 2019 - 8:19

С 25 сентября многодетные семьи могут подавать заявки в банки на списание 450 тыс. рублей по ипотеке
Опубликовано постановление правительства РФ от 07.09.2019 №1170 с условиями реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Постановление вступает в силу 25 сентября 2019 года. Начиная с этой даты семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей при рождении третьего и последующих детей, говорится в пресс-релизе госкомпании ДОМ.РФ, которая является оператором программы.
Государственная программа действует для семей, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети. Средства в рамках программы могут быть направлены на погашение остатка суммы действующего ипотечного кредита или начисленных процентов.
Для получения поддержки заемщикам необходимо обращаться в банк, где обслуживается ипотечный кредит. К заявлению о погашении части ипотечного кредита необходимо приложить документы, предусмотренные условиями программы (документы, удостоверяющие личность и гражданство заявителя и его детей, в том числе материнство или отцовство, а также документы о предоставлении ипотечного кредита и покупке жилья или земельного участка под строительство индивидуального дома).
После предварительной проверки комплект документов будет направлен кредитором на рассмотрение в ДОМ.РФ. При соответствии заявки условиям программы ДОМ.РФ будет перечислять денежные средства на счет банка, который проведет досрочное погашение кредита.
Согласно постановлению правительства РФ, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы). Кредитор, передавая заявление заемщика в ДОМ.РФ, присоединяется к условиям соглашения о сотрудничестве и порядку взаимодействия с ДОМ.РФ в рамках программы. Обмен информацией между кредиторами и ДОМ.РФ будет осуществляться через единую информационную систему жилищного строительства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130488.html
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 196
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Пт 20 Сен 2019 - 14:42

Эксперт назвал 5 тенденций на рынке недвижимости Москвы

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Levoberezhnaya-550-e1568812605203-300x200Москвичи начали покупать квартиры более низкой площади, чем раньше. Об этом заявил в среду, 18 сентября, финансовый директор московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов в ходе международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.
«Первой тенденцией на рынке жилой недвижимости в Москве является покупка квартир более низкой площади, чем раньше. Для покупателей это выгоднее, они могут закладывать на покупку меньший бюджет, а приобретать квартиры с таким же функционалом, что и раньше», — отметил эксперт.
По его словам, второй тенденцией стал интерес клиентов к квартирам евроформата, в которых гостиная совмещена с кухней и где есть отдельная спальня.

Таким образом, у покупателей получается большое пространство для общения с семьей и отдельная комната для сна
Эксперт добавил, что:
Третья тенденция — увеличение ассортимента разных квартир. Как правило, в одном корпусе как минимум присутствует сегодня 20 разных планировок — от студий до многокомнатных квартир. Хотя надо отметить, что студии в последнее время начали терять популярность
Также Василий Фетисов рассказал:
Четвертая тенденция — рост в продаже числа квартир с отделкой. Особенно популярной в новостройках становится отделка white box. Она включает возведение стен и подготовку их к финишному покрытию. Кроме того, в рамках этой отделки проводится стяжка потолков, установка сантехники, межкомнатных дверей
И наконец, пятый тренд — удлинение цикла сделки. Если раньше на сделку тратилось 30-40 дней по проектам масс-маркета (квартиры эконом- и комфорт-класса), то сейчас уже 60 дней.
[i]Это связано с тем, что перед покупкой клиент основательно изучает предложения на рынке, анализирует, что могут предложить конкуренты, часто обращается за помощью к квалифицированным экспертам[/i]

https://www.if24.ru/ekspert-nazval-5-tendentsij-na-rynke-nedvizhimosti-moskvy/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 196
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Ср 25 Сен 2019 - 11:10

Группа «Эталон» будет реализовывать ЖК «Счастье на Ломоносовском» через эскроу

Реализация квартир в клубном доме по адресу: Ломоносовский проспект, вл. 36 будет осуществляться по системе эскроу-счетов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Общая площадь дома составляет 9 000 кв. метров, причем на жилье приходится чуть более половины площади - почти 5 000 кв. метров, это 56 квартир. Их продажу застройщик планирует начать в самое ближайшее время через открытие покупателями эскроу-счетов», - приводятся слова Пятовой в сообщении ее пресс-службы.
На каждом этаже тринадцатиэтажного здания будет располагаться не более пяти жилых помещений. В соответствии с проектом подземный паркинг на 54 машино-места обустроят с учетом дополнительных мест для хранения велосипедов и мотоциклов. На первом этаже комплекса появятся коммерческие помещения под инфраструктурные объекты, входы в которые организуют со стороны улицы. Это будет удобно как жильцам дома, так и проживающим в домах по соседству.
Архитектурно-планировочные решения «Счастья на Ломоносовском» разработаны с учетом особенностей ближайшего окружения. Перед архитекторами стояла задача вписать типичные элементы сталинского ампира – монументальность, строгую геометрическую пропорциональность, фасады в светло-коричневых оттенках – в современный городской контекст.
Для обеспечения безопасности застройщик – Группа «Эталон» - предусмотрел устройство в здании системы контроля и управления доступом, систем видеонаблюдения и охранной сигнализации, систем пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией.
Напомним, счет эскроу – это механизм отложенной оплаты. Он оформляется через заключение трехстороннего договора между покупателем, застройщиком и банком. С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130628.html
https://www.irn.ru/news/130628.html
avatar
N

Сообщения : 686
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 26 Сен 2019 - 10:59

С 2020 года все девелоперы будут строить жилье по новым правилам - эксперт

С 2020 года все девелоперы будут строить жилье по новым правилам, не привлекая деньги дольщиков, сказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на форуме «Устойчивое развитие» в Санкт-Петербурге.
«На прошлой неделе был утвержден отсекающий срок - 1 октября, когда застройщики действительно могут обойтись без привлечения заемных средств банков. Если сегодняшнюю статистику брать, то около 65% рынка в целом - это организации, которые сегодня будут работать по старым правилам, достраивать эти объекты. При средней стоимости строительства <...> мы понимаем, что объекты будут завершены если не в этом году, то в 2020 году. С 2020 года единственным способом строительства жилья будет использование либо собственных средств компаний, которые по нашим оценкам, составляют 20% от нынешнего объема строительства, либо использование заемных средств - эскроу-счета или проектное финансирование», - цитирует Глушкова ТАСС.
Как сообщалось ранее, на прошлой неделе в постановление правительства №480 от 22.04.2019 внесены изменения – установлена «отсекательная» дата подачи застройщиками заявления о подтверждении степени готовности объекта. Только до 1 октября 2019 года застройщики могут направить заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу.
Напомним, с 1 июля 2019 года заработали поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы переходят на систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках с использованием эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме», если объект соответствует определенным критериям - в частности, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, а степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130651.html
https://www.irn.ru/news/130651.html
K@stos
K@stos

Сообщения : 1341
Дата регистрации : 2016-01-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор K@stos в Вс 29 Сен 2019 - 8:56

Как и предупреждали: использование эскроу-счетов сделало квартиры в новостройках дороже


Сумма прибавки к стоимости квартир составляет 6 – 13%. Именно такой разницей отличаются цены на новостройки от тех, которые остаются на рынке при использовании старых схем. Возникает вопрос – готовы ли покупатели платить такую цену за отсутствие рисков? Данные цифры были получены в результате исследований, проведенных компанией «Метриум».
По Москве результаты исследований дают следующую картину: 12% новостроек продаются с использованием эскроу-счетов. Это примерно 1 700 квартир, расположенных в 17 корпусах. Примерно такие же данные получены и специалистами «Бест-Новострой».


https://zen.yandex.ru/media/uindustry/kak-i-preduprejdali-ispolzovanie-eskrouschetov-sdelalo-kvartiry-v-novostroikah-doroje-5d5d37347cccba00ae9d6c48
avatar
Валентин

Сообщения : 15
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Пн 30 Сен 2019 - 8:55

В настоящее время большинство квартир реализуется застройщиками по старой схеме, когда начнут все продавать по экскроу то ли еще будет.
Настенька
Настенька

Сообщения : 131
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Вт 1 Окт 2019 - 12:59

С 1 октября застройщики не смогут получить ЗОСК. Что это значит


Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.

Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу

Критерии соответствия

Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.


Дедлайн для застройщиков


30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.


По новым и старым правилам


Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.


В зоне риска


К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.


Как покупать квартиры по-новому


Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.

Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.


Какие гарантии получит покупатель


Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d92fb6d9a794780bad9e5db
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 45
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Ср 2 Окт 2019 - 12:16

Обманутых дольщиков в России станет вдвое больше

Эксперты прогнозируют резкое увеличение числа обманутых дольщиков в России, так как 637 застройщиков не получили кредиты от банков на строительство жилья согласно новым правилам.


По словам члена президиума «Опоры России» Дмитрия Котровского, реестр дольщиков, оставшихся без долгожданных квартир, может увеличиться минимум в 2 раза — до 400 тысяч человек. В едином реестре проблемных объектов ДОМ.РФ в настоящее время числится 16,9 млн квадратных метров жилья обманутых дольщиков (3281 дом)...


https://news.ru/economics/obmanutyh-dolshikov-v-rossii-stanet-vdvoe-bolshe/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
avatar
Ирма

Сообщения : 81
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Ср 2 Окт 2019 - 13:56

Ничего себе, а зачем тогда эскроу ввели ?
avatar
Тоддан

Сообщения : 12
Дата регистрации : 2017-04-28

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Тоддан в Чт 3 Окт 2019 - 6:52

@Ирма пишет:Ничего себе, а зачем тогда эскроу ввели ?
Как всегда, "хотели как лучше, а получилось.." Скоро увидим, как получилось.
avatar
N

Сообщения : 686
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пт 4 Окт 2019 - 14:02

Центробанк отмечает 7%-й рост цен на первичном рынке жилья

Центробанк РФ наблюдает 7-процентный рост цен на первичном рынке жилья, заявила первый зампред Банка России Ксения Юдаева, выступая в Совете Федерации.
«Важно, чтобы строительство нового жилья росло, иначе весь этот рост ипотеки выльется в рост цен. В этом году мы уже наблюдаем 7-процентный рост на первичном рынке, за этой ситуацией нужно следить», - цитирует Юдаеву «РИА Новости».
По данным Центробанка, за январь-июль 2019 года портфель ипотечных жилищных кредитов вырос на 9,5% и по состоянию на 1 августа составил 7,2 триллиона рублей.
Как сообщалось ранее, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях, предоставленным в августе 2019 года, продолжила снижение, начавшееся с мая 2019 года, и опустилась до 9,91% с 10,55% в апреле (в июле ставка составляла 10,24%).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130839.html
https://www.irn.ru/news/130839.html
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 59
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор &Кирилл в Вт 8 Окт 2019 - 12:32

Из-за эскроу объем новостроек в Москве упал до уровня 2015 года


В Москве в этом году заметно сократилось предложение первичной жилой недвижимости. С начала года на столичном рынке недвижимости было выведено в продажу 60 проектов, что на 23% меньше объема, зафиксированного за такой же период прошлого года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это самое значительное падение объемов предложения жилья за прошедшие пять лет. Самый низкий показатель был зафиксирован в 2015 году, когда в продаже находилось всего 39 новых жилых комплексов.
Объем предложения квартир снизился на 25%, предложение апартаментов сократилось на 17%. Аналитики компании отмечают, что на рынке уменьшилось количество мультиформатных проектов с квартирами и апартаментами. С начала текущего года были открыты продажи всего в одном таком комплексе.
Аналитики полагают, что активность девелоперов снизилась из-за реформы долевого строительства. Застройщики с 1 июля 2019 года перешли на схему проектного финансирования. Многие строительные компании оказались не готовы к изменениям. Часть застройщиков перенесли старт продаж на конец года, другие отказались от реализации новых проектов и решили продать площадки. Небольшие застройщики оказались в самом сложном положении, так как им сложно получить банковское финансирование. Власти намерены разработать меры поддержки для таких компаний.

https://www.cian.ru/novosti-iz-za-eskrou-obem-novostroek-v-moskve-upal-do-urovnja-2015-goda-298777/
avatar
N

Сообщения : 686
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пт 11 Окт 2019 - 9:15

Штраф к вашим допуслугам


Банки заплатят за навязывание страховок при кредитовании

Минфин предлагает законодательно закрепить запрет для кредиторов обуславливать получение гражданами ссуды приобретением допуслуг, а также обязывать заемщика оплачивать страховку сразу за весь срок кредита. Эту позицию поддерживает ЦБ, считая, что такое регулирование позволит устранить имеющиеся сложности в правоприменительной практике. Участники рынка указывают, что давно не пользуются такой практикой. Правозащитники же видят основную проблему в неэффективности страховых продуктов.

Минэкономики попросило участников рынка оценить поправки к закону «О потребительском кредите (займе)» (353-ФЗ), разрабатываемые Минфином, на наличие в них положений, вводящих избыточные необоснованные ограничения для предпринимателей, а также оценить объем дополнительных расходов бизнеса, которые могут возникнуть в связи с их принятием.

Минфин предлагает дополнить закон статьей, запрещающей обуславливать получение потребкредита или займа «необходимостью приобретения за отдельную плату дополнительных услуг», за исключением случаев, когда это вытекает из требований по страхованию предмета залога.
При этом кредитор должен будет возместить заемщику убытки, понесенные им «вследствие нарушения его права на свободный выбор услуг» в двукратном размере от стоимости таких допуслуг. Также в проекте закона указано, что договоры потребкредитов (займов) на срок более года не должны содержать обязанность заемщика застраховаться «на весь срок кредитования при условии единовременной уплаты страховых платежей» или запрещать ежегодную уплату страховых платеже
Как пояснил “Ъ” партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов, запрет обуславливать продажу товара или предоставление услуги другим товаром или услугой вытекает из закона «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса. «Отличие предлагаемых изменений в том, что теперь кредитной организации грозит завуалированный штраф в виде двойной стоимости допуслуги, на которой она настояла в отношениях с потребителем,— добавляет он.— Если сейчас заемщики могут только попытаться избежать навязанного им обязательства, то в будущем смогут требовать не просто его прекращения, но и взыскания компенсации с кредитной организации».


В Минфине указали, что «законопроект направлен на повышение защиты прав и интересов заемщиков, а также на создание условий для добросовестной конкуренции кредиторов», в том числе с учетом сформировавшейся практики навязывания ими допуслуг. «В рамках осуществления Банком России поведенческого надзора ЦБ будет следить за риском обхода кредиторами данных законодательных мер»,— добавили в министерстве. В ЦБ сообщили, что положительно оценивают предложенные законодательные изменения, отметив, что введение такого регулирования позволит устранить имеющиеся сложности в правоприменительной практике. При этом регулятор признает, что такие изменения «не исключают возможности недобросовестных действий отдельных кредиторов». В Минэкономики не ответили на запрос “Ъ”.

Кредиторы в целом поддерживают предложенные нововведения, однако уточняют, что необходима их дополнительная проработка.
В ВТБ считают, что изменения законодательства позитивно скажутся на деятельности честных игроков рынка, а доходы кредиторов, использующих агрессивную технологию продаж, сократятся. «Однако стоит уделить особое внимание регулированию взаимоотношений сторон и тем критериям, при которых услуги будут считаться навязанными,— указывают в банке.— Это необходимо, чтобы кредитные организации, их предлагающие, не несли убытков от работы недобросовестных юристов». В Альфа-банке отметили, что пик споров между финансовыми учреждениями и заемщиками был три года назад. «С тех пор ЦБ провел значительную работу, сейчас клиенты подключают страховку исключительно на добровольной основе,— отметили в пресс-службе банка.— Данная инициатива, скорее, закрепление уже сложившейся на рынке практики». По словам зампреда правления «Ренессанс Кредита» Сергея Королева, заемщики вряд ли будут продлевать страхование, если понимают, что погасят кредит через несколько месяцев, однако это повышает риски для клиента при потере работы или проблемах со здоровьем. «Зачастую допуслуги, в том числе страхование, позволяют заемщику избежать многих негативных последствий в форс-мажорных ситуациях,— соглашается директор СРО МФО "МиР" Елена Стратьева.— Мы считаем целесообразным обязать кредитора предоставлять получателю услуги безоговорочное право отказаться от нее в полном объеме в течение 14 календарных дней после приобретения». В Сбербанке отказались от комментариев.

Эксперты соглашаются, что в договорах давно не указывается необходимость страхования, но это не останавливает кредиторов. «Мы неоднократно проводили мониторинг условий заключения потребкредитов, и сотрудники банков поясняли, что страхование при их выдаче не является обязательным условием,— говорит руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков" Евгения Лазарева.— Но при этом добавляли, что если страховку не купить, то ставка становится выше, а шанс получить одобрение снижается, таким образом обходя запрет на прямое навязывание продуктов». Российские заемщики не считают страховые продукты эффективными для себя, добавляет она. «До тех пор, пока страховой рынок не изменит своего отношения к потребителю, ждать, что гражданин по своей инициативе ежегодно будет продлевать страховку на весь срок кредита, не приходится»,— отмечает госпожа Лазарева.
https://www.kommersant.ru/doc/4120088
Философ
Философ

Сообщения : 263
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Пт 11 Окт 2019 - 9:58

Давно пора убрать обязательные страховки при оформлении ипотеки. Оставить какую то одну хотя бы. А то проценты по ипотеке платишь ещё и за страховки каждый год приличные суммы отстегивать надо
avatar
N

Сообщения : 686
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N Вчера в 13:32

Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей 

Введение поэтапного раскрытия счетов эскроу могло бы сократить издержки застройщиков, но увеличит риски для дольщиков и банков, считают эксперты

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5da82d389a794704c2fd19a0

    Текущее время Пт 18 Окт 2019 - 7:13