Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 787
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 35

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Феона

Сообщения : 27
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Феона в Пн 16 Сен 2019 - 16:39

Осенью зафиксирован рост цен на московские новостройки

16 сентября 2019 83

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Photogenica-PHX125859924

По итогам осени 2019 года цены на столичном рынке новостроек незначительно повысятся. По итогам осень новостройки подорожают в среднем на 2-3 тыс. рублей за 1 кв. м, полагают эксперты, опрошенные ТАСС.
По словам замдиректора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, по мере роста строительной готовности проектов подорожание может составить 1,5% в месяц. На стоимость первичного жилья также оказывают влияние другие факторы. В частности, снижение ипотечных ставок может привести к увеличению спроса и впоследствии к росту цен. Кроме того, на цену квартир влияет повышение себестоимости стройматериалов и нестабильность национальной валюты. С другой стороны, снижение реальных доходов населения не позволяет застройщикам серьезно повышать цены. Компании будут ориентироваться на активность покупателей при каждом повышении цен, убежден Кочетков.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что информационный фон, связанный с переходом на эскроу-счета и проектным финансированием, привел к росту цен. Кроме того, повышению цен способствовал рост строительной готовности проектов, реализуемых по старой схеме. Застройщики, которые перешли на работу по новым правилам, заложили расходы на обслуживание кредита в цену «квадрата». Также на цены в ряде проектов влияло открытие новых станций метро. С начала года квартиры в новых домах эконом-класса выросли в цене на 12%, жилье комфорт-класса подорожало на 5%. Эксперт считает, что осенью рост цен замедлится.
Жилье массового сегмента подорожало в среднем на 4%. Осенью этого года цены вырастут не более чем на 2-3 тыс. рублей за кв. м, считает эксперт. По ее словам, застройщики ранее уже подняли цены, при этом продолжается снижение доходов населения. Цены могут незначительно повыситься за счет снижения ипотечных ставок и сезонного фактора, полагает Литинецкая.

https://www.cian.ru/novosti-osenju-zafiksirovan-rost-tsen-moskovskie-novostrojki-298036/
avatar
Валентин

Сообщения : 21
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Вт 17 Сен 2019 - 10:14

Рассрочка, скидки, ипотека: что девелоперы и банки предложат при эскроу 

Инструменты, которые активно используются при старой схеме продаж, могут быть неприменимы в условиях реформирования отрасли
Чтобы новостройки хорошо продавались девелоперы используют различные маркетинговые акции: скидки, дисконты, трейд-ин, рассрочки, совместные льготные ипотечные программы с банками и т.д. Переход на проектное финансирование и продажу недвижимости через эскроу-счета кардинально поменяют условия работы на рынке для застройщиков.

Рассказываем, какие льготные программы для покупателей новостроек останутся, а какие могут исчезнуть после перехода на новую систему финансирования строительства жилья.

С 1 июля рынок строительства жилья начал постепенный переход на проектное финансирование через эскроу-счета. По новой схеме деньги дольщиков размещаются на специальных счетах в аккредитованных банках, а финансирование стройки идет за счет банковского проектного финансирования. Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от существовавшей ранее (когда стройка финансировалась напрямую дольщиками), но теперь застройщик получит деньги только после завершения проекта.

Рассрочки исчезнут

Как это работало: рассрочка была не самым популярным среди покупателей жилья в новостройках инструментом. В некоторых случаях рассрочка была заменой ипотеки, позволяла вносить деньги за квартиру частями. Обычно девелоперы требовали крупный первоначальный взнос от 30% до 50%, а срок рассрочки составлял в среднем 1-3 года.


При новой системе финансирования строительства исчезнет такой инструмент, как рассрочка.

Эскроу-счета предусматривают одномоментное поступление полного объема средств за квартиру или апартаменты, поясняет коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Однако сейчас, по его словам, обсуждается возможность поэтапного пополнения эскроу-счета, которое пока законодательством не предусмотрено. Внедрение такого механизма могло бы послужить дополнительным стимулированием спроса, считает эксперт.


Скидки останутся


Скидки также являлись до последнего времени одним из самых популярных маркетинговых способов поддержания необходимого уровня спроса и, по словам опрошенных редакцией девелоперов, не исчезнут с рынка. Сегодня практически в каждой новостройке Москвы застройщики предлагают покупателям те или иные скидки, несмотря на рост спроса и цен на первичку за последний год.

При эскроу дисконты будут применяться даже чаще, потому что более дорогим пореформенным новостройкам придется долгое время конкурировать с объектами, которые реализуются по старым правилами (более доступным), считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.


Совместные программы с банками под вопросом

Как это работало: девелоперы для привлечения покупателей обеспечивали пониженные ставки по ипотечным кредитам. Застройщик сам покрывал кредитной организации разницу между ставкой для клиента и банковской. Такие совместные программы с банками были не во всех новостройках и обычно на не самые ликвидные предложения. Ставки по кредиту были существенно ниже, чем в банках. Пониженные ставки действовали не долго (обычно на период строительства объекта) и требовали высокий первоначальный взнос — до 50%.


Совместные ипотечные программы банков и девелоперов, по прогнозам экспертов, продолжат свое развитие, так как выгодны и застройщикам, и кредитным организациям.

Пока таких-то особых кредитных продуктов для покупателей квартир через эскроу на рынке не появляется, говорит руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков. Однако в условиях низкого платежеспособного спроса и падения доходов граждан возможен запуск совместных ипотечных программ, уточняет Сибренков из ГК «Основа».

При этом, рост цен на новостройки после перехода на эскроу потребует новых программ со сниженным первоначальным взносом, ипотечными каникулами или сниженной ставкой, прогнозирует Клинков.

Программа снижения ставок по ипотеке для покупателей, которые открыли эскроу-счета в кредитных организациях, есть у Сбербанка. Этот банк, помимо снижения ставки по проектному финансированию по мере наполнения счета эскроу средствами от продаж квартир, предлагает девелоперам возможность снижения ставки по ипотеке для покупателей. Клиенты банка, покупающие квартиры с применением эскроу-счетов, могут получить скидку по ипотеке в размере 0,8–1,6 п. п.

Однако генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что совместные программы банков и девелоперов по снижению ипотечной ставки исчезнут. По словам Перлина, этот механизм предполагает, что застройщик компенсирует кредитору упущенную прибыль, в том числе и за счет средств дольщиков. «С переходом на эскроу-счета у девелоперов фактически не будет свободных средств, поэтому вряд ли такие совместные ипотечные программы останутся на рынке в будущем», — уточнил он.

Скидки от застройщиков уже все меньше и меньше

В 2019 году девелоперы из-за высокого спроса на новостройки в Москве активно сокращали свои скидочные программы. Если в мае 2018 года средняя скидка на квартиру в новом доме составляла 5%, то в мае 2019-го — 3%. Тем не менее покупатели могли получить скидки практически в любом проекте, их предоставляли в 94% строящихся домов. При этом можно было получить и индивидуальные скидки, в некоторых проектах дисконт давали в рамках различных акций.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d7fa1b79a794765259ae187
avatar
Sofia Y

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Sofia Y в Ср 18 Сен 2019 - 8:19

С 25 сентября многодетные семьи могут подавать заявки в банки на списание 450 тыс. рублей по ипотеке
Опубликовано постановление правительства РФ от 07.09.2019 №1170 с условиями реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Постановление вступает в силу 25 сентября 2019 года. Начиная с этой даты семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей при рождении третьего и последующих детей, говорится в пресс-релизе госкомпании ДОМ.РФ, которая является оператором программы.
Государственная программа действует для семей, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети. Средства в рамках программы могут быть направлены на погашение остатка суммы действующего ипотечного кредита или начисленных процентов.
Для получения поддержки заемщикам необходимо обращаться в банк, где обслуживается ипотечный кредит. К заявлению о погашении части ипотечного кредита необходимо приложить документы, предусмотренные условиями программы (документы, удостоверяющие личность и гражданство заявителя и его детей, в том числе материнство или отцовство, а также документы о предоставлении ипотечного кредита и покупке жилья или земельного участка под строительство индивидуального дома).
После предварительной проверки комплект документов будет направлен кредитором на рассмотрение в ДОМ.РФ. При соответствии заявки условиям программы ДОМ.РФ будет перечислять денежные средства на счет банка, который проведет досрочное погашение кредита.
Согласно постановлению правительства РФ, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы). Кредитор, передавая заявление заемщика в ДОМ.РФ, присоединяется к условиям соглашения о сотрудничестве и порядку взаимодействия с ДОМ.РФ в рамках программы. Обмен информацией между кредиторами и ДОМ.РФ будет осуществляться через единую информационную систему жилищного строительства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130488.html
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 202
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Пт 20 Сен 2019 - 14:42

Эксперт назвал 5 тенденций на рынке недвижимости Москвы

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Levoberezhnaya-550-e1568812605203-300x200 Москвичи начали покупать квартиры более низкой площади, чем раньше. Об этом заявил в среду, 18 сентября, финансовый директор московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов в ходе международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.
«Первой тенденцией на рынке жилой недвижимости в Москве является покупка квартир более низкой площади, чем раньше. Для покупателей это выгоднее, они могут закладывать на покупку меньший бюджет, а приобретать квартиры с таким же функционалом, что и раньше», — отметил эксперт.
По его словам, второй тенденцией стал интерес клиентов к квартирам евроформата, в которых гостиная совмещена с кухней и где есть отдельная спальня.

Таким образом, у покупателей получается большое пространство для общения с семьей и отдельная комната для сна
Эксперт добавил, что:
Третья тенденция — увеличение ассортимента разных квартир. Как правило, в одном корпусе как минимум присутствует сегодня 20 разных планировок — от студий до многокомнатных квартир. Хотя надо отметить, что студии в последнее время начали терять популярность
Также Василий Фетисов рассказал:
Четвертая тенденция — рост в продаже числа квартир с отделкой. Особенно популярной в новостройках становится отделка white box. Она включает возведение стен и подготовку их к финишному покрытию. Кроме того, в рамках этой отделки проводится стяжка потолков, установка сантехники, межкомнатных дверей
И наконец, пятый тренд — удлинение цикла сделки. Если раньше на сделку тратилось 30-40 дней по проектам масс-маркета (квартиры эконом- и комфорт-класса), то сейчас уже 60 дней.
[i]Это связано с тем, что перед покупкой клиент основательно изучает предложения на рынке, анализирует, что могут предложить конкуренты, часто обращается за помощью к квалифицированным экспертам[/i]

https://www.if24.ru/ekspert-nazval-5-tendentsij-na-rynke-nedvizhimosti-moskvy/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 202
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Ср 25 Сен 2019 - 11:10

Группа «Эталон» будет реализовывать ЖК «Счастье на Ломоносовском» через эскроу

Реализация квартир в клубном доме по адресу: Ломоносовский проспект , вл. 36 будет осуществляться по системе эскроу-счетов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Общая площадь дома составляет 9 000 кв. метров, причем на жилье приходится чуть более половины площади - почти 5 000 кв. метров, это 56 квартир. Их продажу застройщик планирует начать в самое ближайшее время через открытие покупателями эскроу-счетов», - приводятся слова Пятовой в сообщении ее пресс-службы.
На каждом этаже тринадцатиэтажного здания будет располагаться не более пяти жилых помещений. В соответствии с проектом подземный паркинг на 54 машино-места обустроят с учетом дополнительных мест для хранения велосипедов и мотоциклов. На первом этаже комплекса появятся коммерческие помещения под инфраструктурные объекты, входы в которые организуют со стороны улицы. Это будет удобно как жильцам дома, так и проживающим в домах по соседству.
Архитектурно-планировочные решения «Счастья на Ломоносовском» разработаны с учетом особенностей ближайшего окружения. Перед архитекторами стояла задача вписать типичные элементы сталинского ампира – монументальность, строгую геометрическую пропорциональность, фасады в светло-коричневых оттенках – в современный городской контекст.
Для обеспечения безопасности застройщик – Группа «Эталон» - предусмотрел устройство в здании системы контроля и управления доступом, систем видеонаблюдения и охранной сигнализации, систем пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией.
Напомним, счет эскроу – это механизм отложенной оплаты. Он оформляется через заключение трехстороннего договора между покупателем, застройщиком и банком. С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130628.html
https://www.irn.ru/news/130628.html
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 26 Сен 2019 - 10:59

С 2020 года все девелоперы будут строить жилье по новым правилам - эксперт

С 2020 года все девелоперы будут строить жилье по новым правилам, не привлекая деньги дольщиков, сказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на форуме «Устойчивое развитие» в Санкт-Петербурге.
«На прошлой неделе был утвержден отсекающий срок - 1 октября, когда застройщики действительно могут обойтись без привлечения заемных средств банков. Если сегодняшнюю статистику брать, то около 65% рынка в целом - это организации, которые сегодня будут работать по старым правилам, достраивать эти объекты. При средней стоимости строительства <...> мы понимаем, что объекты будут завершены если не в этом году, то в 2020 году. С 2020 года единственным способом строительства жилья будет использование либо собственных средств компаний, которые по нашим оценкам, составляют 20% от нынешнего объема строительства, либо использование заемных средств - эскроу-счета или проектное финансирование», - цитирует Глушкова ТАСС.
Как сообщалось ранее, на прошлой неделе в постановление правительства №480 от 22.04.2019 внесены изменения – установлена «отсекательная» дата подачи застройщиками заявления о подтверждении степени готовности объекта. Только до 1 октября 2019 года застройщики могут направить заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу.
Напомним, с 1 июля 2019 года заработали поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы переходят на систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках с использованием эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме», если объект соответствует определенным критериям - в частности, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, а степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130651.html
https://www.irn.ru/news/130651.html
K@stos
K@stos

Сообщения : 1350
Дата регистрации : 2016-01-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор K@stos в Вс 29 Сен 2019 - 8:56

Как и предупреждали: использование эскроу-счетов сделало квартиры в новостройках дороже


Сумма прибавки к стоимости квартир составляет 6 – 13%. Именно такой разницей отличаются цены на новостройки от тех, которые остаются на рынке при использовании старых схем. Возникает вопрос – готовы ли покупатели платить такую цену за отсутствие рисков? Данные цифры были получены в результате исследований, проведенных компанией «Метриум».
По Москве результаты исследований дают следующую картину: 12% новостроек продаются с использованием эскроу-счетов. Это примерно 1 700 квартир, расположенных в 17 корпусах. Примерно такие же данные получены и специалистами «Бест-Новострой».


https://zen.yandex.ru/media/uindustry/kak-i-preduprejdali-ispolzovanie-eskrouschetov-sdelalo-kvartiry-v-novostroikah-doroje-5d5d37347cccba00ae9d6c48
avatar
Валентин

Сообщения : 21
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Валентин в Пн 30 Сен 2019 - 8:55

В настоящее время большинство квартир реализуется застройщиками по старой схеме, когда начнут все продавать по экскроу то ли еще будет.
Настенька
Настенька

Сообщения : 151
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Вт 1 Окт 2019 - 12:59

С 1 октября застройщики не смогут получить ЗОСК. Что это значит


Как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу
С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК), которые могли позволить девелоперам возводить проекты по старым правилам без эскроу-счетов.

Рассказываем, как это отразится на рынке и как покупать жилье по новым правилам через эскроу

Критерии соответствия

Минстрой разработал механизм ЗОСК, который давал возможность продавать по старым правилам проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% договоров долевого участия (ДДУ) от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Также исключения были сделаны для системообразующих организаций, к которым относятся только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Им позволили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов составляла не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%.


Дедлайн для застройщиков


30 сентября был последний день, когда застройщики могли подать заявку на получения ЗОСК. Теперь все строительство будет вестись с помощью нового механизма проектного финансирования на средства банков через эскроу-счета и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но к этому дедлайну не смогли достигнуть установленных Минстроем критериев соответствия.


По новым и старым правилам


Сегодня в России, по данным Минстроя, возводится 118,2 млн кв. м жилья. Из них 18,4 млн кв. м строят с использованием эскроу-счетов, еще 70,7 млн кв. м получили ЗОСК и могут привлекать средства дольщиков без эскроу. Эта цифра сильно не изменится, так как девелоперы еще до 1 июля закупали земельные участки и запускали свои проекты, сейчас же сконцентрировались на увеличении строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что на начало сентября из 120 млн кв. м возводимого жилья около 57% достраивается по старой схеме, с использованием эскроу — 14%, еще 30% находится в «неопределенной» зоне. По данным Центробанка, российские банки заключили с девелоперами более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 млрд руб., а через счета эскроу было привлечено около 35 млрд руб.


В зоне риска


К 30 сентября 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить возможность строить по старым правилам либо проектное финансирование от банков, подсчитали в риелторской компании «Метриум» на основе данных «Дом.РФ». Эти застройщики возводят 28,5 млн кв. м (24% от всего возводимого в России жилья). Такие компании сейчас, по оценке «Метриума», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти аутсайдеры могут продолжить добиваться проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.


Как покупать квартиры по-новому


Ранее дольщик вносил деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь девелопер не получит средства до завершения строительства проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщики при покупке жилья в новостройке будут подписывать договор долевого участия с девелопером. Далее соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, после этого банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. В договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.

Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Если квартира покупается в ипотеку, то деньги на счет переводит кредитор. Дальше остается дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.


Какие гарантии получит покупатель


Новая схема должна дать дополнительные гарантии сохранения средств дольщиков от возможных форс-мажоров при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не потеряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Покупатель сможет вернуть эти деньги или оставить их на счете и потребовать передачу квартиры через суд, если дом построен. Если проект не завершен, то дольщики могут подыскать нового девелопера для завершения проекта.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d92fb6d9a794780bad9e5db
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 51
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Ср 2 Окт 2019 - 12:16

Обманутых дольщиков в России станет вдвое больше

Эксперты прогнозируют резкое увеличение числа обманутых дольщиков в России, так как 637 застройщиков не получили кредиты от банков на строительство жилья согласно новым правилам.


По словам члена президиума «Опоры России» Дмитрия Котровского, реестр дольщиков, оставшихся без долгожданных квартир, может увеличиться минимум в 2 раза — до 400 тысяч человек. В едином реестре проблемных объектов ДОМ.РФ в настоящее время числится 16,9 млн квадратных метров жилья обманутых дольщиков (3281 дом)...


https://news.ru/economics/obmanutyh-dolshikov-v-rossii-stanet-vdvoe-bolshe/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
avatar
Ирма

Сообщения : 102
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Ср 2 Окт 2019 - 13:56

Ничего себе, а зачем тогда эскроу ввели ?
avatar
Тоддан

Сообщения : 14
Дата регистрации : 2017-04-28

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Тоддан в Чт 3 Окт 2019 - 6:52

@Ирма пишет:Ничего себе, а зачем тогда эскроу ввели ?
Как всегда, "хотели как лучше, а получилось.." Скоро увидим, как получилось.
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пт 4 Окт 2019 - 14:02

Центробанк отмечает 7%-й рост цен на первичном рынке жилья

Центробанк РФ наблюдает 7-процентный рост цен на первичном рынке жилья, заявила первый зампред Банка России Ксения Юдаева, выступая в Совете Федерации.
«Важно, чтобы строительство нового жилья росло, иначе весь этот рост ипотеки выльется в рост цен. В этом году мы уже наблюдаем 7-процентный рост на первичном рынке, за этой ситуацией нужно следить», - цитирует Юдаеву «РИА Новости».
По данным Центробанка, за январь-июль 2019 года портфель ипотечных жилищных кредитов вырос на 9,5% и по состоянию на 1 августа составил 7,2 триллиона рублей.
Как сообщалось ранее, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях, предоставленным в августе 2019 года, продолжила снижение, начавшееся с мая 2019 года, и опустилась до 9,91% с 10,55% в апреле (в июле ставка составляла 10,24%).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130839.html
https://www.irn.ru/news/130839.html
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 59
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор &Кирилл в Вт 8 Окт 2019 - 12:32

Из-за эскроу объем новостроек в Москве упал до уровня 2015 года


В Москве в этом году заметно сократилось предложение первичной жилой недвижимости. С начала года на столичном рынке недвижимости было выведено в продажу 60 проектов, что на 23% меньше объема, зафиксированного за такой же период прошлого года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это самое значительное падение объемов предложения жилья за прошедшие пять лет. Самый низкий показатель был зафиксирован в 2015 году, когда в продаже находилось всего 39 новых жилых комплексов.
Объем предложения квартир снизился на 25%, предложение апартаментов сократилось на 17%. Аналитики компании отмечают, что на рынке уменьшилось количество мультиформатных проектов с квартирами и апартаментами. С начала текущего года были открыты продажи всего в одном таком комплексе.
Аналитики полагают, что активность девелоперов снизилась из-за реформы долевого строительства. Застройщики с 1 июля 2019 года перешли на схему проектного финансирования. Многие строительные компании оказались не готовы к изменениям. Часть застройщиков перенесли старт продаж на конец года, другие отказались от реализации новых проектов и решили продать площадки. Небольшие застройщики оказались в самом сложном положении, так как им сложно получить банковское финансирование. Власти намерены разработать меры поддержки для таких компаний.

https://www.cian.ru/novosti-iz-za-eskrou-obem-novostroek-v-moskve-upal-do-urovnja-2015-goda-298777/
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пт 11 Окт 2019 - 9:15

Штраф к вашим допуслугам


Банки заплатят за навязывание страховок при кредитовании

Минфин предлагает законодательно закрепить запрет для кредиторов обуславливать получение гражданами ссуды приобретением допуслуг, а также обязывать заемщика оплачивать страховку сразу за весь срок кредита. Эту позицию поддерживает ЦБ, считая, что такое регулирование позволит устранить имеющиеся сложности в правоприменительной практике. Участники рынка указывают, что давно не пользуются такой практикой. Правозащитники же видят основную проблему в неэффективности страховых продуктов.

Минэкономики попросило участников рынка оценить поправки к закону «О потребительском кредите (займе)» (353-ФЗ), разрабатываемые Минфином, на наличие в них положений, вводящих избыточные необоснованные ограничения для предпринимателей, а также оценить объем дополнительных расходов бизнеса, которые могут возникнуть в связи с их принятием.

Минфин предлагает дополнить закон статьей, запрещающей обуславливать получение потребкредита или займа «необходимостью приобретения за отдельную плату дополнительных услуг», за исключением случаев, когда это вытекает из требований по страхованию предмета залога.
При этом кредитор должен будет возместить заемщику убытки, понесенные им «вследствие нарушения его права на свободный выбор услуг» в двукратном размере от стоимости таких допуслуг. Также в проекте закона указано, что договоры потребкредитов (займов) на срок более года не должны содержать обязанность заемщика застраховаться «на весь срок кредитования при условии единовременной уплаты страховых платежей» или запрещать ежегодную уплату страховых платеже
Как пояснил “Ъ” партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов, запрет обуславливать продажу товара или предоставление услуги другим товаром или услугой вытекает из закона «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса. «Отличие предлагаемых изменений в том, что теперь кредитной организации грозит завуалированный штраф в виде двойной стоимости допуслуги, на которой она настояла в отношениях с потребителем,— добавляет он.— Если сейчас заемщики могут только попытаться избежать навязанного им обязательства, то в будущем смогут требовать не просто его прекращения, но и взыскания компенсации с кредитной организации».


В Минфине указали, что «законопроект направлен на повышение защиты прав и интересов заемщиков, а также на создание условий для добросовестной конкуренции кредиторов», в том числе с учетом сформировавшейся практики навязывания ими допуслуг. «В рамках осуществления Банком России поведенческого надзора ЦБ будет следить за риском обхода кредиторами данных законодательных мер»,— добавили в министерстве. В ЦБ сообщили, что положительно оценивают предложенные законодательные изменения, отметив, что введение такого регулирования позволит устранить имеющиеся сложности в правоприменительной практике. При этом регулятор признает, что такие изменения «не исключают возможности недобросовестных действий отдельных кредиторов». В Минэкономики не ответили на запрос “Ъ”.

Кредиторы в целом поддерживают предложенные нововведения, однако уточняют, что необходима их дополнительная проработка.
В ВТБ считают, что изменения законодательства позитивно скажутся на деятельности честных игроков рынка, а доходы кредиторов, использующих агрессивную технологию продаж, сократятся. «Однако стоит уделить особое внимание регулированию взаимоотношений сторон и тем критериям, при которых услуги будут считаться навязанными,— указывают в банке.— Это необходимо, чтобы кредитные организации, их предлагающие, не несли убытков от работы недобросовестных юристов». В Альфа-банке отметили, что пик споров между финансовыми учреждениями и заемщиками был три года назад. «С тех пор ЦБ провел значительную работу, сейчас клиенты подключают страховку исключительно на добровольной основе,— отметили в пресс-службе банка.— Данная инициатива, скорее, закрепление уже сложившейся на рынке практики». По словам зампреда правления «Ренессанс Кредита» Сергея Королева, заемщики вряд ли будут продлевать страхование, если понимают, что погасят кредит через несколько месяцев, однако это повышает риски для клиента при потере работы или проблемах со здоровьем. «Зачастую допуслуги, в том числе страхование, позволяют заемщику избежать многих негативных последствий в форс-мажорных ситуациях,— соглашается директор СРО МФО "МиР" Елена Стратьева.— Мы считаем целесообразным обязать кредитора предоставлять получателю услуги безоговорочное право отказаться от нее в полном объеме в течение 14 календарных дней после приобретения». В Сбербанке отказались от комментариев.

Эксперты соглашаются, что в договорах давно не указывается необходимость страхования, но это не останавливает кредиторов. «Мы неоднократно проводили мониторинг условий заключения потребкредитов, и сотрудники банков поясняли, что страхование при их выдаче не является обязательным условием,— говорит руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков" Евгения Лазарева.— Но при этом добавляли, что если страховку не купить, то ставка становится выше, а шанс получить одобрение снижается, таким образом обходя запрет на прямое навязывание продуктов». Российские заемщики не считают страховые продукты эффективными для себя, добавляет она. «До тех пор, пока страховой рынок не изменит своего отношения к потребителю, ждать, что гражданин по своей инициативе ежегодно будет продлевать страховку на весь срок кредита, не приходится»,— отмечает госпожа Лазарева.
https://www.kommersant.ru/doc/4120088
Философ
Философ

Сообщения : 275
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Пт 11 Окт 2019 - 9:58

Давно пора убрать обязательные страховки при оформлении ипотеки. Оставить какую то одну хотя бы. А то проценты по ипотеке платишь ещё и за страховки каждый год приличные суммы отстегивать надо
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 17 Окт 2019 - 13:32

Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей 

Введение поэтапного раскрытия счетов эскроу могло бы сократить издержки застройщиков, но увеличит риски для дольщиков и банков, считают эксперты

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5da82d389a794704c2fd19a0
Философ
Философ

Сообщения : 275
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Пт 18 Окт 2019 - 10:44

Центробанк готов снижать ключевую ставку. 

[size=44]Центробанк готов решительнее снижать ключевую ставку, рассказала в интервью телеканалу CNBC глава Банка России Эльвира Набиуллина.[/size]
[size=44]По ее словам, обычно ЦБ предпочитает изменять ставку умеренными темпами. Сейчас уровень инфляции (3,8%) позволяет говорить о дальнейшем снижении ставки.[/size]
[size=44]«Мы видим, что наша ключевая ставка не просто может быть снижена, но мы можем действовать более решительно. Обычно Центральный банк предпочитает изменять ставку более умеренным темпом», - приводятся слова Набиуллиной в материале «Коммерсанта».[/size]
[size=44]Напомним, 6 сентября Центробанк снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 7% годовых.Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября текущего года.irn. ru[/size]
Лука $
Лука $

Сообщения : 137
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Пн 21 Окт 2019 - 8:37

Строительные нормы изменят для безопасности детей 

Эти нормы станут обязательными для застройщиков и проектировщиков
В России планируют изменить нормы строительства и проектирования жилых домов для безопасности детей. Соответствующие поправки Минстрой внесет до конца этого года, пишет «Российская газета».

В частности, оконные блоки снабдят системами безопасности для предотвращения их открывания детьми. Также планируется установить более строгие требования по ограждающим конструкциям балконов, лестниц и кровель. Такие нормы станут обязательными для застройщиков и проектировщиков.
Эти поправки вносятся при содействии уполномоченного при президенте по правам ребенка Анны Кузнецовой и сопредседателя Центрального штаба Общероссийского народного фронта Леонида Рошаля, говорится в публикации. По данным издания, в 2018 году из окон жилых домов выпало 900 детей, большинство из них остались инвалидами, более 130 погибли.
Минстрой в конце 2018 года предложил отнести к аварийным те дома, чье состояние характеризуется опасностью обрушения. К ветхим в министерстве рекомендовали относить жилые здания с ограниченно работоспособным состоянием строительных конструкций.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5da9787b9a79478330d92a6f?from=newsfeed
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 22 Окт 2019 - 10:34

Как на вторичке: сколько стоят квартиры от девелоперов в готовых домах

Около 15% предложения на рынке новостроек Москвы составляют квартиры и апартаменты в уже сданных проектах



После завершения строительства домов у девелоперов часто остается нераспроданное жилье. В Москве доля таких квартир и апартаментов последние годы стабильно составляет около 15% от всего первичного рынка.
Если дом сдан в эксплуатации и застройщик оформил на него собственность, то это уже можно назвать вторичным, но новым жильем. Рассказываем о предложении в готовых к заселению столичных новостройках, почему жилье остается нераспроданным и о плюсах и минусах таких квартир.

Сколько готовых новостроек в Москве



В Москве на сегодняшний день в продаже находятся квартиры и апартаменты в 229 сданных корпусах в 80 проектах. Из них 18 относятся к массовому сегменту, 32 проекта — класса бизнес, десять — класса премиум и 20 — элит-класса, подсчитали аналитик IT-платформы bnMAP.pro. По оценкам сервиса объявлений ЦИАН и агентства «Метриум», доля предложения в таких новостройках составляет около 16% (около 8,5 тыс.) от всего первичного рынка столицы. Последние несколько лет эта доля стабильна, однако в пиковые периоды кризиса (2015–2016 годы) нераспроданным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию оставалось около 23–25%.

Почему остаются квартиры



Традиционно после ввода в эксплуатацию в реализации у застройщика остается не более 10–15% лотов, и это норма для сегодняшнего первичного рынка Москвы, отмечают риелторы. Безусловно, есть проекты, где к моменту завершения строительства проданы все квартиры или апартаменты, и наоборот, когда в реализации остаются 30–40% лотов после сдачи дома в эксплуатацию.
Причин, по которым в уже сданных проектах остаются нераспроданные квартиры, довольно много. В их числе председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова называет изначально неправильное ценообразование, большие площади квартир, неудачное расположение объекта. В массовом сегменте доля нераспроданного жилья всегда меньше, чем в элитном сегменте, где клиентов в принципе немного, говорит управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Что же касается элитных проектов, то квартиры в них нередко выводятся в продажу уже на завершающих стадиях строительства, поясняет Доброхотова.
Кроме того, большой объем нераспроданного жилья остается в концептуально устаревших новостройках, которые уже не могут конкурировать с современными проектами ни по качеству, ни по ценам, дополняет Литинецкая. По ее словам, на рынке до сих пор представлены уже сданные и заселенные ЖК, старт продаж которых состоялся больше десяти лет назад.

Цены в готовых новостройках



В Москве средняя цена «квадрата» в уже введенных в эксплуатацию новостройках составляет 213,6 тыс. руб. Это на 12% выше, чем в целом по первичному рынку столицы (191,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Цены в уже построенных домах, в которые можно сразу заселиться (если новостройка с отделкой) или приступить к ремонту, мало отличается от вторичного рынка (207,6 тыс. руб.) — разница составляет всего 3%, подсчитали в ЦИАН.

Плюсы и минусы



Стоимость жилья в уже сданном доме однозначно выше, чем вложения на этапе котлована, но при этом отсутствуют риски незавершения стройки или срыва ее сроков. Покупателю не нужно ждать сдачи дома несколько лет, а готовый дом, квартиру и благоустройство территории можно сразу же оценить. Покупатель переплачивает за отсутствие рисков, поскольку стоимость уже введенной в эксплуатацию недвижимости в среднем на 20–30% дороже жилья на котловане.
«Жилье в готовых проектах — это фактически золотая середина между строящимися объектами и старым жилым фондом. С одной стороны, покупатель имеет все преимущества новостройки: современная концепция, улучшенная отделка входных групп, благоустроенная безопасная территория. С другой стороны, для клиента отсутствуют риски первичного рынка, а именно — заморозки проекта. При этом сданные комплексы объективно продуманнее и качественнее даже тех, что были построены еще пять лет назад», — рассуждает Литинецкая.
Среди минусов готовых новостроек Попов называет более высокие цены и скудный выбор квартир и планировок. Как правило, по его словам, после сдачи объекта в продаже остаются менее ликвидные лоты — квартиры, расположенные на первых этажах, многокомнатные лоты, предложения с нестандартными планировками.

Схема продажи



Продажи ведутся с заключением договора купли-продажи для домов, получивших собственность, или же по предварительному договору купли-продажи, если застройщик недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию и право собственности еще оформляется. Также есть отдельные примеры комплексов, где с покупателями заключают предварительный договор бронирования. Минус предварительного договора купли-продажи — он не проходит регистрацию в Росреестре, а значит, теоретически клиент не защищен от двойных продаж, отмечают в «Метриуме».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40808.html
https://www.irn.ru/articles/40808.html
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 23 Окт 2019 - 16:11

Сбербанк предоставит возможность оформить ипотеку под 1 процент.
[size=45]Сбербанк планирует предоставить сниженные ставки по ипотеке. Предложение распространяется только на покупку квартир в домах, строительство которых банк финансирует с использованием эскроу-счетов.[/size]
[size=45]Как сообщает пресс-служба банка, ставка от 1% предусмотрена по программе господдержки для семей с детьми, от 3,3% — по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками Сбербанка и от 5,3% — для остальных ипотечных программ с застройщиками. [/size]
[size=45]Оформить ипотеку можно при покупке квартиры в новостройке у застройщиков-партнеров Сбербанка. Минимальная процентная ставка будет действовать до ввода новостройки в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования применяется стандартная ставка по ипотечной программе без учета дисконта.[/size]
[size=45]«Снижение ставок стало доступно благодаря переходу рынка недвижимости на механизм приобретения жилья с использованием эскроу-счетов», — отметил директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев.[/size]
[size=45]https://www.eastrussia.ru/news/sberbank-predostavit-vozmozhnost-oformit-ipoteku-ot-1-/[/size]
Юлия77
Юлия77

Сообщения : 14
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Юлия77 в Пт 25 Окт 2019 - 11:37

Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели

На фоне снижения ключевой ставки арендный бизнес может стать выгоднее депозитов и облигаций



Дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка может привести к активизации спроса на рынке недвижимости. Но не за счет удешевления ипотеки – ипотечный спрос практически исчерпан, а благодаря инвесторам: уменьшение доходности депозитов и облигаций делает выгодным вложения в недвижимость для сдачи в аренду, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU » Олег Репченко.
Сегодня, 25 октября, состоится заседание Банка России по ключевой ставке. Скорее всего, ЦБ ставку снизит – инфляция остается низкой, экономика практически не растет, а чрезмерное укрепление рубля не выгодно бюджету.
За последние пять месяцев мегарегулятор уже три раза уменьшал ключевую ставку: в итоге показатель упал с 7,75 до 7% годовых. К концу года ключевая ставка может опуститься и до 6% - такого развития событий ожидают оба ведущих банка страны, Сбербанк и ВТБ.
Динамика ключевой ставки, от которой зависит уровень ставок в экономике в целом, влияет и на рынок недвижимости. Наиболее очевидно – через ипотеку, которая дешевеет, когда ключевая ставка снижается. Впрочем, как показывает практика, удешевление ипотеки на 0,5-1 п.п. в нынешних условиях обеспечивает лишь кратковременный всплеск спроса на жилье, который очень быстро выдыхается. Так, например, случилось этим летом: на фоне снижения ставок рынок слегка оживился в июле-августе , однако уже в начале осени ипотечный спрос оказался практически исчерпан – «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса ».
О том, что ипотека – не панацея , IRN.RU писал неоднократно. Главной проблемы рынка недвижимости – несоответствия цен уровню доходов населения - кредиты не решают. При актуальной стоимости квадратного метра в московском регионе большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не смогут купить квартиру, даже если ипотечные ставки обнулятся. Ощутимо увеличить доступность жилья может либо устойчивый и значительный рост доходов населения, маловероятный в нынешней экономической реальности, либо резкое падение цен на квартиры, чего также вряд ли стоит ждать при текущей зарегулированности рынка, введении эскроу и т.п.
Однако дальнейшее уменьшение ключевой ставки все же может привести к заметной активизации спроса на недвижимость в ближайшие месяцы. Не столько за счет ипотечников, сколько благодаря перетоку средств с депозитов и финансовых рынков.
Дело в том, что на фоне смягчения монетарной политики ЦБ падают не только ставки по кредитам, но и по банковским вкладам и облигациям. В результате вложения в недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду становятся вполне конкурентоспособным инвестиционным инструментом.
Еще относительно недавно инвестиционный спрос на недвижимость был минимальным. В 2014-2015 гг. депозиты в крупных надежных банках приносили 10-12-15% годовых, доходность облигаций была еще выше. Постепенно ставки снизились, но все равно существенно превышали доходность инвестиций в недвижимость, цены на которую падали, а сдача в аренду давала 4-6% годовых. Поэтому квартиры покупали только самые консервативные инвесторы с целью диверсификации портфеля.
Однако теперь ситуация меняется. Ставки по депозитам уже опустились ниже 7% годовых (в Сбербанке – ниже 6%), даже по крупным вкладам, сравнимым со стоимостью квартиры в Москве . И будут падать дальше в связи со снижением ключевой ставки. В таких условиях инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду выглядят достаточно привлекательным вариантом. Особенно если вкладываться не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость, которая приносит не 4-6, а процентов 10 дохода.
Так что в ближайшие месяцы возможен скачок спроса на недвижимость со стороны состоятельных граждан, у которых истекает срок депозитов, открытых в предыдущие годы. Не желая открывать новые вклады под 3-4%, многие из них, скорее всего, решат выйти на рынок недвижимости, в том числе жилой, надеясь по крайней мере защитить свои капиталы от инфляции - в среднесрочной перспективе и арендные ставки, и цены на жилье будут расти (см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU »).
Таким образом, дальнейшее снижение ключевой ставки вряд ли сильно поможет тем, кто нуждается в жилье для собственного проживания, но зато привлечёт на рынок недвижимости инвесторов и в определенной мере будет способствовать развитию арендного рынка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131267.html
https://www.irn.ru/news/131267.html
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 29 Окт 2019 - 9:44

Москвичам не хватило квартир

Доля бюджетного жилья сократилась



Ажиотажный спрос на новостройки во второй половине прошлого года, общий рост цен и постепенная переориентация девелоперов на проекты бизнес-класса могут оставить Москву без доступных квартир. За год объем предложения на первичном рынке в бюджете до 7 млн руб. сократился на 27%, за два года — на 61%. Лишившись выбора, покупателям со скромным бюджетом приходится перебираться за МКАД.
Сейчас в старых границах Москвы в бюджете до 7 млн руб. на продажу выставлено 5,12 тыс. лотов в новостройках, что на 27% ниже аналогичного показателя 2018 года и на 61% — 2017 года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики компании «Азбука жилья». По их подсчетам, 4,73 тыс. недорогих предложений сейчас представлено в массовом сегменте, 448 — в бизнес-классе. Похожие данные приводит и агентство «Метриум»: сейчас на долю жилья дешевле 7 млн руб. в «старой» Москве приходится 10% предложения (3,4 тыс. лотов). Относительно аналогичного периода 2018 года доля доступных предложений сократилась на 3 процентных пункта, в натуральном выражении показатель упал на 20%. Аналитики добавляют, что в массовом сегменте на лоты до 7 млн руб. сейчас приходится 19% предложения против 27% годом ранее, в бизнес-классе за тот же период показатель сократился с 2% до 1%.

Сумму 7 млн руб. в «Азбуке жилья» называют психологической: именно в этом диапазоне, по мнению аналитиков, рассматривают предложения большинство клиентов.

Такой бюджет позволяет брать ипотеку при средней зарплате в Москве, которая, согласно данным Мосгорстата, составляет 81 тыс. руб. в месяц.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая объясняет сокращение доступного предложения общим ростом цен: за год новостройки в массовом сегменте подорожали в среднем на 9%, до 171,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Но гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев объясняет, что раньше таких высоких темпов вымывания не наблюдалось. По его словам, это произошло во многом за счет сокращения на 60% (до 3,3 тыс. лотов) за два года количества однокомнатных квартир в бюджете до 7 млн руб., двухкомнатных — на 85% (до 422 шт.). «Общий объем предложения в Москве при этом остается стабильным — около 3 млн лотов»,— рассуждает эксперт. По его мнению, такая динамика связана с увеличением предложения жилья бизнес-класса. По оценкам Colliers International, из 39 проектов, вышедших на рынок в январе—сентябре 2019 года, 50% действительно приходится на высокобюджетные. Годом ранее показатель составлял 41%. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев напоминает, что естественным фактором вымывания дешевых квартир стал ажиотажный спрос на новостройки во второй половине 2018 года и в начале этого года.
Мария Литинецкая не исключает, что сложившаяся ситуация вынудит часть покупателей переориентироваться на вторичный рынок. По оценкам компании «Инком-недвижимость», в июле и августе 2019 года спрос на вторичном рынке сократился на 7% и 12% соответственно по сравнению с теми же месяцами прошлого года. В сентябре же, по наблюдениям аналитиков «Инком», покупатели стали возвращаться на вторичны рынок.
Данные подтверждают в Est-a-Tet: если в третьем квартале 2018 года новостройки сформировали 39% от общего числа сделок по покупке жилья в Москве , то в третьем квартале 2019 года показатель сократился до 33%. Но это смещение спроса будет не очень существенным, предупреждает Роман Родионцев. По его мнению, миграция клиентов ограничена естественными факторами: во-первых, рынок вторичной недвижимости достаточно ограничен по объему и качеству предложения, во-вторых, цены на нем отражают динамику на рынке новостроек. По данным «Авито Недвижимость», за минувший год цены на вторичную недвижимость действительно выросли на 9,93%, до 216,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Альтернативой квартире на первичном рынке Москвы господин Родионцев называет покупку жилья в новостройке в Новой Москве или Подмосковье. Господин Каширцев соглашается, что сейчас покупатели из-за отсутствия роста доходов чаще рассматривают варианты за МКАД с московский пропиской.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40814.html
https://www.irn.ru/articles/40814.html
avatar
N

Сообщения : 733
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 31 Окт 2019 - 10:44

Сбербанк переходит на электронные закладные при оформлении ипотеки

Сбербанк при регистрации ипотечных сделок переходит на оформление электронных закладных, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Переход состоялся в рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда. Федеральный проект направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн - от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.
Сбербанк поддержал инициативу Росреестра в развитии цифровых технологий и первым среди банков России перешел на оформление закладных в электронном виде. Уже более 3 тысяч закладных по ипотечным кредитам Сбербанка зарегистрировано в электронном виде.
Проект действует на территории всей России при покупке в ипотеку квартир на вторичном рынке недвижимости (кроме программы «Военная ипотека»).
«Принятые изменения по ипотечным сделкам призваны упростить процесс выдачи, сопровождения ипотечного кредита и государственной регистрации залога недвижимости без дополнительных действий со стороны заемщика. До конца 2019 года Сбербанк планирует оформить более 25 тысяч электронных закладных, в 2020 году - более 200 тысяч», - отметил глава Сбербанка Герман Греф.
Ранее Росреестр и Сбербанк запустили совместный сервис «Электронная регистрация», который позволяет зарегистрировать переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ. За время работы с 2016 года с использованием этого сервиса было зарегистрировано более 1 миллиона сделок по всей России.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131379.html
https://www.irn.ru/news/131379.html
Простой
Простой

Сообщения : 185
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 8 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Пт 1 Ноя 2019 - 10:00

Может теперь готовности закладной не придется ждать по нескольку месяцев.

    Текущее время Вт 10 Дек 2019 - 19:23