Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 764
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 35

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 280
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Ср 3 Июл 2019 - 9:27

Путин поручил обеспечить налоговые льготы для застройщиков социнфраструктуры

Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих налоговые льготы для застройщиков инфраструктуры. Соответствующее поручение содержится в перечне поручений по итогам прямой линии, опубликованном на сайте Кремля.
Правительству Российской Федерации обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих «предоставление с учетом ранее данных поручений застройщикам права уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль организаций на сумму расходов, понесенных в связи со строительством объектов социальной инфраструктуры, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, а также освобождение операций по передаче таких объектов от обложения налогом на добавленную стоимость», - говорится в постановлении.
Срок – 1 октября 2019 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129139.html
https://www.irn.ru/news/129139.html
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 198
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Ср 3 Июл 2019 - 9:37

Вот действительно нужны меры для стимулирования застройщиков на строительство детсадов и школ. В новых районах соцобъектов всегда мало.
avatar
vlad-78

Сообщения : 7
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор vlad-78 в Ср 3 Июл 2019 - 10:53

Закон для нас как раз вовремя и срок ввода хорош -1 октября 2019 года. Если еще выполнять вовремя начнут. А то ведь никакого стимула у застройщиков нет на строительство соцобъектов, вот они с ними и тянут до последнего.
avatar
Красавчик

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Красавчик в Пн 8 Июл 2019 - 15:46

Переход на эскроу-счета может привести к потере конкуренции – Матвиенко

Переход к новому типу финансирования застройщиков с использованием эскроу-счетов может привести к потере конкуренции, заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.
«Это мера правильная, вынужденная, но несколько запоздалая. Есть риски и самое сложное — начало процесса. Все строительные компании должны приспособиться. Крупные застройщики уверенно себя чувствуют, но есть мелкие застройщики. (...) Жалко будет, если потеряем мелких застройщиков, мы потеряем конкуренцию, а это сказывается на качестве продукта», — цитирует Матвиенко «Интерфакс».
По ее словам, Совет Федерации ежемесячно планирует проводить совещания с застройщиками.
«Надо отработать механизмы, чтобы не было злоупотреблений и излишнего перекладывания на стоимость квадратного метра жилья», — отметила Матвиенко.
С 1 июля 2019 года заработали поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы должны будут изменить систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках. Покупатели квартир в строящихся домах будут класть деньги на счет в банке, к которому строительная компания получит доступ только после ввода объекта в эксплуатацию. Изменения в законе призваны снять с граждан риски недостроя и, соответственно, предотвратить появление новых обманутых дольщиков.
 https://www.irn.ru/news/129257.html
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129257.html
Настенька
Настенька

Сообщения : 136
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Вт 9 Июл 2019 - 10:44

В первом полугодии съемные квартиры подорожали в большинстве городов России – исследование

Арендные ставки с января по июнь росли быстрыми темпами. По итогам полугодия было зафиксировано увеличение арендных квартир в 55 из 69 городов с населением более 300 тыс. человек. Больше всего съемное жилье поднялось в цене в экономически активных городах страны, говорится в сообщении портала «Мир квартир».
Так, в Ростове-на-Дону цена аренда однокомнатных квартир подскочила на 24%, двухкомнатных – на 20%, трехкомнатных – на 14%. В Самаре ставки выросли на 16%, 26% и 9% соответственно. В Севастополе «однушки» и «двушки» подорожали на 18%, «трешки» – на 12%. В Краснодаре однокомнатные выросли на 17%, а двух- и трехкомнатные – на 15%. В Перми рост составил 22%, 10% и 13% соответственно.
В 13 городах из 69 ставки аренды в целом снизились. Особенно подешевели квартиры в Ульяновске: «однушки» и «трешки» – на 9%, «двушки» – на 7%. В Чите за квартиры с одной комнатой стали просить на 12% меньше, с двумя – на 10%, с тремя – на 2%. В Кирове одно- и двухкомнатные подешевели на 9%, трехкомнатные – на 1%. Заметное снижение показали также Тольятти, Иваново, Вологда и Магнитогорск. Нетрудно заметить, что падение ставок произошло в основном в депрессивных регионах с дешевой арендой. Видимо, арендаторам там стало еще сложнее платить за жилье, чем раньше.
В Москве средняя «однушка», прибавив за полгода 6%, стоит теперь 41 тыс. рублей, «двушка» – 51 тыс. (+9%), «трешка» – 61 тыс. (+4%). В Московской области это 20,5 тыс. рублей (+11%), 27,5 тыс. (+9%) и 38,5 тыс. (+8%). В Питере – 26 тыс. рублей (+9%), 36 тыс. (+5%) и 49 тыс. (+3%).
В среднем по всем городам однокомнатные квартиры прибавили 8% и теперь стоят 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – 6% (17 тыс. руб.), трехкомнатные – 5% (24 тыс. руб.).
Рост ставок на квартиры начался в стране еще в прошлом году, последовав с некоторым временным лагом за ростом цен на первичном и вторичном рынках жилья, и в этом году продолжился.
«В ожидании снижения ипотечной ставки, а также из-за роста цен спрос на покупку квартир слабеет. Люди вместо стратегии «покупать» выбирают опцию «арендовать». Особенно быстро дорожают всегда востребованные съемные «однушки». Если процент по ипотеке начнет снижаться, возможно, и рост арендных ставок замедлится. Но поскольку бума на покупку жилья в этом году уже не ожидается, то подешевения на рынке аренды мы не ждем тоже», – прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129262.html
https://www.irn.ru/news/129262.html
avatar
N

Сообщения : 708
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 9 Июл 2019 - 11:16

Аренда квартир в Москве подорожала.
https://www.cian.ru/novosti-arenda-kvartir-v-moskve-podorozhala-294793/
Лука $
Лука $

Сообщения : 133
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Ср 10 Июл 2019 - 18:12

Законопроект о снижении срока владения жильем для его продажи без НДФЛ прошел I чтение

Законопроект о снижении срока владения жильем для его продажи без НДФЛ прошел I чтение в Госдуме, сообщает «Квадратный метр».
Документом предусмотрено сокращение с 5 до 3 лет минимального срока владения единственным жильем, после чего продажа этого жилья не будет облагаться 13% налогом на доходы физических лиц.
По словам председателя Госдумы Вячеслав Володин, указанная норма поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.
«Сейчас, если квартира оформлена в собственность менее 5 лет, за ее продажу взимается НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Существенные средства, которые люди теперь смогут направить на оплату ипотеки или ремонт», - сказал Володин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129304.html
https://www.irn.ru/news/129304.html
avatar
Smelov

Сообщения : 4
Дата регистрации : 2016-02-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Smelov в Чт 11 Июл 2019 - 9:24

3 года это нормально, так и раньше было, мало ли какие причины для продажи квартиры есть у людей. Плохо, что как я понял, этот закон действует только когда у человека есть единственное жилье. Но ведь люди часто покупают квартиру в ипотеку в новостройке, с расчетом погасить ее после заселения за счет своей предыдущей квартиры. А тогда у них уже получается не единственное жилье? Смогут ли они воспользоваться этим законом, чтобы не переплачивать за НДФЛ.
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 280
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Чт 11 Июл 2019 - 9:51

Даже и не знала о таком законе. Интересно а как инвесторы тогда покупают жилье для продажи на котловане и потом продают ?
avatar
N

Сообщения : 708
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 11 Июл 2019 - 22:55

[size=48]На рынке недвижимости продолжается эра покупателя. [/size]
[size=47]11 июля 2019 102
Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 IMG_0213
Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости» обсудили успешные проекты и тенденции рынка
Лауреаты международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости» рассказали о том, как создаются успешные проекты и обсудили тенденции рынка. Мероприятие проходило в пресс-центре МИА «Россия Сегодня».
Вениамин Голубицкий, президент ГК «КОРТРОС», победивший в номинации «Персона №1», отметил, что для успешной реализации проектов сейчас недостаточно строить быстро и качественно. Современные покупатели более требовательны.  Необходимо работать с брендами, персонализировать пространства, учитывая личностные характеристики будущих жильцов. Работая в этом направлении, компания создает проекты, рассчитанные на успешных молодых людей, и проекты с семейной атмосферой.
Коммерческий директор компании «Колди» Елена Орешкина рассказала об актуальных изменениях на рынке недвижимости. Она полагает, что эскроу-счета повысят себестоимость жилья примерно на 8% - 8,5%. Из-за этого спрос на столичную жилую недвижимость может упасть почти во всех сегментах. При этом жилье в ценовом диапазоне 75 - 140 тысяч рублей останется востребованным. Эксперт отмечает, что рынок уже успел подготовиться к новым правилам. Застройщики, чтобы сохранить доходность, будут стремиться уделять внимание бренду, укрупнять бизнес, адаптировать проекты под целевую аудиторию. По мнению Орешкиной, на рынке продолжится тенденция к слиянию компаний.  
Коммерческий директор Московского территориального управления ГК «Эталон» Василий Фетисов рассказал, что в третьем квартале этого года будет полностью завершена интеграция ГК «Эталон» и компании «Лидер-Инвест». Проекты группы «Эталон» победили в трех номинациях.
Первый заместитель гендиректора концерна «КРОСТ» Марина Любельская считает, что ландшафт столицы сейчас плоский. Она убеждена, что городским районам необходимы высотные архитектурные доминанты. Реализуемый компанией проект небоскреба Wellton Towers получил гран-при как проект sky-класса. Еще один высотный проект, ставший лауреатом премии — «Башня Федерация». Генеральный директор ЗАО «Башня Федерация» Михаил Смирнов отметил, что проект отличается не только рекордной высотностью, но и уникальным комплексом инфраструктуры. В небоскребе можно полноценно и комфортно жить, не покидая «Москва-Сити». Здесь насчитывается около 600 объектов инфраструктуры.
Управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов отметил, что компания стала лауреатом премии благодаря тому, что уделяет много внимания созданию комфортной городской среды: благоустройству дворов, дизайну спортивных и игровых зон, мест общего пользования, созданию инфраструктуры. Клубный дом Grand House получил победу в номинации «Жилой комплекс премиум-класса №1».
ГК «Инград» принес победу проект RiverSky. Глава компании Павел Поселенов рассказал, что одновременно с возведением RiverSky компания будет работать над знаковым для москвичей проектом — реконструкцией Центральной арены спортивного комплекса «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова. Он отметил, что компания стремится сохранить самобытность Даниловского района и дух преемственности поколений.
Глава компании «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева отметила, что рынок недвижимости сильно изменился за последние годы. В 2014 году наступила «эра покупателя». С тех пор эта тенденция укреплялась, запросы клиентов росли, повышались требования к жилью. Застройщикам постоянно приходится отвечать на новые вызовы.
https://www.cian.ru/novosti-na-rynke-nedvizhimosti-prodolzhaetsja-era-pokupatelja-294924/
[/size]
avatar
Arina

Сообщения : 43
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Arina в Пт 12 Июл 2019 - 11:49

Мэрия назвала крупнейших застройщиков жилья и апартаментов Москвы 

За шесть месяцев в столице ввели 2,1 млн кв. м жилья, рассказали в Мосгосстройнадзоре

За первое полугодие ГК «ПИК» и принадлежащее столичным властям КП «Управление гражданского строительства» (УГС) ввели практически одинаковый объем жилой недвижимости в Москве — 372,9 тыс. кв. м и 370 тыс. кв. м соответственно. Они стали крупнейшими застройщиками жилья столицы, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на Мосгосстройнадзор.

Замыкает тройку крупнейших застройщиков Москвы в первом полугодии ООО «Рождествено», которое занимается строительством ЖК «Мир Митино». Компания ввела в эксплуатацию три корпуса площадью 213,7 тыс. кв. м.

На четвертом месте рейтинга столичных застройщиков — компания «Эталон»: за полгода ею было введено в эксплуатацию четыре объекта площадью 200 тыс. кв. м. На пятой строчке — АО «Маломосковия» с одним построенным объектом на 162,7 тыс. кв. м.

Также Мосгосстройнадзор назвал трех крупнейших застройщиков апартаментов в Москве. По итогам первого полугодия лидером стало АО «Управляющая компания «Динамо», которое принадлежит ВТБ и занимается реализацией проекта «ВТБ Арена Парк» около стадиона «Динамо». С начала года компания построила 487 апартаментов общей площадью 174 тыс. кв. м.

На втором месте крупнейших застройщиков апартаментов столицы — «Галс-Девелопмент». Компания ввела 772 апартамента в комплексе площадью 116,8 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте. Третью строчку рейтинга крупнейших застройщиков апартаментов Москвы занимает ООО «Меджиком». Компания сдала комплекс на 213 апартаментов (27,4 тыс. кв. м) на месте бывшей гостиницы «Спутник».

Ранее крупнейших застройщиков назвали в Московской области. Больше всего жилья в Подмосковье в первом полугодии 2019 года ввела ГК «ПИК» — 332 тыс. кв. м. На втором месте — компания «Самолет» с 254 тыс. кв. м жилой недвижимости, на третьем — МИЦ с общей площадью построенных объектов 128 тыс. кв. м.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d28321f9a7947ce94434c93?from=newsfeed
Простой
Простой

Сообщения : 184
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Ср 17 Июл 2019 - 8:45

В России подорожала аренда жилья 

Рост цен на первичную и вторичную недвижимость в России спровоцировал и повышение ставок долгосрочной аренды жилья. Об этом говорится в предоставленных «Ленте.ру» материалах компании «Авито Недвижимость»,
Заметнее всего — на 14,7 процента за год — подорожали трехкомнатные съемные квартиры, отмечается в исследовании. Цены на аренду «однушек» выросли на 2,3 процента, «двушек» — на 5,2 процента. Средняя ставка аренды российской однокомнатной квартиры в июле 2019-го достигла 15,7 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной — 24,3, трехкомнатной — 43,2 тысячи рублей в месяц.
Максимальные по стране цены на аренду жилья зафиксированы в Москве: по статистике «Авито», средняя ставка для «однушки» в городе составляет 35,4 тысячи рублей в месяц. Второе место досталось Новому Уренгою (29 тысяч рублей в месяц), третье занял Геленджик (28,3 тысячи рублей в месяц).
Согласно статистике Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) за июль 2019-го, жилье арендует примерно каждый десятый россиянин (9 процентов жителей или 10 миллионов граждан). При этом 49 процентов квартиросъемщиков не планируют менять свою жилищную стратегию в ближайшие два года. Об этом сообщает Рамблер.
avatar
N

Сообщения : 708
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 18 Июл 2019 - 13:31

Рекордный за все годы спрос зафиксирован на новостройки в Москве.

Около 60 тысяч договоров долевого участия зарегистрировано столичным Росреестром в первом полугодии 2019 года. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Значительный рост показывает рынок жилой недвижимости. С января по март показатель вырос на 35 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Аналогичная ситуация наблюдается на рынке нежилой недвижимости. С апреля по июнь 2019 года зафиксировано более шести тысяч договоров долевого участия. Количество сделок увеличилось на 21 процент.

В июне Росреестр зарегистрировал рекордное за все годы число договоров на первичном рынке жилья — 11,6 тысячи соглашений. По итогам месяца около 50 процентов от всех ДДУ были поданы юридическими лицами.
https://vm.ru/news/680498.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
Венера
Венера

Сообщения : 285
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Пт 19 Июл 2019 - 19:13

Продажи новостроек только растут и растут и летний период этому не мешает.
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 59
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор &Кирилл в Ср 24 Июл 2019 - 9:14

Растут или нет: что происходит с ценами на жилье после перехода на эскроу 

В течение года девелоперы говорили о необходимости повышения цен на новостройки после перехода на новую систему финансирования

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d3588ae9a7947801fcb2f4e
avatar
Джимми

Сообщения : 38
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Джимми в Пт 26 Июл 2019 - 10:31

Низкие ставки по ипотеке или цены: что сделает жилье доступным 

Мы спросили у трех экспертов — что может сделать жилье доступным. Ответы аналитиков нас удивили

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d3994949a794774f066e642?from=newsfeed
avatar
Феона

Сообщения : 20
Дата регистрации : 2019-07-30

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Феона в Пн 12 Авг 2019 - 19:09

Средняя цена в проектах с эскроу на московском рынке на 14% выше, чем в остальных – «Метриум»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129878.html
\
https://www.irn.ru/news/129878.html
Nikki
Nikki

Сообщения : 37
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Nikki в Вт 13 Авг 2019 - 13:54

Ну началось, обещанное повышение цен после вступления новых правил на рынке недвижимости. И это еще даже жилье без эскроу не распродано.
Лука $
Лука $

Сообщения : 133
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Ср 14 Авг 2019 - 9:15

Эскроу в рассрочку.

Такая возможность рассматривается в Госдуме.
Депутаты обсуждают схему расчета дольщиков с застройщиками, при которой на счет эскроу можно будет внести задаток – 30% от стоимости жилья в новостройке и заключить сделку. Оставшиеся 70% застройщик получит после завершения стройки. О предполагаемой рассрочке, а также о других вариантах доработки нового механизма финансирования строительства жилья говорится в материале «Парламентской газеты» со ссылкой на председателя Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева.
Он объяснил, что рассрочка для эскроу выгодна покупателям строящегося жилья, так как им не придется брать ипотеку на тот период, пока квартира не готова. «А вот после сдачи объекта, когда заехали в новую квартиру, граждане могут либо довнести недостающие 70%, либо оформить жилищный кредит», – объяснил депутат.
По его словам, подобная модель используется во многих странах. Однако она имеет существенный недостаток – дольщик потеряет залог, если впоследствии решит отказаться от покупки квартиры в новостройке.
Кроме того, депутаты рассматривают схему, при которой эскроу-счет становится накопительным, то есть дольщик сможет его постепенно пополнять. Пока закон не предусматривает такую возможность, по эскроу необходимо вносить полную стоимость жилья.
 

https://www.novostroy-m.ru/novosti/eskrou_v_rassrochku_dolschikam
Юлия77
Юлия77

Сообщения : 14
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Юлия77 в Вт 20 Авг 2019 - 13:00

Сроки внесения в ЕГРН сведений по новым объектам сократят


В Москве будет создан специальный информационный ресурс, позволяющий ведомствам оперативно обмениваться данными в электронном формате. Меньше времени потребуется на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых объектах недвижимости. Столичный Департамент городского имущества подписал соответствующее соглашение с Управлением Росреестра, Кадастровой палатой и Центром имущественных платежей.
Новый внутренний информационный ресурс позволит ведомствам быстро обмениваться сведениями для установления кадастровой цены объектов. Соглашением определяется порядок взаимодействия ведомств на всех этапах, от постановки недвижимости на кадастровый учет до внесения данных о кадастровой цене объекта в ЕГРН. 
По словам главы столичного Управления Росреестра Игоря Майданова, новая система позволит рассчитывать налоги на имущество по актуальной кадастровой цене. Собственники смогут быстрее решать вопросы по дальнейшей эксплуатации недвижимости, заключать сделки с объектами. Ранее обмен сведениями происходил посредством почты, цифровых носителей или курьерской доставки, из-за чего на передачу информации требовалось много времени.

https://www.cian.ru/novosti-sroki-vnesenija-v-egrn-svedenij-po-novym-obektam-sokratjat-297185/
Настенька
Настенька

Сообщения : 136
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Чт 22 Авг 2019 - 9:08

В Москве через эскроу-счета может быть реализовано 3,2 млн кв. м жилья


В столице с использованием эскроу-счетов может быть продано жилье в 90 проектах общей площадью 3,2 млн кв. м. Такие данные указаны в проектных декларациях, внесенных в Единую информационную систему жилищного строительства ‪Наш.дом.рф.
По состоянию на 20 августа этого года 190 столичных застройщиков разместили проектные декларации, по которым будет построено 446 жилых проектов. Их общая жилая площадь составила 16,5 млн кв. м. При этом в перечень не вошли проекты, возводимые в рамках столичной программы реновации. По 326 проектам, рассчитанным на возведение 12,3 млн кв. м жилья, разрешено привлечение средств дольщиков. Для строительства 9,1 млн кв.м средства компании могут привлекать граждан без использования эскроу-счетов.
В Рейтинговом агентстве строительного комплекса РИА Недвижимость рассказали, что использование эскроу-счетов  увеличивает себестоимость проекта примерно на 4-5%. В Москве, по данным издания «Коммерсантъ», с использованием эскроу-счетов реализуется 12% новостроек, относящихся к массовому сегменту. Покупка жилья в таких проектах в среднем обходится на 6 – 13% дороже, чем приобретение квартир по старой схеме долевого строительства.
Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко отметил, что итоговое ценообразование зависит уже от строительной компании. На цены влияет качество процессов, сроки строительства и аппетиты конкретного застройщика.
Алексеенко подчеркнул, что реформа долевого строительства сама по себе предполагает снижение размера скидок для тех, кто покупает квартиры на ранних стадиях строительства. Раньше застройщики компенсировали скидками повышенные риски покупки жилья на начальных стадиях строительства. Применение эскроу-счетов повышает надежность сделки и позволяет защитить покупателя, так как риски банкротства застройщика берет на себя банк.

https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-cherez-eskrou-scheta-mozhet-byt-realizovano-32-mln-kv-m-zhilja-297229/
Настенька
Настенька

Сообщения : 136
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Чт 5 Сен 2019 - 17:03

Долевое строительство без эскроу полностью свернут к 2024 году – Стратегия развития стройотрасли

Количество заключаемых договоров участия в долевом строительстве без использования эскроу-счетов должно снизиться до нуля к 2024 году, следует из проекта стратегии развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года.
Предполагается, что уже к 2022 году число таких договоров не будет превышать 35 тыс. штук в год. При этом число ДДУ с использованием эскроу счетов будет достигать 664 тыс. в год, а к 2030 году и вовсе превысит 1 млн.
Напомним, с 1 июля 2019 года в России заработали поправки к 214-ФЗ, согласно которым девелоперы должны будут изменить систему финансирования проектов и продажи жилья в новостройках. Покупатели квартир в строящихся домах будут класть деньги на счет в банке, к которому строительная компания получит доступ только после ввода объекта в эксплуатацию. Изменения в законе призваны снять с граждан риски недостроя и, соответственно, предотвратить появление новых обманутых дольщиков.
Для ряда объектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по «старой схеме» (такая возможность предоставляется постановлением правительства РФ от 22 апреля 2019 № 480). Это снизит вероятность появления новых проблемных объектов на переходном этапе.
В частности, объект должен отвечать двум критериям. Инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия в строящемся здании (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации). Также степень готовности объекта должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях по законодательству может быть снижена до 15% или до 6%), с учётом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности.
Ранее Минстрой России опубликовал также проект об определении 1 октября крайним сроком проверки готовности домов, строящихся без использования эскроу-счетов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130277.html
https://www.irn.ru/news/130277.html
avatar
N

Сообщения : 708
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пн 9 Сен 2019 - 8:56

 


Центробанк снизил ключевую ставку до 7% годовых

Совет директоров Банка России в пятницу принял решение снизить ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 7% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Совет директоров Банка России 6 сентября 2019 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 7,00% годовых. Продолжается замедление инфляции. При этом инфляционные ожидания остаются на повышенном уровне. Темпы роста российской экономики по-прежнему складываются ниже ожиданий Банка России. Усилились риски существенного замедления мировой экономики. До конца года риски ускорения и замедления инфляции сбалансированы. В этих условиях и с учетом фактической динамики инфляции Банк России снизил прогноз годовой инфляции по итогам 2019 года с 4,2–4,7 до 4,0–4,5%. В дальнейшем, по прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция останется вблизи 4%.», — говорится в сообщении ЦБ РФ.
Как отмечается, при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний Совета директоров. Банк будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября текущего года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130309.html
https://www.irn.ru/news/130309.html
Венера
Венера

Сообщения : 285
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Ср 11 Сен 2019 - 17:44

В Сбербанке допускают снижение ипотечных ставок до конца года


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Photogenica-PHX132156306
[size=20]Банк отреагирует на решение ЦБ по ключевой ставке

До конца текущего года Сбербанк может принять решение о снижении ипотечных ставок, заявил кредитной организации Герман Греф. Это связано с решением Центробанка о снижении ключевой ставки до 7%.
Греф отметил, что банк ранее уже снизил ставки по ипотеке, при этом руководитель кредитной организации допустил возможность еще одного небольшого снижения до конца текущего года. Возможную дату снижения ставок по ипотеке глава Сбербанка не назвал. Он не уточнил, на какую величину могут снизиться ставки.
Ранее на заседании совета директоров Банка России было принято решение о снижении ключевой ставки на 0,25% пункта. Показатель был снижен до 7%. В ЦБ отметили, что целесообразность дальнейшего снижения ставки будут оценивать исходя из экономической ситуации и базового прогноза.
[/size]
https://www.cian.ru/novosti-v-sberbanke-dopuskajut-snizhenie-ipotechnyh-stavok-do-kontsa-goda-297911/
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 280
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 7 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Пт 13 Сен 2019 - 9:26

Аналитики допустили рост цен на квартиры в московских новостройках

Это произойдет только в следующем году, так как пока около 85% строящихся ЖК в Московском регионе будут достроены по старой схеме

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d7a06219a794718bca0b235?from=newsfeed

    Текущее время Вт 12 Ноя 2019 - 19:04