Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 623
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 35

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Мохов А

Сообщения : 35
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Мохов А в Чт 16 Май 2019 - 11:58

Рост цен пока не пугает покупателей московских квартир.

Апрель на рынке жилой недвижимости в Москве удивил экспертов не прекратившимся ростом спроса на новостройки, фоном которому служили растущие цены и размер ипотечных ставок. Вторичный сегмент уверенно перерождается в "рынок продавца". Об этом и не только эксперты рассказали РИА Недвижимость.

Первичка: неоднозначный спрос


Ценовая динамика в апреле была разнонаправленной, указывает гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". В пределах "старой" Москвы средние цены на квартиры выросли за месяц на 2,3%, за год – на 3% и составили 214,9 тысячи рублей за квадратный метр. В новой Москве, несмотря на падение средней стоимости метра в апреле на 2,3% - до 119 тысяч рублей, относительно того же периода прошлого года рост составил 13,5%.


"С учетом неизбежного введения проектного финансирования прогнозируемый рост цен может достигать 10%", – предполагает Суниев.
             


В свою очередь управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая отмечает, что рост спроса сохранился, но динамика этого показателя значительно замедлилась. Скажем, в 2018 году прирост составил 52%, в 2017 году – 58%, а в 2016 году – 53%.
Возможно, что некоторые покупатели действительно ожидают момента перехода на эскроу-счета, полагая, что таким образом будут максимально защищены от проблем законом, предполагают эксперты компании "Инград". Другие ждут предложений по конкретному анонсированному проекту. Это касается уникальных ЖК или покупателей, жестко привязанных к конкретной локации. Однако в основной своей массе спрос активно реализуется, заключают они.

Ассорти из неприятностей


В целом ситуация на рынке жилых новостроек пока не стала негативной: большинство экспертов фиксируют рост спроса, однако с оговоркой, что он существенно замедлился, и на это оказал влияние целый ряд сдерживающих факторов.

Основным из них остается рост цен и ипотечных ставок: в марте средневзвешенная ипотечная ставка снова преодолела "психологическою отметку" и составила 10,4%, рассказывает Суниев.
При таком раскладе потенциальные покупатели могут и подождать с покупкой, по крайне мере, до осени. "Они понаблюдают за изменением рыночной ситуации в надежде, что к концу 2019 года ипотечная ставка хотя бы немного приблизится к заветным 8%", - рассуждает директор по продажам "НДВ-Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.
По опыту прошлых лет можно сказать, что снижение ставки на 1-2% может спровоцировать повышение спроса на новостройки до 20%, добавляет управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
Цены на квартиры в Москве в апреле 2019 года

Кроме того, рассуждает он, на строительном секторе постепенно сказывается рост НДС. Производители строительных материалов начали поднимать цены еще в прошлом году, а в этом году тенденция продолжилась. Помимо увеличения ставки НДС, оказывает влияние еще один немаловажный фактор – рост цен на топливо. Стоимость топлива учитывается в транспортных расходах и в конечном итоге также отражается на себестоимости строительства, объясняет Колочинский.
Нужно понимать, что с декабря средняя цена предложения на рынке новых квартир поднялась на 11%, а это существенно больше двухпроцентного повышения налога, добавляет главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.
Фактически главный сдерживающий фактор всегда один – ограниченная покупательская способность, связанная с изменениями курса валют, ипотечными ставками, а также уровнем дохода населения, резюмирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. На сегодняшний день велика доля ипотечных сделок, об отложенном спросе в "чистом виде" говорить не приходится – это скорее всплеск продаж, обусловленный ограниченным временным окном, когда стоимость предложения достаточно низка для удовлетворения спроса широкой целевой аудитории, поясняет он.https://realty.ria.ru/20190515/1553512143.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 32
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор &Кирилл в Чт 16 Май 2019 - 20:41

Эксперты рассказали о росте цен на рынке новостроек Москвы


Снижение цен зафиксировано только в Новой Москве — впервые за 11 месяцев
На первичном рынке жилья столичного региона сохраняется восходящий ценовой тренд. Об этом свидетельствуют данные исследования онлайн-сервиса ЦИАН (есть в редакции).
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в старых границах Москвы прибавила в апреле 1,5%, а с начала года — 2,3%, сегодня она составляет 204,4 тыс. руб. В Подмосковье «квадрат» подорожал за месяц на 0,5%, с начала года — на 1,8%. Отрицательная динамика была зафиксирована только в Новой Москве — минус 1,1% (с 121,9 до 120,5 тыс. руб.) по итогам апреля, и это первое снижение цены в данной локации за последние 11 месяцев, отмечают аналитики.

Общий объем нового предложения в Московском регионе в апреле вырос на 2% — за месяц застройщики вывели на рынок 894 тыс. кв. м жилья. Однако непосредственно в старых границах Москвы зафиксировано значительное снижение показателя — на 42%. В Новой Москве объем нового предложения на первичном рынке достиг максимума за последние семь месяцев и составил 247 тыс. кв. м жилья (плюс 75% по сравнению с мартом). Положительные темпы прироста отмечены и на рынке новостроек Подмосковья, указано в обзоре.

Объем продаж застройщиков Московского региона увеличивается с начала года, хотя темпы роста снижаются. В феврале продажи прибавили 21%, в марте — 8%, а в апреле — только 1%, уточняют эксперты.

Ранее аналитики сервиса Domofond.ru сообщали, что цены на новостройки растут по всей России. С начала года они поднялись на 3,2% и достигли 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м. С января прошлого года рост цен на первичном рынке составил 13,1%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5cdd4b0b9a79478451f2b361?from=newsfeed
Настенька
Настенька

Сообщения : 79
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Пт 17 Май 2019 - 12:21

От банков и застройщиков не наблюдается активности по переходу на эскроу-счета - Минстрой.

От банков и застройщиков не наблюдается активности по предстоящему переходу на проектное финансирование, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на конференции Сбербанка.
«На сегодняшний день мы наблюдаем, что нет активности со стороны застройщиков. Они изначально дали себе установку «никакого проектного финансирования я не получу, предлагаемые ставки не укладываются в мою финансовую модель, и чего я пойду терять время, чтобы в конечном итоге получить отказ». Жалко им терять время и силы», - цитирует Якушева «РИА Недвижимость».
При этом со стороны банковского сообщества желания пойти навстречу застройщикам также не наблюдается, отметил министр.
«Их позиция такова: «ну это же застройщикам деньги нужны, зачем нам приглашать их к диалогу, выходить на рекламные кампании, в СМИ и так далее». Не все коммерческие банки на сегодняшний день работают активно. Из списка, в котором сегодня 63 банка, которые могут работать с эскроу-счетами и заниматься проектным финансированием, мы наблюдаем активность лишь у 7 банков, остальные что-то выжидают», - сказал министр.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны будут перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (проектное финансирование). Лишь после окончания строительства девелоперам будут доступны деньги дольщиков, которые будут храниться на счетах эскроу.
https://www.irn.ru/news/128262.html

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128262.html
Венера
Венера

Сообщения : 249
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Пт 17 Май 2019 - 19:59

Застройщикам с исками от дольщиков откажут в проектном финансировании.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 IMG_9524
[size=20]Такое решение приняли в Сбербанке

Строительные компании со слабой экономикой проектов, в отношении которых имеются иски от участников долевого строительства, не смогут получить проектное финансирование в Сбербанке. Об этом заявил зампред правления Сбербанка России Анатолий Попов на конференции по проектному финансированию.
По словам Попова, это основные причины, по которому застройщик может не получить финансирования. Наличие исков от дольщиков является блокирующим фактором для банка. Слабая экономика проекта — еще один значимый фактор, влияющий на решение банка. Попов отметил, что раньше компании могли рыть котлован, а затем решать возникающие проблемы. При взаимодействии с банком это невозможно. Он отметил, что отказ получат застройщики с устойчивостью проектов ниже 15%. Банк не готов кредитовать проекты с маржинальностью ниже 15%.
Ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что кредитные организации, отказывая застройщикам в проектном финансировании, будут обязаны объяснить это решение.https://www.cian.ru/novosti-zastrojschikam-s-iskami-ot-dolschikov-otkazhut-v-proektnom-finansirovanii-293143/
[/size]
avatar
N

Сообщения : 596
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пт 17 Май 2019 - 20:07

По моему очень правильное решение, может застройщик больше будет думать об ответственности перед дольщиками.

    Текущее время Пн 20 Май 2019 - 11:27