Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 770
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 35

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Мохов А

Сообщения : 46
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Мохов А в Чт 16 Май 2019 - 11:58

Рост цен пока не пугает покупателей московских квартир.

Апрель на рынке жилой недвижимости в Москве удивил экспертов не прекратившимся ростом спроса на новостройки, фоном которому служили растущие цены и размер ипотечных ставок. Вторичный сегмент уверенно перерождается в "рынок продавца". Об этом и не только эксперты рассказали РИА Недвижимость.

Первичка: неоднозначный спрос


Ценовая динамика в апреле была разнонаправленной, указывает гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". В пределах "старой" Москвы средние цены на квартиры выросли за месяц на 2,3%, за год – на 3% и составили 214,9 тысячи рублей за квадратный метр. В новой Москве, несмотря на падение средней стоимости метра в апреле на 2,3% - до 119 тысяч рублей, относительно того же периода прошлого года рост составил 13,5%.


"С учетом неизбежного введения проектного финансирования прогнозируемый рост цен может достигать 10%", – предполагает Суниев.
             


В свою очередь управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая отмечает, что рост спроса сохранился, но динамика этого показателя значительно замедлилась. Скажем, в 2018 году прирост составил 52%, в 2017 году – 58%, а в 2016 году – 53%.
Возможно, что некоторые покупатели действительно ожидают момента перехода на эскроу-счета, полагая, что таким образом будут максимально защищены от проблем законом, предполагают эксперты компании "Инград". Другие ждут предложений по конкретному анонсированному проекту. Это касается уникальных ЖК или покупателей, жестко привязанных к конкретной локации. Однако в основной своей массе спрос активно реализуется, заключают они.

Ассорти из неприятностей


В целом ситуация на рынке жилых новостроек пока не стала негативной: большинство экспертов фиксируют рост спроса, однако с оговоркой, что он существенно замедлился, и на это оказал влияние целый ряд сдерживающих факторов.

Основным из них остается рост цен и ипотечных ставок: в марте средневзвешенная ипотечная ставка снова преодолела "психологическою отметку" и составила 10,4%, рассказывает Суниев.
При таком раскладе потенциальные покупатели могут и подождать с покупкой, по крайне мере, до осени. "Они понаблюдают за изменением рыночной ситуации в надежде, что к концу 2019 года ипотечная ставка хотя бы немного приблизится к заветным 8%", - рассуждает директор по продажам "НДВ-Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.
По опыту прошлых лет можно сказать, что снижение ставки на 1-2% может спровоцировать повышение спроса на новостройки до 20%, добавляет управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
Цены на квартиры в Москве в апреле 2019 года

Кроме того, рассуждает он, на строительном секторе постепенно сказывается рост НДС. Производители строительных материалов начали поднимать цены еще в прошлом году, а в этом году тенденция продолжилась. Помимо увеличения ставки НДС, оказывает влияние еще один немаловажный фактор – рост цен на топливо. Стоимость топлива учитывается в транспортных расходах и в конечном итоге также отражается на себестоимости строительства, объясняет Колочинский.
Нужно понимать, что с декабря средняя цена предложения на рынке новых квартир поднялась на 11%, а это существенно больше двухпроцентного повышения налога, добавляет главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.
Фактически главный сдерживающий фактор всегда один – ограниченная покупательская способность, связанная с изменениями курса валют, ипотечными ставками, а также уровнем дохода населения, резюмирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. На сегодняшний день велика доля ипотечных сделок, об отложенном спросе в "чистом виде" говорить не приходится – это скорее всплеск продаж, обусловленный ограниченным временным окном, когда стоимость предложения достаточно низка для удовлетворения спроса широкой целевой аудитории, поясняет он.https://realty.ria.ru/20190515/1553512143.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 59
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор &Кирилл в Чт 16 Май 2019 - 20:41

Эксперты рассказали о росте цен на рынке новостроек Москвы


Снижение цен зафиксировано только в Новой Москве — впервые за 11 месяцев
На первичном рынке жилья столичного региона сохраняется восходящий ценовой тренд. Об этом свидетельствуют данные исследования онлайн-сервиса ЦИАН (есть в редакции).
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в старых границах Москвы прибавила в апреле 1,5%, а с начала года — 2,3%, сегодня она составляет 204,4 тыс. руб. В Подмосковье «квадрат» подорожал за месяц на 0,5%, с начала года — на 1,8%. Отрицательная динамика была зафиксирована только в Новой Москве — минус 1,1% (с 121,9 до 120,5 тыс. руб.) по итогам апреля, и это первое снижение цены в данной локации за последние 11 месяцев, отмечают аналитики.

Общий объем нового предложения в Московском регионе в апреле вырос на 2% — за месяц застройщики вывели на рынок 894 тыс. кв. м жилья. Однако непосредственно в старых границах Москвы зафиксировано значительное снижение показателя — на 42%. В Новой Москве объем нового предложения на первичном рынке достиг максимума за последние семь месяцев и составил 247 тыс. кв. м жилья (плюс 75% по сравнению с мартом). Положительные темпы прироста отмечены и на рынке новостроек Подмосковья, указано в обзоре.

Объем продаж застройщиков Московского региона увеличивается с начала года, хотя темпы роста снижаются. В феврале продажи прибавили 21%, в марте — 8%, а в апреле — только 1%, уточняют эксперты.

Ранее аналитики сервиса Domofond.ru сообщали, что цены на новостройки растут по всей России. С начала года они поднялись на 3,2% и достигли 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м. С января прошлого года рост цен на первичном рынке составил 13,1%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5cdd4b0b9a79478451f2b361?from=newsfeed
Настенька
Настенька

Сообщения : 141
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Пт 17 Май 2019 - 12:21

От банков и застройщиков не наблюдается активности по переходу на эскроу-счета - Минстрой.

От банков и застройщиков не наблюдается активности по предстоящему переходу на проектное финансирование, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на конференции Сбербанка.
«На сегодняшний день мы наблюдаем, что нет активности со стороны застройщиков. Они изначально дали себе установку «никакого проектного финансирования я не получу, предлагаемые ставки не укладываются в мою финансовую модель, и чего я пойду терять время, чтобы в конечном итоге получить отказ». Жалко им терять время и силы», - цитирует Якушева «РИА Недвижимость».
При этом со стороны банковского сообщества желания пойти навстречу застройщикам также не наблюдается, отметил министр.
«Их позиция такова: «ну это же застройщикам деньги нужны, зачем нам приглашать их к диалогу, выходить на рекламные кампании, в СМИ и так далее». Не все коммерческие банки на сегодняшний день работают активно. Из списка, в котором сегодня 63 банка, которые могут работать с эскроу-счетами и заниматься проектным финансированием, мы наблюдаем активность лишь у 7 банков, остальные что-то выжидают», - сказал министр.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны будут перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (проектное финансирование). Лишь после окончания строительства девелоперам будут доступны деньги дольщиков, которые будут храниться на счетах эскроу.
https://www.irn.ru/news/128262.html

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128262.html
Венера
Венера

Сообщения : 289
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Пт 17 Май 2019 - 19:59

Застройщикам с исками от дольщиков откажут в проектном финансировании.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 IMG_9524
[size=20]Такое решение приняли в Сбербанке

Строительные компании со слабой экономикой проектов, в отношении которых имеются иски от участников долевого строительства, не смогут получить проектное финансирование в Сбербанке. Об этом заявил зампред правления Сбербанка России Анатолий Попов на конференции по проектному финансированию.
По словам Попова, это основные причины, по которому застройщик может не получить финансирования. Наличие исков от дольщиков является блокирующим фактором для банка. Слабая экономика проекта — еще один значимый фактор, влияющий на решение банка. Попов отметил, что раньше компании могли рыть котлован, а затем решать возникающие проблемы. При взаимодействии с банком это невозможно. Он отметил, что отказ получат застройщики с устойчивостью проектов ниже 15%. Банк не готов кредитовать проекты с маржинальностью ниже 15%.
Ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что кредитные организации, отказывая застройщикам в проектном финансировании, будут обязаны объяснить это решение.https://www.cian.ru/novosti-zastrojschikam-s-iskami-ot-dolschikov-otkazhut-v-proektnom-finansirovanii-293143/
[/size]
avatar
N

Сообщения : 714
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пт 17 Май 2019 - 20:07

По моему очень правильное решение, может застройщик больше будет думать об ответственности перед дольщиками.
Лука $
Лука $

Сообщения : 133
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Пн 20 Май 2019 - 17:54

В Москве могут перевыполнить годовой план ввода недвижимости.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Photogenica8
[size=20]С начала года было построено 4,5 млн кв. м недвижимости

В Москве за последние пять месяцев построили половину от годового плана ввода недвижимости. За год в столице планируется ввести в эксплуатацию 8,5 млн кв. м недвижимости. С начала года было построено 4,5 млн кв. м, заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
По его словам, годовой план ввода, вероятно, будет перевыполнен. По итогам года может быть сдано 9 млн кв. м недвижимости. Глава стройкомплекса рассказал, что около половины от общего объема ввода — это жилая недвижимость. Это говорит о благоприятной ситуации на рынке и хорошем инвестиционном климате.
 Москва в первом квартале этого года по сравнению с таким же периодом 2018 года нарастила объем ввода жилья в 4,6 раза. За последние три месяца было построено 1,3 млн кв. м жилой недвижимости.
[/size]
https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-mogut-perevypolnit-godovoj-plan-vvoda-nedvizhimosti-293207/
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 280
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Вт 21 Май 2019 - 18:36

Уже не успевают строить, столько желающих инвестировать в недвижимость. Тут каждый год планы перевыполнять придется.
Настенька
Настенька

Сообщения : 141
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Ср 22 Май 2019 - 11:20

Новостройки дорожают


Покупатели жилья в новостройках столичного региона скорректировали предпочтения по готовности домов: за прошлый год выросло число сделок в готовых комплексах, особенно в Московской области, где рынок отреагировал на крах крупнейшего застройщика — Urban Group. Эта тенденция будет усиливаться из-за перехода на продажи строящегося жилья через эскроу-счета. Новостройки подорожают — разница в цене между квартирами в комплексах на начальном этапе строительства и готовыми существенно сократится.
В старых границах столицы на жилье в готовых новостройках в прошлом году пришлось 48%, что на 3 процентных пункта (п. п.) больше, чем в 2017 году. В Новой Москве рост был более существенным — с 34% в 2017 году до 40% в 2018 году. В Московской области произошел восьмикратный скачок: в прошлом году 82% квартир на первичном рынке было куплено в готовых домах. Для сравнения: годом ранее на такие сделки приходилось 10%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». По словам заместителя директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерия Кочеткова, причины роста в субрегионах разные. «В Подмосковье популярность проектов на начальном этапе строительства упала из-за рисков банкротства некрупных застройщиков, в этой локации в отличие от Москвы и Новой Москвы слабее представлены крупные девелоперские компании»,— объясняет эксперт. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что предпочтения покупателей в области изменились в том числе под влиянием произошедшего с Urban Group. Крупнейший областной застройщик рухнул весной прошлого года: на момент банкротства у компании было 14,6 тыс. заключенных договоров долевого участия на строительство квартир общей стоимостью 50 млрд руб. Чтобы достроить все дома, Urban Group, по оценкам аудиторов (E&Y и «НЭО-центра»), потребуется 67,6 млрд руб.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 16052019_1558017639_thumb

В Москве основное предложение на рынке новостроек формируют проекты комплексной застройки, в которых есть и готовые, и строящиеся очереди. Уверенность покупателей укрепляет репутация застройщиков — это крупные известные компании. «Что позволяет сохранять стабильный спрос на всех этапах строительства жилья»,— уточняет господин Кочетков.
Динамика спроса на проекты на стадии котлована в прошлом году была разнонаправленной. В старых границах города спрос вырос на 8 п. п., до 18%, в Новой Москве снизился на 1 п. п., до 20%, а в Подмосковье упал на 8 п. п., до 4% от всех продаж. «В Москве проекты, вышедшие на рынок в первой половине прошлого года, не удовлетворяли потенциальных владельцев по разным причинам, сформировался отложенный спрос: с появлением нового предложения он был реализован»,— объяснил Валерий Кочетков.
В этом году разница в цене между квартирами в проектах на начальной стадии строительства и тех, что в высокой стадии готовности, существенно сократится. Ранее она могла достигать 15–20% стоимости. Обновление отраслевого законодательства и изменение механизма финансирования строительства приведут к росту цен в проектах, что будут выходить на рынок. Сегодня разница в стоимости квартиры в доме на высокой стадии готовности в момент покупки по сравнению с тем, какой будет цена после ввода дома в эксплуатацию, составляет 6–9%. Девелоперы прогнозируют повышение до 10% в этом году. «В проектах, где продажи будут идти через эскроу-счета, в соответствии с новыми требованиями законодательства дисконт такого размера можно будет получить только при покупке гораздо раньше — за полтора года до ввода»,— объясняет генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. Это приведет к тому, что до 60% покупателей в ближайшем будущем предпочтут готовое жилье, считают в «Инком-Недвижимости». Сейчас, по данным ЦИАН, 23% сделок с жильем в новостройках столичного региона проходит с квартирами в домах высокой стадии строительной готовности.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40624.html
https://www.irn.ru/articles/40624.html
Венера
Венера

Сообщения : 289
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Пн 27 Май 2019 - 17:07

Глава Сбербанка ожидает появление новых обманутых дольщиков.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 267
[size=20]Многие застройщики уйдут с рынка из-за эскроу

Переход на новый механизм долевого строительства будет болезненным для строительных компаний, полагает руководитель Сбербанка Герман Греф. По его словам, многие застройщики будут вынуждены покинуть рынок.
Греф считает, что из-за перехода на эскроу и проектное финансирование строительства многие проекты станут бесхозными, это приведет к появлению новых обманутых дольщиков. Такие проекты есть уже сегодня, заявил глава Сбербанка.  По его словам, процесс перехода будет болезненным, ряд застройщиков не смогут работать в новых условиях. Рынок недвижимости фактически превратился в рулетку и это неправильно, отметил Греф.
Глава Сбербанка также полагает, что из-за реформы долевого строительства цены на жилье повысятся. Однако он добавил, что ситуация не будет драматичной, так как стоимость жилья вырастет незначительно. По его мнению, ситуация на рынке стабилизируется в 2020 году.
[/size]
https://www.cian.ru/novosti-glava-sberbanka-ozhidaet-pojavlenija-novyh-obmanutyh-dolschikov-293443/
Лука $
Лука $

Сообщения : 133
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Чт 6 Июн 2019 - 14:31

В Москве упал спрос на вторичку.
6 июня 2019 99

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 4844
[size=20]Аналитики связывают это со снижением доходов граждан и ростом ипотечных ставок

В мае в Москве на рынке вторичного жилья активность покупателей  упала на 30%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитиков компании «Инком-недвижимость». Потенциальные покупатели отказываются от сделок из-за снижения доходов населения и роста ставок по ипотечным займам. По мнению экспертов, интерес к ипотеке пойдет вверх, если ставки снизятся. Спрос на вторичные квартиры вырастет при условии резкого подорожания новостроек.
Аналитики подсчитали число авансов, внесенных за вторичные объекты. Выяснилось, что спрос на вторичку в мае сократился на 30%. Тенденцию подтверждают в компании «Миэль». Управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик отмечает, что прошлогодний покупательский ажиотаж исчерпан окончательно. Она полагает, что спад интереса к вторичному жилью сохранится до конца 2019 года.
[/size]
https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-upal-spros-na-vtorichku-293783/
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 198
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Чт 6 Июн 2019 - 14:33

Правильно , уже понятно большинству , что в сравнении старого жилья и нового выигрывают новостройки.
Простой
Простой

Сообщения : 184
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Пт 7 Июн 2019 - 19:05

Россию захлестнула волна спроса на новое жилье

Примерно четверть россиян спешит купить квартиры в новостройках до 1 июля 2019 года, когда вступят в силу новые правила продажи строящейся недвижимости, сообщает KONKURENT.RU.
В результате нововведений вокруг жилья в новостройках, которое сейчас представлено на рынке и продается по старой схеме, разыгрался настоящий ажиотаж.
По информации агентства недвижимости «Бон Тон», 24% потенциальных покупателей целенаправленно рассматривают «старые» проекты. 16% покупают квартиры, ориентируясь на собственные жизненные обстоятельства, не учитывая новую реформу о долевом строительстве. Только 9% будущих новоселов сводят риски к минимуму и выбирают дома, где продажа квартир осуществляется уже через эскроу-счета. 51% отказались приобретать жилье до лучших времен.
Ранее «К» писал о том, что с 1 июля застройщики не смогут использовать средства дольщиков для финансирования проектов, т. к. деньги покупателей будут храниться на эскроу-счетах. Организации будут обязаны брать банковские кредиты в самом начале строительства. Соответственно, их расходы увеличатся, и цены на жилье вырастут.https://konkurent.ru/article/22945?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
avatar
Ирма

Сообщения : 91
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Пн 10 Июн 2019 - 13:52

Риелторы оценили совокупную стоимость жилой недвижимости Москвы 

На каждого москвича приходится доля жилой недвижимости стоимостью 4,4 млн руб.

Совокупная стоимость жилого фонда Москвы достигла на начало 2019 года 55,97 трлн руб., или около $0,9 трлн. Показатель вырос на 7% с начала 2017 года (тогда она составляла 52,3 трлн руб., чуть более $0,87 трлн). Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) международной риелторской компании Savills.

На каждого москвича приходится доля жилой недвижимости стоимостью 4,4 млн руб., или $68,8 тыс., подсчитали аналитики компании.

На самые дорогие округа — Западный и Центральный — приходится около трети (34%) всей стоимости жилого фонда недвижимости столицы, говорится в исследовании. По данным Savills, стоимость жилья в ЗАО и ЦАO составляет 10 трлн и 8,7 трлн руб. соответственно. Далее по совокупной стоимости следуют САО, ЮЗАО и СВАО. Стоимость жилья в них достигает 6,3 трлн, 6,2 трлн и 5 трлн руб. соответственно.

Эксперты связывают рост стоимости столичного жилфонда с активным вводом новостроек. По данным Росстата, в 2018 году в Москве ввели на 3,6% (3,54 млн кв. м) больше жилья, чем в 2017-м. Основываясь на планах московского правительства по вводу жилья, аналитики Savills прогнозируют, что в 2022 году совокупная стоимость жилья в столице превысит 60 трлн руб.

По итогам 2017 года совокупная стоимость всей недвижимости мира достигла рекордного значения в $280,6 трлн, что в 3,5 раза больше совокупного мирового ВВП ($78,3 трлн).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5cfe0d5f9a794751bb1729edhttps://realty.rbc.ru/news/5cfe0d5f9a794751bb1729ed
Венера
Венера

Сообщения : 289
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Вт 11 Июн 2019 - 19:08

95% застройщиков не испытают проблем при переходе отрасли на проектное финансирование - ДОМ.РФ
Около 95% застройщиков не испытают проблем при переходе отрасли на проектное финансирование, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник на Всероссийском совещании Минстроя.
«Порядка 95% застройщиков никаких проблем испытывать не будут. Конечно, нужно уделить внимание тем субъектам, где жилищное строительство особенно развивается. Но в целом большинство российских застройщиков надежны», — цитирует Плутника «Интерфакс-Недвижимость».
По его словам, строительная и банковская отрасли готовы к переходу на проектное финансирование.
«Мы в единой информационной системе жилищного строительства видим, что застройщики 3 млн кв. м уже выбрали способ привлечения средств граждан через счета эскроу», — сказал Плутник.
Он отметил, что кредитная ставка для каждого застройщика будет своя, средняя ставка при этом составит 5-7% против действующих сегодня 12% и выше.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128761.html
https://www.irn.ru/news/128761.html
Простой
Простой

Сообщения : 184
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Чт 13 Июн 2019 - 10:35

Переход застройщиков на счета эскроу могут отложить до осени – СМИ

Минстрой может отложить переход застройщиков на новую систему финансирования, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участника совещания у министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, которое состоялось 11 июня
Напомним, застройщики лишатся возможности получать деньги дольщиков напрямую с 1 июля. Их средства будут зачисляться на специальный банковский счет (эскроу-счет), а финансироваться строительство будет за счет кредитов. В апреле правительство РФ выпустило постановление, согласного которому исключением станут объекты, построенные к 1 июля более чем на 30% и распроданные более чем на 10%.
Но 11 июня Якушев заявил, что степень готовности домов, которые могут не попасть под переход на проектное финансирование, будет определяться до 1 октября. По словам участника совещания, фактически это позволит большинству девелоперов продолжить работу по договорам долевого участия (ДДУ). Продать 10% квартир несложно, а для того, чтобы довести степень готовности дома до 30%, у застройщика будет целый строительный сезон, поясняет он.
В Минстрое от комментариев отказались, пишет газета.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128771.html
https://www.irn.ru/news/128771.html
Философ
Философ

Сообщения : 275
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Пт 14 Июн 2019 - 11:46

Аналитики предсказали рост сделок с новостройками Москвы после 1 июля 

Активизация покупателей приведет к росту цен во второй половине текущего года, прогнозируют риелторы
Во втором полугодии 2019 года на рынке новостроек Москвы ожидается реализация около 30% отложенного спроса, прогнозируют в компании «Инком-Недвижимость». К росту числа сделок приведет сезонный фактор и ожидаемое повышение цен на жилье после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве.

Активизация покупателей приведет к росту цен во второй половине текущего года, в том числе из-за повышения себестоимости строительства, считают риелторы. По их оценке, осень остается самым прибыльным временем на рынке новостроек — в прошлом году на этот сезон пришлось 30% всех продаж в компании. Меньше всего сделок традиционно заключается летом. 
Впрочем, как отмечают в «Инкоме», сезонный фактор играет все меньшую роль на рынке новостроек: в последние четыре года на поведение покупателей влияют, скорее, маркетинговые акции и график государственных праздников. Так, по данным аналитиков, в новогодний период продажи вырастают в среднем на 10%, а на майских каникулах — на 15%.

Девелоперы и риелторы ожидают повышения цен на московские новостройки после перехода рынка с 1 июля 2019 года на новую модель работы с использованием эскроу-счетов. По прогнозу экспертов, цены в строящихся домах в столице могут вырасти на 10–20%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d02042f9a79471ab489cd96?from=newsfeed
avatar
N

Сообщения : 714
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пн 17 Июн 2019 - 11:03

Риэлторы рассказали когда лучше всего покупать квартиру.

Сезонность, от которой зависели продажи на рынке жилья о 2015 года, уступила место графику государственных праздников.
Теперь скидки и бонусы от застройщиков чаще связаны с новогодними каникулами и майскими праздниками, чем с конкретными временами года. Чтобы избежать простоя продаж и обвала, застройщики идут на различные ухищрения, чтобы привлечь покупателей. Предновогодняя суета не мешает покупателям воспользоваться специальными предложениями на рынке жилья, в майские праздники многие используют дополнительные выходные для просмотра объектов. 
Однако сезонность не совсем сдала позиции: больше всего проектов на рынке новостроек появляется к осени, говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость ". Но вместе с ростом предложения растут и цены,  поэтому тем, кто хочет немного сэкономить, лучше подыскивать жилье летом.
Эксперты отмечают, что в это время года на фоне снижения общей деловой активности можно неторопливо просмотреть интересующие проекты и поторговаться.
В этом же году есть еще один существенный нюанс: с 1 июля долевое строительство переходит на новую схему работы, в результате чего цены могут вырасти из-за повышения себестоимости строительства.

https://realty.vesti.ru/zhile/rieltory-rasskazali-kogda-luchshe-vsego-pokupat-kvartiru
Лука $
Лука $

Сообщения : 133
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Вт 18 Июн 2019 - 16:40

Скидки на новостройки в Москве снизились почти вдвое.


В столице средний размер скидок от застройщиков на жилье в новостройках комфорт-класса составил 3%. По наблюдениям риэлторов, размер дисконта значительно снизился. Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что за последний год средний размер скидки снизился почти вдвое. В мае прошлого года в строящихся домах средний размер скидки составлял 5%. В мае 2019-го года размер дисконта составил 3%.
На московском рынке новостроек в мае этого года продажи велись в 84 проектах, относящихся к классам эконом и комфорт. Дисконт был доступен в 79 новостройках. В 19 новостройках застройщики предлагали индивидуальные скидки. Еще в 60 проектах скидка была установлена в рамках акций. Чаще всего застройщики предлагали скидку в размере 2%. Такое снижение цены было зафиксировано в 20 проектах. Самая большая скидка составила 18%. Минимальная скидка в столичных новостройках составила 1%.
С начала текущего года московские застройщики повысили цены на жилье в новостройках, весной рост цен был приостановлен, но начал снижаться размер дисконта, рассказала управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, число сделок на первичном рынке Москвы растет, поэтому на столичный рынок могут вернуться более ощутимые скидки.
https://www.cian.ru/novosti-skidki-na-novostrojki-v-moskve-snizilis-pochti-vdvoe-294137/
avatar
Красавчик

Сообщения : 140
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Красавчик в Чт 20 Июн 2019 - 13:22

Росреестр отчитался о росте продаж новостроек в Москве 

Количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло почти на четверть
Продажи новостроек в Москве за пять месяцев 2019 года выросли на 23% — до 34,8 тыс. договоров долевого участия по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (28,2 тыс. ДДУ). Об этом в пресс-релизе сообщает столичное управление Росреестра.

В мае 2019 года зарегистрировано 7,5 тыс. договоров долевого участия, что на 1,5% больше, чем месяцем ранее, и на 21% больше мая 2018 года, следует из материалов статистического ведомства.
На первичном рынке нежилой недвижимости с января по май заключено 9,9 тыс. сделок — на 7% больше аналогичного периода прошлого года (9,2 тыс. ДДУ). Однако в месячном выражении спрос продолжает снижаться: в мае Росреестр по Москве зарегистрировал на 22% меньше договоров долевого участия: 1,8 тыс. против 2,3 тыс. в апреле, говорится в пресс-релизе.

В Москве выросло число сделок в новостройках на этапе котлована, сообщили ранее аналитики. За последние три года этот показатель вырос в четыре раза и достигает четверти всех сделок на первичном рынке жилья.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d0b49b19a79471d1b4ae9ff?from=newsfeed
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 435
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Шишкин Е в Чт 20 Июн 2019 - 19:52

В Москве спрос на жилье всегда будет, ну а летний спрос в этом году все же новые правила в продаже новостроек подстегнули.
avatar
Arina

Сообщения : 43
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Arina в Пн 24 Июн 2019 - 13:06

[size=46]Переходный период на рынке новостроек продлится ещё минимум 2 года. [/size]
[size=44]Такое мнение высказала директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Надежда Зотова.[/size]
[size=44]«В правительстве рассматривали возможность запуска госсубсидирования ипотеки при дальнейшем повышении ставок и в условиях повышенных инфляционных ожиданий. Пока мы видим противоположную ситуацию, так что в ближайшей перспективе новых программ субсидирования мы не ожидаем», - также отметила она.[/size]
[size=44]По словам эксперта, с введением эскроу-счетов логичным было бы снижение ставок хотя бы для тех клиентов, которые берут ипотеку в том же банке, где открыт такой счет.Но делать прогнозы пока преждевременно: переходный период на рынке продлится еще как минимум два года», - считает Надежда Зотова.https://www.bn.ru/gazeta/news/253270/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile[/size]
Линская
Линская

Сообщения : 72
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Линская в Вт 25 Июн 2019 - 9:03

А наша стройка разве попадает под действие этого закона? Там вроде, если большой процент по строительству сделан, то не попадает, что то типа того.
avatar
Джимми

Сообщения : 38
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Джимми в Вт 25 Июн 2019 - 10:38

Нашу стройку по старым правилам достроить должны  потому что степень готовности дома высокая. С[size=31]тепень готовности домов, которые могут не попасть под переход на проектное финансирование, будет определяться до 1 октября, фактически это позволит большинству девелоперов продолжить работу по старым правилам. [/size]
avatar
Джимми

Сообщения : 38
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Джимми в Вт 25 Июн 2019 - 10:42

@Джимми пишет:Нашу стройку по старым правилам достроить должны  потому что степень готовности дома высокая. Степень готовности домов которые могут не попасть под переход на проектное финансирование, будет определяться до 1 октября. 
Настенька
Настенька

Сообщения : 141
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 6 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Вт 2 Июл 2019 - 11:14

Покупателей московских апартаментов защитят эскроу-счетами

Застройщики апартаментов с июля 2019 года юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов. Соответствующие изменения внесены в Федеральный Закон № 214, говорится в сообщении Москомстройинвеста. Как отметила председатель комитета Анастасия Пятова, это изменение законодательства особенно актуально для Москвы, где доля апартаментов традиционно высока.
«В Москве в настоящее время строится порядка 2,5 млн кв. метров апартаментов. На сегодняшний день застройщики 8 объектов общей площадью 190 тысяч кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут достроить их по «старой» схеме – возможно, их количество увеличится. По этим объектам законодательные поправки не применяются. Но в дальнейшем апартаменты будут строиться только по проектному финансированию, что позволит защитить денежные средства покупателей», – рассказала Анастасия Пятова.
Она пояснила, что девелопер теперь не сможет в рамках правового поля привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования.
Но покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилому помещению, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только денежные средства, а не «квадратные метры», как при приобретении квартиры (согласно 214-ФЗ).
Кроме того, к апартаментам по-прежнему не предъявляются санитарные и технические требования, характерные для жилых квартир (к примеру, не учитывается уровень инсоляции), в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют тарифы на коммунальные услуги и т.д.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129115.html
https://www.irn.ru/news/129115.html

    Текущее время Ср 20 Ноя 2019 - 11:44