Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

ueska16
ueska16

Сообщения : 724
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 35

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Defaul10


На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Level2-1umh


Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.


Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Level2-1u5f


Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
Лука $
Лука $

Сообщения : 110
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Вт 26 Мар 2019 - 7:57

В столице резко вырос спрос на квартиры
В феврале зарегистрировано рекордное для этого месяца число договоров долевого участия в строительстве.

Спрос на квартиры в Москве в феврале вырос на 34% по сравнению с январем, сообщает «Лента.ру» со ссылкой на материалы агентства «Метриум».
Как отмечают риелторы, в феврале в Москве зарегистрировано 7,2 тысячи договоров долевого участия в строительстве, что является абсолютным рекордом для второго месяца года. Помимо этого, несмотря на удорожание ипотеки, по данным Росреестра, на 26% по сравнению с январем увеличилось и количество ипотечных сделок, составив порядка семи тысяч.
Эксперты связывают это с сохранением сравнительно доступного уровня кредита при тенденции к повышению ставок. Кроме этого ожидается повышение цен из-за реформы долевого строительства летом и многие не хотят откладывать покупку жилья «на потом».
https://mosaica.ru/ru/mo/news/2019/03/25/v-stolitse-rezko-vyros-spros-na-kvartiry?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 40
Дата регистрации : 2019-01-24

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Антон Мороз в Ср 3 Апр 2019 - 7:51

Кто в теме понял, что цены на месте стоять не будут и озадачился покупкой недвижимости.
avatar
Илья Дубов

Сообщения : 24
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Илья Дубов в Ср 3 Апр 2019 - 7:54

Объемы жилищного строительства могут снизиться
2 апреля 2019
Это связано с переходом на проектное финансирование
Объемы строительства жилья по итогам 2019 года могут снизиться, полагает глава Минстроя Владимир Якушев. Это связано с тем, что с 1 июля российские застройщики обязаны перейти на работу по новым правилам, заявил глава министерства, выступая на заседании коллегии Минстроя. Якушев отметил, что строительной отрасли потребуется время, чтобы адаптироваться к новой схеме финансирования жилищного строительства. По прогнозу руководителя ведомства, в будущем объемы жилищного строительства вырастут.
В прошлом году объем ввода жилья находился на уровне 75,66 млн кв. м. Это почти на 5% ниже показателя 2017 года. Было возведено 43,24 млн кв. м многоквартирных домов, еще 32,42 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Якушев отметил, что в прошлом году средняя ипотечная ставка достигла минимального значения 9,56% годовых. Россияне оформили 1,5 млн ипотечных займов на общую сумму более 3 трлн рублей. По сравнению с показателями 2017 года число ипотечных кредитов выросло на 35%. В денежном выражении рост объемов жилищного кредитования составил 49%. В конце 2018 — начале 2019 года из-за повышения ключевой ставки ЦБ банки повысили ипотечные ставки на 1,5–2,5%. В итоге средняя ставка по ипотеке увеличилась до 10,5–11% годовых.https://krasnodar.cian.ru/novosti-obemy-zhilischnogo-stroitelstva-mogut-snizitsja-291694/
avatar
НаПал

Сообщения : 60
Дата регистрации : 2018-11-28

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор НаПал в Пн 8 Апр 2019 - 13:05

Пенсионеры стали главными рантье в Москве

После повышения пенсионного возраста столичная недвижимость для многих стала основным источником дохода

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5caaffb29a7947ac248bf30a
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 190
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Пн 8 Апр 2019 - 18:12

По моему не только для пенсионеров , но и для других категорий москвичей это очень хороший источник дохода. А уж сдавая пару квартир в Москве можно уже не беспокоиться о завтрашнем дне.
avatar
Arina

Сообщения : 32
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Arina в Ср 10 Апр 2019 - 7:55

Что будет с ценами на жилье после 1 июля

Застройщики, включенные в перечень системообразующих организаций, смогут достраивать объекты по старым правилам и после 1 июля, когда для рынка недвижимости в целом поменяются «правила игры». Что изменится после наступления этой даты и как это повлияет на цены, спросил Sobesednik.ru у экспертов рынка недвижимости:
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:
— Главное преимущество предложенной меры заключается в том, что в список системообразующих организаций войдут девелоперские компании, достраивающие проблемные объекты. Не разрешив таким застройщикам завершать новостройки по старой схеме финансирования, власти фактически только усугубили бы проблему обманутых дольщиков. Застройщикам в принципе не очень интересно завершать проблемные объекты, особенно если большая часть квартир в них уже продана. А при отсутствии прямых денежных поступлений от дольщиков такой незавершенный проект вовсе потеряет ликвидность. То есть достраивать его придется за счет выделенных муниципалитетом средств.
Конечно же, разделение застройщиков на два «лагеря» повлияет на стоимость недвижимости. Фактически власти ставят девелоперов в неравное положение. Одни, самые крупные компании, будут иметь привилегии, получая средства напрямую от дольщиков. Другие — будут вынуждены привлекать банковский кредит, закладывая переплату по нему в цену квадратного метра. При этом не стоит забывать о том, что масштаб и количество построенного жилья не всегда становится гарантией большей надежности, вспомнить хотя бы пример «СУ-155» или «Мортон». Поэтому, формируя список системообразующих компаний, важно контролировать крупных девелоперов в не меньшей степени, чем небольших застройщиков.
Стоимость квадратного метра показывает планомерный рост на протяжении всего последнего года, когда, собственно, и стали известны подробности обо всех предстоящих законодательных нововведениях. Поскольку резкий рост цен на жилье после перехода на проектное финансирование обвалил бы спрос, девелоперы пересматривают прайс планомерно и заранее. По нашим оценкам, в 2019 году средний рост стоимости квадратного метраможет достигнуть 6–8%, если большая часть застройщиков будет работать через эскроу-счета уже в этом году.
Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин:
— На мой взгляд, создание привилегированных условий работы для отдельных участников рынка только на основании их масштабов противоречит принципам конкуренции и антимонопольной политике государства. В масштабе страны их нельзя назвать системообразующими: площадь проектов застройки составляет примерно 6–10% от общей площади строящегося в России жилья. Учитывая их положение, я полагаю, что получение банковского финансирования для них не станет проблемой.
Реальная поддержка нужна небольшим, но добросовестным компаниям, которые работают на уровне регионов со слабым спросом. Предоставление привилегий крупным «игрокам» лишь усилит тенденцию к монополизации отрасли, что в долгосрочной перспективе приведет к дополнительному удорожанию жилья.
После 1 июля в проектах, реализуемых по текущим правилам, скорее всего, сохранится ценовая политика, которую проводят девелоперы сейчас. К примеру, в Москве за прошедший год квадрат подорожал в комфорт-классе на 7,5%, а за первый квартал 2019-го — еще на 2%. Скорее всего, мы продолжим наблюдать восходящую динамику цен, но она постепенно будет замедляться из-за уменьшения спроса в связи с ростом ипотечных ставок.
Что касается предложения новостроек, то в долгосрочном периоде оно, конечно, сократится. Переход на проектное финансирование приведет к снижению числа девелоперских компаний в России. Прежде всего состав участников рынка сократится в связи с массовым уходом небольших «игроков». Текущие объемы строительства в ближайшие один-два года снизятся.
Остается открытым вопрос о том, захотят ли более дееспособные компании занять опустевшие ниши и поддержат ли их в этом банки. Пока что такая перспектива представляется мне маловероятной.
Коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова:
— Я полагаю, что предоставление особых условий для системообразующих застройщиков — это правильная мера с точки зрения устойчивости рынка. Если у компании, которая возводит более 4 млн кв. метров, возникнут проблемы, это нанесет тяжелый удар по отрасли в целом и надолго может лишить застройщиков интереса покупателей независимо от выбранных моделей финансирования.
Однако, на мой взгляд, критерии должны быть более широкими, потому что сейчас системообразующим девелопером, с точки зрения Минстроя, можно назвать лишь одну из трех тысяч работающих в России компаний (4 млн кв. метров и четыре региона присутствия). Более того, необходимо оценивать «системность» застройщика на уровне отдельного региона, а не всей страны в целом. На уровне небольших субъектов федерации есть свои системообразующие «игроки», которым также необходимо уделить внимание. Поскольку по текущим критериям привилегированный статус получает только один, пусть и крупный девелопер, гарантии для него не окажут никакого влияния на рынок.
Мы полагаем, что расценки на строящиеся проекты, скорее всего, возрастут, однако в какой степени — об этом пока судить рано. Многое будет зависеть от параметров конкретного бизнеса и даже отдельного проекта. Не исключаю, что при худшем сценарии средний «квадрат» может подорожать на 15%. Во всяком случае с уверенностью можно сказать, что переход на банковское финансирование жилищного строительства не создаст предпосылок к уменьшению расценок. Что касается объема предложения, то его резкого сокращения в ближайшей перспективе не произойдет. Почти 77% всех строящихся комплексов и дальше будут продаваться по текущим правилам, так что в течение года «ландшафт» рынка принципиально не поменяется.https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20190409-chto-budet-s-cenami-na-zhile-posle-1-iyulya?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
avatar
Denis.

Сообщения : 51
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Denis. в Ср 10 Апр 2019 - 10:13

Сильно много букоф. А короче будет полный капец)
Венера
Венера

Сообщения : 268
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Чт 11 Апр 2019 - 18:25

Переломное лето: покупать квартиру сейчас или отложить до осени

Эксперты рынка поделились мнениями о том, что будет с ценами на квартиры и когда лучше выходить на сделку

«Проектов, строящихся по старым правилам, становится все меньше»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— На рынке недвижимости складываются все предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье, поэтому нет никакого смысла тянуть со сделкой. По итогам 2018 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента увеличилась на 7,5%. За первый квартал 2019-го цена «квадрата» повысилась еще на 2,2%. Несмотря на рост ставок по ипотеке, покупательская активность сохраняется на стабильно высоком уровне, что позволяет застройщикам регулярно пересматривать прайс. Так, девелоперы уже сегодня создают финансовый резерв для перехода на банковское финансирование с 1 июля 2019 года. С каждым месяцем проектов, которые смогут достраиваться по старым правилам, будет все меньше, а значит, жилье подорожает. К тому же еще один риск связан с возможным сокращением объемов строительства на котловане. Поскольку девелоперам придется строить на заемные средства, станет выгоднее выводить объекты в продажу как минимум в средней стадии готовности по более высоким ценам.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5caf1a7f9a7947ceb1389ff6
Anna Mari
Anna Mari

Сообщения : 44
Дата регистрации : 2016-01-18

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Anna Mari в Пт 12 Апр 2019 - 17:51

Минстрой пока не видит ухудшения ситуации с выдачей ипотеки в РФ

Минстрой пока не видит ухудшения ситуации с выдачей ипотеки, отмечая, что нужно будет посмотреть, как будет вести себя рынок дальше, заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.
"Я не люблю делать прогнозы. Давайте посмотрим, как будет вести себя рынок, почувствуем эту историю. Пока объем ипотеки и то, что люди берут, по информации, которую, мы имеем, по цифрам, пока падения нет. Посмотрим, что будет дальше", — сказал он на просьбу прокомментировать слова главы комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова о том, что темпы роста выдачи российскими банками ипотечных кредитов замедлятся в 2019 году.
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
https://1prime.ru/state_regulation/20190412/829887803.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
Лука $
Лука $

Сообщения : 110
Дата регистрации : 2018-09-21

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Пн 15 Апр 2019 - 12:02

На время «ипотечных каникул» заемщиков освободят от НДФЛ
15 апреля 2019
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму
Граждан, которые воспользуются «ипотечными каникулами», на время отсрочки по кредиту освободят от подоходного налога НДФЛ, пишет «Парламентская газета». От налогообложения будет освобождена материальная выгода, которую заемщики получат во время «ипотечных каникул». На прошлой неделе в Госдуму был внесен соответствующий законопроект. Документ рассмотрит Комитет по бюджету и налогам.
В пояснительной записке к документу говорится, что согласно Налоговому кодексу, доходы заемщика в виде разницы между суммой фактически уплаченных процентов по займу и процентов, рассчитанных по ставке 2/3 от ставки рефинансирования, облагаются налогом по ставке 35%. Из-за этого у банков, удерживающих НДФЛ или информирующих о нем налоговые органы, могут возникать претензии к заемщикам.
Авторы инициативы считают, что уплата заемщиками НДФЛ во время «ипотечных каникул» противоречит поручению президента. Люди, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, не должны пострадать из-за стремления банков получить финансовую выгоду, заявил ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин.
https://krasnodar.cian.ru/novosti-na-vremja-ipotechnyh-kanikul-zaemschikov-osvobodjat-ot-ndfl-292179/
Философ
Философ

Сообщения : 252
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Пн 15 Апр 2019 - 18:43

На сколько я в курсе, ведь итак если берешь ипотеку , можно позже подать на возврат ндфл. В чем тогда смысл этого нововведения?
avatar
ms.gileva

Сообщения : 30
Дата регистрации : 2019-01-25

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ms.gileva в Вт 16 Апр 2019 - 10:13

@Философ пишет:На сколько я в курсе, ведь итак если берешь ипотеку , можно позже подать на возврат ндфл.  В чем тогда смысл этого нововведения?
Возврат НДФЛ еще когда будет. А освободят от его уплаты сейчас, когда у человека возникли материальные трудности и у него как говорится всякая "копейка" на счету.
Простой
Простой

Сообщения : 166
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Вт 16 Апр 2019 - 10:21

Да по возврату же тоже можно на год написать а можно что бы каждый месяц его не вычитали. Не пойму разницы.
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 190
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Роман Романыч в Ср 17 Апр 2019 - 8:43


Эксперты рассказали, какие квартиры выбирают инвесторы


Среди инвестиционных покупателей, рассматривающих квартиры в новостройках, самым высоким спросом пользуются квартиры комфорт-класса. Такие данные содержатся в пресс-релизе АН «Бон Тон». Согласно статистике компании доля комфорт-класса в объеме инвестиционных сделок сейчас достигает 59%.
«Начиная с 2014 года, этот показатель увеличился на 17%, а прирост можно объяснить выходом в реализацию новых проектов по привлекательным ценам», – говорится в сообщении.
Эксперты отмечают, что на фоне прироста спроса в сегменте комфорт доли других классов жилья сократились. Отмечается, что на премиум-класс приходится только 3% в общей доле спроса среди инвесторов, на бизнес-класс – 37%, а на экономкласс – всего 1% (с учетом особенностей локализации проектов и компактности данного сектора рынка).
В целом доля инвестиционных покупок среди физлиц составляет 10% по рынку квартир, говорится в сообщении «Бон Тон».
У инвесторов в сегменте апартаментов другие предпочтения: в основном оин вкладывают в бизнес-класс (порядка 47% сделок), на втором месте комфорт-класс (41%), далее следует сегмент премиум (12%).
«Таким образом, инвесторы, рассматривающие высокобюджетную недвижимость в статусных локациях Москвы, переориентировались с квартир на апартаменты», – говорится в материале.
https://www.novostroy-m.ru/novosti/eksperty_rasskazali_kakie_kvartiry
Настенька
Настенька

Сообщения : 116
Дата регистрации : 2018-10-11

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Настенька в Пт 19 Апр 2019 - 12:25

Все московские застройщики подали заявки на получение эскроу

Все московские застройщики уже подали заявки на получение финансирования по счетам эскроу, заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров сегодня, 19 апреля, в ходе ежегодной конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019».
«К настоящему моменту все московские застройщики подали заявки в аккредитованные банки на оформление эскроу-счетов и переход на новую систему финансирования в связи с изменением в долевом законодательстве», - приводит слова Гончарова ИА «Интерфакс».
По его словам, заявки девелоперов в настоящее время рассматриваются, однако ожидания по итогам рассмотрения позитивные.
«Мы призываем застройщиков не тянуть с подачей таких заявок. Надо отдать должное, что дисциплина у столичных девелоперов очень высокая», — добавил Гончаров.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны будут перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (проектное финансирование). Лишь после окончания строительства девелоперам будут доступны деньги дольщиков, которые будут храниться на счетах эскроу.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127907.html
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 271
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Пн 22 Апр 2019 - 10:21

В первом квартале число сделок с новостройками выросло на четверть
19 апреля 2019

На рынке нежилой недвижимости также наблюдается рост
В Росреестре отмечают рост проса на новостройки в Москве в первом квартале текущего года. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на четверть и достигло 19,8 тысяч. Это почти вдвое больше показателя, зафиксированного два года назад.
На рынке нежилой недвижимости также наблюдается рост. С января по март было оформлено 5 748 сделок. Это почти на четверть больше, чем было оформлено за такой же период 2018 года.
Глава Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отмечает, что данные о числе зарегистрированных ДДУ свидетельствуют о стабильном спросе на первичное жилье. Спрос на первичное жилье уже семь месяцев подряд остается высоким. Это связано с тем, что покупатели ожидают перехода на новую схему проектного финансирования, после которого работа участников рынка недвижимости изменится.
https://www.cian.ru/novosti-v-pervom-kvartale-chislo-sdelok-s-novostrojkami-vyroslo-na-chetvert-292391/
Венера
Венера

Сообщения : 268
Дата регистрации : 2016-08-01

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Вт 23 Апр 2019 - 21:31

Сбербанк: покупатели квартир готовы платить дороже за проекты с эскроу
По заявлению начальника управления финансирования недвижимости Сбербанка Светланы Назаровой, граждане готовы платить больше на 5% за квартиры в проектах, возводящихся с использованием эскроу-счетов.

В результате сравнения покупательского спроса на квартиры, продающиеся по старой схеме и «по-новому», оказалось, что люди не отдают явного предпочтения одному из вариантов. Из этого следует, что покупатели готовы переплачивать за дополнительные гарантии.
Назарова отметила, правда, что пока нет возможности проанализировать рынок основательно, ввиду того, что поправки в законодательство ещё не вступили в силу в полной мере.
В России с 1 июля вступают в силу изменения в 214-ФЗ, согласно которым, застройщикам запретят привлекать средства участников долевого строительства напрямую. Их обяжут пользоваться банковским кредитованием, а средства дольщиков будут складываться на специальные эскроу-счета и выплачиваться только в случае выполнения компанией всех обязательств по строительству объекта недвижимости.https://www.restate.ru/material/ugovor-dorozhe-deneg-169395.html
avatar
Ирма

Сообщения : 60
Дата регистрации : 2019-01-14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ирма в Ср 24 Апр 2019 - 20:48

В апартаментах разрешат временную регистрацию

В Госдуме разрабатывается законопроект, которым будет разрешена временная регистрация в апартаментах, рассказал в интервью «Российской газете» председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
«Мы понимаем, что невозможно просто механически приравнять апартаменты к жилым помещениям. К их строительству предъявляются совершенно другие требования. Мы предлагаем признать их пригодными для временного проживания», - сказал Николаев.
По его словам, люди смогут получить временную регистрацию в своих апартаментах.
Депутат также отметил, что до 1 июля необходимо закрыть вопрос со статусом апартаментов.
«Некоторые застройщики видят в законодательстве об апартаментах лазейку для себя, которая позволит им не переходить на новые правила в строительстве, просто уйти на рынок апартаментов. Напомню, что новые правила в первую очередь направлены за защиту интересов покупателей жилья. И если до 1 июля мы не решим проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов. Потому что закон не защищает людей при покупке этого вида недвижимости», - отметил Николаев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127991.html
Философ
Философ

Сообщения : 252
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Чт 25 Апр 2019 - 11:30

Вот наконец то дождались, уже неплохо по моему.
Простой
Простой

Сообщения : 166
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Пн 29 Апр 2019 - 18:49

Переломное время: как переход застройщиков на эскроу-счета повлияет на безопасность участия в долевом строительстве

Сегодня члены рабочей группы Госдумы по защите прав участников долевого строительства провели «круглый стол» и рассказали о процессе перехода строительного рынка на новую систему.
Предыдущие этапы обсуждения нового закона в основном были сконцентрированы на будущем формировании рынка и на том, как не допустить появления новых обманутых дольщиков. Сейчас же «львиная доля» обсуждений приходится на достройку уже существующих проблемных объектов. С таким заявлением выступил глава думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
В свою очередь замглавы Минстроя Никита Стасишин сказал, что на сегодня основная цель поправок в законодательстве – это максимальное сокращение сроков передачи проблемного объекта новому застройщику, чтобы покупатели могли как можно скорее получить свое жилье.
Чиновники также отмечают большую проблему в виде некорректности внесения регионами подобных объектов. Власти «на местах» часто не реагируют на обращения жителей, рискующих стать обманутыми дольщиками. Николай Николаев напомнил, что за несоблюдение этих обязанностей (внесение проблемных объектов в Единую информационную систему жилищного строительства) предусмотрены санкции. С тех пор, как на площадке Госдумы подняли вопрос о несоответствии данных реальной картине, в Систему было добавлено порядка 90 домов.
Глава Дом.рф Алексей Ниденс напомнил, что каждый застройщик обязан отчислять в Фонд защиты прав граждан 1,2% от стоимости договора. Сейчас это делают порядка 3200 застройщиков, и Фонд аккумулировал порядка 19 млрд. рублей. Таким образом, механизмом Фонда защищено около 450 тыс. квартир. Кроме этого, теперь застройщики будут обязаны делать взносы не только за квартиры, но и за машино-места, а также кладовки.
Представители власти считают также необходимым в случае банкротства застройщика назначать в качестве арбитражных управляющих только тех, кто прошел, так называемую, «аккредитацию» в Фонде. Делается это для того чтобы не допустить коррупции в ведении подобных дел. Причем применять это правило будут не только в новых судебных делах, но и в уже существующих, то есть «заменять» арбитражных управляющих в «сомнительных» судебных делах о застройщиках.
https://pronovostroy.ru/news/11303170-perelomnoe-vremia-kak-perekhod-zastroyschikov-na-eskrou-scheta-povliiaet-na-bezopasnost-uchastiia-v-dolevom-stroitelstve/
Лана
Лана

Сообщения : 434
Дата регистрации : 2018-01-15

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лана в Вт 30 Апр 2019 - 13:14

У Эталона на всех обьектах продажи будут продолжаться как и прежде по ДДУ, кроме двух корпусов Серебряного Фонтана. Там уже продают по эскроу счетам.
Простой
Простой

Сообщения : 166
Дата регистрации : 2016-10-27

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Пн 6 Май 2019 - 20:58

Опубликован закон об ипотечных каникулах


Отсрочку в погашении ипотечного кредита предоставят только заемщикам с единственным жильем

В России принят закон об ипотечных каникулах, соответствующий документ размещен на сайте «Российской газеты». Он вступит в силу через 90 дней после опубликования.

В отличие от реструктуризации, на которую кредитные организации идут по своему усмотрению, ипотечные каникулы будут обязательной мерой для всех банков. Согласно закону, заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут быть освобождены от уплаты ипотечных взносов на шесть месяцев.

Претендовать на ипотечные каникулы могут граждане, потерявшие кормильца, временно нетрудоспособные, признанные инвалидами I или II группы, а также супруги, доход которых снизился более чем на 30%, если при этом на платежи по долгу уходит половина их общего дохода.

Срок кредита в этом случае продлевается на срок каникул, а не выплаченные суммы автоматически переносятся в конец графика платежей. В законе уточняется, что отсрочку в погашении ипотечного кредита предоставят только заемщикам с единственным жильем.

В тексте закона также приводится перечень документов, которые необходимы для предоставления ипотечных каникул. К ним относятся выписка из ЕГРН о правах на недвижимость; выписка о регистрации безработным; справка об инвалидности; листок нетрудоспособности; справка по форме 2-НДФЛ за текущий и предшествующий года; свидетельство о рождении или об усыновлении.

Закон распространится не только на будущие, но и на ранее заключенные кредитные договоры, если сумма кредита не превышает 15 млн руб. В будущем правительство может изменить эту планку, отмечает «Российская газета».

Ранее в Центробанке заявили, что ипотечные каникулы помогут защитить 80% наиболее уязвимой категории заемщиков.
https://realty.rbc.ru/news/5cd02db79a79476da75294de?from=newsfeed
avatar
N

Сообщения : 642
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 7 Май 2019 - 13:12

Эксперт рассказал о главных тенденциях рынка недвижимости.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 386
Летние месяцы станут определяющими для рынка.
На рынке недвижимости в последние месяцы произошли значительные изменения. Введение эскроу-счетов и рост ипотечных ставок оказывают влияние на ситуацию. Об основных тенденциях рынка рассказал «РБК-Недвижимости» директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По его словам, граждане ожидают от реформы снижения цен на жилье, роста объемов предложения недвижимости, повышение качества новостроек и снижения рисков. Эксперт полагает, что риски сделок с недвижимостью уже к 2021 году будут сведены к нулю. Однако есть моменты, требующие внимания. В частности, сейчас рост цен на жилье значительно опережает инфляцию, а новостройки становятся все мене доступными. В последние годы выросло предложение новостроек с более дальним вводом в эксплуатацию. При этом темпы ввода нового жилья снижаются.
Одна из тенденций рынка — рост объемов предложения вторичного жилья. Предложение увеличивается из-за снижения среднего спроса, связанного с ростом ипотечных ставок. В январе—апреле этого года объем предложения вторичного жилья вырос на 17%. Это позволяет сдерживать цены на недвижимость.  
Также он отмечает зависимость цен и спроса на недвижимость от динамики цен на нефтяном рынке. При снижении стоимости барреля экономические показатели ухудшаются, падает покупательная способность населения, а результате снижается спрос на жилье. По его словам, цены на нефть в марте и апреле повысились. Это позволяет надеяться на рост покупательской активности в третьем и четвертом кварталах этого года.
По мнению эксперта, в 2019-2020 годах в регионах цены на жилье продемонстрируют разнонаправленную динамику, которая будет зависеть от ситуации в каждом регионе. В некоторых субъектах РФ цены на жилье стабильные, в других наблюдается рост на 15%. Активность смещается в сторону столичных регионов, и это негативная тенденция, поскольку равномерное развитие территорий является стимулом для опережающего роста экономики.
Эксперт ожидает плавного снижения ипотечных ставок в ближайшее время. По его прогнозу, если развитие рынка будет умеренным, годовой рост цен будет находиться в рамках от 8% до 10%, объем выдачи ипотеки составит около 2,7-3,3 трлн, больших колебаний не будет, рынок недвижимости будет стабильным. Если спрос на ипотеку достигнет уровня 3,5-3,7 трлн, цены на жилье могут вырасти  на 15-20%. Хусаинов отмечает, что для рынка определяющими станут летние месяцы.

https://www.cian.ru/novosti-ekspert-rasskazal-o-glavnyh-tendentsijah-rynka-nedvizhimosti-292846/
Философ
Философ

Сообщения : 252
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Философ в Ср 8 Май 2019 - 13:14

цены на жилье могут вырасти  на 15-20%.. Вот это конечно пугает.
avatar
N

Сообщения : 642
Дата регистрации : 2016-08-03

Как изменятся правила строительства и продажи жилья - Страница 5 Empty Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 8 Май 2019 - 18:03

Россиян предупредили о резком подорожании жилья
В ближайшее время в России резко вырастут цены на квартиры в новостройках. Это будет обусловлено переходом на проектное финансирование строительства жилья, пишет Лента. Ру со ссылкой на сообщение компании «Ленстройтрест».


По предположениям экспертов, в связи с намеченными на лето 2019 года изменениями цены вырастут, по меньшей мере, на 8%.


Отмечается, что некоторые застройщики и вовсе пересмотрели ценники еще в конце прошлого года.

К тому же в компании предположили, что некоторые игроки уйдут с рынка. Прежде всего, речь идет о некрупных застройщиках, которые не смогут адаптироваться к новым правилам работы. Крупные компании, скорее всего, на рынке останутся, считают эксперты.

Напомним, что с 1 июля застройщики не смогут привлекать средства дольщиков для финансирования проектов. Храниться деньги покупателей будут на эскроу-счетах, недоступных для компаний до момента ввода жилья в эксплуатацию.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

    Текущее время Чт 22 Авг 2019 - 9:45