Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Поделиться
avatar
ueska16

Сообщения : 417
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 34

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую




На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.




Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.





Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Венера

Сообщения : 168
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Чт 28 Июн 2018 - 13:33

Почему интересно застройщик не сможет строить соцобьекты на деньги дольщиков? Как сейчас. Что то не верится, что Власти прям начнут строить сады и школы под новые ЖК.

+Алина

Сообщения : 76
Дата регистрации : 2016-01-19

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор +Алина в Чт 28 Июн 2018 - 14:13

Но банковская система у нас по моему еще более ненадежна чем застройщики?

Шишкин Е

Сообщения : 320
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Шишкин Е в Пт 29 Июн 2018 - 9:45

Наверняка банки будут самые самые , в списке в первых рядах.так что врят ли они проблемы будут испытывать.

+Алина

Сообщения : 76
Дата регистрации : 2016-01-19

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор +Алина в Пт 29 Июн 2018 - 11:51

Хорошо если так. Вообще это конечно "золотая жила" для банков.

N

Сообщения : 448
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 3 Июл 2018 - 7:24

Поживем-увидим как все это работать будет. Цены б главное не поднялись на жильё.

Петрр

Сообщения : 27
Дата регистрации : 2016-02-20

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Петрр в Пт 6 Июл 2018 - 13:22

Эскроу-счета создали только 2 из 55 российских банков
Только два российских банка создали к 1 июля специальные кредитные продукты для проектного финансирования строительства и предоставляют застройщикам эскроу-счета, пишет [url=safari-reader://realty.vesti.ru/finansy/rbc.ru]РБК[/url] со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
Речь идет о "Сбербанке" и "Российском капитале". Первый будет выдавать застройщикам кредит на 75-85% от стоимости строительства, ставка будет индивидуальной для каждого кредита. В банке уточнили, что ставка будет зависеть от ряда факторов: привлекательности и эффективности проекта, обеспечения, собственного вклада застройщика в проект.
"Российский капитал" готов предложить застройщикам кредит на сумму от 300 миллионов рублей на срок 3-5 лет, базовая ставка может составить 12%. В дальнейшем ставка может снижаться по мере роста продаж – вплоть до 3%.
Займы кредитная организация будет выдавать по ряду критериев: опыт работы не менее 3 лет, портфель застройки от 10 тысяч квадратных метров, отсутствие судимостей и задолженностей, положительная репутация. 
На сегодняшний день открыть эскроу-счета для застройщиков разрешено 55 российским банкам.
http://realty.vesti.ru/finansy/eskrou-scheta-sozdali-tolko-2-iz-55-rossiyskih-bankov

    Текущее время Чт 19 Июл 2018 - 1:24