Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Поделиться
avatar
ueska16

Сообщения : 484
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 34

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор ueska16 в Чт 28 Июн 2018 - 13:14

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую




На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости


Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор


Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.




Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.


По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.


Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон


На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.





Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.
avatar
Венера

Сообщения : 196
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Венера в Чт 28 Июн 2018 - 13:33

Почему интересно застройщик не сможет строить соцобьекты на деньги дольщиков? Как сейчас. Что то не верится, что Власти прям начнут строить сады и школы под новые ЖК.

+Алина

Сообщения : 76
Дата регистрации : 2016-01-19

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор +Алина в Чт 28 Июн 2018 - 14:13

Но банковская система у нас по моему еще более ненадежна чем застройщики?

Шишкин Е

Сообщения : 355
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Шишкин Е в Пт 29 Июн 2018 - 9:45

Наверняка банки будут самые самые , в списке в первых рядах.так что врят ли они проблемы будут испытывать.

+Алина

Сообщения : 76
Дата регистрации : 2016-01-19

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор +Алина в Пт 29 Июн 2018 - 11:51

Хорошо если так. Вообще это конечно "золотая жила" для банков.

N

Сообщения : 516
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Вт 3 Июл 2018 - 7:24

Поживем-увидим как все это работать будет. Цены б главное не поднялись на жильё.

Петрр

Сообщения : 31
Дата регистрации : 2016-02-20

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Петрр в Пт 6 Июл 2018 - 13:22

Эскроу-счета создали только 2 из 55 российских банков
Только два российских банка создали к 1 июля специальные кредитные продукты для проектного финансирования строительства и предоставляют застройщикам эскроу-счета, пишет [url=safari-reader://realty.vesti.ru/finansy/rbc.ru]РБК[/url] со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
Речь идет о "Сбербанке" и "Российском капитале". Первый будет выдавать застройщикам кредит на 75-85% от стоимости строительства, ставка будет индивидуальной для каждого кредита. В банке уточнили, что ставка будет зависеть от ряда факторов: привлекательности и эффективности проекта, обеспечения, собственного вклада застройщика в проект.
"Российский капитал" готов предложить застройщикам кредит на сумму от 300 миллионов рублей на срок 3-5 лет, базовая ставка может составить 12%. В дальнейшем ставка может снижаться по мере роста продаж – вплоть до 3%.
Займы кредитная организация будет выдавать по ряду критериев: опыт работы не менее 3 лет, портфель застройки от 10 тысяч квадратных метров, отсутствие судимостей и задолженностей, положительная репутация. 
На сегодняшний день открыть эскроу-счета для застройщиков разрешено 55 российским банкам.
http://realty.vesti.ru/finansy/eskrou-scheta-sozdali-tolko-2-iz-55-rossiyskih-bankov

Простой

Сообщения : 96
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Пн 30 Июл 2018 - 10:02

Застройщикам вновь меняют правила


В своем проекте Минстрой продолжает политику ужесточения требований к застройщикам. Так, меняется размер сумм, которые застройщик имеет право направлять на цели и объекты, непосредственно связанные со строительством дома,— например, на платежи по кредиту, по договорам о развитии застроенных территорий и об их комплексном освоении.
«Если раньше застройщик мог просто из имеющихся на его счете средств перечислять деньги на эти цели, то в проекте предлагается из платежа по каждому ДДУ брать только лишь маленькую часть, размер которой трудно определить, так как непонятно, кто и как должен высчитывать пропорции в каждом конкретном случае»,— отмечает специалист департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская. По ее словам, такие изменения приведут к образованию долгов и могут ухудшить даже положение самих дольщиков — при появлении задолженности по кредиту и обращении банка в суд средства на счетах застройщика будут списаны в результате судебного процесса в большем размере, чем если бы сам застройщик вовремя погасил свой долг, используя для этого, к примеру, денежные средства, перечисленные по отдельному ДДУ. Впрочем, добавляет юрист, после 1 июля 2019 года эти изменения будут неактуальны, поскольку «решать, сколько денег выделять застройщику, будут банки».
Кроме того, в проекте изменяется ответственность бенефициара застройщика — с солидарной на субсидиарную. По мнению руководителя направления «Коммерческие споры» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, «это будет более справедливо». Сейчас участник долевого строительства может предъявить требование, например, о выплате неустойки в полном объеме к застройщику или бенефициару. «Согласно проекту, после неисполнения обязательства застройщика по выплате неустойки участник долевого строительства может обратиться к бенефициару»,— поясняет юрист.
https://www.kommersant.ru/doc/3696105

zagatniy

Сообщения : 19
Дата регистрации : 2016-07-25

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор zagatniy в Вт 31 Июл 2018 - 16:20

@N пишет:Поживем-увидим как все это работать будет. Цены б главное не поднялись на жильё.
Насчет цен мне как то по барабану. Единственно чтоб это не повлияло на достройку комплекса. Ну наши первые думаю при любом раскладе уже достроят, но хочется чтобы весь комплекс был сделан в полном объеме, как задумано.

N

Сообщения : 516
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 1 Авг 2018 - 6:48

Думаю на достройку не повлияет, это скорее может создать проблему для новых объектов.
avatar
NovikovStas

Сообщения : 245
Дата регистрации : 2016-01-28
Возраст : 39
Откуда : Красноярск

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор NovikovStas в Чт 2 Авг 2018 - 4:23

Для новых то несомненно. Не зря же застройщики поспешили в последние месяцы и получили рекордное число разрешений на строительство. Вывести то вывели, а достроят ли?

https://riamo.ru/article/303062/developery-moskvy-vyveli-na-rynok-rekordnoe-kolichestvo-novostroek.xl

Девелоперы Москвы вывели на рынок рекордное количество новостроек

"...Общая площадь новостроек, которые поступили в продажу в июле 2018 года, на 31% больше, чем в июне текущего года, и в два раза больше, чем в июле прошлого года. При этом доля жилья в старых границах Москвы равна доле в Подмосковье.

«Такой рост связан с тем, что в апреле-июне девелоперы получили рекордно большое число разрешений на строительство (срок действия каждого такого документа ограничен, поэтому рост числа новых проектов в ближайшие месяцы продолжится)», — говорится в сообщении.

Прежде такие высокие показатели наблюдались в декабре 2016 года, когда на рынок вышло 1,1 миллиона квадратных метров жилья. Однако такой показатель совершенно нетипичен для летнего времени..."

N

Сообщения : 516
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Чт 2 Авг 2018 - 12:48

Интересная тенденция. Хоть какой то плюс от нововведений в строительстве-много жилья выведено в продажу.

N

Сообщения : 516
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Ср 29 Авг 2018 - 13:17

Цены на жилье в Москве могут вырасти из-за ослабления рубля – Москомстройинвест

Цены на жилую недвижимость в столице могут вырасти из-за ослабления рубля и увеличения стоимости строительных материалов, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в пятницу на конференции «Девелопмент: перезагрузка».
«Сейчас всех волнует вопрос, что же будет с ценой на рынке недвижимости, однако мы не видим тенденции для увеличения стоимости новостроек из-за принятия нового закона о долевом строительстве. В то же время видна тенденция увеличения цены из-за денежных процессов, связанных с курсом рубля», — приводит слова Тимофеева ИА «Интерфакс».
По его мнению, может вырасти цена на стройматериалы, а также затраты застройщиков на зарплаты рабочим.
«Из-за этих объективных характеристик может увеличиваться стоимость новостроек», — пояснил Тимофеев.https://www.irn.ru/news/123538.html
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123538.html

Простой

Сообщения : 96
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Чт 30 Авг 2018 - 10:12

Никакой фонд не сможет защитить дольщиков от недостроя

При любом тарифе в нем не хватит денег




Повышение взносов в Фонд защиты дольщиков не спасет рынок от недостроя, потому что в случае кризиса при любом размере тарифа, кроме стопроцентного, в фонде не хватит средств на выплату компенсаций и/или предоставление квартир всем пострадавшим гражданам. А вот подорвать финансовую устойчивость пока еще благополучных застройщиков увеличение поборов очень даже сможет, что, естественно, приведет к появлению новых тысяч обманутых дольщиков, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Как и предупреждал www.irn.ru, страхование ответственности застройщиков перед дольщиками оказалось бессмысленной затеей (см. «Компенсационный фонд для застройщиков: обманутых дольщиков станет больше, а не меньше»). Первая же отчетность Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, который пришел на смену страховым компаниям, продемонстрировала убытки. Так, с 15 декабря 2016 г., когда фонд был создан в виде некоммерческой организации, по 31 декабря 2017 г., когда он уже поменял форму на публично-правовую компанию, его чистый убыток составил 493,126 млн руб. К 31 декабря 2017 г. туда поступило 94,92 млн руб., из которых на взносы девелоперов пришлось 84,8 млн руб. Объем обязательств фонда почти в шесть раз больше сумм, перечисленных девелоперами. В актуарном заключении для выхода на безубыточный уровень предлагается повысить отчисления в фонд с нынешних 1,2% до 6,7% от суммы договора долевого участия, пишет «Коммерсантъ».
Сама идея страхования рисков застройщиков изначально выглядела сомнительно, куда бы девелоперы не платили вносы – в страховые компании или в специальный фонд, подчеркивает Олег Репченко. Просто потому, что страхование может быть рентабельным только в сфере статистически предсказуемых рисков. Количество ДТП или пожаров в квартирах колеблется год от года, но никогда не растет в разы, поэтому страховая компания может рассчитать экономически обоснованный тариф, который – в случае достаточного количества застрахованных – позволит ей выплачивать страховые премии, не прогорая при этом. Но когда речь идет о системных рисках – а на строительном рынке они именно таковы, механизм страхования не работает. В благоприятной экономической ситуации даже не самые чистоплотные девелоперы достраивали свои объекты, чтобы обмануть дольщиков на еще большую сумму при освоении следующей площадки. А в период кризиса, когда ухудшается конъюнктура рынка, трудности испытывают все строительные компании, поэтому разориться может множество вполне добросовестных застройщиков.
Невозможность страхования системных рисков хорошо видна на примере давно и прочно убыточного Агентства по страхованию вкладов, которое функционирует за счет кредитов ЦБ, то есть, по сути, государства. И это при том, что ответственность АСВ составляет только 1,4 млн руб. на каждого вкладчика, тогда как Фонда защиты дольщиков – 10 млн на каждого.
Увеличение отчислений в Фонд защиты дольщиков не только не решит проблему, но наоборот, может вызвать цепную реакцию, которая крайне негативно скажется на всем рынке недвижимости. Переложить дополнительные поборы на покупателей квартир девелоперы не смогут – платёжеспособность населения очень ограничена: даже в богатой Москве спрос сосредоточен в самых дешевых «замкадных» проектах. Поэтому повышение тарифов приведет лишь к дальнейшему сокращению маржи застройщиков, многие из которых (прежде всего в регионах) и сейчас балансируют на грани рентабельности и могут не пережить увеличения расходов. Так что в результате государству придется спасать уже не только дольщиков СУ-155 и Urban Group, но и тысячи их товарищей по несчастью. При этом «дыра» в бюджете фонда, естественно, вырастет еще больше, что вызовет необходимость очередного повышения взносов и, соответственно, банкротство новой порции застройщиков. И так, по-видимому, до тех пор, пока размер взносов не достигнет 100% от стоимости ДДУ. Останутся ли вообще какие-нибудь застройщики в России при таком раскладе, кроме государственных, большой вопрос.
«Защищать дольщиков, естественно, надо, и наиболее перспективно в этом плане выглядит усиление контроля за финансовыми потоками в строительных проектах. Станет ли панацеей для рынка контроль со стороны банков, предусмотренный последней редакцией 214-ФЗ, пока неясно, но в любом случае страхование (в какой-либо форме) ответственности застройщиков – идея мертворождённая. Бессмысленно пытаться страховать риски, которые застраховать в принципе нельзя», - резюмирует Олег Репченко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123375.html

HexMaster

Сообщения : 170
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор HexMaster в Чт 30 Авг 2018 - 10:57

Выход только один - запретить долевое строительство полностью и разрешать продажи только готового жилья.
Бред, но менее бредовый, чем страхование дольщиков.

Простой

Сообщения : 96
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Простой в Чт 30 Авг 2018 - 18:50

Зато на страховании дольщиков можно неплохо заработать.

HexMaster

Сообщения : 170
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор HexMaster в Пт 31 Авг 2018 - 10:05

Хорошо зарабатывают на любых поборах. И не важно, что они в итоге оказываются банкротами, но богатыми банкротами.

N

Сообщения : 516
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор N в Пн 3 Сен 2018 - 14:39

[size=30][size=37]Осенние нововведения: как изменится жизнь собственников жилья в сентябре[/size][/size]
Долевое строительство, наследство, страхование жилья — какие законодательные новации вступят в силу в ближайшем месяце

В сентябре в России вводится ряд новых законов и нормативов, которые коснутся большинства собственников жилой недвижимости — как уже существующей, так и строящейся.

«РБК-Недвижимость» собрала главные из них.

Ужесточение требований к застройщикам

С 30 сентября ужесточаются требования к компаниям, строящим дома с привлечением средств дольщиков. Застройщиков обяжут соблюдать нормативы финансовой устойчивости. Так, например, все сделки должны заключаться с использованием эскроу-счетов (спецсчетов условного депонирования), на которых будут аккумулироваться денежные средства граждан до завершения строительства дома.

Кроме того, чтобы получить разрешение на строительство, компания должна иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Застройщики также смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% от стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Создание наследственных фондов

1 сентября вступает в силу закон, разрешающий создавать в России наследственные фонды. Такой фонд будет равноправным наследником наряду с людьми или организациями, указанными в завещании. Закон должен защитить интересы несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания, а также кредиторов умершего.

Согласно прописанной в законе процедуре, после смерти завещателя нотариус в течение трех дней с момента открытия наследственного дела должен направить в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда, а также решение наследодателя об учреждении фонда. После этого из имущества или из доходов будут произведены выплаты тем лицам, которые указаны учредителем в завещании.

Помимо членов семьи наследодателя новый закон устанавливает возможность делать выплаты и другим лицам, которые определит попечительский совет фонда, пояснил ранее председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. Это позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности.

Снос самостроя

Летом Владимир Путин подписал закон о самострое, где обозначены правила его сноса, а также приведения в соответствие с требованиями. Документ затрагивает, в частности, постройки, возведенные на дачных и садовых участках. Если права на них были зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, их не снесут. Сохранить свои дома смогут и те собственники, которые не знали об установленных законом нормах и ограничениях, действующих на их земельных участках. Во всех остальных случаях незаконным постройкам грозит принудительный снос.

Единая база страхования жилья

4 сентября в России заработает единая автоматизированная система страхования жилых помещений, содержащая данные о страховании имущества физических и юридически лиц от чрезвычайных ситуаций. IT-база будет связана с единым реестром недвижимости, картой регионов страны, а также информационной системой ЦБ России. Оператором системы станет Всероссийский союз страховщиков

[size=31]https://realty.rbc.ru/[/size]

Ниннель

Сообщения : 202
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Чт 20 Сен 2018 - 11:24

Ключевая ставка выросла: что это значит для рынка жилья
Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 7,50% годовых. Что это значит для рынка жилья и ипотечного кредитования?

Ответ с ходу — пока ничего страшного. Но есть нюансы, которые могут внести коррективы как в текущую ситуацию на рынке жилья, так и в среднесрочные тенденции.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ba094929a79474f406edfe7

maxbabich

Сообщения : 14
Дата регистрации : 2016-07-22

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор maxbabich в Пт 21 Сен 2018 - 12:01

@Ниннель пишет:Ключевая ставка выросла: что это значит для рынка жилья
Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 7,50% годовых. Что это значит для рынка жилья и ипотечного кредитования?

Ответ с ходу — пока ничего страшного. Но есть нюансы, которые могут внести коррективы как в текущую ситуацию на рынке жилья, так и в среднесрочные тенденции.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ba094929a79474f406edfe7
Правильно пишут, что тех кто раздумывал покупать не покупать жилье, это подхлестнет. Теперь уже ясно - ипотека будет дороже.

Ниннель

Сообщения : 202
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Ниннель в Пт 21 Сен 2018 - 13:50

Что прям ажиотаж какой то квартирный начинается. Разберут поди все ликвидные квартиры  очень быстро.

HexMaster

Сообщения : 170
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор HexMaster в Пт 21 Сен 2018 - 14:46

@Ниннель пишет:Что прям ажиотаж какой то квартирный начинается. Разберут поди все ликвидные квартиры  очень быстро.
Они и называются ликвидными, так как лучше продаются. Странно было бы, если бы сначала продавался неликвид.
avatar
Данич

Сообщения : 75
Дата регистрации : 2016-10-04

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Данич в Пн 24 Сен 2018 - 11:21

1к квартир в Летнем саду уже нет, ни ликвидных, ни не ликвидных (кроме новых корпусов 1а и 1б) Может просто закрыли пока. 2к смотрю много в продаже.

Лука $

Сообщения : 13
Дата регистрации : 2018-09-21

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор Лука $ в Пн 24 Сен 2018 - 15:51

Вот вам и квартирный ажиотаж в действии.Уже раскупили самые популярные однокомнатные квартиры.

HexMaster

Сообщения : 170
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Сообщение автор HexMaster в Пн 24 Сен 2018 - 16:22

Так это наверняка перекупы.

    Текущее время Ср 14 Ноя 2018 - 5:41