Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Поделиться
avatar
ueska16

Сообщения : 484
Дата регистрации : 2016-01-16
Возраст : 34

Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор ueska16 в Ср 26 Июл 2017 - 12:09

То, о чем давно говорили аналитики и другие "предсказатели" - уже свершилось, пока в Питере. Цены на вторичку - сравнялись с первичкой. Лично мне всегда было непонятно: ну как могло новенькое стоить дешевле 20-25-30 и более старого жилья? 

В нашей ситуации это вообще очевидно. Есть "Летний сад" и панельки РЕАЛЬНО ЧЕРЕЗ ДОРОГУ. У них - дворы из 20-го века, никакие подъезды, сомнительные соседи очень часто (говоря проще - иногда и алкоголики-дебоширы) и т.д. и т.п. - и у нас: реально европейский комфорт жизни, что уже можно заметить например в первом эталоновском объекте в Москве ЖК "Эталон-Сити" (кстати, всем рекомендую прокатиться туда и заценить, лично я сразу решилась на покупку именно после поездки туда). 

В общем - читаем статью и делимся своими мыслями по моменту - как скоро и в Москве сравняется (в некоторых района, говорят, уже сравнялась) вторичка и первичка

Старое жилье сдает позиции
http://www.fontanka.ru/2017/07/25/094/



"Расслоение на вторичном рынке сегодня налицо. «Хрущевки», «брежневки», «корабли» потеряли в цене 20 – 25% за последние два года... Тогда как «новая вторичка» как минимум не падала в цене, а кое-где и росла...При этом люди хотят жить в более комфортных условиях: не тех, на которые соглашались покупатели еще пять лет назад. Вот поэтому продажи таких квартир на вторичном рынке стабильны, но объем сделок небольшой. А выбор большинства падает на более дешевое, чем «новая вторичка», строящееся жилье...

«Люди не хотят мириться с плохими планировками, большими счетами за отопление, грязными лестницами, плохо работающими лифтами, – уверен Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест». – Поэтому, выбирая новую квартиру, люди все чаще смотрят на благоустройство дворов, функциональность мест общего пользования, наличие и организацию общественных пространств в жилом комплексе, на инфраструктуру. И по этим параметрам качественные новостройки превосходят старые «спальники».

«Новостройки обладают рядом существенных преимуществ перед вторичной недвижимостью: новые технологии строительства, современные качественные материалы и инженерные коммуникации, благоустроенные придомовые территории с детскими площадками и многое другое», – согласен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Безусловно, помимо цены одно из главных преимуществ первичного рынка – то, что это жилье новое. По словам Веры Сережиной, директора управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»), для покупателей важно, что в квартире, купленной на первичном рынке, еще никто не жил. Плюс – однородный социальный состав соседей. В домах на вторичном рынке чаще всего такое обеспечить невозможно.

По словам Всеволода Глазунова, директора по маркетингу и рекламе компании Legenda, спрос сместился в сторону жилья на первичном рынке, а выбор – в сторону качественных решений. Люди готовы платить больше, чтобы впоследствии жить в комфортном, качественном и безопасном комплексе. И это общий тренд как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости."
avatar
Vint

Сообщения : 512
Дата регистрации : 2016-01-14
Возраст : 34

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Vint в Ср 26 Июл 2017 - 12:58

Пока сравнялись, не удивлюсь если в ближайшем времени вторичка еще просядет

О.Коваль

Сообщения : 30
Дата регистрации : 2016-05-26

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор О.Коваль в Ср 26 Июл 2017 - 13:30

Как я понял «новая вторичка» по цене хорошо идет. Инвест неплохой.
avatar
ДанилаН.

Сообщения : 213
Дата регистрации : 2016-01-15

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор ДанилаН. в Ср 26 Июл 2017 - 16:00

Ха, после входных групп современного дома комфорт класса, в свой обычный подьезд и заходить не хочется, все уныло и тоскливо(

Красавчик

Сообщения : 128
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Красавчик в Чт 27 Июл 2017 - 10:33

Первичка надежна еще тем, что квартира точно "чистая" . Не обременена ни родственниками которые после покупки вдруг появляются, ни наследниками ни чем подобным. Рисков гораздо меньше " вляпаться".
avatar
Vint

Сообщения : 512
Дата регистрации : 2016-01-14
Возраст : 34

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Vint в Чт 27 Июл 2017 - 13:04

@Красавчик пишет:Первичка надежна еще тем, что квартира точно "чистая" . Не обременена ни родственниками которые после покупки вдруг появляются, ни наследниками ни чем подобным. Рисков гораздо меньше " вляпаться".
Главное в застроя не вляпаться, а то хлеще вторички окажется
avatar
Kamila

Сообщения : 160
Дата регистрации : 2016-01-13

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Kamila в Чт 27 Июл 2017 - 14:38

@Vint пишет:
@Красавчик пишет:Первичка надежна еще тем, что квартира точно "чистая" . Не обременена ни родственниками которые после покупки вдруг появляются, ни наследниками ни чем подобным. Рисков гораздо меньше " вляпаться".
Главное в застроя не вляпаться, а то хлеще вторички окажется
У нас и за примером далеко ходить не надо(

Mike.ru

Сообщения : 33
Дата регистрации : 2016-01-14

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Mike.ru в Пн 31 Июл 2017 - 21:14

@Vint пишет:
@Красавчик пишет:Первичка надежна еще тем, что квартира точно "чистая" . Не обременена ни родственниками которые после покупки вдруг появляются, ни наследниками ни чем подобным. Рисков гораздо меньше " вляпаться".
Главное в застроя не вляпаться, а то хлеще вторички окажется
Ну да, везде свои подводные камни.

Шишкин Е

Сообщения : 355
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Шишкин Е в Вт 1 Авг 2017 - 11:35

Вляпаться то оно везде можно. шанс всегда есть.

Лариска

Сообщения : 121
Дата регистрации : 2016-03-13

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Лариска в Вт 1 Авг 2017 - 12:43

@Шишкин Е пишет:Вляпаться то оно везде можно. шанс всегда есть.
Шанс на что, лет эдак через 5 выбраться)

Шишкин Е

Сообщения : 355
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Шишкин Е в Ср 2 Авг 2017 - 10:52

Я про то ,что шанс вляпаться всегда существует)))) а насчет выбраться это кому как повезет уж))0
avatar
Vint

Сообщения : 512
Дата регистрации : 2016-01-14
Возраст : 34

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Vint в Ср 2 Авг 2017 - 14:07

@Шишкин Е пишет:Я про то ,что шанс вляпаться всегда существует)))) а насчет выбраться это кому как повезет уж))0
В Терлецком парке от НДВ уже 10 лет выбираются, наверное не повезло
avatar
Anna Mari

Сообщения : 36
Дата регистрации : 2016-01-18

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Anna Mari в Вт 10 Окт 2017 - 19:44

@Mike.ru пишет:
@Vint пишет:
@Красавчик пишет:Первичка надежна еще тем, что квартира точно "чистая" . Не обременена ни родственниками которые после покупки вдруг появляются, ни наследниками ни чем подобным. Рисков гораздо меньше " вляпаться".
Главное в застроя не вляпаться, а то хлеще вторички окажется
Ну да, везде свои подводные камни.
[size=32]На рынке жилья распространяется новый вид мошенничества[/size]
https://realty.mail.ru/news/41493/na_rynke_zhilja_rasprostranjaetsja_novyj_vid_moshennichestva/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявила Федеральная нотариальная палата, пишет «Российская газета». Продавец квартиры получает деньги, но через несколько месяцев подает в суд иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на психическое расстройство. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт.

В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. Таким образом, под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии. Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что такие схемы готовятся заранее и тщательно продумываются. В результате у покупателя практически нет шансов доказать факт мошенничества....
avatar
Vint

Сообщения : 512
Дата регистрации : 2016-01-14
Возраст : 34

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Vint в Ср 11 Окт 2017 - 15:35

Это старая схема, работает давно и успешно. Кидалово на вторичке сплошь и рядом. Было дело, чуть сам не влетел. Завлекают песнями очень грамотно

Красавчик

Сообщения : 128
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Красавчик в Ср 11 Окт 2017 - 19:12

Потому надежнее брать первичку. Застройщик таких схем использовать не будет. И как они интересно так легко психическое расстройство доказывают в суде?

3dtume

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2016-10-21

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор 3dtume в Пн 30 Окт 2017 - 17:46

Да это у них все продумано. Это же мошенники. Их таланты бы да в "мирное русло" Very Happy

Ниннель

Сообщения : 202
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Ниннель в Пн 30 Окт 2017 - 18:24

Да и во вторички аура другая в квартире. Неизвесто же  сколько там умерло людей  в старой квартире , может кто кого убил или еще какие то вещи произошли. Продавец об этом не расскажет.
avatar
avatar

Сообщения : 46
Дата регистрации : 2016-03-28
Возраст : 38

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор avatar в Ср 10 Янв 2018 - 11:30

Для вторички и в Москве ожидать ничего хорошего не приходится.

Вторичный рынок продолжает ползти вниз

Как сильно упадут цены на подержанные квартиры в новом году


http://svpressa.ru/realty/article/189340/?cba=1

Если попытаться сравнить итоги уходящего года на рынке вторичной недвижимости столичного региона с каким-нибудь природным явлением, то, пожалуй, наиболее точной аналогией происходящего будет оползень. По крайней мере, именно о «сползании» по всем ключевым показателям — стоимости жилья, спросу и объему предложения — говорят аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». Причем этот процесс имел некий налет фатальной обреченности, протекая без каких-либо нервных скачков и колебаний, а плавно и неотвратимо...

В общем и целом в этом сегменте рынка недвижимости обновились практически все многолетние минимумы, что, по мнению «инкомовцев», вполне закономерное явление...

И абсолютно никаких предпосылок к тому, чтобы данный нисходящий тренд был радикально переломлен в самое ближайшее время, эксперты не видят...

Роман Романыч

Сообщения : 131
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Роман Романыч в Ср 10 Янв 2018 - 15:23

Вообще неудивительно это. Какие сейчас строят новостройки комфортные и современные, кто ж захочет брать старые хрущевки по завышенным ценам.

О.Коваль

Сообщения : 30
Дата регистрации : 2016-05-26

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор О.Коваль в Сб 20 Янв 2018 - 11:08

В Москве установлен рекорд по продажам квартир в новостройках
Рынок вырос в 1,5 раза при подешевевшей ипотеке
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/01/18/748175-rekord-kvartir-novostroikah?utm_campaign=Свежий%20номер%20«Ведомостей»%20за%2018%20января&utm_medium=email&utm_source=vedomosti
avatar
Венера

Сообщения : 196
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Венера в Вт 5 Июн 2018 - 13:38

РОСРЕЕСТР: ЧИСЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В МОСКВЕ ВЫРОСЛО НА ТРЕТЬ В ЯНВАРЕ-АПРЕЛЕ


10:11

Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве выросло на треть в январе-апреле 2018 г. по сравнению с этим же периодом 2017 г. и составило 29 тыс. Об этом сообщила пресс-служба управления столичного Росреестра по итогам заседания коллегии.
«Отдельно был рассмотрен вопрос правовой экспертизы при госрегистрации договоров долевого участия (ДДУ), так как в настоящее время тема ДДУ находится на особом контроле руководства столичного Росреестра. Так, согласно общероссийской статистике, Москва в I квартале 2018 г. вошла в топ регионов по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. За период с января по апрель 2018 г. в столице зарегистрировано 29 тыс. ДДУ на жилые и нежилые объекты недвижимости, что на 32% больше чем за аналогичный период 2017 г. и на 61% - чем за четыре месяца 2016 г.», - говорится в сообщении.
Как отмечают в ведомстве, при этом с 2013 г. сроки госрегистрации сократились более чем в четыре раза: с 30 до 7 дней. «В 2016 г. государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществлялась в течение 10 рабочих дней; в 2018 г. такие договоры регистрируются за семь рабочих дней», - добавила пресс-служба.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов подчеркнул, что во избежание рисков и для защиты прав его участников, государство усиливает контроль на этом рынке. «В Москве результат пристального внимания властей как на федеральном, так и городском уровне очевиден: несколько лет назад в столице насчитывалось более сотни объектов, числящихся проблемными, сегодня - не более 3,5 десятков. При этом мы видим все больше признаков смещения популярности ДДУ в сторону классического ипотечного кредитования», - сказал он.
https://www.mskagency.ru/materials/2787077

Простой

Сообщения : 96
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Простой в Пт 31 Авг 2018 - 9:40

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года
В августе 2018 г. на рынке недвижимости Москвы в основном сохранились июльские тенденции: цены на дешевое жилье росли на фоне вымывания самых доступных предложений, а дорогие и сильно переоцененные квартиры, наоборот, дешевели. Примечательно, что стоимость высокобюджетной недвижимости снижалась, даже несмотря на обвал рубля.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в связи с ростом курса доллара долларовый индекс стоимости жилья в Москве в августе упал сразу на 2,1%, примерно до $2 600 за кв. м. Рублевый индекс увеличился на те же 0,3%, что и в июне, и приблизился к отметке 167 800 руб. за кв. м.
Как и в предыдущем месяце, средний уровень рублевых цен в августе рос почти исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе увеличился на 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6%.
Причем больше всего выросло в цене самое дешевое и низкокачественное предложение на рынке – панельные пятиэтажки подорожали на 1,5%. Квартиры в девяти- и 14-этажных домах советской постройки прибавили 0,7%, кирпичные пятиэтажки - 0,5%. Зато в сегменте современных панельных домов рост цен по итогам августа был нулевым. Такая картина свидетельствует о том, что на вторичном рынке сохраняется оживление – активность покупателей стимулирует грядущий рост ставок по ипотеке. Но платежеспособный спрос при этом крайне ограничен - даже с учетом пока еще рекордно низких ставок по ипотеке люди могут позволить себе только самое дешевое жилье.
Дорогое жилье, долгое время демонстрировавшую аномальную ценовую устойчивость, продолжает дешеветь. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. И это при том, что в августе резко вырос курс доллара, на который до сих пор ориентируются многие владельцы высокобюджетной недвижимости. Как неоднократно отмечал www.irn.ru, стоимость дорогого жилья всегда снижается с некоторым запозданием, но со временем этот сегмент обязательно наверстывает упущенное.
Схожие тенденции показывает и динамика цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка – однушки и демократичные округа, в аутсайдерах – многокомнатные квартиры и престижные районы
.https://www.irn.ru/
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123640.html


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123640.html

alyona

Сообщения : 5
Дата регистрации : 2018-09-05

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор alyona в Ср 31 Окт 2018 - 22:26

Я попыталась сравнить цены, находила разные варианты, вот к примеру, если посмотреть  тут https://realtymax.ru/ квартиры в москве продажа от застройщиков и сравнить с ценами на вторичку с циана и авито вырисовывается такая картина. Во вторичных объявлениях много "липовых" объявлений от АН, а еще покупка вторички рискована в плане проверки юридической частоты сделки и истории квартиры. Так что покупка у застройщиков безопаснее если ЖК на высокой стадии строительства

Шишкин Е

Сообщения : 355
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор Шишкин Е в Чт 1 Ноя 2018 - 10:50

А я думал вторичку счас всю можно в МФЦ проверить. на предмет проживающих и хозяев. Разве нет?

HexMaster

Сообщения : 170
Дата регистрации : 2018-07-17
Откуда : От верблюда

Re: Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Сообщение автор HexMaster в Чт 1 Ноя 2018 - 11:10

@Шишкин Е пишет:А я думал вторичку  счас всю можно в МФЦ проверить. на предмет проживающих и хозяев. Разве нет?
Нужно один из собственников для этого.
Но это не будет содержать информации об их вменяемости и прочих моментов, из-за которых есть риски при покупке вторички.

    Текущее время Ср 14 Ноя 2018 - 6:30