Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

K@stos
K@stos

Сообщения : 1341
Дата регистрации : 2016-01-21

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор K@stos в Пн 13 Фев 2017 - 9:54

Первое сообщение в теме :

http://m.pikabu.ru/story/kvartira_v_ipoteku_ili_kak_platit_ni_za_chto_4824778

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 5c93d6c6ea60

В 27 лет, я решилась таки на ипотеку. Брала в Сбербанке, и заявку решили оставить на строящееся жилье. Квартиру искала только по аккредитованным объектам от Сбербанка. Думала, что так будет надежнее...


В связи с тем, что банк подтвердил ограниченную сумму и на новостройку, то выбор был невелик. Взяла в итоге у застройщика ООО Партнер Капитал (Общеизвестное имя премьер Девелопмент), в Московсокй области, г. Королев, ул. Тарасовская д2. Всего у застройщика три дома в Королеве по ул Тарасовская...


Заключили трехсторонний договор, т.к. в ипотеку, и ждала, когда достроят. По срокам сдачи по договору должны были передать в ноябре 2014 года, но раньше весны 2015 не ждали.


И еще момент, когда покупали у дома было построено более 9 этажей и была сделана облицовка первых 3х этажей.

Весной 2015 года, я начала наблюдать за строительством объекта присталней т.к. стройка резко стала идти медленно. До этого в месяц по два-три этажа в месяц строилось плюс облицовка дома. А тут еле еле облицовку сделают на один этаж и то не полностью и все.

К концу 2015 года, там оставалось в лучшем случае 15 рабочих (на весь дом!), половина из которых бамбук курила.

В феврале уже 2016 года, перенесли сроки по сдаче дома в очередной раз.

С тех пор у нас один-два рабочих, и то, ничего не делают! ...

Естественно, мы уже писали по отдельности и вместе, иски поданы, в т.ч и на признание объекта проблемным, вызывали телевидение и местное и вести, создавали петицию даже, но толку ноль. Всех пофигу.

Одно из последних действий, и что уже побудило скинуть пост сюда, это наша прокуратура!!!

Итак, наша инициативная группа написала письмо от всех дольщиков в прокуратуру, чтобы объект признали проблемным... 

...В целом и общем, тоже самое происходит и просто с нашими обращениями: пишешь в администрацию президента или приемную, они через пару недель присылают отбивку, что ваш вопрос/письмо передано в администрации московской области, а с администрации МО приходит ответ, что ждите, у вас срок до мая 2016, сентября 2016, декабря 2016, мая 2017, июня 2017 и т.д.

А тем кто не в курсе поясняю, что если объект, именно объект, т.е дом, а не застройщика, объявят проблемным, то на него обязаны будут обратить внимание и/или застройщик достроить в срок, и/или администрации города должна найти другого застройщика. В виду чего, администрация сидит ровно на жопе и тупо отнекиваются от нас. Минстрой тоже отнекивается, аргументируя тем, что объект коммерческий, и они не могут что-либо предпринимать к застройщику и объекту, и главное сажать руководство тоже, т.к. те выполняют минимальные условия для продления сроков по строительству. А минстрой продолжает продлевать их!! 

И тут же администрация, застройщик и другие обвиняют дольщиков, что мы сами виноваты, что купили жилье! И никого не интересует, естественно, причины, а главное года! А ведь до кризиса все было отлично!!!
Вообщем тупик!! Куда ни ткнись!(((

ПС. Ситуация не только у нас такая, сейчас очень много объектов именно в таком состоянии, ни туда ни сюда =((
Простой
Простой

Сообщения : 182
Дата регистрации : 2016-10-27

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Простой в Пн 28 Янв 2019 - 18:18


Рост или снижение: что будет со ставками по ипотеке в 2019 году

Эксперты рассказали, чего ждут от ипотечного рынка и какие прогнозы властей наиболее реальны

Еще год назад власти всерьез рассуждали о перспективе снижения ставок до 6%. Однако в январе 2019-го глава Минстроя России Владимир Якушев сообщил в Госдуме, что потенциал дальнейшего снижения ставки по ипотеке исчерпан. Одновременно с этим глава Сбербанка Герман Греф, наоборот, заявил, что инфляция стабилизируется во второй половине этого года, и это приведет к снижению ипотечных ставок.

«РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка недвижимости об их ожиданиях — будут ли дальше расти ставки по ипотеке, остановятся или можно ожидать их снижения.


«Рост ставок завершится к началу лета»

Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра компании «Русипотека»:

— Несмотря на некоторое замедление темпов роста, в 2019 году не произойдет падения объемов кредитования. Возможно повторение результатов прошедшего года, а в оптимистичном варианте даже увеличение объема кредитования на 10%. Может быть выдано ипотечных кредитов на сумму 3,0–3,3 трлн руб.

Рост ставок начался в июле 2018 года и закончится в апреле-мае 2019-го, а далее начнется их плавное снижение. В то же время могут происходить разнонаправленные движения внутри общего тренда повышения. Например, кто-нибудь проведет акцию и снизит ставку для определенных клиентов и объектов. Одновременно на рынке могут предлагаться кредиты под 10,5% и 12%. В 2019 году средняя ставка всех выданных за год кредитов может составить 10%.

Снижение ставок зависит от общей экономической ситуации и действий властей. Рынок ипотечного кредитования концентрирован и политизирован. В совокупности с большой долей кредитов, связанных так или иначе с государством (не меньше 85%), можно предположить, что при малейшей возможности эти банки попробуют снизить ставку и увеличить объемы кредитования.

«Сбербанк может снизить ставки при низком спросе»

Татьяна Саксонцева, управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Что касается Сбербанка, лидера страны по ипотеке, — здесь все зависит от того, какой объем кредитного портфеля он соберет в этом году. Не единожды банк был первопроходцем в вопросе снижения ставок и, если интерес ипотечных заемщиков будет пониженным, может сократить ставку.

В связи с вводом новых правил себестоимость строительства возрастет, а следом — и цены. Сразу два значения — ипотечной ставки и стоимости объекта — поползут вверх, что может плохо отразиться на продажах. Поэтому, чтобы поддерживать равновесие на рынке, вероятнее всего, ипотечные значения, по логике, должны понижаться. Однако если глава Минстроя заявил, что потенциал снижения ставок исчерпан, значит имеются определенные экономические обоснования.

«Ипотечного бума не будет»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Платежеспособность населения остается невысокой, реальные доходы граждан (и это подтверждают официальные источники) сокращаются, и в этих условиях для большинства потребителей ипотека — единственная возможность решить свои жилищные вопросы. Поэтому чем дороже кредитование, тем меньше сделок происходит на рынке недвижимости.

Что же касается 2019 года, то очень хочется верить, что ипотечные ставки останутся на текущем уровне, при этом мы готовы к тому, что они поднимутся еще выше, хотя и не очень сильно. Тогда как сценарий, при котором они могли бы снизиться, представляется нам в краткосрочной перспективе крайне маловероятным. Для этого необходимо, чтобы и во внешнеполитической, и внутриэкономической сфере у нас наступило полное благоденствие, предпосылок к чему мы пока не наблюдаем.

Покупательская активность на вторичном рынке жилья Москвы в наступившем году может уступать показателям 2018-го — по нашим оценкам, она будет сопоставима с 2017 годом. С учетом того, что средняя стоимость вторичной недвижимости в столице по итогам 2018-го ощутимо увеличилась (со 178,1 тыс. руб. до 203,2 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть на 14,1%), а ипотека стала менее доступной, мы вынуждены признать, что в 2019-м не случится ни ипотечного, ни покупательского бума.


«Растущие ставки заставят заемщиков задуматься»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Если инфляцию удастся стабилизировать, банки действительно могут перестать повышать ставки. Но такой поворот событий в нашей сегодняшней нестабильной экономической ситуации кажется маловероятным. Скорее, наоборот, в 2019 году ставки будут расти. По нашим оценкам, к лету они могут достигнуть 11–11,5%, но и потом, во второй половине года, предпосылки к возобновлению снижения ставок совсем не очевидны: санкции пока никто отменять не планирует, а их действие существенно ослабляет рубль, что приводит к росту инфляции. Также одной из причин роста инфляции может стать повышение НДС. В итоге банки будут вынуждены вести более осторожную политику, и повышение ставок по кредитам станет одним из основных инструментов этой политики.

Кстати, в этом есть и некоторая польза — с учетом высокого уровня закредитованности населения в России рост ставок по кредитам может определенную часть потенциальных заемщиков заставить задуматься, стоит ли принимать на себя обязательства, с которыми они не смогут справиться.


«Нужно дождаться решения Центробанка о ключевой ставке»

Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group:

— Оценивать реальность прогнозов в России практически бессмысленно. И на сегодняшний день нет предпосылок для уменьшения стоимости жилищных кредитов. Более того, Центробанк не перестает запугивать отрасль разговорами об ипотечном пузыре, поэтому повышению ставок по кредитам, даже если оно временное, препятствовать не будет. Позитив в повышении ставок видит и глава Сбербанка: Греф говорит, что это даже хорошо, если спрос на ипотеку немного охладится. То есть у ключевых институтов, влияющих на ипотеку, есть консенсус относительно повышения ставок. В таких условиях едва ли стоит ожидать очередного витка увеличения доступности ипотечного кредитования.

Я полагаю, что нам следует дождаться ближайшего заседания правления Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос повышения ключевой ставки. Оно состоится 8 февраля. Если Центробанк сохранит ключевую ставку на текущем уровне (7,75%), то это станет в целом позитивным сигналом, который даст надежду на то, что ипотека не будет дорожать быстро, а ставки стабилизируются на каком-то приемлемом уровне. Если же ключевая ставка вырастет, то ипотека от 11–12% годовых уже не за горами.


«Дешевые кредиты могут оказаться невостребованными»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— В реалиях текущей экономической политики, конечно, потенциал для сокращения ставок по ипотеке действительно исчерпан. Более того, доступность жилищных кредитов не только не повышается, но и снижается в последние несколько месяцев. Политика правительства способствует ускорению инфляции, а Центральный банк с ней борется повышением ключевой ставки. Фактически происходит изъятие из экономики свободных средств, деньги дорожают, ставки по кредитам растут. В такой парадигме едва ли следует ожидать снижения ставок по ипотеке, поэтому оценка министра строительства верна.

С другой стороны, вполне может оказаться прав и глава Сбербанка. Сейчас экономика переживает инфляционную волну, вызванную девальвацией рубля 2018 года, повышением цен на топливо, а также ростом фискальной нагрузки на население. Все эти меры привели к перекладыванию возросших издержек бизнеса на потребителей (частных и корпоративных).

Рано или поздно волна пойдет на спад, и инфляционные темпы снизятся. Однако нужно понимать, что низкая инфляция сейчас является признаком очень низкой потребительской и деловой активности, то есть в своей основе она означает нездоровую ситуацию в экономике. Поэтому даже если ставки вновь сократятся, «дешевые» кредиты могут оказаться не столь востребованы, как в 2016–2018 годах, так как у потенциальных покупателей жилья вовсе не окажется средств из-за сокращения доходов.
«По итогам года ставка может составить 11%

«Тем, кто решился брать ипотеку, ждать не стоит»

Павел Тимошенко, генеральный директор ипотечного агентства «МИР»:

— В ближайшие год-два, скорее всего, ставки снижаться не будут. Паниковать не стоит, но тем, кто еще в раздумьях, брать или не брать ипотеку сейчас, ответ однозначный — не ждать.

На увеличение ставок по ипотеке влияет не только размер ключевой ставки ЦБ, которая планомерно повышается, но и, например, такой показатель, как норма резервирования кредитов. С 1 января 2019 года ЦБ РФ увеличил нормы резервирования для кредитов с низким первоначальным взносом, так как считает их слишком рискованными в текущих экономических реалиях. Сейчас в России, по статистическим данным, около 60% семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но всего лишь 7% могут себе это позволить, из этих 7% около 60% используют ипотеку, и показатели заметно сократятся в 2019 году.

По нашим прогнозам, в 2019 году средняя ставка по ипотеке вырастет до 11–11,5%, при этом сейчас еще можно взять кредит под 9,5–10% без учета программ государственной поддержки со ставкой 6% для семей с новорожденными детьми — эта программа пока продолжает работать без изменений.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c4f04f99a79472a7a508c13
Философ
Философ

Сообщения : 263
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Философ в Ср 6 Фев 2019 - 12:34

В этом году рост объемов ипотеки составит 10%

Глава аналитического центра «Русипотека» поделился прогнозом на 2019 год
В 2019 году объем выдачи ипотеки на российском рынке недвижимости будет увеличиваться, при этом рост ипотечных ставок остановится. Об этом заявил глава аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко в ходе V Российского ипотечного конгресса.
По словам эксперта, в прошлом году объем выдачи ипотеки вырос на 50%. Россияне оформили жилищных кредитов на рекордную сумму 3 трлн рублей. В этом году рынок ипотеки не продемонстрирует рекордных показателей, однако и падения рынка не произойдет. По прогнозу аналитического центра, объем выдачи ипотеки в 2019 году по сравнению с 2018 годом вырастет на 10%. Также аналитики «Русипотеки» дают положительный прогноз относительно ипотечных ставок. Тенденция к росту ставок в этом году закончится. Среднегодовая ипотечная ставка составит не более 10%, убежден Гордейко.
https://www.cian.ru/novosti-v-etom-godu-rost-obemov-ipoteki-sostavit-10-289429/
avatar
Илья Дубов

Сообщения : 26
Дата регистрации : 2019-01-14

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Илья Дубов в Чт 7 Фев 2019 - 12:30

Если ипотечная ставка пробьет психологический порог в 12%, заемщик станет другим
Рынок ипотечного кредитования ненадолго упадет, но его охлаждение пойдет отрасли на пользу, говорят эксперты.

Москва. 25 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Повышение средних ставок по ипотеке стало свершившимся фактом. Но это движение окажет краткосрочное влияние на рынок, и отрасль вернется к росту по новым правилам игры. К таким выводам пришли эксперты рынка на всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
Участники конференции обсудили ближайшее будущее рынка ипотечного кредитования и пришли к выводу, что 2019 год будет непростым. Напомним, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками РФ физлицам, в ноябре 2018 года выросла до 9,52% после того, как в сентябре и октябре оставалась на исторически минимальном уровне 9,41%. Средневзвешенная ставка по выданным за 11 месяцев 2018 года кредитам составила 9,54% против 10,78% за аналогичный период 2017 года. При этом во второй половине прошлого года ЦБ дважды поднимал ключевую ставку. Это, в частности, привело к повышению ставок по ипотеке в Сбербанке и ВТБ, которые являются главными игроками рынка жилищного кредитования в РФ.
Рост ипотечных ставок, который наблюдается на рынке, может снизить спрос на ипотеку на 20% в краткосрочной перспективе, считает исполнительный директор, главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.
"Ставка выросла, это приведет к снижению спроса на 20%. С весны это нас "догонит". В начале года будут отражаться заявки прошлого года", — пояснил М.Матовников.
С такими прогнозами согласна и зампредправления "Абсолют Банка" Татьяна Ушкова.
"Все ключевые игроки повысили ставки по ипотечным кредитам в конце 2018 года, и весной мы увидим, что многие клиенты не выйдут на сделки, даже на предварительно одобренные. Ставки подрастут к 11-11,5%, тренда на снижение в 2019 году нет", — считает эксперт.
Также она согласна с оценкой объема снижения рынка.
"После рубежа в 12% каждый следующий процент дает снижение объема рынка на 15%. Это достаточно резкое охлаждение", — пояснила эксперт.
Однако самое важное в этом не падение, а перспектива взлета. И она есть.
М.Матовников подчеркнул, что новации на рынке новостроек и рост ставок по ипотеке окажут влияние на рынок в краткосрочной перспективе.
"Сочетание ограничительных мер и роста ставок даст существенное охлаждение рынка ипотеки во второй половине 2019 года. Потом мы перейдем к новому росту по новым правилам игры", — прогнозирует эксперт.
Он подчеркнул, что охлаждение рынка – позитивный тренд.
"С одновременным падением спроса (из-за роста ставок — ИФ) и предложения (из-за изменений в долевом строительстве — ИФ) будет достигаться равновесие рынка, он не будет перегрет. Это хорошо", — пояснил М.Матовников.
Т.Ушкова в своем выступлении отметила, что повышение ставок также изменит портрет заемщика.
"Когда средняя ипотечная ставка приближается к 12%, портрет заемщика сильно меняется. На рынке остаются в большей степени платежеспособные люди, которые очень вдумчиво подходят к ипотечному кредитованию", — подчеркнула эксперт, отметив, что такие заемщики готовы к этой рубежной ставке психологически и финансово.
Представитель девелоперского сообщества, вице-президент "Лидер-Инвест" Алексей Болдин, напомнил, что ипотека – социально значимая сфера для государства. Поэтому не исключил ситуации, когда ставки будут сдерживаться тем или иным способом. По его прогнозу, в 2019 году рынок сохранит показатели ипотеки, но без бурного роста. "Застройщики будут предлагать совместные с банками программы. Что сохранит рынок даже в условиях роста цен на уровне 4-7%", — пообещал он.
Эксперты, участвовавшие в конференции, единодушно отметили, что ипотекой в любых условиях однозначно будут пользоваться те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Это понятный людям и востребованный инструмент, одновременно поддерживающий рынок.
Говоря о более отдаленной перспективе, Т.Ушкова выразила надежду, что в горизонте 2024 года, когда, по прогнозам, первичный спрос на жилье в целом будет удовлетворен, у покупателей изменятся требования к жилью. "Мы увидим другой подход. И к ипотеке в том числе", — отметила она.
М.Матовников подчеркнул, что наступает период, когда ипотеку будут брать более мотивированные граждане.
"Мы перешагнули ситуацию, когда "сливки сняты" и ипотека должна проникнуть в более широкие слои населения", — отметил эксперт. Он подчеркнул, что это хороший тренд, поскольку он демонстрирует зрелость рынка ипотечного кредитования.
"Это более взрослый рынок, в перспективе открывающий простор для удвоения ипотеки", — считает М.Матовников.
Напомним, что за 11 месяцев 2018 года в РФ выдано более 1,3 млн ипотечных кредитов на 2,67 трлн рублей. Это на 40,5% больше в количественном и 54,3% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года.
За 11 месяцев 2018 года средние ставки по ипотеке составили 9,54% (-1,24 п.п. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года).
"Мы сохраняем наш прогноз объема выдачи ипотеки по итогам 2018 года в 3 трлн рублей (+50% к 2017 года). Средняя ставка выдачи составит 9,5%-9,7%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года", — сообщали в Дом.рф.
Генеральный директор Дом.рф Александр Плутник в интервью телеканалу "Россия 24" подчеркивал, что приближение к целевым показателям по ипотечной ставке в 8%, поставленным в указе президента РФ №204, достижимо уже в ближайшие два года.
"Если не в следующем, то в течение двух лет ипотечная ставка к этим показателям приблизится", — отмечал А.Плутник.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40499.html
Настенька
Настенька

Сообщения : 131
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Настенька в Пн 18 Фев 2019 - 11:32

Минстрой не планирует субсидировать ипотеку


Ипотечные ставки в этом году вырастут до 10,5–11% годовых, полагают в ведомстве
В Минстрое полагают, что в 2019 году ипотечные ставки увеличатся с 9,56% до 10,5–11% годовых. В ведомстве не планируют субсидировать ставки по ипотеке, заявил газете «Известия» замруководителя Минстроя Никита Стасишин.
2018 год был рекордным по объему выдачи ипотеки. Объем жилищного кредитования составил более 3 трлн рублей. Эксперты убеждены, что рост ставок приведет к снижению спроса на жилищные кредиты. Ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» планируется обсудить возможность субсидирования ипотеки. Однако замглавы Минстроя Никита Стасишин отметил, что пока необходимости в таких инструментах нет.
Крупные банки после повышения ключевой ставки повысили ставки по ипотеке. Средняя ставка достигла 9,56% годовых. По прогнозу замминистра, за год ставка увеличился до 10,5–11%. По словам Стасишина, дальнейшая динамика на ипотечном рынке будет зависеть от ситуации на финансовом рынке и ряда внешних факторов. Если макроэкономические показатели ухудшатся, ведомство вернется к обсуждению механизма субсидирования ипотеки.
Глава управления развития ипотечных партнерских программ банка «Открытие» Дмитрий Вагабов считает, что в первой половине года ставка по ипотеке будет расти, во втором полугодии начнется снижение. По его словам, динамика будет зависеть от ключевой ставки ЦБ и уровня инфляции.
Главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова полагает, что в этом году ипотечные ставки останутся стабильными, поскольку рынок уже отреагировал на рост ключевой ставки, а необходимости в дальнейшем повышении ставки регулятором нет.
Аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин считает, что субсидирование ипотечной ставки экономически нецелесообразно, пока она не превышает 11% годовых.
https://www.cian.ru/novosti-minstroj-ne-planiruet-subsidirovat-ipoteku-289904/
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 196
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Роман Романыч в Чт 21 Фев 2019 - 10:33

В Москве значительно выросла доля сделок с ипотекой в новостройках

Более половины всех сделок по покупке первичного жилья в столице и Подмосковье было заключено с привлечением жилищных кредитов
По итогам 2018 года на первичном рынке Москвы и области было совершено около 80 тыс. ипотечных сделок. Это на 39% больше по сравнению с показателями 2017 года. Такие данные приводятся в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. Расчеты выполнены по итогам обработки выписок Росреестра по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с физлицами в строящихся корпусах (квартиры и апартаменты) в столичном регионе.

В прошедшем году более половины сделок совершено с использованием ипотечного кредитования в 44% жилых комплексов Московского региона (в 2017 году таких ЖК было лишь 31% от общего числа), подсчитали специалисты аналитического центра. Таким образом, доля сделок с привлечением банковского финансирования в общем объеме продаж за прошлый год выросла на 6 п. п. (с 50% до 56%) относительно 2017 года.

В 2018 году, по оценке аналитиков, основным драйвером роста объема выданных жилищных кредитов стал информационный фон, связанный с нахождением ипотечных ставок на рекордно низких уровнях (в первом — третьем кварталах) и с ее неизбежным ростом (в четвертом квартале).

Средняя ипотечная сделка дорожает быстрее роста цен на рынке в целом, отмечают аналитики. По их подсчетам, в Московском регионе средняя цена ипотечной квартиры выросла на 10% (с 5,75 млн до 6,35 млн руб.) при росте цены сделки на 7%. По итогам прошлого года средний срок выданного кредита, по данным ЦИАН, вырос на 5% и составил 16,4 года.

Рейтинг ипотечных банков

Тройка лидеров не меняется третий год подряд, на них в прошлом году пришлось 76% ипотечных сделок в новостройках и апарт-комплексах. В 2018-м лидерами по количеству выданных ипотечных кредитов в Московском регионе стали Сбербанк России (33,5 тыс. сделок), ВТБ (24,0 тыс. сделок) и «Возрождение» (3,6 тыс. сделок), говорится в исследовании. В 2018 году Сбербанк России и ВТБ предоставили ипотеку более чем в 80% жилых комплексах Московского региона.

По оценке ЦИАН, среди крупнейших кредиторов наибольший рост объема ипотечных сделок в столичных регионах за год зафиксирован у Россельхозбанка — более чем в два раза. На топ-10 банков — лидеров по объемам выдачи ипотеки на первичном рынке Московского региона пришлось 91% сделок, по сравнению с 2017 годом концентрация не изменилась, отмечают аналитики.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c6d3f8d9a7947cfba3270be?from=newsfeed
avatar
N

Сообщения : 686
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Пт 22 Фев 2019 - 8:22

Названа средняя цена ипотечной квартиры в Москве

Аналитики изучили рынок ипотеки в Москве и Подмосковье
Средняя стоимость столичной квартиры, купленной в ипотеку, по итогам прошлого года составила 9,05 млн рублей, подсчитали специалисты риелторской компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Годом ранее средняя цена ипотечной квартиры в Москве находилась на уровне 9,1 млн рублей. В Московской области средняя стоимость купленного в кредит жилья составила 5,13 млн рублей. В 2017 году этот показатель находился на уровне 5,5 млн рублей.
Средняя сумма ипотечного займа, который оформляют для покупки жилья в Москве, составляет 5,4 млн рублей. На заемные средства приходится около 60% от общей стоимости покупки. Годом ранее средний размер займа составлял 5,1 млн рублей, при этом доля кредитных средств занимала около 59%.
В Подмосковье средняя сумма ипотечного кредита в 2018 году составила около 3,4 млн рублей или 68% от стоимости объекта. В 2017 году на долю кредитных средств приходилось около 58% от суммы сделки.
По данным компании, около 65% заемщиков-мужчин и примерно 35% заемщиков-женщин состоят в браке. За год доля женщин, оформляющих ипотечные кредиты, увеличилась. В прошлом году доля женщин-заемщиков составила 48%, при этом доля мужчин-ипотечников снизилась до 52%. В 2017 году соотношение было другим: 43% женщин и 57% мужчин. Эксперты объясняют данные изменения реализацией отложенного спроса и комфортными ипотечными ставками.
https://www.cian.ru/novosti-nazvana-srednjaja-tsena-ipotechnoj-kvartiry-v-moskve-290147/
avatar
Жанна

Сообщения : 61
Дата регистрации : 2016-02-01

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Жанна в Пт 22 Фев 2019 - 10:13

Ничего себе -" Средняя сумма ипотечного займа, который оформляют для покупки жилья в Москве, составляет 5,4 млн рублей". Это средняя, значит люди берут намного больше. Хотя где то даже спокойней стало - у меня по сравнению с этой суммой совсем малость ипотеки)
Настенька
Настенька

Сообщения : 131
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Настенька в Чт 28 Фев 2019 - 9:11

Совет Федерации одобрил закон о новых льготах для ипотечников

Документ меняет правила уплаты исполнительского сбора и освобождает от него заемщиков, взявших кредиты на жилье в валюте
Должники по валютной ипотеке, участвующие в программах помощи отдельным категориям заемщиков, смогут не платить исполнительский сбор. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации, сообщает «Парламентская газета».

Документ также меняет правила уплаты исполнительского сбора в целом. Теперь его нужно будет выплачивать в однократном размере — не более 7% от суммы, подлежащей взысканию. Сейчас такой сбор обязан выплачивать каждый заемщик в отдельности, следует из публикации.

Если семья из двух-трех человек получила жилищный кредит, им необходимо вернуть не только сумму займа и проценты, но и исполнительский сбор на каждого. Принятый документ меняет эту норму, объясняется в заметке.

Еще одним нововведением, направленным на помощь заемщикам, являются ипотечные каникулы. Сегодня президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с Банком России ввести в законодательство норму, которая поможет отсрочить погашение суммы основного долга гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c7686089a79474cd9808c04?from=newsfeed
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 276
Дата регистрации : 2016-08-01

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ниннель в Пт 1 Мар 2019 - 11:37

Льготы конечно хорошо, но в реале как это работает, большинству по моему известно, лучше бы ипотечную ставку снизили. Хотя президент пообещал и это , подождем.
avatar
N

Сообщения : 686
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Пт 1 Мар 2019 - 11:40

Что то пока только выше и выше ставки по ипотеки

Средняя ставка по ипотеке выросла до 9,87% в январе

В январе 2019 года объем выдачи ипотечных жилищных кредитов вырос на 12,7% по сравнению с январем 2018 года. За месяц было выдано 78,2 тысячи ипотечных жилищных кредитов на 167 млрд руб., следует из данных Центрального банка РФ.
Средневзвешенная процентная ставка по кредитам в рублях в январе 2019 года изменилась незначительно по сравнению с декабрьским уровнем и составила 9,87% (в декабре прошлого года – 9,66%). Кредитование в иностранной валюте в январе не проводилось.
Совокупная задолженность по ипотечным жилищным кредитам к 1 февраля 2019 года достигла 6,5 трлн руб., увеличившись на 23,8% по сравнению с аналогичной датой предыдущего года. При этом доля просроченной задолженности снизилась с 1,3 до 1,1%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126975.html
Лука $
Лука $

Сообщения : 128
Дата регистрации : 2018-09-21

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лука $ в Пн 4 Мар 2019 - 17:49

Центробанк ожидает стабилизации ипотечных ставок
Введение ипотечных каникул не приведет к потерям банков
Ипотечные ставки в ближайшее время должны стабилизироваться, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, сообщает РИА «Новости». На встрече с президентом РФ Владимиром Путиным глава ЦБ отметила, что регулятор следит за ситуацией.
В 2018 году объем выдачи ипотечных кредитов увеличился почти на 50%. За год банки выдали 3 трлн ипотечных кредитов. Ипотечные ставки были низкими, однако в последний месяц они пошли вверх. Набиуллина заявила, что регулятор мониторит ситуацию на рынке ипотеки. В Центробанке рассчитывают, что ставки по жилищным займам как минимум стабилизируются.
Глава ЦБ также отметила, что введение ипотечных каникул не приведет к потерям банков, при этом жилищные займы станут более привлекательными для россиян. По ее словам, граждане смогут более уверенно оформлять кредиты. При этом для банков не изменится ни общая сумма кредита, ни ставки, просто заемщики смогут получить шестимесячные каникулы.
Проект закона об ипотечных каникулах ранее был внесен в Госдуму главой Совета Федерации Валентиной Матвиенко и спикером Госдумы Вячеславом Володиным.
https://www.cian.ru/novosti-tsentrobank-ozhidaet-stabilizatsii-ipotechnyh-stavok-290570/
Лука $
Лука $

Сообщения : 128
Дата регистрации : 2018-09-21

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лука $ в Чт 7 Мар 2019 - 10:38

В России появятся вклады для накопления первого взноса по ипотеке
7 марта 2019
59


В конце марта законопроект планируется внести в Госдуму
На согласовании в правительстве находится законопроект о введении банковских вкладов, позволяющих накопить средства на первоначальный взнос по ипотечным займам. Документ планируется в конце марта внести в Госдуму, сообщает РИА Новости.
Банки должны будут выплачивать по жилищно-сберегательным вкладам повышенные проценты. Клиент сможет оформить в банке ипотечный кредит после истечения срока, определенного в договоре либо после накопления на счете 20% от стоимости квартиры. Вкладчики будут иметь возможность досрочно снять деньги, а банки будут иметь право отказать в выдаче кредита.
Один из авторов документа, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что документ доработан с учетом замечаний правительства и повторно отправлен на согласование.
https://www.cian.ru/novosti-v-rossii-pojavjatsja-vklady-dlja-nakoplenija-pervogo-vznosa-po-ipoteke-290677/
Настенька
Настенька

Сообщения : 131
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Настенька в Чт 7 Мар 2019 - 10:40

Деньги населения без внимания государства точно не останутся) каждую копейку стимулируют в банк нести.
Линская
Линская

Сообщения : 57
Дата регистрации : 2019-01-25

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Линская в Пн 11 Мар 2019 - 13:01

И что только не придумают). Насчет повышенных коэффициентов я что то сильно сомневаюсь. В последние годы коэффициенты эти такой мизер.
avatar
N

Сообщения : 686
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Пн 11 Мар 2019 - 13:48

Эксперты не ожидают заметного снижения ипотечных ставок

Предпосылок для снижения ставок в первой половине года нет
Представители кредитных организаций не видят предпосылок для снижения ставок по жилищным кредитам в первой половине 2019 года, пишет ТАСС. Участники рынка недвижимости надеются, что во второй половине года условия для снижения ипотечных ставок будут более благоприятными.
Управляющий директор управления развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Анна Юдина отмечает, что ипотечные ставки не могут снизиться лишь по указу. Для этого необходимы определенные условия, к примеру, снижение ключевой ставки Центробанка. Пока предпосылок для уменьшения ставок нет. По мнению главы управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Ирины Простаковой, на ставки могло бы повлиять государственное субсидирование ипотеки.
Участники рынка отмечают, что ипотечные ставки стабилизировались, заметного роста не ожидается, однако и тенденции к снижению нет. По данным Дом.РФ, на ипотечном рынке средняя ставка составила 10,5-11% годовых. В середине 2018 года был достигнут минимальный уровень 9,5%.
Хотя предпосылок к снижению ипотечных ставок нет, участники рынка допускают, что во второй половине года ипотека может подешеветь. Ранее об этом заявили глава Сбербанка Герман Греф и руководитель ВТБ Андрей Костин. По их мнению, в ближайшие два года ставки могут опуститься до 8% годовых. Представители других кредитных организаций также настроены оптимистично. В частности, эксперт банка «ДельтаКредит» Наталья Ващелюк полагает, что в четвертом квартале ставки могут незначительно снизиться, при условии снижения уровня инфляции во второй половине года.
https://www.cian.ru/novosti-eksperty-ne-ozhidajut-zametnogo-snizhenija-ipotechnyh-stavok-290707/
Лука $
Лука $

Сообщения : 128
Дата регистрации : 2018-09-21

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лука $ в Чт 21 Мар 2019 - 8:20

Ипотека под 8% годовых будет доступна в России еще нескоро, уверены эксперты.

На прошлой неделе президент России Владимир Путин заявил, что ставки по ипотеке должны вновь начать снижаться. В последнее время они выросли с 9,56% до 11%. Рост ставок был связан с инфляционными ожиданиями на фоне повышения НДС. Сейчас негативный эффект от поднятия НДС исчерпан, и макроэкономика должна влиять на банковские ставки в положительном плане, отметил президент.
Ипотечные ставки, по его словам, должны вернуться к уровню 8%, а к 2024 году опуститься еще ниже. "Нужно людям помочь, чтобы они могли эффективнее работать с ипотечными кредитами", - отметил президент.
Ранее Путин поручил Центробанку и правительству заниматься последовательным снижением ставок. По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, ставки по ипотеке в России пойдут вниз во втором полугодии 2019 года. Глава ВТБ Андрей Костин в свою очередь считает, что ипотечные ставки могут опуститься до 8% в перспективе пары лет, когда уровень инфляции снизится до 3-4%.

Настолько радикального снижения ставок ожидать сложно

Снижение ставок до 8% теоретически возможно, но в отдаленной перспективе, и при срабатывании нескольких факторов, считают эксперты. Для того, чтобы ипотека выдавалась под 8% годовых, уровень ключевой ставки должен снизиться до 6-7%. Для этого необходимо возвращение инфляции как минимум к целевому значению 4% и отсутствие внешних шоков, что в этом году маловероятно, рассказывает ведущий аналитик по банковским рейтингам "Эксперт РА" (RAEX) Екатерина Щурихина.
Чтобы ключевая ставка опустилась до 6%, необходимы серьезные изменения в экономической политике, которых пока не предвидится, соглашается управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. "К тому же банки ужесточают требования к заемщикам по программам без первоначального взноса, что, во-первых, ограничит доступ к жилищным кредитам молодых специалистов, во-вторых, приведет к росту среднего срока кредита", - отмечает она.
Например, в 2018 году средний срок ипотечного займа по России составил 16,7 лет. Для сравнения – по итогам 2014 года это значение было на уровне 14,8 лет.
Поэтому в среднесрочной перспективе вряд ли стоит рассчитывать на рост доступности кредитования населения, считает эксперт.
Снижение ипотечных ставок достижимо при условии отсутствия макроэкономических и геополитических шоков, добавляет гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. "Учитывая текущую сдержанную политику ЦБ с точки зрения влияния на ключевую ставку, при лучшем развитии событий, такая ставка достижима на горизонте 3-3,5 лет", - считает он.
Настолько радикального снижения ставок в экономике ожидать сложно, считает замгедиректора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. "Однако, широкое применение могут найти различные способы субсидирования ставки. В частности, предоставление гарантий по кредитам определенным группам населения, повышение возможности использования налоговых вычетов", - поясняет он.
Сами ставки по ипотеке в 8% наиболее оптимальны для населения, и могли бы существенно подстегнуть спрос, говорят эксперты. Сейчас большинство россиян не спешат обременять себя ипотечными узами. Так, по оценкам компании "Бон Тон", свыше 60% потенциальных заемщиков откажутся от покупки квартиры, если ставка по ипотеке вернется к 11%.
Как показал опыт снижения ставок в последние два года и последующая реакция спроса, уменьшение ставок по ипотеке до 8% поможет повысить спрос на жилье примерно на 50-55%, полагает глава РАСК.
При снижении ипотечных ставок до 8%, спрос на жилье может вырасти на 40-50%, как этой было, когда ставки уменьшились с 11% до 9,5%, соглашается Мария Литинецкая. "Однако даже ставку 8% годовых вряд ли можно назвать доступной. Поэтому взрывного роста покупательской активности ждать все же не стоит", - говорит она.

Сделает ли эскроу ипотеку дешевле

Кроме этого, не стоит забывать о предстоящих изменениях кредитования долевого строительства, отмечает замгендиректора группы рейтингов финансовых институтов АКРА. Происходящие изменения могут сильно повлиять на цену недвижимости. Вполне вероятно, что этот фактор будет сильнее влиять на спрос, чем ставка, говорит он.
Ранее председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что ипотечные ставки с переходом на новую систему могут снизиться. Такую возможность не исключили и в Сбербанке.
Поэтому в данном случае логичнее говорить о проектных продуктах, когда ипотека выдается в том же банке, где и открыт эскроу-счет на объект, отмечает Николай Алексеенко. Сегодня ряд крупных банков как раз разрабатывают такие продукты, в которых возможны различные варианты: либо низкая ставка по ипотеке (к примеру, 9%) и высокая по проектному финансированию (12%), либо наоборот (10,6% и 6% соответственно), либо усредненная модель (9,8% и 9% соответственно). Такие варианты будут интересны ряду застройщиков: позволит им иметь различные маркетинговые и финансовые стратегии, поясняет глава РАСК.
По заявлению банков, переход на эскроу-счета не отразится на ипотечных ставках, отмечает Литинецкая. В то же время кредиторы будут заинтересованы в стабильных продажах проектов, по которым было выдано проектное финансирование. Поэтому не исключено, что покупатели смогут рассчитывать на льготные ставки.
Переход на эксроу вряд ли сделает ипотеку дешевле, возражает Валерий Пивень. Ставку по кредиту определяет общий уровень ставок в экономике и риск заемщика. В случае с эскроу-счетом принципиального изменения платежеспособности изменения не произойдет.
Пока однозначно оценить влияние эскроу-счета на ипотечный рынок трудно, резюмирует Екатерина Щурихина. С одной стороны, данный механизм повысит доверие к долевому строительству, что в сочетании с постепенным устареванием вторичного жилищного фонда будет поддерживать спрос населения на первичку. С другой – из-за увеличения затрат на строительство цена кв м в новостройках вырастет, что будет ограничивающим фактором для рынка.
Пока предпосылок к снижению ставок по ипотеке эксперты не видят. По прогнозам "Эксперт РА", уже по итогам первого квартала средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 10% и закрепится на этом уровне до середины года. Возможности снижения ипотечных ставок могут появиться во втором полугодии, если Банк России снизит ключевую ставку, отмечает Екатерина Щурихина.
Аналогичный прогноз озвучили в РАСК. "В случае отсутствия геополитических шоков, средневзвешенная ставка по ипотеке в 2019 году прогнозно будет находиться в диапазоне 10,3-10,8%", - считает Николай Алексеенко.
Мария Литинецкая считает, что ипотека в этом году продолжит дорожать. Например, лидер ипотечного кредитования Сбербанк дважды увеличил ставки. Эта тенденция, вероятнее всего, сохранится.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:https://news.ners.ru/8-proc-godovyh-kogda-podesheveet-ipoteka-i-chto-dlya-etogo-nuzhno.html
Линская
Линская

Сообщения : 57
Дата регистрации : 2019-01-25

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Линская в Чт 21 Мар 2019 - 12:01

@Лука $ пишет:Ипотека под 8% годовых будет доступна в России еще нескоро, уверены эксперты.

На прошлой неделе президент России Владимир Путин заявил, что ставки по ипотеке должны вновь начать снижаться. В последнее время они выросли с 9,56% до 11%. Рост ставок был связан с инфляционными ожиданиями на фоне повышения НДС. Сейчас негативный эффект от поднятия НДС исчерпан, и макроэкономика должна влиять на банковские ставки в положительном плане, отметил президент...

А у нас 6.4% ипотека )

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Mr5zpi11
avatar
Ирма

Сообщения : 81
Дата регистрации : 2019-01-14

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ирма в Чт 21 Мар 2019 - 20:15

6,4 % это вообще мечта ипотечника) А если серьезно, правда процент супер, повезет кому нужна ипотека если такую одобрят.
Философ
Философ

Сообщения : 263
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Философ в Пн 1 Апр 2019 - 20:05

Названы главные причины отказа в ипотеке

Четверть от общего количества потенциальных ипотечных заемщиков в России получают в банках отказы из-за плохих кредитных историй. Об этом говорится в материалах агентства «БЕСТ-Новострой», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
«На незначительные просрочки по прежним кредитам (одна-три просрочки на два-три дня) банки еще могут закрыть глаза. Однако просрочка сроком более 90 дней — практически приговор. А если подобное повторилось не один раз, об ипотеке в ближайшие годы можно забыть», — подчеркивают эксперты


ElasticComputeFarm / CC0
Вторая по распространенности причина отказа — сильная закредитованность заявителя, или наличие ранее оформленных займов, кредитных карт, обслуживание которых не завершено. По этой причине «гасят» также четверть ипотечных заявок.
Еще десяти процентам обратившихся за ипотекой отказывают из-за негативной репутации компаний, в которых они трудоустроены. «Суть проблемы заключается в том, что когда для оформления кредита заемщик предоставляет справку по форме банка, то по указанным там реквизитам банк довольно серьезно проверяет компанию, в которой работает заемщик. И если по какому-либо пункту компания вызывает у банка сомнения, заемщику будет отказано»
Примерно семь процентов заявителей «разворачивают» из-за несоответствия заявок на ипотеку требованиям банков.
Другая популярная причина отказа — опасная профессия потенциального ипотечника (каскадер, промышленный альпинист, шахтер, водолаз, сотрудник охранного предприятия) или проблемы со здоровьем.
В феврале 2019-го были обнародованы данные, свидетельствующие о том, что мужчинам в России проще получить ипотечный кредит, чем женщинам. Кроме того, больше шансов в банках имеют люди, не состоящие в браке.
https://realty.mail.ru/news/53290/nazvany_glavnye_prichiny_otkaza_v_ipoteke/
Простой
Простой

Сообщения : 182
Дата регистрации : 2016-10-27

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Простой в Пн 1 Апр 2019 - 20:08

Вот не понял а почему у холостых то преимущество в получении ипотеки? Ведь всегда считались семейные работники самыми надежными.
avatar
НаПал

Сообщения : 60
Дата регистрации : 2018-11-28

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор НаПал в Вт 2 Апр 2019 - 14:23

Средняя ставка по ипотеке в России выросла до максимума за полтора года

По итогам февраля 2019 года она достигла 10,15%, заявили аналитики Центробанка

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ca1ee779a794768bba390e1
avatar
Илья Дубов

Сообщения : 26
Дата регистрации : 2019-01-14

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Илья Дубов в Ср 3 Апр 2019 - 8:07

@НаПал пишет:Средняя ставка по ипотеке в России выросла до максимума за полтора года

По итогам февраля 2019 года она достигла 10,15%, заявили аналитики Центробанка

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ca1ee779a794768bba390e1
По моему это совсем еще не максимум. Знавали и побольше и 15 % наблюдали. Так ,что нет предела совершенству и думаю увидим еще рост.
avatar
Роман Романыч

Сообщения : 196
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Роман Романыч в Чт 4 Апр 2019 - 8:26

Льготные ипотечные программы — кому и как поможет государство

В России есть несколько государственных программ, которые помогают людям выплачивать ипотеку. Но воспользоваться ими могут не все. Разбираемся, кому повезёт.

Что такое социальная ипотека
Некоторым людям непросто купить квартиру или улучшить жилищные условия. Им может помочь государство, если они попадут в одну из льготных категорий. Оно может взять на себя выплату части процентов, оплатить часть стоимости квартиры или предложить купить жильё из своего фонда по сниженной цене в кредит.
К льготным категориям, которые могут рассчитывать на такую помощь, как правило, относятся очередники, бюджетники, малоимущие граждане, молодые и многодетные семьи. Для каждой группы действуют свои условия, которые будут зависеть ещё от региона и банка, который выдал ипотеку.

Самые распространённые виды помощи — дотации на уплату процентов по кредиту и компенсация части стоимости жилья. Реже встречается предложение выкупить жильё по сниженной цене. Такая программа, например, действует в Москве. По данным столичного департамента строительства и ЖКХ, стоимость такой недвижимости может быть в четыре раза ниже рыночной.
Всего на социальную ипотеку могут рассчитывать более 10 категорий россиян. Рассмотрим самые популярные программы.
Ипотека для молодых семей
Для кого: для супругов в возрасте до 35 лет
Льготы: субсидия в размере 30–35% от стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры
Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье» — разновидность социальной ипотеки. В ней участвуют семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет. Неполные семьи, где ребёнка воспитывает кто-то один из родителей не старше 35 лет, тоже могут рассчитывать на такую ипотеку.
Федеральная программа определяет основные условия, но окончательный размер выплат зависит от региональных программ, которые привязаны к местному бюджету. Минимальный размер субсидии — 30% от цены приобретаемой в ипотеку квартиры для семей без детей и 35% — для семей с детьми. Но региональные власти могут эту цифру увеличить. Выплату от государства можно потратить как в качестве первоначального взноса по кредиту, так и на погашение основного долга по уже полученной ипотеке.

Цена и площадь квартиры, которую можно купить в рамках программы для молодых семей, будут зависеть от цен на недвижимость в регионе и местных норм жилой площади. Также на выбор жилья влияет количество членов семьи и её доход.
После подачи заявки на льготную ипотеку семья попадает в специальную очередь, которая позволит получить деньги на улучшение жилищных условий достаточно быстро. Очередь формируют местные органы власти (например, в Москве это Департамент городского имущества). Если в молодой семье рождается двойня, тройня или более детей, или ребёнок-инвалид, остаток задолженности по кредиту списывается полностью. Но до этого супруги должны аккуратно погашать ипотеку в срок.

Семейная ипотека
Для кого: для семей с двумя и более детьми
Льготы: оплата государством части процентов по ипотечному кредиту
В 2018 году в России стартовала федеральная ипотечная программа для семей, в которых с 2018 по 2022 год родится второй и/или последующий ребёнок. Они на протяжении трёх-восьми лет смогут платить по сниженной ипотечной ставке — 6% годовых. Период действия льгот зависит от количества детей в семье. Если в семье два ребёнка, на помощь государства можно рассчитывать в течение трёх лет, если три ребёнка — пять лет и т. д. После окончания льготного периода ставка будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, плюс 2%. Например, если семья возьмёт кредит при ставке ЦБ РФ 7,75%, то через несколько лет, когда льготные условия действовать перестанут, их ставка по ипотеке будет равна 9,75%. Кредиты, взятые до принятия закона, можно рефинансировать.
Закон должен помочь не только семьям с детьми, но и строительной сфере. Под действие программы попадают только квартиры в новостройках, которые были куплены по договору долевого участия либо у застройщика по договору купли-продажи. Для недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке, сниженные ставки по ипотеке не действуют.
Чтобы взять семейную ипотеку, нужно иметь первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. В программе участвуют не все банки, а только утверждённые Министерством финансов России. Список можно найти на сайте.
Чтобы взять семейную ипотеку, нужно выбрать банк из списка, собрать пакет документов (паспорта, справки о доходах, свидетельства о браке и рождении детей) и обратиться за кредитом.

Военная ипотека
Для кого: для военнослужащих
Льготы: ежегодные выплаты на специальный счёт и погашение кредита государством

Для военных разработана специальная программа — накопительно-ипотечная система (НИС). Ежемесячно на счёт человека, который подключился к этой системе, государство начисляет определённую сумму. В 2019 году это 23 334 рубля. Сумма одинакова для всех военных и индексируется ежегодно. Через три года накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а государство продолжит каждый месяц субсидировать выплаты в том же объёме. Ипотеку через три года брать не обязательно — можно продолжить копить деньги. Максимум от государства можно получить 2,4 млн рублей (но и эта сумма растёт).
Воспользоваться военной ипотекой могут не все, а только те, кто связан с армией «всерьёз и надолго», всего выделено 17 категорий таких служащих. Подробнее о них можно узнать на сайте Министерства обороты РФ.
Средства по программе НИС выделяются государством до достижения военным возраста 45 лет. Если человек увольняется из армии досрочно, учитываются причины увольнения. От этого зависит, будет ли государство и дальше помогать выплачивать ипотеку или экс-военному придётся вернуть даже те деньги, которые уже были потрачены.
Квартиру по военной ипотеке можно купить в любом населённом пункте, вне зависимости от того, где проживает человек. Если военнослужащий готов погасить часть кредита из собственных средств, то его размер не ограничен. Налоговый вычет будет оформляться только на ту часть средств, которую человек выплатил из своего кармана.https://realty.yandex.ru/spravochnik/lgotnye-ipotechnye-programmy-komu-i-kak-pomozhet-gosudarstvo
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 45
Дата регистрации : 2019-01-24

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Антон Мороз в Чт 18 Апр 2019 - 9:13

В 2019 году может быть поставлен новый рекорд по ипотеке .

В случае стабильной макроэкономической ситуации в 2019 году может быть поставлен новый рекорд по выдаче ипотеки в России. Об этом рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на круглом столе «Ипотека в России: вызовы 2019 года» рейтингового агентства RAEX (РАЭКС-Аналитика).
«Из главных положительных тенденций рынка ипотечного кредитования следует отметить, что март стал первым месяцем, когда ни один крупный банк не поднял свои ставки. Более того, в качестве хорошего индикатора можно рассматривать начавшееся падение ставок по депозитам. Участники рынка, скорее, перешли к ожиданию нового цикла», - приводятся слова Гольдберга в пресс-релизе ДОМ.РФ.
По прогнозам ДОМ.РФ, уже во втором полугодии ставки по ипотеке начнут снижаться и к концу года составят 10% и ниже. Итоги первого квартала 2019 года по объемам выдачи стали даже более оптимистичными, чем ожидалось.
«Несмотря на то что ставки выросли, по объемам выдачи ипотеки рынок повторил результат первого квартала прошлого года. В дальнейшем рынок перейдет в рост, и не исключено, что в 2019 году, если никаких форс-мажорных ситуаций на внешнеэкономическом поле не случится, будет поставлен очередной рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов», - отметил Михаил Гольдберг.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127869.html
avatar
N

Сообщения : 686
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 3 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Пн 13 Май 2019 - 19:20

Россияне стали реже оформлять ипотеку на новостройки.

Это связано с ростом ипотечных ставок.
Темпы выдачи ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках в первом квартале ощутимо снизились, пишет РБК со ссылкой на отчет Центробанка и данные аналитиков. Замедление связано с ростом ипотечных ставок, считают эксперты рынка.
По итогам первого квартала 2019 года количество выданных ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках снизилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Центробанке. Денежный объем кредитования сократился на 8%.
По данным регулятора, за первые три месяца 2019 года россияне оформили 284 тысяч ипотечных замов на покупку первичного и вторичного жилья. Общая сумма кредитования составила 618 млрд рублей. По сравнению с показателями первого квартала 2018 года в количественном выражении общий объем кредитования сократился на 5%, однако в денежном выражении зафиксирован рост на 6%.
По данным компании «Метриум», по сравнению с показателями 2017-2018 года динамика выдачи ипотеки ухудшилась. В первом квартале 2018 года было оформлено на 68% больше ипотечных займов, чем за такой же период 2017 года. Тогда за год объем ипотечного кредитования в денежном выражении вырос на 81%. Аналитики полагают, что главной причиной снижения темпов выдачи ипотеки является рост ипотечных ставок. Ставки по жилищным займам повышаются с октября 2018 года. В январе средняя ставка по выданным кредитам на готовое и строящееся жилье  составила 9,87%, в феврале ставка выросла до 10,15%. В марте средняя ипотечная ставка повысилась до 10,42% годовых.
В первом квартале, по данным регулятора, выросла средняя сумма выданного ипотечного кредита. В январе она составляла 2,14 млн рублей, в марте этот показатель вырос до 2,20 млн рублей. Годом ранее этот показатель находился на уровне от 1,90 млн до 1,98 млн рублей. Аналитики «Метриум» полагают, что это связано с ростом цен на жилую недвижимость. В 2018 году, по данным Росстата, жилье подорожало более чем на 3%.

https://www.cian.ru/novosti-rossijane-stali-rezhe-oformljat-ipoteku-na-novostrojki-292998/

    Текущее время Пт 18 Окт 2019 - 7:28