Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Поделиться
avatar
K@stos

Сообщения : 798
Дата регистрации : 2016-01-21

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор K@stos в Пн 13 Фев 2017 - 9:54

Первое сообщение в теме :

http://m.pikabu.ru/story/kvartira_v_ipoteku_ili_kak_platit_ni_za_chto_4824778



В 27 лет, я решилась таки на ипотеку. Брала в Сбербанке, и заявку решили оставить на строящееся жилье. Квартиру искала только по аккредитованным объектам от Сбербанка. Думала, что так будет надежнее...


В связи с тем, что банк подтвердил ограниченную сумму и на новостройку, то выбор был невелик. Взяла в итоге у застройщика ООО Партнер Капитал (Общеизвестное имя премьер Девелопмент), в Московсокй области, г. Королев, ул. Тарасовская д2. Всего у застройщика три дома в Королеве по ул Тарасовская...


Заключили трехсторонний договор, т.к. в ипотеку, и ждала, когда достроят. По срокам сдачи по договору должны были передать в ноябре 2014 года, но раньше весны 2015 не ждали.


И еще момент, когда покупали у дома было построено более 9 этажей и была сделана облицовка первых 3х этажей.

Весной 2015 года, я начала наблюдать за строительством объекта присталней т.к. стройка резко стала идти медленно. До этого в месяц по два-три этажа в месяц строилось плюс облицовка дома. А тут еле еле облицовку сделают на один этаж и то не полностью и все.

К концу 2015 года, там оставалось в лучшем случае 15 рабочих (на весь дом!), половина из которых бамбук курила.

В феврале уже 2016 года, перенесли сроки по сдаче дома в очередной раз.

С тех пор у нас один-два рабочих, и то, ничего не делают! ...

Естественно, мы уже писали по отдельности и вместе, иски поданы, в т.ч и на признание объекта проблемным, вызывали телевидение и местное и вести, создавали петицию даже, но толку ноль. Всех пофигу.

Одно из последних действий, и что уже побудило скинуть пост сюда, это наша прокуратура!!!

Итак, наша инициативная группа написала письмо от всех дольщиков в прокуратуру, чтобы объект признали проблемным... 

...В целом и общем, тоже самое происходит и просто с нашими обращениями: пишешь в администрацию президента или приемную, они через пару недель присылают отбивку, что ваш вопрос/письмо передано в администрации московской области, а с администрации МО приходит ответ, что ждите, у вас срок до мая 2016, сентября 2016, декабря 2016, мая 2017, июня 2017 и т.д.

А тем кто не в курсе поясняю, что если объект, именно объект, т.е дом, а не застройщика, объявят проблемным, то на него обязаны будут обратить внимание и/или застройщик достроить в срок, и/или администрации города должна найти другого застройщика. В виду чего, администрация сидит ровно на жопе и тупо отнекиваются от нас. Минстрой тоже отнекивается, аргументируя тем, что объект коммерческий, и они не могут что-либо предпринимать к застройщику и объекту, и главное сажать руководство тоже, т.к. те выполняют минимальные условия для продления сроков по строительству. А минстрой продолжает продлевать их!! 

И тут же администрация, застройщик и другие обвиняют дольщиков, что мы сами виноваты, что купили жилье! И никого не интересует, естественно, причины, а главное года! А ведь до кризиса все было отлично!!!
Вообщем тупик!! Куда ни ткнись!(((

ПС. Ситуация не только у нас такая, сейчас очень много объектов именно в таком состоянии, ни туда ни сюда =((
avatar
Шоколадка

Сообщения : 32
Дата регистрации : 2016-05-31
Откуда : Москва

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Шоколадка в Ср 12 Сен 2018 - 8:55

@Шоколадка пишет:Орешкин назвал условия появления ипотечного пузыря на ипотечному рынке в России.

Сейчас номинальные зарплаты растут примерно на 10% к уровню прошлого года, а ипотечный платеж снижается, заявил министр
Пузырь на российском ипотечном рынке возникнет, когда доступность жилья упадет, а цены будут расти быстрее, чем номинальные доходы и платеж по ипотеке. С таким заявлением выступил глава Минэкономразвития России Максим Орешкин, сообщает «РИА Недвижимость».

Сегодня в стране другая ситуация, уточнил министр. По его словам, сейчас номинальные зарплаты растут примерно на 10% к уровню прошлого года, ипотечный платеж снижается, а цены на жилую недвижимость не поднимаются. Соответствующие показатели доказывают, что до пузыря на российском рынке ипотеки еще очень далеко, резюмировал Орешкин.
Средний платеж по кредитам на жилье сократился на 3% в годовом выражении, проинформировало Объединенное кредитное бюро в начале сентября 2018 года. Сегодня он составляет 16,7 тыс. руб.

Ипотечная ставка в июле выросла впервые в этом году, сообщил Центробанк. По прогнозам ДОМ.РФ (бывшее АИЖК), к концу года общий объем выданных ипотечных кредитов за 2018 год составит 1,5 млн на сумму 3 трлн руб. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики заявили, что новые санкции могут пошатнуть экономику страны и Банку России не удастся удержать ставку на прежнем уровне. РБК-Недвижимость.
https://realty.rbc.ru/news/5b979ec19a79475c59ccac07

Лариска

Сообщения : 121
Дата регистрации : 2016-03-13

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лариска в Чт 13 Сен 2018 - 14:59

Банки ожидают роста ипотечных ставок до 10,5 % в течении года.

Российские банки прогнозируют рост ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки Центробанком России. Если сейчас ипотечные кредиты выдаются под 9—9,5%, то в скором времени они могут вырасти на 0,5—1 п.п. до 10—10,5%.
— Мы ожидаем рост ипотечной ставки примерно на 0,5—1 п.п., — рассказал«Известиям» вице-президент «Тинькофф Банка» по разработке новых продуктов Александр Емешев. 
Он также отметил, что на количество выданных кредитов это, скорее всего, не повлияет, так как последний квартал года традиционно является самым активным периодом. Даже если ставки увеличатся, рост выдач, по его мнению, сохранится.
Напомним, аналитическая служба «Реального времени» выяснила, что общее количество кредитов в первом полугодии 2018-го возросло. Это было обусловлено в том числе уменьшением в июле средней ставки в банках до 9,51%. 

Источник : https://realnoevremya.ru/news/112761-banki-ozhidayut-rosta-ipotechnyh-stavok-do-105-v-techenie-goda
avatar
Шоколадка

Сообщения : 32
Дата регистрации : 2016-05-31
Откуда : Москва

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Шоколадка в Чт 27 Сен 2018 - 11:59

На грани нервного срыва. Ставки по ипотеке начали расти

В сентябре, по статистике ЦБ, средняя ставка по ипотеке выросла. Но все же ценник на жилищные кредиты по-прежнему остается низким. Повышение составило меньше одной десятой процентных пункта — 9,57% годовых по сравнению с июньскими 9,48%. Эксперты считают, что теперь тарифы на ипотеку точно не будут снижаться, а, возможно, скоро начнут увеличиваться: самое время занять денег на собственное жилье.

Время брать 

Невероятно, но факт: даже без господдержки ипотека в России растет удивительными темпами: по итогам текущего года ожидается, что объем выдач увеличится на 50% по сравнению с показателями года предыдущего. Объяснение простое: покупать квартиру сейчас выгодно. «Условия по ипотечным кредитам сейчас очень комфортны для заемщиков: ставки снижались с начала года и сейчас находятся на минимальном уровне за всю историю рынка в нашей стране, предложений на первичном рынке очень много», — отмечает вице-президент СМП банка Роман Цивинюк.

В сочетании с рекордно низкими ценами на жилье нет повода не купить квартиру, если такая возможность в принципе рассматривается. «Согласно нашим расчетам, на текущий момент средняя процентная ставка по ипотеке в России составляет 10,3% годовых. В частности, средняя ставка на покупку первичного жилья находится на уровне 9,68% годовых, а вторичного — 9,98% годовых», — констатирует ведущий эксперт по кредитным продуктам «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
«Примечательно, что в 2018 году примерно на 15% увеличилась средняя сумма кредита. Основная причина заключается в том, что люди стали брать в ипотеку жилье большей площади», — добавляет управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Иван Любименко.

https://news.ners.ru/na-grani-nervnogo-sryva-stavki-po-ipoteke-nachali-rasti.html

Ниннель

Сообщения : 204
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ниннель в Пн 8 Окт 2018 - 8:39

Предложение ОНФ по реструктуризации ипотеки поддержано Центробанком

Центробанк поддержал предложение ОНФ (Общероссийский национальный фронт) законодательно закрепить право ипотечного заемщика на реструктуризацию кредита при возникновении финансовых трудностей, сообщает «РИА Новости»
В августе эксперты ОНФ направили в Банк России письмо, в котором сообщили, что обеспокоены количеством судебных исков о взыскании долгов.
«В ЦБ однозначную поддержку получило предложение Народного фронта закрепить на уровне закона параметры реструктуризации ипотечного кредита на случай, если у заемщика возникли объективные финансовые трудности. Речь идет о снижении платежной нагрузки не менее чем на 50% на период не менее чем шести месяцев. Параметры реструктуризации, скорее всего, еще будут обсуждаться, но сам факт готовности регулятора законодательно закрепить такое право за гражданином - это уже большая победа», — говорится в сообщении ОНФ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124307.html
https://www.irn.ru/news/124307.html

Простой

Сообщения : 97
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Простой в Вт 9 Окт 2018 - 10:25

10 фактов об ипотеке в России
Кто сегодня берет ипотеку, каков оптимальный размер кредита и какие ставки по ипотеке будут в 2024 году

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bba46ff9a7947582fd33e5d
avatar
Венера

Сообщения : 199
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Венера в Пн 29 Окт 2018 - 11:54

105 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 218 млрд руб. было выдано в сентябре - ОКБ

В сентябре 2018 г. было выдано 104,85 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 218,28 млрд руб., годом ранее – 89,22 тыс. кредитов на 167,89 млрд руб., сообщается в пресс-релизе Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Средний чек по ипотеке увеличился за год на 10%: с 1,88 до 2,08 млн руб. (учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счет клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней).
Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в сентябре 2018 г., выросло на 18% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов выросли на 30%.
По данным ОКБ, количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в IIIкв. 2018 г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 33%, денежные объемы кредитования – на 47%. В IIIкв. текущего года было выдано 331,44 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 678,44 млрд руб., год назад – 249,09 тыс. кредитов на 462,46 млрд руб. Средний чек нового ипотечного кредита вырос на 10%: с 1,86 до 2,05 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124732.html

Простой

Сообщения : 97
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Простой в Ср 31 Окт 2018 - 16:46

Эксперты зафиксировали повышение ипотечных ставок в 10 банках

Пересмотр Центробанком ключевой ставки до 7,5% привел к изменению условий кредитования на первичном рынке
В октябре 2018 года выросли ставки по жилищным кредитам в десяти российских банках, выдающих ипотеку. При этом более половины из них входят в первую десятку по размерам ипотечного портфеля на 1 июля 2018 года. Об этом говорится в обзоре риелторской компании «Метриум» (есть в распоряжении редакции).
Выборка была сделана по результатам оценки условий кредитования в 25 банках, которые активно занимаются ипотечным кредитованием покупателей новостроек, уточнили в компании.
К повышению ипотечных ставок привел сентябрьский пересмотр Центробанком ключевой ставки на 0,25 процентных пункта (п. п.) — с 7,25% до 7,5%, отмечают аналитики.

Минимальное повышение зафиксировано в Россельхозбанке — 0,3 п. п., в Сбербанке и ВТБ ставки поднялись на 0,4 п. п., в «Уралсибе» и ДОМ.РФ — на 0,5 п. п. Рост более чем на 1 п. п. отмечен в двух банках — «Зените» (1,1 п. п.) и Совкомбанке (1,5 п. п.), указано в обзоре.

В результате пересмотра ключевой ставки ЦБ минимальный процент по ипотечному кредиту для покупателей новостроек в банках, повысивших ставки, увеличился с 8,75% до 9,25%, говорится в материалах компании.
Изменение условий ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки
Банк
Прежняя ставка по ипотеке
Сегодняшняя ставка по ипотеке
Рост/п. п.

Совкомбанк
8,90%
10,4%
1,5

«Зенит»
9,4%
10,5%
1,1

Абсолют Банк
9,24%
10,24%
1

Райффайзенбанк
9,5%
10,5%
1


«Уралсиб»
9,4%
9,9%
0,5

ДОМ.РФ
8,75%
9,25%
0,5


ТКБ Банк
9,95%
10,45%
0,5

Сбербанк
9,2–9,5%
9,6–9,9%
0,4

ВТБ
9,1%
9,5%
0,4

Россельхозбанк
8,9–9,1%
9,3–9,4%
0,3–0,4%

Таблица: «Метриум»
Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 п. п. в середине сентября. Это было первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го. Ставки по ипотечным кредитам напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. На протяжении всего 2017 года ключевая ставка ЦБ снижалась, следом за ней уменьшались и ставки по ипотеке.

Рост ипотечных ставок после пересмотра ключевой ставки ЦБ ранее прогнозировали опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры и риелторы, констатируя завершение периода удешевления кредитов. Однако эксперты отмечали, что, пока рост ключевой ставки несущественный, вряд ли в ближайшее время снизится спрос на кредиты со стороны населения.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bd9816c9a7947f99755dd1e

Роман Романыч

Сообщения : 133
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Роман Романыч в Вт 6 Ноя 2018 - 9:59

Средняя ставка по ипотеке может вырасти до 10% к концу года - Moody's

Международное рейтинговое агентство Moody's прогнозирует рост средней ставки по ипотеке в России с 9,4% в сентябре до 10% к концу года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы агентства.
«Рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%», — говорится в сообщении.
С 17 сентября Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%. На данный момент ипотечные ставки выросли уже как минимум в 10 банках.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124866.html

    Текущее время Вс 18 Ноя 2018 - 19:59