Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Поделиться
avatar
K@stos

Сообщения : 864
Дата регистрации : 2016-01-21

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор K@stos в Пн 13 Фев 2017 - 9:54

Первое сообщение в теме :

http://m.pikabu.ru/story/kvartira_v_ipoteku_ili_kak_platit_ni_za_chto_4824778



В 27 лет, я решилась таки на ипотеку. Брала в Сбербанке, и заявку решили оставить на строящееся жилье. Квартиру искала только по аккредитованным объектам от Сбербанка. Думала, что так будет надежнее...


В связи с тем, что банк подтвердил ограниченную сумму и на новостройку, то выбор был невелик. Взяла в итоге у застройщика ООО Партнер Капитал (Общеизвестное имя премьер Девелопмент), в Московсокй области, г. Королев, ул. Тарасовская д2. Всего у застройщика три дома в Королеве по ул Тарасовская...


Заключили трехсторонний договор, т.к. в ипотеку, и ждала, когда достроят. По срокам сдачи по договору должны были передать в ноябре 2014 года, но раньше весны 2015 не ждали.


И еще момент, когда покупали у дома было построено более 9 этажей и была сделана облицовка первых 3х этажей.

Весной 2015 года, я начала наблюдать за строительством объекта присталней т.к. стройка резко стала идти медленно. До этого в месяц по два-три этажа в месяц строилось плюс облицовка дома. А тут еле еле облицовку сделают на один этаж и то не полностью и все.

К концу 2015 года, там оставалось в лучшем случае 15 рабочих (на весь дом!), половина из которых бамбук курила.

В феврале уже 2016 года, перенесли сроки по сдаче дома в очередной раз.

С тех пор у нас один-два рабочих, и то, ничего не делают! ...

Естественно, мы уже писали по отдельности и вместе, иски поданы, в т.ч и на признание объекта проблемным, вызывали телевидение и местное и вести, создавали петицию даже, но толку ноль. Всех пофигу.

Одно из последних действий, и что уже побудило скинуть пост сюда, это наша прокуратура!!!

Итак, наша инициативная группа написала письмо от всех дольщиков в прокуратуру, чтобы объект признали проблемным... 

...В целом и общем, тоже самое происходит и просто с нашими обращениями: пишешь в администрацию президента или приемную, они через пару недель присылают отбивку, что ваш вопрос/письмо передано в администрации московской области, а с администрации МО приходит ответ, что ждите, у вас срок до мая 2016, сентября 2016, декабря 2016, мая 2017, июня 2017 и т.д.

А тем кто не в курсе поясняю, что если объект, именно объект, т.е дом, а не застройщика, объявят проблемным, то на него обязаны будут обратить внимание и/или застройщик достроить в срок, и/или администрации города должна найти другого застройщика. В виду чего, администрация сидит ровно на жопе и тупо отнекиваются от нас. Минстрой тоже отнекивается, аргументируя тем, что объект коммерческий, и они не могут что-либо предпринимать к застройщику и объекту, и главное сажать руководство тоже, т.к. те выполняют минимальные условия для продления сроков по строительству. А минстрой продолжает продлевать их!! 

И тут же администрация, застройщик и другие обвиняют дольщиков, что мы сами виноваты, что купили жилье! И никого не интересует, естественно, причины, а главное года! А ведь до кризиса все было отлично!!!
Вообщем тупик!! Куда ни ткнись!(((

ПС. Ситуация не только у нас такая, сейчас очень много объектов именно в таком состоянии, ни туда ни сюда =((
avatar
Шоколадка

Сообщения : 32
Дата регистрации : 2016-05-31
Откуда : Москва

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Шоколадка в Ср 12 Сен 2018 - 8:55

@Шоколадка пишет:Орешкин назвал условия появления ипотечного пузыря на ипотечному рынке в России.

Сейчас номинальные зарплаты растут примерно на 10% к уровню прошлого года, а ипотечный платеж снижается, заявил министр
Пузырь на российском ипотечном рынке возникнет, когда доступность жилья упадет, а цены будут расти быстрее, чем номинальные доходы и платеж по ипотеке. С таким заявлением выступил глава Минэкономразвития России Максим Орешкин, сообщает «РИА Недвижимость».

Сегодня в стране другая ситуация, уточнил министр. По его словам, сейчас номинальные зарплаты растут примерно на 10% к уровню прошлого года, ипотечный платеж снижается, а цены на жилую недвижимость не поднимаются. Соответствующие показатели доказывают, что до пузыря на российском рынке ипотеки еще очень далеко, резюмировал Орешкин.
Средний платеж по кредитам на жилье сократился на 3% в годовом выражении, проинформировало Объединенное кредитное бюро в начале сентября 2018 года. Сегодня он составляет 16,7 тыс. руб.

Ипотечная ставка в июле выросла впервые в этом году, сообщил Центробанк. По прогнозам ДОМ.РФ (бывшее АИЖК), к концу года общий объем выданных ипотечных кредитов за 2018 год составит 1,5 млн на сумму 3 трлн руб. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики заявили, что новые санкции могут пошатнуть экономику страны и Банку России не удастся удержать ставку на прежнем уровне. РБК-Недвижимость.
https://realty.rbc.ru/news/5b979ec19a79475c59ccac07

Лариска

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2016-03-13

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лариска в Чт 13 Сен 2018 - 14:59

Банки ожидают роста ипотечных ставок до 10,5 % в течении года.

Российские банки прогнозируют рост ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки Центробанком России. Если сейчас ипотечные кредиты выдаются под 9—9,5%, то в скором времени они могут вырасти на 0,5—1 п.п. до 10—10,5%.
— Мы ожидаем рост ипотечной ставки примерно на 0,5—1 п.п., — рассказал«Известиям» вице-президент «Тинькофф Банка» по разработке новых продуктов Александр Емешев. 
Он также отметил, что на количество выданных кредитов это, скорее всего, не повлияет, так как последний квартал года традиционно является самым активным периодом. Даже если ставки увеличатся, рост выдач, по его мнению, сохранится.
Напомним, аналитическая служба «Реального времени» выяснила, что общее количество кредитов в первом полугодии 2018-го возросло. Это было обусловлено в том числе уменьшением в июле средней ставки в банках до 9,51%. 

Источник : https://realnoevremya.ru/news/112761-banki-ozhidayut-rosta-ipotechnyh-stavok-do-105-v-techenie-goda
avatar
Шоколадка

Сообщения : 32
Дата регистрации : 2016-05-31
Откуда : Москва

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Шоколадка в Чт 27 Сен 2018 - 11:59

На грани нервного срыва. Ставки по ипотеке начали расти

В сентябре, по статистике ЦБ, средняя ставка по ипотеке выросла. Но все же ценник на жилищные кредиты по-прежнему остается низким. Повышение составило меньше одной десятой процентных пункта — 9,57% годовых по сравнению с июньскими 9,48%. Эксперты считают, что теперь тарифы на ипотеку точно не будут снижаться, а, возможно, скоро начнут увеличиваться: самое время занять денег на собственное жилье.

Время брать 

Невероятно, но факт: даже без господдержки ипотека в России растет удивительными темпами: по итогам текущего года ожидается, что объем выдач увеличится на 50% по сравнению с показателями года предыдущего. Объяснение простое: покупать квартиру сейчас выгодно. «Условия по ипотечным кредитам сейчас очень комфортны для заемщиков: ставки снижались с начала года и сейчас находятся на минимальном уровне за всю историю рынка в нашей стране, предложений на первичном рынке очень много», — отмечает вице-президент СМП банка Роман Цивинюк.

В сочетании с рекордно низкими ценами на жилье нет повода не купить квартиру, если такая возможность в принципе рассматривается. «Согласно нашим расчетам, на текущий момент средняя процентная ставка по ипотеке в России составляет 10,3% годовых. В частности, средняя ставка на покупку первичного жилья находится на уровне 9,68% годовых, а вторичного — 9,98% годовых», — констатирует ведущий эксперт по кредитным продуктам «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
«Примечательно, что в 2018 году примерно на 15% увеличилась средняя сумма кредита. Основная причина заключается в том, что люди стали брать в ипотеку жилье большей площади», — добавляет управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Иван Любименко.

https://news.ners.ru/na-grani-nervnogo-sryva-stavki-po-ipoteke-nachali-rasti.html
avatar
Ниннель

Сообщения : 214
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ниннель в Пн 8 Окт 2018 - 8:39

Предложение ОНФ по реструктуризации ипотеки поддержано Центробанком

Центробанк поддержал предложение ОНФ (Общероссийский национальный фронт) законодательно закрепить право ипотечного заемщика на реструктуризацию кредита при возникновении финансовых трудностей, сообщает «РИА Новости»
В августе эксперты ОНФ направили в Банк России письмо, в котором сообщили, что обеспокоены количеством судебных исков о взыскании долгов.
«В ЦБ однозначную поддержку получило предложение Народного фронта закрепить на уровне закона параметры реструктуризации ипотечного кредита на случай, если у заемщика возникли объективные финансовые трудности. Речь идет о снижении платежной нагрузки не менее чем на 50% на период не менее чем шести месяцев. Параметры реструктуризации, скорее всего, еще будут обсуждаться, но сам факт готовности регулятора законодательно закрепить такое право за гражданином - это уже большая победа», — говорится в сообщении ОНФ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124307.html
https://www.irn.ru/news/124307.html
avatar
Простой

Сообщения : 112
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Простой в Вт 9 Окт 2018 - 10:25

10 фактов об ипотеке в России
Кто сегодня берет ипотеку, каков оптимальный размер кредита и какие ставки по ипотеке будут в 2024 году

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bba46ff9a7947582fd33e5d
avatar
Венера

Сообщения : 207
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Венера в Пн 29 Окт 2018 - 11:54

105 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 218 млрд руб. было выдано в сентябре - ОКБ

В сентябре 2018 г. было выдано 104,85 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 218,28 млрд руб., годом ранее – 89,22 тыс. кредитов на 167,89 млрд руб., сообщается в пресс-релизе Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Средний чек по ипотеке увеличился за год на 10%: с 1,88 до 2,08 млн руб. (учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счет клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней).
Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в сентябре 2018 г., выросло на 18% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов выросли на 30%.
По данным ОКБ, количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в IIIкв. 2018 г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 33%, денежные объемы кредитования – на 47%. В IIIкв. текущего года было выдано 331,44 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 678,44 млрд руб., год назад – 249,09 тыс. кредитов на 462,46 млрд руб. Средний чек нового ипотечного кредита вырос на 10%: с 1,86 до 2,05 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124732.html
avatar
Простой

Сообщения : 112
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Простой в Ср 31 Окт 2018 - 16:46

Эксперты зафиксировали повышение ипотечных ставок в 10 банках

Пересмотр Центробанком ключевой ставки до 7,5% привел к изменению условий кредитования на первичном рынке
В октябре 2018 года выросли ставки по жилищным кредитам в десяти российских банках, выдающих ипотеку. При этом более половины из них входят в первую десятку по размерам ипотечного портфеля на 1 июля 2018 года. Об этом говорится в обзоре риелторской компании «Метриум» (есть в распоряжении редакции).
Выборка была сделана по результатам оценки условий кредитования в 25 банках, которые активно занимаются ипотечным кредитованием покупателей новостроек, уточнили в компании.
К повышению ипотечных ставок привел сентябрьский пересмотр Центробанком ключевой ставки на 0,25 процентных пункта (п. п.) — с 7,25% до 7,5%, отмечают аналитики.

Минимальное повышение зафиксировано в Россельхозбанке — 0,3 п. п., в Сбербанке и ВТБ ставки поднялись на 0,4 п. п., в «Уралсибе» и ДОМ.РФ — на 0,5 п. п. Рост более чем на 1 п. п. отмечен в двух банках — «Зените» (1,1 п. п.) и Совкомбанке (1,5 п. п.), указано в обзоре.

В результате пересмотра ключевой ставки ЦБ минимальный процент по ипотечному кредиту для покупателей новостроек в банках, повысивших ставки, увеличился с 8,75% до 9,25%, говорится в материалах компании.
Изменение условий ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки
Банк
Прежняя ставка по ипотеке
Сегодняшняя ставка по ипотеке
Рост/п. п.

Совкомбанк
8,90%
10,4%
1,5

«Зенит»
9,4%
10,5%
1,1

Абсолют Банк
9,24%
10,24%
1

Райффайзенбанк
9,5%
10,5%
1


«Уралсиб»
9,4%
9,9%
0,5

ДОМ.РФ
8,75%
9,25%
0,5


ТКБ Банк
9,95%
10,45%
0,5

Сбербанк
9,2–9,5%
9,6–9,9%
0,4

ВТБ
9,1%
9,5%
0,4

Россельхозбанк
8,9–9,1%
9,3–9,4%
0,3–0,4%

Таблица: «Метриум»
Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 п. п. в середине сентября. Это было первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го. Ставки по ипотечным кредитам напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. На протяжении всего 2017 года ключевая ставка ЦБ снижалась, следом за ней уменьшались и ставки по ипотеке.

Рост ипотечных ставок после пересмотра ключевой ставки ЦБ ранее прогнозировали опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры и риелторы, констатируя завершение периода удешевления кредитов. Однако эксперты отмечали, что, пока рост ключевой ставки несущественный, вряд ли в ближайшее время снизится спрос на кредиты со стороны населения.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bd9816c9a7947f99755dd1e

Роман Романыч

Сообщения : 141
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Роман Романыч в Вт 6 Ноя 2018 - 9:59

Средняя ставка по ипотеке может вырасти до 10% к концу года - Moody's

Международное рейтинговое агентство Moody's прогнозирует рост средней ставки по ипотеке в России с 9,4% в сентябре до 10% к концу года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы агентства.
«Рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%», — говорится в сообщении.
С 17 сентября Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%. На данный момент ипотечные ставки выросли уже как минимум в 10 банках.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124866.html
avatar
Простой

Сообщения : 112
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Простой в Пн 26 Ноя 2018 - 11:35

ДОМ.РФ: в октябре объем выдачи ипотеки вырос на 40% - до 300 млрд руб.

По предварительной оценке ДОМ.РФ, в октябре 2018 года продолжился рост ипотечного рынка: выдано кредитов на сумму около 300 млрд руб., что на 40% превышает уровень октября 2017 г. За 10 месяцев, по предварительной оценке, выдано ипотечных кредитов на сумму порядка 2,37 трлн руб., говорится в сообщении ДОМ.РФ.
ДОМ.РФ прогнозирует, что в 2018 году объемы выдачи ипотеки увеличатся до 3 трлн руб. Доступность ипотеки является драйвером роста рынка жилья. С ипотекой заключено 55% сделок в новостройках и 46% сделок на вторичном рынке.
Ипотечный портфель банковской системы на 01.09.2018 г. достиг 6,2 трлн руб. За последние 12 месяцев прирост портфеля составил 24%. Предпосылки формирования «пузыря» на рынке жилья и ипотеки отсутствуют. Цены на жилье стабильны, просроченная задолженность 90+ составляет 1,89% (на 0,11 п.п. ниже рекордного уровня сентября 2014 г.) и продолжает снижаться.
За 9 месяцев 2018 г. в России было выдано 1,03 млн ипотечных кредитов на сумму 2,07 трлн руб. (+47,5% в количественном и +61,1% в денежном выражении к 9 месяцам 2017 года), напоминается в сообщении ДОМ.РФ. Это – новый рекорд ипотечного рынка (за весь 2017 год выдано 2,02 трлн руб. ипотеки). При этом около 12% составляет доля рефинансирования. За ее вычетом выдано «новой» ипотеки на сумму около более 1,8 трлн руб. (+48% к 9 месяцам 2017 г.). Рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков.
Ипотечный портфель банковской системы на 1 сентября 2018 года достиг 6,2 трлн руб. За последние 12 месяцев прирост портфеля составил 24%.
При этом по данным на конец 9 месяцев 2018 г. ставки по ипотеке достигли уровня 9,4%: средняя ставка по всем выданным кредитам в сентябре – 9,41% (-0,54 п.п. к сентябрю 2017 г.). По кредитам на новостройки ставка в сентябре составила 9,11% (-0,77 п.п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,54% (-0,60 п.п.) Средняя ставка по выданным за 9 месяцев 2018 г. кредитам составила 9,56% (-1,54 п.п.), в т.ч. по кредитам на новостройки – 9,32% (-1,44 п.п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке - 9,66% (-1,62 п.п.)

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125236.html

N

Сообщения : 530
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Вт 4 Дек 2018 - 21:18

ЦБ предлагает разрешить заемщикам приостанавливать выплаты по ипотеке

Центробанк предлагает включить в стандарт ипотеки опцию приостановки выплат в определенных жизненных ситуациях у заемщика, сообщает «РИА Новости».
«Мы предлагаем, чтобы стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты по ипотечному кредиту», — заявил первый заместитель председателя ЦБ РФ Сергей Швецов на круглом столе в Совете Федерации.
Он отметил, что по статистике граждане в возрасте до 30-35 лет стали гораздо чаще менять место работы и это может быть связано с увольнением, закрытием предприятий.
«Поэтому для того, чтобы он нашел новую работу и дожил до того, как эта работа появится, надо включать этот опцион, что при возникновении такого рода обстоятельств, а они могут быть расширены на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности, человек в одностороннем порядке по оговоренной заранее в стандарте ипотечного жилищного кредитования схеме объявлял банку о моратории на текущие выплаты», — сказал Швецов.
По его словам, банк при этом ничего не теряет, только удлиняется срок ипотеки, а ЦБ не будет относить кредит к просроченному, поскольку по факту произошло использование опциона.
Предлагается разрешить использовать опцион один раз. Но если практика окажется успешной, можно будет вернуться к варианту с многократной отсрочкой, отметил первый зампред ЦБ.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125418.html
avatar
Ниннель

Сообщения : 214
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ниннель в Пн 10 Дек 2018 - 10:17

Досрочное погашение ипотеки: время – деньги

Что выгоднее: сократить срок кредитования или размер ежемесячных выплат? Разбираемся
Считается, что выплачивать ипотеку досрочно, пусть даже частично, правильно и выгодно. Разбираемся в нюансах.
Досрочно – значит меньше
Объемы жилищного кредитования в России растут год от года, а вместе с ними – и число желающих сделать досрочные выплаты. По данным Центробанка, в 2017 году случился настоящий бум: объемы досрочного погашения ипотеки за год выросли почти на 40% и составили 847 млрд рублей. При этом четыре из пяти кредитов закрывались досрочно именно средствами заемщика, а не были рефинансированы.
Одновременно продолжает расти и средний срок кредитования: по данным ЦБ РФ, на 1 сентября 2018 года он составил 16 лет и три месяца.
Эти данные подтверждают то, о чем говорят эксперты: россияне стремятся как можно быстрее выплатить ипотеку, которую берут на большой срок.
Казалось бы, все логично. Во-первых, это позволяет сократить выплату процентов по кредиту, снизить размер переплаты. «Если вместо 20 лет срок выплаты по кредиту составит 10 лет, вы переплатите только за 10 лет, несмотря на то что изначально взяли займ на 20 лет», – говорит Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management.
Второй аргумент в пользу досрочного погашения – возможность стать, наконец, полноправным собственником жилья. Ведь ипотека – обременение. Такую квартиру сложно продать, а перепланировку в ней нужно согласовывать не только с муниципалитетом, но и с банком.
Большинство заемщиков выбирают максимальный срок кредита, чтобы снизить обязательный ежемесячный платеж и обезопасить себя на случай непредвиденных обстоятельств. Так, при сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит условные 10 тыс. рублей, а при сроке пять лет – уже условные 40 тыс. И в случае потери работы заемщику с обязательным ежемесячным платежом в 10 тыс. обслуживать кредит будет проще, чем заемщику с обязательным платежом вчетверо больше. При этом досрочное погашение на любую сумму можно оформить в любое время.
Роман Цивинюк
вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка
Напомним, что ограничения на досрочное погашение жилищного кредита были отменены еще в 2011 году. Без штрафов и комиссий это можно сделать в любой момент, начиная с первого месяца обслуживания.

Два способа сэкономить
Банки позволяют заемщику самому выбирать, каким образом изменить условия при частично досрочном погашении жилищного кредита: сократить срок ипотеки или размер ежемесячной выплаты. Экономически выгода этих параметров не равнозначна.
При досрочном погашении наиболее выгодно уменьшать срок кредита.
Катерина Соболева
директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management
Эту выгоду несложно проверить. Большая часть ипотечных кредитов сегодня выплачивается аннуитетными платежами – когда ежемесячный взнос одинаковый на протяжении всего срока кредитования, но внутри этого взноса соотношение основного долга и процентов по кредиту разное. В первые годы заемщик гасит преимущественно проценты, в последние годы – основной долг.
К примеру, если взять стандартный для России жилищный кредит размером 2,2 млн рублей, оформленный под 10% годовых в рублях на срок 16 лет, то ежемесячный платеж составит 23 тыс. рублей, из которых в первый месяц основной долг составит лишь 1/6 часть – 4,7 тыс. рублей. Остальные 18,3 тыс. рублей заемщик заплатит по процентам. Через девять лет и два месяца доли основного долга и процентов в структуре ежемесячной выплаты уравняются, а в последний, 192-й месяц ипотеки на проценты придется лишь 190 рублей.
Теперь частично погасим кредит – внесем 100 тыс. рублей вместе с очередным платежом на четвертый месяц пользования ипотекой. При выборе сокращения срока кредита ипотеку можно будет выплатить на полтора года быстрее. Выгода составит 337 тыс. рублей. При выборе сокращения ежемесячного платежа, он уменьшится всего на 1050 рублей. Выгода составит 198 тыс. рублей.

Что все-таки лучше?
Вроде бы очевидно: нужно выбирать сокращение срока. Но до сих пор очень многие заемщики выбирают сокращение размера платежа. Дело в том, что в текущих экономических реалиях заемщики сегодняшним платежом озабочены больше, чем выгодой, которую они получат через 14 лет. И сокращение платежа на 1 тыс. рублей сегодня выглядит куда более привлекательно, чем сокращение переплаты завтра.
Собственно, сама переплата – тоже вопрос спорный. В последние годы выплат по ипотеке, когда основная часть процентов уже отдана банку, гасить ее досрочно не так уж выгодно. В конце концов, эти деньги можно потратить на актуальные нужды семьи. Возможно, стоит все оставить как есть и отдать оставшиеся взносы «на съедение» инфляции.
https://www.cian.ru/stati-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-pochemu-eto-vygodno-286215/
avatar
Философ

Сообщения : 192
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Философ в Пн 17 Дек 2018 - 9:57

ВТБ планирует повысить ипотечные ставки

ВТБ планирует повысить ипотечные ставки, сообщили «РИА Новости» в пресс-службе госбанка.
«Повышение ключевой ставки вынуждает банки пересмотреть условия по низкомаржинальным продуктам. Например, ВТБ планирует увеличить ставки по ипотеке», - сообщили в банке.
В пресс-службе добавили, что в части кредитных и сберегательных продуктов будут анализировать ситуацию и принимать решение с учетом действий других игроков.
Сегодня, 14 декабря, Центробанк принял решение повысить ключевую ставку с 17 декабря 2018 года на 0,25 процентного пункта, до 7,75% годовых.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125663.html
avatar
almaz

Сообщения : 15
Дата регистрации : 2018-11-16

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор almaz в Пн 17 Дек 2018 - 14:36

И не один ВТБ ставку поднимет ипотечную.

Решение ЦБ по ключевой ставке поднимет и ипотечную
17 декабря 2018
Рост составит около 0,5%
Средняя ипотечная ставка может подняться после решения российского Центробанка поднять ключевую ставку. Как предполагают опрошенные РИА «Новости» аналитики, предположительно она поднимется на 0,5% п.п.
Напомним, в конце прошлой недели совет директоров Центробанка решил поднять ключевую ставку уже во второй раз за год. На этот раз ее уровень составил 7,75% годовых. Также в 2018 году Центробанк дважды снижал этот показатель – это происходило в феврале и в марте, снижение тогда составило 0,25%.
Вместе с тем, в течение всего года ЦБ сохранял сигнал о допустимом росте ставки в будущем.
Аналитики полагают, что недавнее повышение ключевой ставки спровоцирует рост ипотечной. Так, по мнению аналитика Екатерины Щурихиной, средняя ипотечная ставка станет выше 10% уже в первой половине следующего года.
О росте в пределах 0,25-05% говорит и Ирина Носова, представитель группы банковских рейтингов АКРА. По ее мнению, такой рост спровоцирует со стороны россиян дополнительный спрос на жилищные займы.
https://www.cian.ru/novosti-reshenie-tsb-po-kljuchevoj-stavke-podnimet-i-ipotechnuju-287765/
avatar
Лука $

Сообщения : 29
Дата регистрации : 2018-09-21

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лука $ в Ср 19 Дек 2018 - 17:51

Выше 10 % будет значит ипотека. А сколько конкретно ? 15 %. К чему хоть готовиться?
avatar
Ниннель

Сообщения : 214
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ниннель в Вт 25 Дек 2018 - 10:01

Аналитики выяснили, зачем миллионерам ипотека

Покупатели элитного жилья все чаще берут жилищные займы на свои покупки
Уходящий год экономисты заслуженно называют годом ипотеки: столь значительных объемов выдачи займов страна еще не видела. Любопытно, что займы берутся на покупку не только стандартного, но и элитного жилья. «Лента» выяснила, почему даже состоятельные россияне вынуждены оформлять кредиты.
За первые 9 месяцев 2018 года доля ипотечных продаж элитного жилья достигла 24%. Годом ранее этот показатель составлял всего 11%. При этом в бизнес-классе доля ипотечных сделок и того выше – 39%.
В качестве причин такой тенденции аналитики указывают нежелание покупателей доставать средства из бизнеса или продавать уже имеющиеся объекты недвижимости. Обычно состоятельные люди планируют выплатить ипотечный долг за 3-5 лет.
Кроме того, ипотека нужна в случаях, когда накопления хранятся в иностранной валюте: покупатели предпочитают иметь дело с ипотечными процентами, нежели терять на разнице курсов.
Кроме того, многие VIP-клиентам банков имеют особые условия – например, дополнительные скидки. В особых случаях конечная ипотечная ставка для таких клиентов может составить 7,5%.
И, наконец, еще одна причина – полукриминальная: многие богатые госслужащие не хотят «светить» большими средствами, поэтому предпочитают влезть в кредит и спокойно его выплачивать, создавая видимость не очень богатого заемщика.

N

Сообщения : 530
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Вт 25 Дек 2018 - 10:04

Вот я тоже думаю, хотя и не миллионер, что не такое уж и плохое это дело ипотека при нынешней инфляции и вечно повышающихся цен на жилье. Действительно если не затягивать выплаты по ней до 20 лет то в прибыли останешься.

Лариска

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2016-03-13

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лариска в Ср 26 Дек 2018 - 11:22

В помощь ипотечникам

Правительство РФ поможет ипотечным заемщикам!


Узнайте, поможет ли вам государство выплатить ипотечный кредит за жилье?



https://zen.yandex.ru/media/bankironline/pravitelstvo-rf-pomojet-ipotechnym-zaemscikam-5bd5ebd7d0549400ab5b58d1?from=feed

N

Сообщения : 530
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Ср 26 Дек 2018 - 12:46

по моему пока все справки соберешь , что тебе помощь положена уже работу найдешь если ты ее потерял. Да и в Москве не найти работу сложно. Ну если только совсем работать не хочется, тогда можно искать долго.
avatar
Лука $

Сообщения : 29
Дата регистрации : 2018-09-21

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лука $ в Чт 27 Дек 2018 - 10:06

Из-за «ипотечных каникул» ставки по кредитам могут вырасти
26 декабря 2018
314


Банки переложат издержки на заемщиков
Введение «ипотечных каникул» для заемщиков, оказавшихся в сложном финансовом положении, может привести к росту ставок по ипотечным займам. Об этом в интервью телеканалу «Россия 24» заявил руководитель банка «ФК Открытие» Михаил Задорнов.
Глава банка убежден, что если кредитным организациям навяжут эту меру, в стремлении компенсировать расходы банки переложат на всех заемщиков издержки отдельных клиентов.
Ранее Центробанк выступил с предложением разрешить гражданам, которые оказались в сложных жизненных ситуациях, таких как длительная болезнь, временная нетрудоспособность, потеря работы, несчастный случай, приостанавливать выплаты жилищным кредитам. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что необходимо предоставлять таким гражданам отсрочку на несколько месяцев по выплате процентов по ипотечным займам. По ее словам, это будет страховкой для россиян, которые берут на себя долгосрочные кредитные обязательства. Отсрочка будет предоставляться один раз за все время кредитования. Набиуллина отметила, что соответствующий законопроект уже находится в разработке и добавила, что банки выступают против этой инициативы.
Задорнов отметил, что ипотечные каникулы для банков и так являются рыночной практикой. Банки в некоторых случаях могут предоставить заемщику один или два месяца платежных каникул. По его мнению, нет необходимости рекомендовать такую практику отдельным нормативным документом. Если навязать банкам эту меру как обязательную, они повысят ипотечные ставки для заемщиков, чтобы компенсировать расходы на отдельных клиентов. При этом ипотека подорожает для всех заемщиков.
Эксперты рейтингового агентства Moody's ранее заявили, что законопроект о реструктуризации ипотеки и кредитных каникулах, разработанный Центробанком, негативно отразится на платежной дисциплине заемщиков и кредитном качестве ипотечных ценных бумаг.
Задорнов считает, что риска возникновения на рынке ипотечного пузыря нет. По его словам, Центробанк выражает беспокойство, так как в этом году прирост кредитных портфелей населения будет выше 22%. Речь не только об ипотеке, но и о других видах займов: автокредитов, потребительских кредитах. По мнению Задорнова, это не несет угрозы ипотечного пузыря.https://www.cian.ru/novosti-iz-za-ipotechnyh-kanikul-stavki-po-kreditam-mogut-vyrasti-288063/
avatar
Шишкин Е

Сообщения : 365
Дата регистрации : 2016-10-27

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Шишкин Е в Чт 27 Дек 2018 - 21:00

Кто бы сомневался ,что мы за всем заплатим. в смысле заемщики. Банкам же итак тяжело живется.
avatar
Лука $

Сообщения : 29
Дата регистрации : 2018-09-21

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лука $ в Ср 9 Янв 2019 - 18:38

Ипотечные ставки в 2019 году могут превысить 10% годовых

Россияне внимательно следят за последними новостями по ипотеке в наступившем году. Такое внимание вполне обосновано. Люди, планировавшие взять кредит на жилье, не могут точно знать, что их ждет и и что произойдет со ставками по ипотеке.
Прогнозы по ипотеке в 2019 году сегодня очень популярны. Многие заемщики ждут данного решения с нетерпением. Несмотря на радужное будущее, есть существенное «но», на которое обращают внимание эксперты. Как отмечают специалисты в банковской сфере, после проведения налоговой реформы в 2019 году ставки могут резко возрасти и вполне вероятно, что даже 15% окажутся очень выгодными.
По другим прогнозам, средняя ставка по ипотеке в 2019 году приблизится к 10 процентам. Или вовсе превысит эту отметку. В связи с этим, несмотря на высокую потребность россиян в улучшении жилищных условий, спрос на жилищные кредиты может замедлиться.
По данным Банка России за октябрь, средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 9,41%. В первой половине 2019 года средние ставки на рынке ипотеки могут достигнуть 10,3-10,5%.


Во втором полугодии наступившего года наиболее вероятным представляется их незначительное снижение . А также возврат к значениям последних месяцев 2018 года. Так, по данным Центробанка, во втором полугодии 2018 года средневзвешенная ставка колебалась в диапазоне 9,41-9,57%.
Основные факторы роста процентных ставок сводятся к повышению ключевой ставки и увеличение инфляции. Ее пиковые значения, скорее всего, придутся на первые шесть месяцев 2019 года. При этом Центральный Банк во второй половине 2018 года не только дважды повышал ключевую процентную ставку, но и фактически не исключил ужесточения денежно-кредитной политики в ближайшем будущем.
В таких условиях повышение ставок в экономике может происходить в ответ не только на действия, но и на заявление Центробанка по поводу повышенного уровня неопределенности внешних и внутренних условий. Имеется в виду ситуация в странах с формирующимися рынками, динамика нефтяного рынка, влияние повышения НДС на инфляцию и рост инфляции на инфляционные ожидания.


У банковского сообщества также нет уверенности в устойчивости макроэкономической динамики.
Ожидается, что ставки по ипотеке в первом полугодии могут повыситься на 0,25-0,5%. Еще одним фактором давления на ставки, помимо ускорения инфляции, будет отток капитала с рынков развивающихся стран. А также рост доходности по инструментам фондового рынка.
Потребность в улучшении жилищных условий в России остается на стабильно высоком уровне. По итогам прошедшего года можно ожидать увеличение ипотечного кредитования в полтора раза. Тем не менее, в 2019 году рост спроса на ипотеку может замедлиться.
Спрос на ипотеку все же останется высоким. Кроме того, он допускает 15-процентный рост объемов жилищного кредитования в 2019 году. Этому могут способствовать сохранение банками первоначального взноса, а также требований к заемщикам. На это повлияют и снизившиеся цены на недвижимость.

Читайте больше на https://realty.pravda.ru/09-01-2019/1404197-ipoteka-0/

Стейн

Сообщения : 32
Дата регистрации : 2017-04-28

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Стейн в Чт 10 Янв 2019 - 10:07

@Шишкин Е пишет:Кто бы сомневался ,что мы за всем заплатим. в смысле заемщики. Банкам же итак тяжело живется.
Эт точно. Ничего, банкам скоро "легче" будет, как на строительство подсядут.
avatar
Венера

Сообщения : 207
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Венера Вчера в 9:49

Сбербанк поднял ставки по ипотеке

Сбербанк с понедельника, 14 января, повысил ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам на 1-1,2 процентного пункта, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«С 14 января 2019 года изменяются процентные ставки по ипотечным кредитам Сбербанка по всем продуктам и программам, за исключением «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». Повышение распространяется только на вновь подаваемые заявки и составит 1 процентный пункт для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и 1,2 процентного пункта - для кредитов с первоначальном взносом менее 20%», - рассказали в Сбербанке.
Причиной повышения ставок в банке назвали необходимость адаптации к текущим рыночным условиям.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126066.html

Роман Романыч

Сообщения : 141
Дата регистрации : 2016-08-03

Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Роман Романыч Сегодня в 18:15

Матвиенко: рост ставок по ипотеке противоречит задачам, поставленным президентом

Сенаторы обсудят повышение ставок с вице-премьером Виталием Мутко
Палата регионов намерена пригласить вице-премьера Виталия Мутко, с докладом о ситуации с повышением ипотечных ставок вопреки поставленным главой государства задачам. Члены Совета Федерации поддержали соответствующее предложение сенатора Людмилы Нарусовой.
Виталий Мутко, курирующий сферы строительства и ЖКХ, побеседует с сенаторами в ходе «правительственного часа». Сенаторы собираются во время встречи поднять вопрос о росте ставок по ипотеке. Ранее СМИ сообщали о повышении некоторыми кредитными организациями ставок по жилищным кредитам.
По словам Валентины Матвиенко, ставки по ипотеку растут из-за повышения Центробанком ключевой ставки. По мнению Матвиенко, вопрос поставлен правильно. Она отметила, что президентом поставлена задача по снижению ипотечной ставки. Власти гордятся тем, что выполняют задачу президента, давая людям возможность людям улучшить жилищные условия, однако при этом банки повышают ипотечные ставки. Спикер подчеркнула, что рост ставок противоречит государственной политике.
https://www.cian.ru/novosti-matvienko-rost-stavok-po-ipoteke-protivorechit-zadacham-postavlennym-prezidentom-288575/

    Текущее время Ср 16 Янв 2019 - 21:55