Независимый форум ЖК Летний сад

Зарегистрируйтесь и вам станут доступны все возможности форума. Перед началом общения изучите Правила и не нарушайте их в дальнейшем. Будем соседями или даже друзьями!
Независимый форум ЖК Летний сад

Площадка для общения по проекту (девелопер Эталон-Инвест/ГК Эталон)

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

K@stos
K@stos

Сообщения : 1342
Дата регистрации : 2016-01-21

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор K@stos в Пн 13 Фев 2017 - 9:54

Первое сообщение в теме :

http://m.pikabu.ru/story/kvartira_v_ipoteku_ili_kak_platit_ni_za_chto_4824778

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 5c93d6c6ea60

В 27 лет, я решилась таки на ипотеку. Брала в Сбербанке, и заявку решили оставить на строящееся жилье. Квартиру искала только по аккредитованным объектам от Сбербанка. Думала, что так будет надежнее...


В связи с тем, что банк подтвердил ограниченную сумму и на новостройку, то выбор был невелик. Взяла в итоге у застройщика ООО Партнер Капитал (Общеизвестное имя премьер Девелопмент), в Московсокй области, г. Королев, ул. Тарасовская д2. Всего у застройщика три дома в Королеве по ул Тарасовская...


Заключили трехсторонний договор, т.к. в ипотеку, и ждала, когда достроят. По срокам сдачи по договору должны были передать в ноябре 2014 года, но раньше весны 2015 не ждали.


И еще момент, когда покупали у дома было построено более 9 этажей и была сделана облицовка первых 3х этажей.

Весной 2015 года, я начала наблюдать за строительством объекта присталней т.к. стройка резко стала идти медленно. До этого в месяц по два-три этажа в месяц строилось плюс облицовка дома. А тут еле еле облицовку сделают на один этаж и то не полностью и все.

К концу 2015 года, там оставалось в лучшем случае 15 рабочих (на весь дом!), половина из которых бамбук курила.

В феврале уже 2016 года, перенесли сроки по сдаче дома в очередной раз.

С тех пор у нас один-два рабочих, и то, ничего не делают! ...

Естественно, мы уже писали по отдельности и вместе, иски поданы, в т.ч и на признание объекта проблемным, вызывали телевидение и местное и вести, создавали петицию даже, но толку ноль. Всех пофигу.

Одно из последних действий, и что уже побудило скинуть пост сюда, это наша прокуратура!!!

Итак, наша инициативная группа написала письмо от всех дольщиков в прокуратуру, чтобы объект признали проблемным... 

...В целом и общем, тоже самое происходит и просто с нашими обращениями: пишешь в администрацию президента или приемную, они через пару недель присылают отбивку, что ваш вопрос/письмо передано в администрации московской области, а с администрации МО приходит ответ, что ждите, у вас срок до мая 2016, сентября 2016, декабря 2016, мая 2017, июня 2017 и т.д.

А тем кто не в курсе поясняю, что если объект, именно объект, т.е дом, а не застройщика, объявят проблемным, то на него обязаны будут обратить внимание и/или застройщик достроить в срок, и/или администрации города должна найти другого застройщика. В виду чего, администрация сидит ровно на жопе и тупо отнекиваются от нас. Минстрой тоже отнекивается, аргументируя тем, что объект коммерческий, и они не могут что-либо предпринимать к застройщику и объекту, и главное сажать руководство тоже, т.к. те выполняют минимальные условия для продления сроков по строительству. А минстрой продолжает продлевать их!! 

И тут же администрация, застройщик и другие обвиняют дольщиков, что мы сами виноваты, что купили жилье! И никого не интересует, естественно, причины, а главное года! А ведь до кризиса все было отлично!!!
Вообщем тупик!! Куда ни ткнись!(((

ПС. Ситуация не только у нас такая, сейчас очень много объектов именно в таком состоянии, ни туда ни сюда =((
avatar
Ирма

Сообщения : 91
Дата регистрации : 2019-01-14

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ирма в Ср 11 Сен 2019 - 8:26

Банки снизили выдачу ипотеки с минимальным первоначальным взносом

Российские банки сократили долю выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 10% до 20% от стоимости жилья. Если в четвертом квартале 2018 года на такие кредиты приходилось 42,9% всех жилищных займов, то по итогам второго квартала текущего года — 36,6%. Кредиты с первоначальным взносом менее 10% на лето 2019 года составили всего 1%. Об этом говорится в докладе «О развитии макропруденциальной политики Банка России в области розничного кредитования» (.pdf).

Сокращение выдачи подобных кредитов произошло после решения ЦБ РФ повысить в январе 2019 года коэффициент риска по ипотеке с низким первоначальным взносом со 150% до 200%. Этот шаг был сделан регулятором из-за увеличения количества высокорисковых заемщиков. В 2017 году доля вновь предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% возросла с 14,0% до 42,4%. В первом квартале 2018 года 44% ипотеки было выдано с первоначальным взносом до 20%.

В начале 2019 года ЦБ принял решение повысить коэффициент риска по ипотеке с низким первоначальным взносом. Это привело к увеличению банками ставок по таким кредитам на 0,2–0,5 п.п. и сделало их «чуть менее привлекательными», говорится в материалах регулятора.

Автор:
Елена Коннова.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d77822a9a7947277b35e9b5?from=newsfeed
avatar
N

Сообщения : 711
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Чт 12 Сен 2019 - 10:58

Опрос: В России большинству заемщикам не важна ставка по ипотеке

Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» провели исследование и выяснили, что лишь 31% россиян, которые выбирают ипотечную программу, обращают внимание на размер кредитной ставки.

Опрос новоселов показал, что для большинства – 37% – важен уровень ежемесячного платежа. В частности, достаточно ли приемлемо соотношение суммы, отдаваемой банку, к уровню дохода на семью. По мнению россиян, ежемесячный взнос не должен быть выше 30% семейного дохода.

Приоритетом для 16% покупателей жилой недвижимости является вопрос переплаты. Так, чем меньше срок кредита, тем ниже сумма общих расходов заемщика, но выше уровень ежемесячного платежа. Многие россияне берут кредит на 10-15 лет, стараясь досрочно его закрыть.

11% россиян заявили, что ориентируются на срок кредитования и условия по предельному возрасту заемщика. Оставшиеся 5% респондентов рассказали экспертам, что для ним большое значение имеет размер первоначального взноса.
https://mir24.tv/news/16377417/opros-v-rossii-bolshinstvu-zaemshchikam-ne-vazhna-stavka-po-ipoteke
Ниннель
Ниннель

Сообщения : 280
Дата регистрации : 2016-08-01

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ниннель в Пт 20 Сен 2019 - 7:57

Рефинансирование ипотеки экономически выгодно при разнице в ставках от 2% - «БОН ТОН»

Рефинансирование ипотечного кредита экономически выгодно, если новая ставка меньше прежней как минимум на 2%, считают в АН «БОН ТОН».
Данное правило работает для кредитов с небольшой суммой. Возьмем в качестве примера заемщика, оформившего ипотеку на 2 млн рублей и принявшего решение рефинансироваться после двух лет выплат. Ежемесячный платеж - 28 695 рублей, общий срок кредита - 10 лет, первоначальная ставка - 12% годовых. Если новая ставка составит 11% (разница – всего 1%), то расходы по ипотеке уменьшатся до 27 825 рублей в месяц. Заемщик сохраняет 8-летний срок выплат, не извлекая практически никакой выгоды.
Как отмечают в АН «БОН ТОН», при сумме ипотеки в размере 1-3 млн рублей новая ставка по рефинансированию должна составлять не менее 2%. Меньший разрыв может быть актуален только для крупных кредитов, оформленных на длительный срок. Допустим, заемщик выплачивает 52 661 рубль в месяц. Сумма ипотеки – 5 млн рублей, срок – 25 лет, первоначальная ставка - 12%.
При рефинансировании через 2 года, под те же 11%, заемщик сможет сократить уровень ежемесячного платежа до 48 600 рублей. Нагрузка становится меньше на 4 000 рублей в месяц, что представляет собой уже более ощутимую выгоду. Если воспользоваться рефинансированием сейчас, то есть под средние 9,5%, то в таком случае разница увеличится до 10 000 рублей в месяц. Если размер выплат устраивает, то заемщик может сократить срок кредитования с 25 до 14 лет, а переплата снизится на 6,8 млн рублей.
Как отмечают в АН «БОН ТОН», еще одно перспективное направление – консолидация кредитов. Данный вариант интересен заемщикам, которые дополнительно к ипотеке воспользовались потребительским займом. Рассмотрим пример: действующая ипотека в размере 4,1 млн рублей на 20 лет, ставка - 9,4%, платеж – 38 000 рублей в месяц. Дополнительно к этому потребительский кредит оформлен на 8 лет под 14%, сумма займа составляет почти 1,6 млн рублей, а платеж – 27 000. Суммарные затраты в месяц – 65 000 рублей.
Консолидация программ позволит улучшить условия обслуживания кредитов. В указанном случае заемщик выбрал сокращение срока ипотеки на 8 лет. Платеж упал на 3 000 рублей в месяц, при этом общая сумма переплаты уменьшилась на 2 млн рублей, что окупило ряд дополнительных расходов.
Рефинансирование представляет собой выдачу нового кредита. Заемщик несет дополнительные расходы в виде нового страхования и журнала оценки, но это того стоит. При этом банки могут действовать по одному из алгоритмов. Первый вариант - выдача суммы в размере основного долга и процентов, начисленных за текущий расчетный период (месяц). Второй - кредит только на сумму основного долга, проценты перед старым банком (за текущий месяц) погашает сам заемщик. Таким образом, затраты по сделке возрастают, но это не касается размера самого кредита.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130555.html
https://www.irn.ru/news/130555.html
Настенька
Настенька

Сообщения : 136
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Настенька в Пт 20 Сен 2019 - 8:00

Слышала с сентября этого года реально заработала программа рефинансирования ипотеки для семей с двумя и более детьми, один из которых рожден начиная с 2018г. ставку снижают до 5 % и оформление в банке занимает от получаса. главное соответствовать всем требованиям программы.
Простой
Простой

Сообщения : 184
Дата регистрации : 2016-10-27

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Простой в Пт 27 Сен 2019 - 11:13

Ипотека в ближайшие годы может оказаться выгоднее аренды жилья


Если на рынке недвижимости ставки аренды и цены на жилье будут расти примерно одинаковыми темпами, в ближайшие годы покупка жилья в ипотеку  окажется выгоднее аренды жилплощади. Аналитики «Росбанк Дом» сравнили стоимость аренды и покупки жилья в российских городах-миллионнниках, пишет РБК.
Специалисты Росбанка полагают, что в долгосрочной перспективе в крупных городах ипотека будет выгоднее аренды. Исключением станет Москва, где аренда по-прежнему будет выгоднее ипотечного кредитования.
Аналитики при проведении исследования учитывали данные Центробанка, сайта «Домофонд», Росстата и «Дом.РФ». Они оценили потоки платежей в недвижимость и банковские вклады и произвели расчеты для вторичной однокомнатной квартиры. При этом не учитывались налоговые платежи и расходы на содержание недвижимости.
Если заемщик в этом году купит квартиру в ипотеку на 18 лет с первым взносом 20% по ставке 10,1% годовых, в модели Росбанка квартира будет ежегодно дорожать на 2,4% (по данным Росстата, это средний темп роста цен на жилье за последние десять лет).
Арендатор, отложив в сбережения сумму первоначального взноса и разницу в стоимости аренды и сумме ежемесячного платежа по кредиту, может разместить эти средства на депозите, выбрав наиболее привлекательные условия. В модели Росбанка максимальная ставка в 2019 году составит 6,5%. При этом доход от сдачи жилья в аренду, как и стоимость квартиры, будет ежегодно расти на 2,4%.
Авторы исследования сравнили гипотетическую цену купленной в ипотеку квартиры и объем средств, накопленных на депозите. Они пришли к выводу, что в большинстве крупных российских городов не получится накопить на жилье за срок, необходимый для выплаты ипотеки. Только в Москве за 18 лет на депозите накопится сумма, на 100 тысяч рублей превышающая цену ипотечной квартиры. Однако аналитики добавляют, что при получении налогового вычета покупка жилья все же становится выгоднее аренды.
Старший директор Fitch Александр Данилов  отмечает, что при всех допущениях данного исследования ипотека действительно будет выгоднее аренды. Однако исследователи «Росбанка» исходят из предположения, что на протяжении 18 лет все показатели рынка будут демонстрировать стабильный рост. Сейчас для России такую ситуацию на рынке представить сложно, говорит эксперт. Он напоминает, что за прошедшие 18 лет в стране было три кризиса, при этом продолжительного периода стабильных цен на жилье не было.

https://www.cian.ru/novosti-ipoteka-v-blizhajshie-gody-mozhet-okazatsja-vygodnee-arendy-zhilja-298398/
avatar
N

Сообщения : 711
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Пн 30 Сен 2019 - 8:51

«Дом.РФ» прогнозирует снижение ставок по ипотеке до конца года
Банки готовы к снижению ставок.
Крупнейшие российские банки, выдающие ипотечные кредиты, до конца этого года в очередной раз снизят ставки по ипотеке . Об этом заявил руководитель «Дом.РФ» Александр Плутник на коллегии Минстроя.
По словам Плутника, до конца 2019 года в стране ожидается новый цикл снижения ипотечных ставок. Размер ставок по ипотеке будет соответствовать прогнозам, озвученным ранее при разработке национального проекта. Ставки до конца года снизятся до уровня 8,9% годовых.
Реализация федерального проекта «Ипотека», который действует в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», рассчитана до конца 2024 года. Предполагается, что средняя ставка по ипотеке к этому сроку снизится до уровня 7,9% годовых, а объем ипотечного кредитования на первичном рынке достигнет 1,13 млн займов. Жилищное кредитование планируется перевести в электронный вид, кроме того, будет внедряться новая схема финансирования жилищного строительства.

https://www.cian.ru/novosti-domrf-prognoziruet-snizhenie-stavok-po-ipoteke-do-kontsa-goda-298422/
Лука $
Лука $

Сообщения : 133
Дата регистрации : 2018-09-21

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Лука $ в Чт 3 Окт 2019 - 9:47

Банки снижают проценты по ипотекам. На рынке растет конкуренция.
Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 009-2019-09-13--13-05-45--kolchin
Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок. Для новостроек минимальный процент теперь составляет 7,3%, для «вторички» - 8,8%. "Российская газета" отмечает, что условия кредитования смягчили все крупные ипотечные банки, и, по всей видимости, кредиты будут дешеветь и дальше.
Опрошенные журналистами эксперты фиксируют, что с мая по сентябрь средняя ипотечная ставка упала с 11% до 9,7%. У смягчения кредитных условий несколько причин. Основной фактор – снижение ключевой ставки Центробанка до 7,25%. Кредитные организации всегда оперативно реагируют на этот показатель, чтобы сохранить конкурентоспособность своих продуктов. Тем более что конкуренция на рынке ипотечного жилья усиливается. Появились новые крупные игроки.
Этот процесс происходит на фоне снижения интереса россиян к крупным кредитам. Так, за первое полугодие 2019 года объемы ввода жилья выросли на 3,7%, а объем выданных ипотечных кредитов уменьшился на 3,2%. Рынок нужно было оживить новыми выгодными предложениями.
О необходимости снижать ставки в последние месяцы неоднократно говорили в правительстве. При существующих условиях выдачи жилищных кредитов под угрозой жилищный нацпроект, отмечают спикеры. Владимир Путин в марте 2019 года заявил, что проценты по ипотеке должны откатиться до показателя 8%.
Исходя из этих факторов, участники рынка полагают, что кредитная политика ипотечных банков будет смягчаться и дальше. К концу года ожидается новое понижение ставок. 

https://eanews.ru/news/banki-snizhayut-protsenty-po-ipotekam-na-rynke-rastet-konkurentsiya_02-10-2019?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
&Кирилл
&Кирилл

Сообщения : 59
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор &Кирилл в Вт 8 Окт 2019 - 14:29

Сбербанк получил от заемщиков около 3 тыс. заявок на «ипотечные каникулы» за два месяца

Около 3 тыс. заявок на «ипотечные каникулы» было подано в Сбербанк за два месяца с момента вступления в силу соответствующего закона. Почти все заявки поданы на максимальный срок в полгода, сообщил директор дивизиона «Розничное взыскание и урегулирование» департамента по работе с проблемными активами Сбербанка Денис Кузнецов.
«На конец сентября мы получили примерно 3 тысячи заявок от клиентов. Почти всегда это максимально допустимые законом 6 месяцев. Оказавшись в трудной ситуации, любой предпочтет поддержку на как можно более долгий период», - цитирует Кузнецова ТАСС.
Также он отметил, что часть заявок подаются с нарушениями и банку приходится запрашивать недостающие документы. Из полностью скомплектованных заявок банк одобряет каждую вторую.
Напомним, закон об «ипотечных каникулах» вступил в силу 31 июля. Он позволяет заемщикам приостанавливать платежи по ипотечному кредиту. «Ипотечные каникулы» продолжительностью до полугода могут быть предоставлены по просьбе заемщика, оказавшегося в трудной жизненной ситуации (потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130909.html
https://www.irn.ru/news/130909.html
avatar
Novel-Роман

Сообщения : 13
Дата регистрации : 2016-02-15

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Novel-Роман в Ср 9 Окт 2019 - 7:26

Не думаю, что все подавшие заявку так уж нуждаются в этих каникулах. Раз есть что то, чем можно воспользоваться сейчас, надо урвать, сделать себе передышку сейчас, в материальном плане, а там видно будет. А ведь ипотечные каникулы даются только один раз.
Юлия77
Юлия77

Сообщения : 14
Дата регистрации : 2019-01-24

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Юлия77 в Ср 9 Окт 2019 - 7:34

Особого смысла в каникулах вообще не вижу. Долг то не уменьшается, разве уж действительно работу потерял и платить совсем нечем.
avatar
Антон Мороз

Сообщения : 49
Дата регистрации : 2019-01-24

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Антон Мороз в Вт 22 Окт 2019 - 15:12

С 2020 года ввод новостроек начнет сокращаться

[size=20]Это приведет к падению объемов выдачи ипотеки
Девелоперы в предыдущие годы не стремились получить разрешения на строительство нового жилья. Из-за снижения активности застройщиков с 2020 года объем ввода новостроек начнет снижаться, говорится в презентации старшего вице-президента Сбербанка Владимира Ситнова. В среднесрочной перспективе чиновники, курирующие строительный рынок, могут не рассчитывать на рекорды в сфере жилищного строительства, пишет «Коммерсантъ».
Прогноз Сбербанка основан на анализе разрешительных документов, полученных застройщиками. В 2014 году компании получили разрешения на строительство 76,4 млн кв. м жилой недвижимости. В итоге в 2015 году было сдано в эксплуатацию 75 млн кв. м жилья.  В 2017 году компаниям было выдано разрешений на строительство 34,4 млн кв. м жилья, в 2018 году застройщики получили разрешения на возведение 48,9 млн кв. м жилой недвижимости. Многие застройщики взяли паузу из-за реформы строительной отрасли. В Минстрое полагают, что сокращение объемов ввода приведет к падению объемов выдачи ипотеки .
По словам Ситнова, в столице к середине 2021 года застройщики исчерпают запас разрешительных документов. В других регионах это произойдет еще раньше.
По оценке замглавы Минстроя Никиты Стасишина, в этом году объем ввода жилья сохранится на уровне 2018 года. Через два-три года объем ввода жилья может снизиться, говорит чиновник. Глава Минстроя Владимир Якушев ранее заявил, что объем выдачи ипотеки может снизиться через два-три года.
Многие застройщики решили повременить с получением разрешений на строительство, чтобы изучить новые условия на рынке, связанные с реформой строительной отрасли, полагает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. Она отмечает, что в итоге некоторые регионы могут остаться без новостроек. Крупные девелоперы не захотят приходить в депрессивные регионы, а местные застройщики не смогут адаптироваться к новым условиям
https://www.cian.ru/novosti-s-2020-goda-vvod-novostroek-nachnet-sokraschatsja-299256/
[/size]
avatar
Ирма

Сообщения : 91
Дата регистрации : 2019-01-14

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Ирма в Ср 23 Окт 2019 - 10:57

Как получить самую выгодную ипотеку? Восемь хитростей

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 2691da02733678225754d1d52cf772cc
 

Ипотека – самый «долгий» кредит. В прошлом году россияне оформляли его в среднем на 17 лет (данные бюро кредитных историй «Эквифакс»). Чем больше срок, тем больше переплата по процентам. Именно поэтому очень важно получить ипотеку на самых выгодных условиях. Как это сделать, АиФ.ru узнал у экспертов.

Подкопить на первоначальный взнос


Большинство ипотечников придерживаются мнения, что лучше платить кредит за свою квартиру, чем снимать чужую и отдавать деньги «дяде». С одной стороны, логично. Но с другой – бывает, что граждане оформляют ипотеку, не будучи подготовленными к тому, что ближайшие десять, а то и больше лет каждый месяц они будут отдавать часть дохода банку. Кроме того, они спешат поскорее купить квартиру в кредит, не имея адекватного первоначального взноса. А ведь эта сумма играет важнейшую роль при принятии решения финансовой организацией – под какой процент выдавать ипотеку заемщику. Если нет хотя бы 20% от стоимости жилплощади, с ее покупкой лучше повременить. В противном случае и ежемесячный платеж будет внушительным, и ставка самая не выгодная.




Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Aae378b4fdccbc695d0f189db8f3160f Да, эксперты настоятельно рекомендуют не брать на первоначальный взнос потребительский кредит. «Граждане не накапливают первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры, а используют заемные средства, нередко потребительский кредит. При этом значительно растет конечная стоимость приобретения жилья и стремительно ухудшается платежеспособность заемщика. Необходимо самостоятельно накопить средства, оценив тем самым собственные возможности по обслуживанию долга», – говорит управляющий по стратегическому маркетингу ПСБ банка Андрей Бархота.

Обращение в «свой» банк


В своей рекламе банки обещают невероятно выгодные ставки по ипотеке. Правда, чтобы получить такой кредит, нужно соблюсти ряд условий, которые обычно написаны мелким шрифтом в самом незаметном месте.
Ведущий эксперт по кредитным продуктам финансового супермаркета Банки.ру Инна Солдатенкова советует за получением ипотечного кредита обращаться в тот банк, клиентом которого вы уже являетесь или были раньше и оставили хорошие воспоминания о себе.
«Своим клиентам банк может предложить дополнительные скидки или сниженный первоначальный взнос», – объясняет она.

Льготные программы


«Во многих банках действуют специальные условия кредитования для учителей, госслужащих, молодых семей, семей с несовершеннолетними детьми. В отдельных регионах встречаются льготные программы от АИЖК, а в некоторых областях можно даже получить субсидию из бюджета», – говорит Солдатенкова.
Например, семьи с двумя (и более) детьми могут оформить кредит под 6% годовых.
Перед тем как оформлять ипотечный кредит, убедитесь, а не подпадаете ли вы под льготную программу.

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 E87fd17a0a1f16437ae3575848ab0ba4
Переплатить вдвое, остаться без жилья. Какие ошибки мы совершаем с ипотекой Подробнее



Полный пакет документов


Банку, в который вы подаете заявку на ипотеку, важно знать, что вы ответственный и платежеспособный гражданин. Обязательно предоставьте в финансовое учреждение официальный документ о доходе. Заемщикам со стабильным и безупречным заработком банки чаще предлагают более выгодные ставки.
«Если вы являетесь ИП и совмещаете свою деятельность с работой на «дядю», то в заявке на кредит в качестве основного места работы лучше указать занятость по найму, а прибыль от дела учесть в дополнительном доходе», – подсказывает Солдатенкова.

Оперативная сделка


Как мы уже говорили, ипотека чаще всего – это история на несколько лет. И к ней нужно быть максимально подготовленным: и финансово, и морально. Когда вы готовы, не стоит откладывать оформление кредита. Дело в том, что многие финансовые организации предлагают заемщикам скидки при выполнении определенных условий для заключения сделки. Например, выход на сделку в течение 45 дней с момента первого одобрения, электронная регистрация сделки в Росреестре, подбор жилья у партнерских агентств  и прочее.

Единовременная комиссия


По словам Солдатенковой, большинство банков для снижения ставки предлагают оплатить единовременную комиссию, которая, как правило, не превышает 1,5-4,5% от суммы кредита. Заплатив ее, вы сможете снизить процент по кредиту на 0,5-1,5%. «Имейте в виду, что чем длиннее срок кредита, тем большую выгоду несет оплата опции. Но учтите, что при досрочном погашении кредита комиссия не пересчитывается и не возвращается», – указывает эксперт.
Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 F020564972ebd0bd29eb4fba99de4fa1
Вопрос-ответ
Можно ли получить льготную ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке?


Добровольное страхование


По закону, ипотечный заемщик обязан страховать только имущество, под залог которого берет кредит. Эксперты советуют также заключать договор личного и титульного (требуется при покупке вторичного жилья – ред.) страхования.
«Во-первых, вы обезопасите себя и свою семью от нежелательных рисков. Во-вторых, сможете максимально снизить ставку», – объясняет Солдатенкова.

Ориентир на жилье, а не на акции!


[size=13]Банки, особенно под конец года, проводят всевозможные акции для привлечения ипотечных заемщиков. Но эти специальные предложения не всегда выгодны клиентам.

«Часто банки предлагают достаточно низкие процентные ставки по своим программам в качестве акции. Здесь заемщики должны ответственно подходить к выбору жилья: следует ориентироваться на привлекательность самого жилищного объекта, а не на интересную цену. Акционные ставки на малопривлекательные объекты, которые к тому же могут действовать не на весь срок кредитования, едва ли принесут счастье», [size=14]– резюмирует Андрей Бархота.
[/size][/size]
https://aif.ru/money/mymoney/kak_poluchit_samuyu_vygodnuyu_ipoteku_vosem_hitrostey?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
avatar
N

Сообщения : 711
Дата регистрации : 2016-08-03

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор N в Вт 29 Окт 2019 - 11:43

Заявки на «ипотечные каникулы» подали почти 10 тысяч заемщиков

В законе об «ипотечных каникулах» есть «белые пятна»


С начала введения «ипотечных каникул» до конца сентября заявки на оформление отсрочки по жилищным кредитам подали около 10 тысяч заемщиков, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные Центробанка. ЦБ оценил данные 13 крупных ипотечных банков. «Ипотечные каникулы» позволяют получить отсрочку по кредиту на срок до шести месяцев или временно снизить выплаты. В Центробанке и крупных кредитных организациях изданию рассказали, что большинство граждан, оформляющих «ипотечные каникулы», стремятся получить максимальную отсрочку.
Банки приняли положительное решение по 60% поступивших от заемщиков заявок. В Центробанке полагают, что количество заемщиков, использующих «ипотечные каникулы», увеличится. В Сбербанк поступило более 4 тысяч заявок на «ипотечные каникулы». Чаще всего граждане хотят получить отсрочку из-за снижения доходов, рассказал Денис Кузнецов, возглавляющий дивизион «Розничное взыскание и урегулирование» департамента по работе с проблемными активами банка.
Банки чаще всего отказывают в получении отсрочки из-за неполного пакета документов, несоответствия жизненной ситуации заемщика критериям закона или из-за того, что по итогам анализа реального снижения доходов не выявляется.
Представители банков отмечают, что в законе об «ипотечных каникулах» есть пробелы. Чтобы решить эти вопросы, нужно ждать формирования судебной практики или обсуждать проблему с ЦБ. В одном из крупных банков изданию рассказали, что некоторые механизмы не прописаны в законе напрямую. В частности, в документе нет нормы, позволяющей кредитной организации запросить документы, подтверждающие снижение дохода индивидуальных предпринимателей. Помимо этого, не составлены правила рассмотрения документов в случаях, когда заемщиков по договору несколько, нет нормы, регулирующей рассмотрение заявок от заемщиков, доход которых снизился из-за выхода в отпуск по уходу за ребенком или на пенсию.

https://www.cian.ru/novosti-zajavki-na-ipotechnye-kanikuly-podali-pochti-10-tysjach-zaemschikov-299521/
avatar
Валентин

Сообщения : 19
Дата регистрации : 2019-07-30

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Валентин в Чт 7 Ноя 2019 - 7:44

ВТБ планирует в начале ноября снизить ставку по ипотеке .

ВТБ в начале ноября планирует снизить ставку по ипотеке на 0,4 процентного пункта, в рамках базовых программ ожидается, что ставка составит от 8,6%, по рефинансированию — от 9%, говорится в презентации банка по розничному бизнесу.
"ВТБ снижал ставки трижды за год. В начале ноября планируется еще одно снижение — на 0,4 п.п. В рамках базовых программ ожидается, что ставка составит от 8,6%, по рефинансированию — от 9%", — говорится в презентации, которую представил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Решение будет объявлено до конца этой недели, добавил он.
ВТБ по итогам января-сентября увеличил выдачу ипотеки более чем на 11%, в то время как рынок снизился на 7,6%, отмечается в презентации. Об этом сообщает "Рамблер".
 Далее: https://finance.rambler.ru/business/43111214/?utm_content=rfinance&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
avatar
Мохов А

Сообщения : 46
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Мохов А в Пт 8 Ноя 2019 - 15:09

В Сбербанке снижены ипотечные ставки на новостройки.

8 ноября 2019 
Сниженные ставки будут действовать при подаче с 8 ноября.
Сбербанк снизил ставки по ипотечным займам на покупку жилья в новостройках. Ставки снижены в рамках программы субсидирования с застройщиками. В кредитной организации сообщили, что сниженные ставки будут действовать при подаче заявок с 8 ноября 2019 года.
Минимальная ставка на покупку жилья на первичном рынке для зарплатных клиентов составила 7,1% годовых. При этом банк увеличил на 0,2 п .п. размер скидки по ипотеке в рамках программы субсидирования с застройщиками для займов, оформленных на срок до 7 лет. Сейчас скидка для таких заемщиков составляет 2,2 п.п.
По кредитам, оформляемым на срок от 12 до 30 лет, действует скидка на 1 п.п.  При оформлении кредита на срок 7–12 лет действует дисконт 1,5 п.п.
В ноябре Сбербанк запустил ипотеку со ставкой 1% для покупателей первичного жилья.

https://www.cian.ru/novosti-v-sberbanke-snizheny-ipotechnye-stavki-na-novostrojki-299857/
avatar
Мохов А

Сообщения : 46
Дата регистрации : 2018-10-11

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Мохов А в Пн 11 Ноя 2019 - 8:46

Ставки по ипотеке могут достичь уровня 7,9% до 2024г
В 2020 году ставки по ипотеке  могут снизиться в среднем до 8,7%, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. Целевой показатель 7,9% годовых, обозначенный в нацпроекте «Жилье и городская среда», может быть достигнут раньше 2024 года, заявил Моисеев на заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда».
По словам чиновника, показатель по уровню ипотечной ставки, заложенный правительством, перевыполнен. Ставки могут снизиться до уровня 7,9% в 2022 или 2023 году, полагает Моисеев. Чиновник также заверил, что в 2020 году проектные показатели обязательно будут достигнуты, ставка снизится до указанных в нацпроекте 8,7% годовых.
По данным Центробанка, средневзвешенная ипотечная ставка по состоянию на 1 октября 2019 года составила 9,68%. По сравнению с показателем, зафиксированным 1 сентября этого года, ставка снизилась на 0,23 процентных пункта. С июня ипотечные ставки в России снижаются. Регулятор несколько раз снижал ключевую ставку, в результате чего банки корректировали свои ипотечные программы.  В конце октября ЦБ снизил ключевую ставку до 6,5% годовых.

https://www.cian.ru/novosti-stavki-po-ipoteke-mogut-dostich-urovnja-79-do-2024-goda-299868/
avatar
toni.nikon

Сообщения : 11
Дата регистрации : 2019-06-07

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор toni.nikon в Пн 11 Ноя 2019 - 13:06

А стоимость квартир несомненно повысится, и не факт что пропорционально(
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 434
Дата регистрации : 2016-10-27

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Шишкин Е в Вт 12 Ноя 2019 - 10:23

Стоимость жилья  при любых реформах или даже при их отсутствии повышается в столице с несомненной регулярностью.
avatar
toni.nikon

Сообщения : 11
Дата регистрации : 2019-06-07

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор toni.nikon в Вт 12 Ноя 2019 - 10:31

Ну если еще и дополнительные факторы этому способствуют, такие как понижение процента по ипотеки, то повышение стоимости квартир пойдет в гору намного быстрее и выше.
Шишкин Е
Шишкин Е

Сообщения : 434
Дата регистрации : 2016-10-27

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Шишкин Е в Ср 13 Ноя 2019 - 9:58

ВТБ снизил ставки по ипотеке до 8,6%

С 12 ноября ВТБ улучшает условия выдачи ипотечных кредитов и снижает ставки по всей продуктовой линейке на 0,4 п.п. Теперь кредит на готовое и строящееся жилье можно оформить по ставке от 8,6% годовых. Рефинансирование ипотеки другого банка возможно под 9%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
«Ипотека традиционно является важнейшим инструментом улучшения жилищных условий для населения. Понимая это, мы уже в четвертый раз за год снижаем наши процентные ставки. Рассчитываем, что к концу года средняя ставка по ипотеке в ВТБ составит уже менее 9%. Это позволит нам в 2020 г. вплотную приблизиться к уровню в 8%, обозначенному президентом России», – заявил президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин.
Ипотека под 8,6% годовых доступна клиентам ВТБ при оформлении кредита в рамках программы «Больше метров – ниже ставка» (для квартир площадью от 100 кв. м). Дополнительный дисконт в размере до 0,6 п.п. доступен активным пользователям «Мультикарты» и «Мультикарты-Привилегия» с подключенной опцией «Заемщик».
ВТБ также является активным участником программы «Ипотека с господдержкой», предлагая клиентам оформить кредит или рефинансирование под 5% годовых. За 10 месяцев 2019 г. банк выдал по ней более 11 тысяч займов на 31 млрд рублей, что составляет треть от общего объема выдач в рамках данной программы.
По итогам десяти месяцев 2019 г. ипотечный портфель ВТБ увеличился на 16% и достиг 1,63 трлн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131611.html
https://www.irn.ru/news/131611.html
avatar
Феона

Сообщения : 22
Дата регистрации : 2019-07-30

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. - Страница 6 Empty Re: Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Сообщение автор Феона в Чт 14 Ноя 2019 - 10:36

Ипотечные ставки снизятся до 8,5% в 2020 году – НКР

Ставки по ипотеке в РФ опустятся до 8,5% по итогам 2020 года, говорится в аналитическом обзоре агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) по ипотечному кредитованию, данные которого приводит РИА «Новости».
«Средние ипотечные ставки опустятся ниже 9% в первой половине 2020 года, а по его итогам достигнут 8,5%. При этом уже к концу 2019 года спрос на новую ипотеку может восстановиться до уровня 2018 года на фоне устойчивого снижения ставок. В 2019 и 2020 году объемы новой ипотеки будут не ниже прошлогоднего рекорда - 2,7 трлн руб. Рост будет обеспечен как умеренным увеличением числа выданных кредитов - около 5% в 2020 году, так и дальнейшим повышением среднего размера кредита», - полагают эксперты.
Очередная волна снижения ипотечных ставок и усиление конкуренции окажут значительную поддержку ипотечному рынку, считают аналитики: при ставке 9% и ниже на рынок выйдут заемщики с кредитами 2016-2017 года, полученными под 11% и выше. На фоне снижения ставок в 2020 году эффект от рефинансирования может добавить рынку 300-400 миллиардов рублей, доля рефинансирования в общем объеме рынка может вырасти с нынешних 4-5% до 10-12%, вернувшись на уровень 2018 года.
«Мы ожидаем увеличения доли сделок по рефинансированию уже в четвертом квартале 2019 года, однако оцениваем воздействие на рынок по итогам текущего года в 150−200 млрд руб. - примерно 5−7% от всего объема выдачи», - прогнозирует агентство.
 https://www.irn.ru/news/131656.html
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131656.html

    Текущее время Пн 18 Ноя 2019 - 6:16